Рішення № 140063874, 25.09.2026, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.09.2026м. СумиСправа № 920/963/26

Господарський суд Сумської області у складі:

судді Резніченко О.Ю.,

розглянув без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сонечко 57 (проспект Михайла Лушпи, буд. 57, м. Суми, 40035, код ЄДРПОУ 41392250)

до відповідача Сумської міської ради (майдан Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40030, код ЄДРПОУ 23823253)

за участю третіх осіб: 1. Департаменту комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8а, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 45913807)

2. Виконавчого комітету Сумської міської ради (майдан Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40030, код ЄДРПОУ 04057942)

про стягнення 77 431,93 грн

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 77 431,93 грн заборгованості зі сплати внесків та платежів на витрати з управління багатоквартирного будинку за період з 01.04.2018 по 31.07.2026, з яких:

- за квартирою квартири АДРЕСА_1 заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/ утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 23 103,34 грн, інфляційне збільшення у розмірі 1 600,28 грн та 641,64 грн 3% річних. Всього: 25 345,26 грн;

- за квартирою квартири АДРЕСА_2 заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/ утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 21 919,00 грн, інфляційне збільшення у розмірі 689,90 грн та 249,03 грн 3% річних. Всього: 22 857,93 грн;

- за квартирою квартири АДРЕСА_3 заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/ утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 27 268,56 грн, інфляційне збільшення у розмірі 1 407,27 грн та 552,91 грн 3% річних. Всього: 29 228,74 грн.

Також, позивач просить суд стягнути з Сумської міської ради, шляхом стягнення грошових коштів за рахунок місцевого бюджету з рахунку розпорядника бюджетних коштів місцевого бюджету міста Суми Виконавчого комітету Сумської міської ради на користь позивача усі судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 2662,40 грн, витрат з надання професійної правничої допомоги 30 000,00 грн.

Позов обґрунтовано тим, що квартири №№55,99,103 в будинку №57 по просп. М.Лушпи у м. Суми є неприватизованими, тому на думку позивача вони належать до територіальної громади м. Суми, від імені якої діє Сумська міська рада.

Сумська міська рада як співвласник квартир несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Тому, відповідач повинен сплатити заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2018 по 31.07.2026 у розмірі 72 290,90 грн.

Відповідач позов не визнає у повному обсязі з огляду на те, що обов`язок по сплаті витрат, що є предметом спору належить наймачам квартир пропорційно площі житлових приміщень.

Рух справи.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 11.08.2026 у справі №920/963/26 позовну заяву №б/н від 06.08.2026 (вх. №3621 від 06.08.2026) було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

21.08.2026 від представника позивача надійшла заява (вх. №4357) про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 25.08.2026 було відкрито провадження у справі та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Також ухвалою залучено до участі у справі третіх осіб: Департамент комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8а, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 45913807) та Виконавчий комітет Сумської міської ради (майдан Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40030, код ЄДРПОУ 04057942).

09.09.2026 відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву (вх.№4665 від 09.09.2026).

Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно Протоколу установчих зборів №1 від 23.04.2017 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сонечко 57 (далі «ОСББ»/«Об`єднання») співвласниками багатоквартирного будинку №57 по проспекту Михайла Лушпи в місті Суми було вирішено створити ОСББ. Серед іншого затверджено Статут об`єднання. 12.06.2017 проведено державну реєстрації юридичної особи.

Розділом II Статуту Об`єднання, затвердженого Протоколом №1 Установчих Зборів ОСББ, метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ.

Пунктом 2 Розділу V Статуту установлено, що співвласник зобов`язаний, окрім іншого, виконувати обов`язки передбачені Статутом вимоги статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На загальних зборах ОСББ «Сонечко 57», які відбулися 12 липня 2017 року, оформлено Протоколом, було затверджено кошторис та розмір внесків з 01.01.2018 р.:

для 1-х поверхів 2,70 грн. за 1 кв.м;

для 2-9 поверхів 3,30 грн за 1 кв.м.

На загальних зборах ОСББ «Сонечко 57», які відбулися 16 грудня 2018 року, оформлено Протоколом від 16 грудня 2018 року, було затверджено кошторис та розмір внесків з 01.01.2019 р.:

для 1-х поверхів 4,50 грн. за 1 кв.м;

для 2-9 поверхів 5,00 грн за 1 кв.м.

Виконуючи свої функції з управління багатоквартирним будинком, ОСББ укладено ряд колективних договорів, а саме; з ТОВ «Міськсумиліфт» про повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем, з ТОВ «Міський єдиний інформаційно-розрахунковий центр» про надання послуг, з ПАТ «Сумиобленерго» про постачання електричної енергії.

Відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на квартири: №55; №99 та АДРЕСА_3 право приватної власності не зареєстровано.

Позивач вважає, що саме відповідачу на праві комунальної власності належать вищезазначені квартири. Тому, як співвласник, відповідач зобов`язаний сплачувати внески на обслуговування будинку в розмірах, визначених рішеннями загальних зборів ОСББ.

Законодавство, що підлягає застосуванню. Висновки суду.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про житлово-комунальні послуги».

Згідно зі статтею 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Відповідно до ст. 58 Житлового кодексу України (стаття не втратила чинність згідно із Законом №4751-ІХ від 13.01.2026) ордер є єдиною підставою для вселення в надане житлове приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду.

За інформацією Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради від 04.09.2026 № 8260/14.01-15 на кв. АДРЕСА_4 , 99, 103 в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_5 видавались ордери громадянам, а саме: ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_7 ).

За інформацією Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради від 19.08.2026 № 14.01-12/7645 в зазначених житлових приміщеннях зареєстровані по теперішній час громадяни.

Так, у квартирі АДРЕСА_1 станом на 18.08.2026 зареєстровано 6 осіб; у квартирі АДРЕСА_6 зареєстровано 4 особи; у квартирі АДРЕСА_7 зареєстровано 2 особи (а.с.104-105).

Відповідно до вимог ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно із п.6 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Також п.5 ч.2 ст.7 зазначеного Закону передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Тому, обов`язок по сплаті витрат на утримання багатоквартирного будинку (внески) повинен покладатися у даному випадку саме на користувачів (наймачів) квартир №№55,99,103, які є індивідуальними споживачами (отримують житлово-комунальні послуги), а не на Сумську міську раду.

Таким чином, суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог та відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Приймаючи до уваги відмову судом у позові, судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, відшкодуванню не підлягають та покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сонечко 57 до Сумської міської ради, треті особи: 1. Департамент комунального майна Сумської міської ради, 2. Виконавчий комітет Сумської міської ради про стягнення 77 431 грн 93 коп. відмовити повністю.

2. Витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662 грн 40 коп. покласти на позивача.

3. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25.09.2026.

СуддяО.Ю. Резніченко