Рішення № 140044641, 21.09.2026, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 346/2401/26

Провадження № 2/346/2442/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2026 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі головуючого судді Яремин М.П.

з участю секретаря Урбанович І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хмельницького 1А до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками по енергоефективності, -

ВСТАНОВИВ:

свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ Хмельницького 1А від 02.07.2023 року співвласниками вказаного будинку прийнято рішення щодо виконання робіт зі здійснення заходу з енергоефективності, а саме: заміна або ремонт зовнішніх дверей або/та облаштування тамбурів зовнішнього входу; комплекс робіт і теплоізоляції та улаштування неопалюваних горищ (технічних поверхів ) та перекриття дахів; заміна або ремонт блоків віконних або/та блоків балконних дверних у квартирах, утеплення і скління наявних балконів/лоджій. 17.07.2023 року між позивачем та ТОВ Між-Буд укладено договір №17/07/23-64 щодо виконання будівельних робіт по об`єкту Капітальний ремонт зовнішніх стін, перекриття горища та перекриття підвалу багатоквартирного будинку ОСББ Хмельницького 1А . Згідно з вказаним договором, ТОВ Між-Буд виконані роботи, про що свідчить акт приймання виконаних будівельних робіт за листопад 2023 року. Вартість робіт була розподілена між співвласниками будинку, однак, відповідач не бажає оплачувати свою частку, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 8 076,24 грн. Позивач в досудовому порядку намагався врегулювати дане питання, проте відповідач відмовилась від її сплати. Тому представник позивача просить стягнути з відповідача вказану заборгованість та судові витрати, які складаються із 3 328 грн. сплаченого судового збору та 15 000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, адвокат Атаманюк В.М. в позовній заяві зазначив клопотання про розгляд справи у його та позивача відсутності ( а.с. 1-2 ).

Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, а саме за зареєстрованим місцем проживання. Причин своїх неявок відповідач суду не повідомила, не звернулася із заявою про розгляд справи в її відсутності та не подала відзив на позов.

За таких обставин, з урахуванням положень ст.223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача.

В зв`язку з неявкою в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, та, оцінивши досліджені докази в сукупності, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 20.03.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Яцком П.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1502, за умовами якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 47,8 кв. м. Вказаний договір як підстава виникнення права власності вказаний у витязі про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14101410 від 02.04.2007 року (а.с. 31-32, 34 ).

Відповідно до копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, 01.08.2017 року створено (зареєстровано) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хмельницького 1А , яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , за реєстраційним номером платника єдиного внеску 100000009800743, код ЄДРПОУ 41490103 ( а.с. 18 ).

Згідно з розділом 2 статуту ОСББ Хмельницького 1А , затвердженого загальними зборами співвласників, справжність підпису на якому засвідчено приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом ( а.с. 13-17). Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань, до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників ( п. 2 розділу ІІІ, п. 2 розділу IV статуту ). Відповідно до п. 2 розділу V співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до копії договору №27 про надання послуг, укладеного 01.02.2020 між ФОП ОСОБА_3 ( виконавець ) та ОСББ Хмельницького 1А ( замовник ) в особі голови правління Івасютиної Тетяни Богданівни, виконавець зобов`язується, згідно умов та положень договору, виконати послуги по прибиранню/благоустрою об`єктів замовника від забруднень, а замовник зобов`язується їх прийняти та оплатити; ціна послуг по прибиранню/благоустрою об`єктів визначається актами надання послуг за результатом кожного календарного місяця; строк дії договору складає 1 рік і визначається періодом з 01.02.2020 року по 31.01.2021 року ( включно ( а.с. 7-8 )).

Як встановлено з протоколу №2 загальних зборів ОСББ Хмельницького 1А , в голосуванні на яких та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 105 співвласників, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4 475,30 кв. м., що становить 73,92% голосів усіх співвласників, прийнято ряд питань порядку денного, зокрема, вирішено доручити голові правління ОСОБА_4 укласти договір на виконання робіт зі здійснення заходу з енергоефективності за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: заміна або ремонт блоків віконних або/та блоків балконних дверних у квартирах, утеплення і скління наявних балконів/лоджій ( максимальна ціна договору 3 740 810,40 грн.); заміна або ремонт зовнішніх дверей або/та облаштування тамбурів зовнішнього входу (максимальна ціна договору 227 907,60 грн.); комплекс робіт і теплоізоляції та улаштування неопалюваних горищ ( технічних поверхів ) та перекриття дахів ( максимальна ціна договору 4 888 776 грн.); затверджено перелік та розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку Хмельницького 1А запропонованих в додатку №2 до протоколу; затверджено внески на утримання будинку на період з 01.07.2023 року до 30.06.2025 року; вирішено, що внесок на утримання будинку сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить на праві власності в будинку; визнано несплату терміном більше 2 місяців заборгованістю та причиною для стягнення в судовому порядку згідно чинного законодавства (а.с. 4-5 ).

В додатку №2 до протоколу №2-2023 затверджено перелік та розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку Хмельницького 1А ; загальний внесок на утримання будинку 12,04 грн. за квадратний метр, з яких 7,04 грн. за квадратний метр - внесок на заходи з енергоефективності ( а.с. 6 ).

Судом також встановлено, що 01.01.2023 року між ФОП ОСОБА_5 ( виконавець ) та ОСББ Хмельницького 1А ( замовник ) в особі голови правління Івасютиної Т.Б. укладено договір №100 про надання послуг з ведення бухгалтерського обліку, відповідно до п. 1.1 якого замовник доручає виконавцю, а виконавець бере на себе зобов`язання з надання послуг з ведення бухгалтерського обліку в порядку, обсязі та на умовах, визначених цим договором та чинним законодавством. Вартість послуг виконавця становить 3 072,34 грн., термін оплати кожного місяця; цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2023 року ( п. 3.1, 4.1, 7.1 договору ( а.с. 10-11 )).

Додатковою угодою від 01.02.2024 року до договору №100 від 01.01.2023 року сторони погодили п. 3.1 договору змінити та викласти в наступній редакції: замовник сплачує виконавцю 4 300 грн. ; інші умови договору залишаються незмінними ( а.с. 12 ).

01.10.2023 року між ФОП ОСОБА_6 ( виконавець ) та ОСББ Хмельницького 1А ( замовник ) в особі голови правління Івасютиної Т.Б. укладено договір №37 про надання інформаційних ( консультаційних ) послуг, відповідно до п. 1.1 якого замовник в порядку та на умовах, визначених цим договором, дає завдання, а виконавець зобов`язується відповідно до завдання замовника надати йому за плату інформаційні ( консультаційні ) послуги: ознайомлення із особливостями фінансово-господарської діяльності ОСББ; надавати будь-які інформаційно-консультаційні послуги згідно чинного законодавства щодо реалізації даного питання стосовно ОСББ. Відповідно до п. 5.1, 5.3, 7.1 договору замовник сплачує виконавцю 6 000 грн., термін оплати кожного місяця; договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 30.09.2024 року ( а.с. 9 ).

Відповідно до копії договору №17/07/23-64, укладеного 17.07.2023 між ОСББ Хмельницького 1А ( замовник ) в особі голови правління Івасютиної Т.Б. та ТОВ Між-Буд ( виконавець ), виконавець зобов`язується за замовленням замовника на свій ризик у межах договірної ціни у встановлений цим договором строк виконати будівельні роботи по об`єкту Капітальний ремонт зовнішніх стін, перекриття горища та перекриття підвалу багатоквартирного будинку ОСББ Хмельницького 1А , що розташований за адресою: м. Коломия, вул.Хмельницького, 1А, Івано-Франківської області відповідно до наданої замовником проектної документації та надання виконавцем цінової пропозиції, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик ( фронт робіт), передати затверджену проектну документацію, прийняти та оплатити закінчені роботи на умовах цього договору; виконавець зобов`язується за замовленням замовника на свій ризик у межах договірної ціни у встановлений цим договором строк виконати захід з енергоефективності, а саме: комплекс робіт із теплоізоляції та улаштування неопалюваних горищ ( технічних поверхів) та перекриття дахів; роботи, що будуть виконані підрядником, включають в себе весь комплекс будівельно-монтажних та пусконалагоджувальних робіт, передбачених проектною документацією та кошторисом, який міститься в додатку 2 до цього договору ( а.с. 19-23 ).

Відповідно до п.2.4 договору сторони визначили, що цей договір укладається з метою прийняття замовником участі в програмі фонду енергоефективності Енергодім , затвердженій рішенням Наглядової ради державної установи Фонд енергоефективності від 16.08.2019 року, для отримання часткового відшкодування вартсоті здійснених заходів з енергоефетивності.

Тверда договірна ціна становить 4 882 896 грн. та включає в себе відшкодування всіх можливих витрат позичальника та плату за виконані ним роботи (п. 3.1. договору ). Після здійснення всіх передбачених цим договором робіт підрядник та замовник складають акт приймання-передачі закінчених робіт, який підтверджує виконання підрядником робіт, їх здачу замовнику та прийняття таких робіт замовником ( п. 14.1 договору ).

07.11.2023 року між сторонами вказаного договору підписано акт приймання виконаних будівельних робіт за листопад 2023 року ( а.с. 24-28 ).

В матеріалах справи також наявний кошторис доходів і витрат ( щомісячно ) ОСББ Хмельницького 1А на 2025 рік, який містить розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинків і споруд та прибудинкової території об`єднання, розмір обов`язкових платежів щомісячно ( а.с. 29 ).

Згідно з копією акту звіряння взаємних розрахунків за період з 31.07.2023 року по 01.09.2025 року між ОСББ Хмельницького 1А та ОСОБА_1 за договором - квартира АДРЕСА_3 , станом на 01.09.2025 року в ОСОБА_1 утворилася заборгованість за внесками у розмірі 8 076,24 грн. Відповідно до примітки, власниця квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 повідомила, що платити за Енергодім не буде ( а.с. 30 ).

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, про що зазначено у ст. 360 ЦК України.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі «ОСББ») це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідач як власник квартири у відповідності до вказаної статті є співвласником багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з ч. 2 ст. 7 цього Закону кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 зазначеного Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частинами 1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом в даній справі встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 1А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як юридична особа 01.08.2017 року і відповідно до статуту створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що за адресою: АДРЕСА_2 , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Як встановлено зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Хмельницького 1А» від 02.07.2023 року, зборами вирішено доручити голові правління ОСОБА_4 укласти договір на виконання робіт зі здійснення заходу з енергоефективності, а саме: заміна або ремонт блоків віконних або/та блоків балконних дверних у квартирах, утеплення і скління наявних балконів/лоджій; заміна або ремонт зовнішніх дверей або/та облаштування тамбурів зовнішнього входу; комплекс робіт і теплоізоляції та улаштування неопалюваних горищ ( технічних поверхів ) та перекриття дахів. Даним протокольним рішенням також затверджено розмір внесків на утримання ОСББ з 01.07.2023 року по 30.06.2025 року в розмірі 12,04 грн. за квадратний метр, з яких 7,04 грн. за квадратний метр - внесок на заходи з енергоефективності ( а.с. 6 ). 17.07.2023 року на виконання зазначених робіт укладено договір з ТОВ Між-Буд , який належним чином виконувався, що стверджується актом приймання виконаних будівельних робіт ( а.с. 19-28 ).

При цьому, суд ураховує, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а рішення загальних зборів ОСББ, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Таким чином, за період з 01.07.2023 року по 30.06.2025 року відповідач, з урахуванням приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «Хмельницького 1А», рішень загальних зборів, мала обов`язок сплачувати членські внески в розмірі 575,51 грн. (12,04 грн. х 47,8 м. кв. ( площа квартири відповідача), з яких 336,51 грн. (7,04 грн. х 47,8 м. кв. ) внески на заходи з енергоефетивності.

Разом з тим, з матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинку не виконувала, членські внески у повному обсязі не вносила, внаслідок чого у відповідача перед позивачем за період 01.07.2023 року по 30.06.2025 року утворилась заборгованість з оплати обов`язкових внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 8 076,24 грн. ( 336,51 грн. х 24 місяці ). Докази повного або часткового погашення заборгованості відповідачем не надані.

З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач як власник квартири в багатоквартирному житловому будинку та відповідно споживач послуг з утримання, технічного обслуговування будинку та прибудинкової території в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, статуту ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений загальними зборами членів ОСББ, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом також встановлено, що позивачем за звернення до суду з даною позовною заявою сплачено судовий збір в розмірі 3 328грн., що стверджується платіжною інструкцією від 08.05.2026 року (а.с. 3). Дані судові витрати підлягають присудженню з відповідача на користь позивача в зв`язку із задоволенням позовних вимог.

Вирішуючи вимогу позивача про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 15 000 грн., суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Водночас, за змістом ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним з: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Велика Палата Верховного Суду вже вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, провадження № 14-382цс19 та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18, провадження № 12-171гс19).

Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав і основоположних свобод 1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268)).

Такий правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 13 січня 2021 року у справі № 596/2305/18-ц (провадження № 61-13608св20).

Отже, суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та її адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, враховуючи такі критерії, як складність справи, витрачений адвокатом час, значення спору для сторони, тощо.

Тобто у застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який, тим не менш, повинен ґрунтуватися на критеріях, визначених у частині 4 статті 137 ЦПК України.

Як встановлено судом, 03.12.2025 року між адвокатом Атаманюком В.М. та ОСББ Хмельницького 1А , в інтересах якого діє голова правління Івасютина Т.Б., укладено договір доручення на ведення справ в державних органах, органах місцевого самоврядування, слідчих та судових органах, в пунктах 1.1, 4.1 якого вказано, що адвокат зобов`язується надати клієнту консультаційні та юридичні послуги з приводу представлення інтересів та складання процесуальних документів у справі про стягнення заборгованості за членськими внесками (оплатою за програмою Енергодім ) щодо члена ОСББ ОСОБА_1 , надання інших супутніх послуг. Розмір витрат на правову допомогу визначається у твердій грошовій сумі 15 000 грн., які оплачуються після позитивного вирішення судової справи ( гонорар успіху ( а.с. 34 )).

Відповідно до акту виконаних робіт від 08.05.2026 року за договором від 03.12.2025 року послуги адвоката надані в повному обсязі, фіксований розмір правової допомоги становить 15 000 грн. ( а.с. 35 ).

Разом з тим, суд вважає, що заявлений стороною позивача розмір витрат на оплату послуг адвоката в розмірі 15 000 грн. не є співмірним, зважаючи на складність справи, час, витрачений на виконання відповідних робіт, обсяг наданих адвокатом послуг. Враховуючи вищевикладене, виходячи з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру та з конкретних обставин справи, пов`язаність витрат з розглядом справи, беручи до уваги, що вказаний розрахунок витрат на професійну правничу допомогу є дещо завищеним, суд вважає за необхідне обмежити розмір заявлених представником позивача до стягнення витрат до 2 000 грн.

На підставі вищевикладеного, ст.ст.13, 15, 16, 319, 322, 382 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та, керуючись ст. ст.76-77, 81, 141, ч.2 ст.247, ст.ст. 263 - 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

У Х В А Л И В :

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хмельницького 1А заборгованість за внесками на заходи з енергоефетивності за період з 31.07.2023 року по 01.09.2025 року в розмірі 8 076 ( вісім тисяч сімдесят шість ) гривень 24 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хмельницького 1А 3 328 ( три тисячі двадцять вісім) гривень сплаченого судового збору та 2 000 (дві тисячі) гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хмельницького 1А , код ЄДРПОУ 41490103, місцезнаходження: 78200, м. Коломия, вул. Хмельницького, 1А, Івано-Франківської області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 24 вересня 2026 року.

Суддя: Яремин М. П.