Ухвала суду № 140063723, 25.09.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"25" вересня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2883/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

При секретарі судового засідання Меленчук Т.М.

Розглядаючи справу №916/2883/26

За позовом Доброславської окружної прокуратури Одеської області (67500, Одеська обл., Одеський р-н, с-ще Доброслав, вул. Центральна, 85) в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (67571, Одеський р-н, Одеська обл., с.Фонтанка, вул. Степна, 4, код ЄДРПОУ 04379746)

До відповідача: Приватного підприємства ЗОЛОТА ЕРА ХХІ (65026 Одеська обл., м.Одеса, пров Луценка Івана, буд.21/23 ЄДРПОУ 33657133)

про стягнення 12881091,16 грн.

За участі:

Від прокурора: Бойчук М.М., посвідчення

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Грицак К.В., ордер

Встановив: В провадженні Господарського суду Одеської області (суддя Смелянець Г.Є.) перебувала справа №916/2883/26 за позовом Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області до Приватного підприємства ЗОЛОТА ЕРА ХХІ про стягнення 12881091,16 грн.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пункту 9 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з прийняттям Вищою радою правосуддя рішення від 30.07.2026 №1562/0/15-26 "Про звільнення ОСОБА_1 з посади судді Господарського суду Одеської області у зв`язку з поданням заяви про відставку", на виконання пункту 10.6.4. Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, затверджених рішенням зборів суддів від 20.03.2025 №17-01/2025, з метою дотримання строків визначених ГПК України, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №916/2883/26.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.08.2026р. справу №916/2883/26 передано на розгляд судді Д`яченко Т.Г.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.08.2026р. прийнято справу №916/2848/26 до провадження. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

31.08.2026р. судом, без оформлення окремого документа, було постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 25.09.2026р. о 10:15, із викликом учасників справи в судове засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.08.2026р. повідомлено Фонтанську сільську раду Одеського району Одеської області про підготовче засідання, яке відбудеться "25" вересня 2026 р. о 10:15.

В обґрунтування поданого позову прокурором було зазначено суду, Приватним підприємством «ЗОЛОТА ЕРА ХХІ» 15.09.2020р. розпочато будівництво об`єктів - багатоквартирних житлових будинків № 13, 14, 15 з вбудованими комерційними приміщеннями, паркінгом і стилобатною частиною, I черга будівництва за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Миколаївська, кадастровий номер земельної ділянки 5122783200:02:001:2150.

Державною інспекцією архітектури та містобудування України видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, реєстраційний номер дозвільного документа в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (далі ЄДЕССБ) ІУ123251225774, дата реєстрації в ЄДЕССБ - 06.01.2026р.

Згідно даних Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва статус реєстрації зареєстровано (внесено реєстратором), статус документу діючий. Дата початку будівництва 15.09.2020р. Дата завершення будівництва 25.12.2025р. Дата введення об`єкта в експлуатацію 06.01.2026р.

Відповідно до техніко-економічних показників об`єкту будівництва, зазначених в ЄДЕССБ, загальна площа введених в експлуатацію багатоповерхових житлових будинків складається з трьох: 1.багатоквартирний житловий будинок будівельний № 15 загальна площа приміщень 8471,88 кв. м.; 2. багатоквартирний житловий будинок будівельний № 13 загальна площа приміщень 6581,82 кв. м., 3. багатоквартирний житловий будинок будівельний № 14 загальна площа приміщень 7401,59 кв. м., паркінг 2592.2 кв.м.

Крім цього, як зазначає прокурор, відповідно до вказаного дозвільного документа, закінчено будівництво всіх трьох будинків. Відповідним розділом дозвільного документа ІУ 123251225774 установлено, що Договір про пайову участь не укладався відповідно до статті 13 Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні".

За доводами прокурора, оскільки будівництво об`єкта розпочато 15.09.2020р., у відповідача виник обов`язок упродовж 10 днів після початку будівництва звернутися до Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (далі Фонтанська сільська рада) із заявою про визначення розміру пайової участі та після отримання відповідного розрахунку, сплатити визначену суму до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію.

Розрахунок розміру пайового внеску у зв`язку із будівництвом об`єкта багатоквартирних житлових будинків №13,14,15 з вбудованими комерційними приміщеннями, паркінгом і стилобатною частиною, I черга будівництва за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Миколаївська, кадастровий номер земельної ділянки 5122783200:02:001:2150 проведено наступним чином: 25047,49м2 (загальна площа об`єкта)х24316грн/м2 (вартість спорудження житла по Одеській області) х 2% (ставка розміру пайової участі для житлових будинків)=12181095,34 грн.

Позовні вимоги направлено на стягнення з відповідача грошових коштів у сумі 12881091,16 грн. і складається з: 12181 095,34 грн. безпідставно збережені кошти пайової участі у створені і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту; 523787,10 грн. інфляційні втрати; 176208,72 грн. 3% річних.

Як з`ясовано судом, ухвалою Верховного Суду від 10.06.2026р. справу №922/2047/25 передано на розгляд ОП КГС ВС з метою:

-відступити від висновку у застосуванні, зокрема, положень абзацу 2 пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону № 132-IX та статті 1212 ЦК України, викладеного у постанові Верховного Суду від 17.02.2026 у справі №914/169/25, згідно з яким пайовий внесок має розраховуватися саме на підставі показників опосередкованої вартості спорудження житла на момент початку будівництва;

- уточнити момент, з якого фіксується розмір пайової участі замовника будівництва, що:

1) на момент виникнення обов`язку замовника звернутися до органу місцевого самоврядування для визначення її розміру у зв`язку з початком будівництва;

2) на момент початку будівництва;

3) на момент введення об`єкта в експлуатацію, з яким закон прямо пов`язує граничний строк сплати.

Прокурором в засіданні 25.09.2026р. усно було надано пояснення суду та зазначено, що він заперечує щодо зупинення провадження у справі.

Представником відповідача було зазначено суду, що він погоджується із наявністю обставин щодо необхідності зупинення провадження у даній справі.

Передаючи справу №922/2047/25 на розгляд ОП КГС ВС, колегія суддів в ухвалі від 10.06.2026р. зазначила про існування різної судової практики Верховного Суду у подібних правовідносинах з огляду на наявність висновків, сформульованих у постановах Верховного Суду від 20.05.2026р., від 28.05.2026р. за результатами розгляду справ № 922/2053/25, № 922/1993/25, згідно з якими пайовий внесок має розраховуватися на підставі показників опосередкованої вартості спорудження житла на момент введення його в експлуатацію. Вказаний висновок протилежний висновкам, що викладені у постанові Верховного Суду від 17.02.2026 у справі №914/169/25.

Ухвалою Верховного Суду від 17.07.2026р. об`єднаною палатою Касаційного господарського суду справу № 922/2047/25 було прийнято до розгляду.

Прийняття вказаної справи на розгляд об`єднаною палатою зумовлено необхідністю усунення розбіжностей у судовій практиці та формування єдиного правового висновку щодо застосування норм статті 1212 Цивільного кодексу України та абзацу 2 пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 20.09.2019 № 132-ІХ у спорах про стягнення з замовників будівництва безпідставно збережених коштів пайової участі (а також інфляційних втрат і 3 % річних), а саме - щодо визначення юридично значущого моменту, станом на який підлягає обчисленню розмір такої пайової участі.

Таким чином, на розгляді Верховного Суду перебуває справа, у межах якої суд має зробити висновки щодо застосування норм статті 1212 Цивільного кодексу України та абзацу 2 пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 20.09.2019 № 132-ІХ.

Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Подібність правовідносин означає, зокрема, схожість суб`єктного складу учасників господарських відносин, об`єкта і предмета правового регулювання, підстав позову, фактичних обставин, що формують зміст спірних правовідносин, та їх матеріально-правового регулювання, а також умов застосування правових норм (зокрема, часу, місця, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин). При цьому зміст правовідносин з метою з`ясування їх подібності визначається обставинами кожної конкретної справи.

На предмет подібності слід оцінювати саме ті правовідносини, які є спірними у порівнюваних ситуаціях, після чого застосувати змістовий критерій порівняння (оцінювання спірних правовідносин за характером урегульованих нормами права та договорами прав і обов`язків сторін спору), а за необхідності - також суб`єктний і об`єктний критерії, які матимуть значення у випадках, якщо для застосування норми права, яка поширюється на спірні правовідносини, необхідним є специфічний суб`єктний склад цих правовідносин або їх специфічний об`єкт.

За умовами пункту 11 частини першої статті 229 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 7 частини першої статті 228 цього Кодексу, - до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі до закінчення перегляду Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду справи №922/2047/25 та оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення.

Керуючись п. 7 ч.1 ст. 228, ст. ст. 229, 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Зупинити провадження у справі №916/2883/26 до закінчення перегляду Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду справи №922/2047/25 та оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення.

Повну ухвалу складено 25 вересня 2026р.

Ухвала набрала законної сили 25 вересня 2026р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її підписання.

Суддя Т.Г. Д`яченко