Рішення № 140087729, 24.09.2026, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 545/999/26

2/530/662/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

24.09.2026 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В., за участю секретаря Бедюх Н.І.,розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 , третя особа Полтавська районна військова адміністрація про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ :

В провадженні Зіньківського районного суду Полтавської області перебуває цивільна справа за позовними вимогами ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 , третя особа Полтавська районна військова адміністрація про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

На підтвердження позовних вимог позивач вказав , що у спільній частковій власності ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 знаходиться об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстрований в Державному реєстрі речових права на нерухоме майно за реєстраційним номером 1641806653213 та в цілому складається з наступних виробничих будівель: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Їдальня, Б-1, загальною площею 355,5 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Магазин, Г-2, загальною площею 72.7 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Газобалонний склад, И-1, загальною площею 26,3 кв.м; Будівля пилорами, К-1, загальною площею 262,2 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Камерально-лабораторний комплекс, П-4, загальною площею 1999,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; Котельня з душовою, Х-1, загальною площею 124,7 кв.м; Автозаправний пункт, Щ-1, загальною площею 33,8 кв.м; Прохідна, Я-1, загальною площею 99,5 кв.м; Склад для запчасник, АА-1, загальною площею 34,2 кв.м; Склад (тимчасова будівля), АБ; Гараж, АВ-1, загальною площею 1086,9 кв.м; Напівзруйнована будівля, АГ; Сарай, АД-1, загальною площею 99,5 кв.м; Напівзруйнована будівля, АЖ-1; Склад, АЗ-1, загальною площею 45,36 кв.м; Вбиральня, АК-1, загальною площею 2,7 кв.м; АЛ Тимчасова будівля; № 1 Ворота; № 2 Хвіртка; № 3 Огорожа; № 4 Огорожа; № 5 Колодязь; № 7 Огорожа; № 8 Ворота; № 9 Ворота; № 10 Огорожа; № 11 Ворота; № 13 Стоянка; № 18 Водонапірна вежа; № 19 Площадка бази; № 20 Стоянка авто (далі за текстом іменуються Виробничі будівлі). При цьому частки співвласників у праві спільної часткової власності на Виробничі будівлі розподілені наступним чином: 44/100 (сорок чотири сотих) часток Виробничих будівель належать Позивачу; 38/100 (тридцять вісім сотих) часток Виробничих будівель належать Відповідачу-1; 18/100 (вісімнадцять сотих) часток Виробничих будівель належать Відповідачу-2. Вказані обставини підтверджуються доданими до цієї Позовної заяви Інформаційною довідкою № 443379332, сформованою 12.09.2025 16:02:38 через веб-сайт за запитом представника Позивача, та Інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» 26.02.2026 19:14:15 за запитом представника Позивача (додаються до цієї позовної заяви). Частка Позивача у праві спільної часткової власності на Виробничі будівлі розміром 44/100 (сорок чотири сотих) була придбана ним у Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України» на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений Дубенко К.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 07.07.2022 за реєстраційним № 697. Право власності Позивача на вказану частку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2022, номер запису про реєстрацію права власності 47269226, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 304481072, сформованим 07.07.2022 16:46:24. Відповідно до Висновку щодо розрахунку ідеальних часток виробничих будівель, що належать Приватному акціонерному товариству «Національна акціонерна компанія «Надра України» та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому 10 червня 2022 року Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 за дорученням Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України»належна Позивачу у праві спільної часткової власності частка на Виробничі будівлі розміром 44/100 (сорок чотири сотих) (далі за текстом іменується Частка) є ідеальною часткою та складається з таких окремих виробничих будівель: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля. Від моменту придбання Частки у власність (07.07.2022) і до теперішнього часу Позивач самостійно та одноособово користується Виробничими будівлями, що складають його ідеальну Частку, несе витрати на утримання, експлуатацію та підтримку в нормальному технічному стані вказаних Виробничих будівель та приналежних їм інженерних мереж, тощо. Серед Виробничих будівель, які формують належну Позивачу ідеальну Частку, відсутні будівлі, якими спільно користуються Позивач разом із ПАТ «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 , а розташування таких Виробничих будівель на земельній ділянці дозволяє улаштувати окремі під`їзди (в`їзди/виїзди) та підходи до кожної із цих будівель, а також здійснювати їх експлуатацію окремо та незалежно від інших Виробничих будівель. У зв`язку із вказаним та з метою реалізації свого права на самостійне володіння та господарське використання належного майна, позивачем ініційовано процес виділу Частки в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна. Натомість згоди щодо способу та умов виділу Частки Позивача в натурі, а також щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, між співвласниками Виробничих будівель не досягнуто. 23 вересня 2025 року звертався до Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 із письмовою пропозицією укласти договір виділу у натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю, але згоди співвласників на надану пропозицію не отримав до теперішнього часу. Отже, наявність у Позивача дійсного наміру здійснити виділ в натурі (в окремий об`єкт нерухомого майна) належну йому ідеальну Частку у праві спільної часткової власності на Виробничі будівлі та відсутність згоди інших співвласників, а саме: ПАТ «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 , на здійснення такого виділу шляхом укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна стали підставою для звернення Позивача до Суду із цією Позовною заявою Позивач звернувся до судового експерта Федорова Дмитра Федоровича (кваліфікація судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз підтверджена Свідоцтвом № 1689, виданим Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України 27.06.2014, яке є безстроковим відповідно до абз. 11 ст. 16 Закону України «Про судову експертизу») із заявою про проведення будівельно-технічного дослідження на підставі ст. 7-1 та п. 6 ст. 13 Закону України «Про судову експертизу» з метою отримання висновку про технічну можливість виділу в окремий об`єкт нерухомого майна ідеальної Частки Позивача в об`єкті нерухомого майна (Виробничі будівлі), який перебуває у спільній частковій власності останнього та Відповідачів. За результатами проведеного експертного будівельно-технічного дослідження судовим експертом Федоровим Дмитром Федоровичем був складений 26 січня 2026 року та наданий Позивачу Висновок експерта № 5, яким судовий експерт установив та підтвердив наступне: [початок цитати] «виділити у окремий самостійний об`єкт нерухомого майна 44/100 часток виробничих будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля технічно можливо. Інша частина нерухомого майна також може існувати як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна.» [кінець цитати]. Таким чином, наведений вище висновок судового експерта Федорова Дмитра Федоровича свідчить про наявність технічної можливості виділу в натурі (в окремий об`єкт нерухомого майна) ідеальної Частки Позивача в об`єкті нерухомого майна (Виробничі будівлі), який перебуває у спільній частковій власності останнього та Відповідачів. При цьому такий виділ не потребує зміни ідеальної Частки Позивача, яка визначена відповідно до Висновку щодо розрахунку ідеальних часток виробничих будівель від 10.06.2022, виготовленого ФОП ОСОБА_3 за дорученням Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», він не порушує законних прав інших співвласників Виробничих будівель, якими є ПАТ «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 не призводить до необхідності виплати останніми грошової компенсації Позивачу за зменшення належної йому частки та не завдає неспівмірної шкоди господарському призначенню об`єкту нерухомості, який може існувати як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна після виділу з нього Частки Позивача Виробничі будівлі розташовані на земельній ділянці загальною площею 8,12 га з кадастровим номером 5321384801:01:025:0003, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі за текстом іменується Земельна ділянка). Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої через Електронний кабінет «Е-сервіси» Державного земельного кадастру за запитом представника Позивача 10.03.2026 17:49, Земельна ділянка перебуває в державній власності та належить Полтавській районній державній адміністрації Полтавської області, код ЄДРПОУ 04057505. При цьому в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про інші зареєстровані речові права на Земельну ділянку, зокрема, права користування, а відтак є достатні підстави для висновку, що Земельна ділянка на теперішній час не відведена (не надана) у користування ані співвласникам Виробничих будівель, ані іншим особам. Таким чином, наведені вище докази свідчать про те, що Виробничі будівлі розташовані на Земельній ділянці державної власності, яка нікому не відведена у власність або користування. Проте Позивач переконаний, що вказані обставини жодним чином не можуть перешкодити йому реалізувати своє законне право на виділ в натурі належної йому ідеальної Частки з нерухомого майна (Виробничих будівель), що перебуває у спільній частковій власності його та Відповідачів Позивач вважає, що при розгляді спору, який є предметом даного позову, відсутні законні підстави просити Суд вирішити питання про виділ Позивачу Земельної ділянки, що знаходиться у державній власності і нікому не відведена, та/або про встановлення порядку користування Земельною ділянкою, а заявлення такої вимоги саме у цій Позовній заяві є передчасним. Враховуючи вищевикладене позивач звернувся з позовом до суду в якому просить виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 44/100 (сорок чотири сотих) часток виробничих будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1641806653213, який залишиться у спільній частковій власності Приватного акціонерного товариства «НАЦІОНАЛЬНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ «НАДРА УКРАЇНИ» та ОСОБА_5 після виділу в натурі частки ОСОБА_4 . Визнати право власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , на створений в результаті виділу частки об`єкт нерухомого майна, що складається з таких виробничих будівель: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля.

Ухвалою судді від 01.04.2026 року відкрито провадження у справі та залучено в якості третьої особи Полтавську районну військову адміністрацію ( а.с.77-78).

Ухвалою суду від 10.06.2026 року призначено по справі судовий розгляд ( а.с.108)

15.04.2026 року від представника відповідача Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», адвоката Герасько О.А. надійшов відзив на позов з якого вбачається ,що у спільній частковій власності Позивача та відповідачів знаходиться об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстрований в Державному реєстрі речових права на нерухоме майно за реєстраційним номером 1641806653213 та в цілому складається з наступних виробничих будівель: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Їдальня, Б-1, загальною площею 355,5 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Магазин, Г-2, загальною площею 72.7 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Газобалонний склад, И-1, загальною площею 26,3 кв.м; Будівля пилорами, К-1, загальною площею 262,2 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Камерально-лабораторний комплекс, П-4, загальною площею 1999,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; Котельня з душовою, Х-1, загальною площею 124,7 кв.м; Автозаправний пункт, Щ-1, загальною площею 33,8 кв.м; Прохідна, Я-1, загальною площею 99,5 кв.м; Склад для запчастин, АА-1, загальною площею 34,2 кв.м; Склад (тимчасова будівля), АБ; Гараж, АВ-1, загальною площею 1086,9 кв.м; Напівзруйнована будівля, АГ; Сарай, АД-1, загальною площею 99,5 кв.м; Напівзруйнована будівля, АЖ-1; Склад, АЗ-1, загальною площею 45,36 кв.м; Вбиральня, АК-1, загальною площею 2,7 кв.м; АЛ Тимчасова будівля; № 1 Ворота; № 2 Хвіртка; № 3 Огорожа; № 4 Огорожа; № 5 Колодязь; № 7 Огорожа; № 8 Ворота; № 9 Ворота; № 10 Огорожа; № 11 Ворота; № 13 Стоянка; № 18 Водонапірна вежа; № 19 Площадка бази; № 20 Стоянка авто (далі за текстом іменуються Виробничі будівлі). При цьому частки співвласників у праві спільної часткової власності на Виробничі будівлі розподілені наступним чином: 44/100 (сорок чотири сотих) часток Виробничих будівель належать Позивачу; 38/100 (тридцять вісім сотих) часток Виробничих будівель належать Відповідачу-1; 18/100 (вісімнадцять сотих) часток Виробничих будівель належать Відповідачу-2. Частка Позивача у праві спільної часткової власності на Виробничі будівлі розміром 44/100 (сорок чотири сотих) була придбана ним у Відповідача-1 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений Дубенко К.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 07.07.2022 за реєстраційним № 697. Право власності Позивача на вказану частку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2022, номер запису про реєстрацію права власності 47269226, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 304481072, сформованим 07.07.2022 16:46:24. Просить прийняти обгрунтоване та законне рішення за наявними матеріалами справи ( а.с.87-89).

В судове засідання 24.09.2026 року позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Корнієнко С.В. не з`явилися, до суду подали заяву, в якій виклали прохання провести розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та прохали задовольнити їх . Представник відповідача Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», адвокат Герасько О.А. з`явився, надав до суду відзив в якому просив прийняти обгрунтоване рішення на підставі дослідження матеріалів справи. Відповідач ОСОБА_2 не з`явилася ,заперечень проти позову не надала. Третя особа представник Полтавської районної військової адміністрації не з`явився ,належним чином повідомлений заперечень проти позову не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні без фіксування судового процесу .

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачем по справі є ОСОБА_1 , який на підставі договору купівлі продажу від 07.07.2022 року який посвідчений Дубенко К.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстраційним № 697 придбав у Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України»,у власність 44/100 часток виробничих будівель розташованих за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.9-11) . Право власності ОСОБА_1 на вказану частку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2022, номер запису про реєстрацію права власності 47269226, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 304481072, сформованим 07.07.2022 16:46:24 ( а.с.13-14). Відповідно до акту приймання передачі від 07.07.2022 року ПАТ «Національна Акціонерна компанія «Надра України» передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність 44/100 частин виробничих будівель розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.12).

Крім цього 38/100 (тридцять вісім сотих) часток Виробничих будівель належать ПАТ «Національна Акціонерна компанія «Надра України», а 18/100 (вісімнадцять сотих) часток Виробничих будівель належать ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» 26.02.2026 19:14:15 ( а.с.15-17).

Відповідно до висновку щодо розрахунку ідеальних часток виробничих будівель, що належать Приватному акціонерному товариству «Національна акціонерна компанія «Надра України» та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому 10 червня 2022 року Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 належна ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності частка на виробничі будівлі розміром 44/100 (сорок чотири сотих) (далі за текстом іменується Частка) є ідеальною часткою та складається з таких окремих виробничих будівель: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля ( а.с.18-20).

Згідно висновку експерта № 5 від 26.01.2026 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження проведеного судовим експертом Федоровим Дмитром Федоровичем № 5, вбачається що «виділити у окремий самостійний об`єкт нерухомого майна 44/100 часток виробничих будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , Документ сформований в системі «Електронний суд» 11.03.2026 4 які складаються з: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля технічно можливо. Інша частина нерухомого майна також може існувати як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна ( а.с.25-39).

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

На підставі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки складу земельної ділянки.

Згідно з положеннями ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти. Так, відповідна частина земельної ділянки, що переходить до набувача частини будівлі або споруди, формується в окрему земельну ділянку в порядку, визначеному статтями 55, 56 Закону України «Про землеустрій» з відповідним встановленням меж нової земельної ділянки та присвоєнням кадастрового номера.

Відповідно до ч. З ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадках, встановлених законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Судом встановлено ,що виробничі будівлі розташовані на земельній ділянці загальною площею 8,12 га з кадастровим номером 5321384801:01:025:0003, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої через Електронний кабінет «Е-сервіси» Державного земельного кадастру за запитом представника Позивача 10.03.2026 17:49, Земельна ділянка перебуває в державній власності та належить Полтавській районній державній адміністрації Полтавської області, код ЄДРПОУ 04057505. При цьому в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про інші зареєстровані речові права на Земельну ділянку, зокрема, права користування, а відтак є достатні підстави для висновку, що Земельна ділянка на теперішній час не відведена (не надана) у користування ані співвласникам Виробничих будівель, ані іншим особам. Отже наведені вище докази свідчать про те, що виробничі будівлі розташовані на земельній ділянці державної власності, яка нікому не відведена у власність або користування.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Абзацом першим ч. 11 ст. 120 ЗК України передбачено, що якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні , набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності , у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу. Отже, системний аналіз наведених вище норм чинного законодавства України дає достатні підстави для висновку, що за загальним правилом, установленим ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна, зокрема, нежитлову будівлю, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, а правила і умови такого переходу прав на земельну ділянку визначені ст. 120 ЗК України. Водночас таке загальне правило застосовується лише тоді, коли попередній власник об`єкта нерухомого майна мав у власності або у користуванні земельну ділянку, на якій розташований такий об`єкт нерухомого майна. Натомість у випадку, коли у власності або користуванні попереднього власника об`єкта нерухомого майна не перебувала земельна ділянка, на якій розташований цей об`єкт нерухомого майна, то новий власник такого об`єкта зобов`язаний діяти у спосіб та в порядку, які визначені ч. 11 ст. 120 ЗК України.

Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Обраний позивачем спосіб захисту прав відповідає зазначеним вище положенням ЦК України та є ефективним, оскільки співвласник майна, що перебуває у спільній часткові власності двох осіб, має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на її поділ (стаття 367 ЦК України). Кожен з цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності.

Судом встановлено, що здійснення поділу часток виробничих будівель є можливим.

Висновок експерта № 5 від 26.01.2026 року свідчить про наявність технічної можливості виділу в натурі (в окремий об`єкт нерухомого майна) ідеальної частки позивача в об`єкті нерухомого майна (Виробничі будівлі), який перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України».При цьому такий виділ не потребує зміни ідеальної частки ОСОБА_1 , яка визначена відповідно до Висновку щодо розрахунку ідеальних часток виробничих будівель від 10.06.2022, виготовленого ФОП ОСОБА_3 він не порушує законних прав інших співвласників Виробничих будівель, не призводить до необхідності виплати останніми грошової компенсації Позивачу за зменшення належної йому частки та не завдає неспівмірної шкоди господарському призначенню об`єкту нерухомості, який може існувати як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна після виділу з нього Частки Позивача

Враховуючи вищевикладене ,розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13,15,16, 76,81,141,258, 263, 264, 354 ЦПК України, ст.ст. 182,361,356,358,364 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , поданий адвокатом Корнієнко С.В., до Приватного акціонерного товариства «Національна Акціонерна компанія «Надра України», ОСОБА_2 , третя особа Полтавська районна військова адміністрація про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності- задовольнити.

Виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 , 44/100 (сорок чотири сотих) часток виробничих будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1641806653213, який залишиться у спільній частковій власності Приватного акціонерного товариства «НАЦІОНАЛЬНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ «НАДРА УКРАЇНИ» та ОСОБА_5 після виділу в натурі частки ОСОБА_4 .

Визнати право власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , на створений в результаті виділу частки об`єкт нерухомого майна, що складається з таких виробничих будівель: Ленкуток з конторою, А-1, загальною площею 298,6 кв.м; Будівля диспетчерської служби, В-1, загальною площею 106,8 кв.м; Автогараж (легкових автомобілів), Д-1, загальною площею 332,0 кв.м; Пральня, Е-1, загальною площею 153,1 кв.м; Будівля водонапірної башти, Є-1, загальною площею 6,5 кв.м; Склад матеріалів, Ж-1, загальною площею 241,4 кв.м; Будівля енергоцеху, З-1, загальною площею 96,0 кв.м; Турбоцех, Л-1, загальною площею 340,6 кв.м; Цех гарячого навернення, М-1, загальною площею 75,0 кв.м; Механічна майстерня, Н-1, загальною площею 308,9 кв.м; Вбиральня, О-1, загальною площею 3,4 кв.м; Склад, Ф-2, загальною площею 1364,0 кв.м; АЛ Тимчасова будівля.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Зіньківського

районного суду Полтавської області О.В. Ситник