Рішення № 140050112, 23.09.2026, Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

Справа №: 398/3129/26

провадження №: 2/398/3353/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

"23" вересня 2026 р. м. Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Шинкаренко І.П.,

за участю секретаря судового засідання Калатаєвської С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ

Адвокат Пороло М.М., який діє від імені та в інтересах ОСББ «Захисник 40», звернувся до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території у розмірі 13289,54 грн. Позовна заява мотивована тим, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40 » є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_1 та надає його мешканцям послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території з 01.12.2022 року. ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 65,1 квадратних метри. Відповідно до ст.11 ЦК України між ОСОБА_1 та ОСББ «Захисник 40» виникли цивільні права та обов`язки, про що свідчить оформлений за цією адресою особистий рахунок № НОМЕР_1 . Заяв від споживача про ненадання послуг до ОСББ не надходило, що свідчить про наявність усного договору між підприємством та споживачем. Відповідач ОСОБА_1 не розраховується з ОСББ «Захисник 40» за надані послуги , заборгованість станом на 30.06.2025 р. становить 13289,54 грн. ОСББ «Захисник 40» неодноразово зверталось до відповідача щодо погашення заборгованості, але ніяких дій зі сторони відповідача не було вжито, заборгованість продовжує зростати, попередження, претензія відповідачем ігнорується. Враховуючи вичерпання засобів досудового врегулювання спору виникла необхідність звернення до суду з цим позовом.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без їхньої участі, заперечень проти заочного розгляду справи не висловив.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило, причина неявки суду не відома. Відзив на позовну заяву не подав.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно зі ст. 280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити по справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, оцінивши подані сторонами докази, суд дійшов наступних висновків.

Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» здійснює вид діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

Між ОСББ «Захисник 40» в особі голови його правління Тягая С.М. та ОСОБА_1 01.12.2022 укладено договір № 052 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, згідно з яким управитель безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власників, а власник приміщення бере участь у витратах на управління будинком та прибудинковою територією. Приміщенням, що є об`єктом за вказаним договором, є квартира за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 65,1 кв.м.

Пунктом 3.1 вказаного договору визначено вартість щомісячного членського внеску, яка становить 6,80 грн за 1 кв.м. загальної площі об`єкту власності.

Сума щомісячного платежу становить 442,68 грн.

При цьому, у п. 3.3 договору сторони погодили, що вартість та сума щомісячного внеску можуть бути змінені шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Захисник 40» та затверджено відповідні зміни до кошторису.

07.06.2023 між ОСОБА_1 та ОСББ «Захисник 40» укладено договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги, за умовами якого надано розстрочку у погашенні заборгованості, що утворилася станом на 01.06.2023 на суму 2098,76 грн.

Згідно з п. 1.3 протоколу № 3 загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» від 10.12.2022 затверджено тариф обов`язкових членських внесків на утримання будинку з 01.12.2022 в розмірі 5,70 грн за 1 кв.м. з 1 по 2 поверхи та 6,80 грн за 1 кв.м. з 3 по 9 поверхи.

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» від 28.12.2023 затверджено тариф обов`язкових членських внесків на утримання будинку з 01.01.2024 в розмірі 5,70 грн за 1 кв.м. з 1 по 2 поверхи та 6,80 грн за 1 кв.м. з 3 по 9 поверхи, про що зазначено у п. 1.3 протоколу № 4 від 28.12.2023.

28.12.2024 загальними зборами членів ОСББ «Захисник 40» затверджено тариф з 01.01.2025 на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,25 грн за 1 кв.м. з 1 по 2 поверхи та 7,55 грн за 1 кв.м. з 3 по 9 поверхи.

31.03.2025 ОСББ «Захисник 40» звернулося до ОСОБА_1 із претензією, в якій зазначено про наявну станом на 31.03.2025 заборгованість у розмірі 11815,01 грн та необхідність її погашення до 30.04.2025. Попереджено ОСОБА_1 про право звернення до суду у разі несплати заборгованості.

Згідно з довідкою про заборгованість ОСОБА_1 за період з лютого 2023 по грудень 2025 року нараховано заборгованість у загальному розмірі 16238,60 грн. Позивач заявив до стягнення суму заборгованості, яка виникла станом на 30.06.2025 у розмірі 13289,54 грн.

Згідно з відомостями Управління надання адміністративних послуг Олександріської міської ради Кіровоградської області ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

До обов`язків співвласника Законом віднесено виконання обов`язків, передбачені статутом об`єднання, виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасну і в повному обсязі сплату належних внесків і платежів (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

В свою чергу до прав об`єднання належать право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін (строк).

За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його не виконанням або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом чи договором не встановлений інший розмір відсотків.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Зміст наведених норм законодавства дає підстави для висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до рішення зборів співвласників, розміру своєї частки у спільному майні та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Особа діє у цивільних відносинах вільно, здійснює свої права на власний розсуд, а також виконує цивільні обов`язки у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства і повинна діяти добросовісно, розумно, передбачаючи наслідки; при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди, зловживання цивільними і процесуальними правами не допускається; цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які на свій розсуд розпоряджаються цивільними та процесуальними правами, реалізують право на судовий захист (ст. ст. 3, 12, 13, 20 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 44 ЦПК України).

Відповідач, розпоряджаючись своїми правами на власний розсуд, не надав суду доказів повного погашення заборгованості, не заперечував та не спростував доводів позивача та здійснених нарахувань.

Враховуючи встановлені судом обставини, оскільки ОСОБА_1 не виконує взятих на себе зобов`язань щодо сплати членських внесків на утримання будинку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованим та підлягають частковому задоволенню.

Так, аналізуючи розрахунок заборгованості, наданий позивачем, на предмет його відповідності встановленим тарифам суд встановив, що за період з січня 2024 року по грудень 2024 року позивачем здійснено нарахування заборгованості у розмірі 465,47 грн щомісячно на загальну суму 5585,64 грн. Разом з тим, у п. 1.3 протоколу № 4 загальних зборів членів ОСББ «Захисник 40» від 28.12.2023 загальні збори вирішили затвердити тариф обов`язкових членських внесків на утримання будинку в розмірі 5,70 грн за 1 кв.м. з 1 по 2 поверхи та 6,80 грн за 1 кв.м. з 3 по 9 поверхи. Отже, враховуючи зазначений тариф, площу квартири 65,1 кв.м. щомісячний платіж має становити 442,68 грн (6,80 грн*65,1 кв.м.). Таким чином, суд вважає за необхідне здійснити перерахунок заборгованості за 2024 рік та визначити суму до стягнення у розмірі 5312,16 грн.

Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості станом на 30.06.2025 у розмірі 13016,06 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 215 від 26.06.2025.

В той же час, судом враховано, що позивач скористався способом звернення до суду шляхом подачі позовної заяви через систему «Електронний суд».

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

З урахуванням ставки судового збору, визначеної ч. 2 ст. ст. 4 Закону України «Про судовий збір», виходячи з розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який визначений ст. 7 Закону України «Про державний бюджет України на 2026 рік», із застосування коефіцієнту пониження судового збору 0,8 розмір судового збору складає 2662,40 грн.

На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2607,55 грн (97,94 % від 2662,40 грн).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» надміру сплачений судовий збір у розмірі 365,60 грн (3028,00 грн - 2662,40 грн) підлягає поверненню позивачеві.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса місця проживання, зареєстрована у встановленому законом порядку: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Захисників України, буд. 40, код ЄДРПОУ 44751612) заборгованість по членським внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2023 по 30.06.2025 у розмірі 13016 (тринадцять тисяч шістнадцять) грн. 06 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса місця проживання, зареєстрована у встановленому законом порядку: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Захисників України, буд. 40, код ЄДРПОУ 44751612) судовий збір в розмірі 2607 (дві тисячі шістсот сім) грн. 55 коп.

Повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Захисник 40» (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Захисників України, буд. 40, код ЄДРПОУ 44751612) надміру сплачений судовий збір у розмірі 365 (триста шістдесят п`ять) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складено 23.09.2026

Суддя І.П. Шинкаренко