Рішення № 140063419, 16.09.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2026 Справа № 914/3935/25

Господарський суд Львівської області в складі судді Бортник О. Ю. за участі секретаря судового засідання Леника Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубрівська 34», м. Львів,

про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням шляхом надання доступу та дублікатів ключів до дверей спільного користування

за участі представників:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився.

Встановив: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом про зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубрівська 34», м. Львів, усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34, шляхом надання доступу та дублікатів ключів до дверей спільного користування через які здійснюється єдиний доступ не нежитлового приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в будинку № 34 по вул. Зубрівська у м. Львові знаходиться нежитлове приміщення під індексом 2а, загальною площею 15,3 м2, яке перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Львова. Вказане приміщення перебувало в оренді та використовувалось ЛКП «Хуторівка» на підставі Договорів оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-9279-14 від 11.12.2014 та № С-10717-17 від 07.12.2017р. У зв`язку із закінченням терміну дії Договору, представниками Управління комунальної власності, ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» та ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» проводились неодноразові його обстеження. За результатами обстежень встановлено відсутність доступу до приміщення.

Незаконне перешкоджання в доступі власника до об`єкта комунальної власності порушує його права щодо розпоряджання та користування належним йому майном.

Заперечення відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву та доказів на спростування позовних вимог не подав.

Представник відповідача проти позову у судових засіданнях заперечував, посилаючись на те, що відповідач оспорює у суді рішення про державну реєстрацію права власності Львівської міської ради на майно у будинку № 34 по вулиці Зубрівській у м. Львові (справа № 914/1315/26 Господарського суду Львівської області).

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Позовна заява залишалась судом без руху. У зв`язку з усуненням позивачем недоліків позовної заяви ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Підготовче засідання у справі відкладалось та строк підготовчого провадження у справі продовжувався з підстав, зазначених в наявній у матеріалах справи ухвалі суду.

Ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні з розгляду справи по суті судом оголошувались перерви, судове засідання з розгляду справи по суті відкладалось з підстав, зазначених в наявних у матеріалах справи ухвалах суду, в тому числі протокольних.

Ухвалою суду відмовлено відповідачу у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

Відповідач подав клопотання від 15.09.2026 р. про відкладення судового засідання у зв`язку з неможливістю його представника прибути в судове засідання, оскільки такий перебуває на лікарняному.

Заява відповідача про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає, оскільки до неї не додано жодних доказів на підтвердження наведених у ній обставин.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви, характер спірних правовідносин між сторонами, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування факту порушення відповідачем права власності позивача шляхом створення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням, що перебуває у його власності. До предмета доказування відповідача належить доказування існування обставин, які спростовують позовні вимоги.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність обставин, що є предметом доказування у справі, зазначено ним у додатках до позовної заяви та заяви про усунення недоліків та клопотань.

Беручи до уваги характер спірних правовідносин, вірогідність наявних у матеріалах справи та перевірених судом доказів, застосовуючи викладені нижче норми права та вважаючи встановленими наведені нижче обставини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з такого.

Основним завданням Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради є здійснення управління майном, яке належить до власності Львівської міської територіальної громади, у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності Львівської міської територіальної громади (п. 2.1. Положення про Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.03.2025р. № 218).

У будинку № 34 на вул. Зубрівська у м. Львові знаходиться нежитлове приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 (надалі приміщення), яке перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 14).

Технічна характеристика цього приміщення наведена у його технічному паспорті (а.с. 15-16).

Приміщення перебувало в оренді та використовувалось ЛКП «Хуторівка» у період з 11.12.2014 р. по 06.12.2026 р., що підтверджується Договорами оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-9279-14 від 11.12.2014 та № С-10717-17 від 07.12.2017р., укладеними між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Львівським комунальним підприємством «Хуторівка» (а.с. 17-22).

У зв`язку із закінченням терміну дії договору, представниками Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» 28.04.2021 р. проведено обстеження за результатами якого складено Акт проведення перевірки приміщення № 251-нп/21 від 28.04.2021 р. У ході обстеження встановлено, що представниками ОСББ «Зубрівська 34» самовільно замінено замки до дверей спільного користування, через які здійснюється доступ до приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 та відмовлено в наданні доступу до приміщення (а.с. 23-28).

На підставі Рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради № 1116 від 17.10.2023 р. «Про вирішення питання балансового обліку нежитлових будівель та нежитлових приміщень» (а.с. 102-110), ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» передало, а ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» прийняло на баланс нежитлове приміщення першого поверху, комунальної форми власності площею 15,3 м. кв, за адресою : м. Львів, вул. Зубрівська, буд. 34. Вказане підтверджується Актом приймання-передачі від 01.12.2023р. (а.с.101).

Відповідно до п. 2.2.7. ухвали Львівської міської ради № 978 від 17.06.2021р. «Про окремі питання представництва інтересів територіальної громади у багатоквартирних житлових будинках» балансоутримувач зобов`язаний сплачувати належні внески на утримання будинку, прибудинкової території, проведення його реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів та інших платежів.

18.09.2024 р. та 05.11.2025 р. позивач спільно з ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» провів обстеження приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м. кв, за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34, що підтверджується актами проведення перевірки № 283-нп/24 від 18.09.2024р. та № 270-нп/25 від 05.11.2025р. (а.с. 29-41). Під час проведення обстежень вкотре встановлено, що представниками ОСББ «Зубрівська 34» самовільно замінено замки до дверей спільного користування, з яких здійснюється єдиний вхід до нежитлового приміщення та відмовлено в надані доступу до приміщення.

У зв`язку з відсутністю доступу до приміщення, позивач листом № 2302-вих-157548 від 04.11.2024 р. звернувся до відповідача з проханням усунути перешкоди щодо доступу до нежитлового приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 у буд. № 34 на вул. Зубрівська у місті Львові та надати його представникам спільно з ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» доступ до вищевказаного приміщення (а.с. 42, 98-100).

Проте вказаний лист позивача залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Наведеними вище обставинами та доказами підтверджується відсутність доступу у позивача до приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м. кв, за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34, в зв`язку із заміною відповідачем замків до спільних дверей, через які здійснюється єдиний доступ до приміщення.

Відповідно до ст. 143 Конституції України територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Згідно з ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Незаконне перешкоджання відповідачем у доступі до приміщень спільної сумісної власності, через які можливим є єдиний доступ позивача до нежитлового приміщення, котре перебуває у власності територіальної громади міста Львова, порушує вимоги ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та перешкоджає ефективному використанню і розпорядженню власником згаданим вище об`єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Львова.

У матеріалах справи відсутні та відповідачем суду не подані докази надання позивачу доступу до нежитлового приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34 шляхом надання дублікатів ключів до дверей спільного користування.

Відповідач не надав суду доказів, які б спростовували позовні вимоги або свідчили про добровільне усунення ним перешкод в користуванні нежитловим приміщенням, які він створив позивачу.

За таких обставин позовні вимоги є законними й підлягають до задоволення.

Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд, при вирішенні спору, окрім згаданих вище норм права, керується нормами ч.1 ст. 316, ч. ч. 1, 2, 7 ст. 319, ч. 2 ст. 327, ч. 1 ст. 391 ЦК України.

Згідно з цими правовими нормами правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон) власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч.1 ст. 5 Закону).

Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників (п.1 ч.1 ст. 6 Закону).

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубрівська 34» (79066, м. Львів, вул. Зубрівська, 34, код ЄДРПОУ 43227820) задовольнити повністю.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубрівська 34» (79066, м. Львів, вул. Зубрівська, 34, код ЄДРПОУ 43227820) усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34 шляхом надання доступу та дублікатів ключів до дверей спільного користування через які здійснюється єдиний доступ до нежитлового приміщення під індексом 2а загальною площею 15,3 м2 за адресою: м. Львів, вул. Зубрівська, 34.

Стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубрівська 34» (79066, м. Львів, вул. Зубрівська, 34, код ЄДРПОУ 43227820) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 2422,4 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 25.09.2026 р.

Суддя Бортник О.Ю.