Рішення № 140086675, 25.09.2026, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/7685/26

Провадження № 2/357/6123/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( ЗАОЧНЕ )

25 вересня 2026 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Бебешко М. М. ,

при секретарі Ільницька І. П.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

08 травня 2026 року представник позивача звернувся до суду з даним позовом, у якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» заборгованість за надані послуги у розмірі 19459,97 грн та витрати по оплаті судового збору в сумі 3328,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідач є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку. 12 липня 2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку та Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» укладено договір № 23 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За період часу з 01 квітня 2021 року до 01 квітня 2026 року відповідач не сплачувала коштів на утримання будинку, через що виникла заборгованість перед позивачем в сумі 19459,97 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08 травня 2026 року вказану справу передано на розгляд судді Бебешко М.М.

26 червня 2026 року отримано відповідь з Управління обліку та моніторингу інформації ЦМУ ДМС у м. Києві та Київській області про відсутність реєстрації місця проживання відповідача.

Ухвалою суду від 11 травня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи та призначено судове засідання на 20 липня 2026 року.

Судове засідання призначене на 20 липня 2026 року було відкладено в зв`язку з неявкою відповідача та повторно призначено на 25 вересня 2026 року.

20 липня 2026 року на адресу суду від представник позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі.

25 вересня 2026 року відповідач повторно не з`явилася до суду, хоча про день, час та місце проведення судового розгляду повідомлялася судом своєчасно та належним чином.

За таких обставин суд постановляє протокольну ухвалу про заочний розгляд справи.

Фіксування судового розгляду не здійснювалося відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне:

19 липня 2021 рок між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради «ЖЕК № 7» та співвласниками багатоповерхового будинку по АДРЕСА_2 укладено договір про надання послуги з управління багатоповерховим будинком.

ОСОБА_1 є співвласником 3\4 частини квартири

АДРЕСА_1 змінена на проспект Незалежності згідно з рішенням Білоцерківської міської ради від 28 липня 202 року.

Згідно особового рахунку, відкритого на ім`я ОСОБА_1 за квартирою АДРЕСА_1 рахується заборгованість в сумі 19459,97 грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В порядку визначеному ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Положеннями п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частини 2 цієї статті унормовано, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 3 цієї статті у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд зазначає, що позивачем надано до суду докази укладення договору між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» та співвласниками будинку по АДРЕСА_2 , згідно з яким управитель будинку несе витрати на його обслуговування в межах затвердженого кошторису, а співвласниками вказаного будинку зобов`язані сплачувати вартість наданої послуги.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що стороною позивача доведено в судовому засіданні надання послуг з утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Документально підтверджених доказів надання неналежної якості послуги з управління будинком, зокрема щодо відсутності в будинку освітлення, опалення, водопостачання чи водовідведення, матеріали справи не містять.

За таких обставин суд вважає за доцільне ухвалити рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, на користь відповідача із позивача підлягає до стягнення судовий збір, сплачений за подання позовної заяви до суду в сумі 3328,00 грн.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 76 - 81, 141, 223, 258 -259, 265, 268, 274-279, 280-282, 354 - 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» заборгованість за надані послуги у розмірі 19459,97 грн та судовий збір в сумі 3328,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7», юридична адреса: проспект Незалежності, 34, місто Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область, 09108.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 . РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя М. М. Бебешко