Рішення № 140038817, 23.09.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/18493/25

провадження № 2/753/7225/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Трусової Т. О. з секретарем судового засідання Овчар В. О., розглянувши в судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова», представники позивача: Климко А. Д., Яценко Т. Ю., до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2025 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі також - ТОВ «Новобудова», позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі також - ОСОБА_1 , відповідачка) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, інфляційної складової та трьох процентів річних в загальному розмірі 10 270,15 грн.

Позов обґрунтований такими обставинами.ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Рішенням правління АТ ХК «Київміськбуд» від від 24.10.2006 № 199/0/5-06 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , переданий ТОВ «Новобудова» для експлуатації та обслуговування. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 у вищевказаному будинку (далі також - квартира), яку вона зобов`язана утримувати. За період з 01.10.2023 по 01.08.2025 у відповідачки утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 4 541,59 грн. Відповідачка як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, відповідно до положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової та трьох процентів річних, що нараховані за період з 01.10.2023 по 01.08.2025, і становлять 4 482,54 грн та 1 246,02 грн, відповідно.

Ухвалою судді від 15.09.2025 відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання 29.10.2025.

29.10.2025 від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої загальний розмір заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2023 по 01.10.2025 складає 7 007,38 грн, з яких: 1 078,61 грн - основний борг; 4 556,56 грн - втрати від інфляції; 1 372,21 грн - три проценти річних.

Заява мотивована тим, що під час перебування справи на розгляді в суді відповідачка частково погасила основний борг, водночас на два місяці збільшився період заборгованості.

Оскільки заява про зменшення розміру позовних вимог подана у строк та з додержанням порядку, встановлених пунктом 2 частини другої, частиною п`ятою статті 49 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для прийняття цієї заяви до розгляду.

В судове засідання 29.10.2025 сторони не з`явились, відповідачка не була належним чином повідомлена про дату, час та місце цього засідання, а тому суд відклав розгляд справи на 26.11.2025.

25.11.2025 від представника позивача Яценко Т. Ю. надійшла заява про розгляд справи без участі позивача. В судове засідання 26.11.2025 сторони не з`явились, розгляд справи було відкладено на 23.09.2026.

Відповідачка ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання якої невідоме, повідомлялась про розгляд справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України,з опублікуванням якого вона вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи (частина одинадцята статті 128 ЦПК України).

22.09.2026 від представника позивача Яценко Т. Ю. надійшло клопотання про розгляд справи без участі позивача.

В судове засідання 23.09.2026 учасники справи не з`явились, правом на подання відзиву відповідачка не скористалась і з будь-якими заявами чи клопотаннями до суду не зверталась, а тому справа вирішується на підставі пояснень та доказів позивача відповідно до положень частини восьмої статті 178, частини другої статті 191 та частини третьої статті 223 ЦПК України.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві та заяві про зменшення розміру позовних вимог, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» від 24.10.2006 № 199/0/5-06 передано ТОВ «Новобудова» на баланс, обслуговування і експлуатацію без права відчуження багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі також - будинок).

Рішенням зборів співвласників будинку від 04.12.2019, оформленим протоколом від 19.12.2019, ТОВ «Новобудова» визначено управителем будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, уповноважено ТОВ «Новобудова» на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах, погоджених сторонами, та здійснення розрахунків зі співвласниками за спожиті послуги.

27.12.2019 між ТОВ «Новобудова» (управителем) та співвласниками будинку укладено договір № 35-А про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі також - договір).

Предметом цього договору є зобов`язання управителя надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком та оплата співвласниками цієї послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (пункт 3 договору).

Згідно з умовами, визначеними пунктом 6 договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною, встановленою цим договором, у строк не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 10 договору передбачено, що ціна послуги з управління становить 7,47 грн. (в тому числі ПДВ) на місяць за за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,39 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (додаток 5 до цього договору); винагороду управителю в розмірі 1,08 грн на місяць.

Управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору (пункт 12).

Зазначений договір, який укладено строком на один рік, містить умову про продовження його дії на такий самий строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору (пункти 28, 29).

Сторони договору також погодили, що у разі пролонгації договору та/або зміни протягом строку дії договору витрат на управління будинком і поточний ремонт спільного майна будинку з об`єктивних, не залежних від управителя причин (зміна встановленого законодавством розміру мінімальної заробітної плати або регульованих цін на електричну енергію для забезпечення функціонування спільного майна будинку, розміру податків та зборів та ін.), управитель має право змінити розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, відповідно до законодавчих змін та/або здійснювати перерозподіл витрат у структурі кошторису витрат з доведенням такої інформації до відома співвласників одним із способів, зазначених в пункті 15 договору.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 43,30 кв.м., яка належить їй на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 21.11.2007.

За приписами статей 317, 319, 322 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна… (стаття 360 ЦК України).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VІІІ).

Статтями 9, 10 цього Закону передбачено, що за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах, до повноважень яких, зокрема, належить визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміна умов договору з управителем.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення (частина 28 статті 10 Закону № 417-VІІІ).

Згідно зі статтею 7 Закону № 417-VІІІкожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі також - Закон № 2189-VIII).

Відповідно до статті 2 Закону № 2189-VIIIпредметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону № 2189-VIII).

За визначеннями, наведеними у пунктах 6, 14 частини першої статті 1 Закону № 2189-VIII, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до положень статей 7, 9 Закону № 2189-VIIIіндивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до статті 12 цього Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.

Типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» (далі - постанова Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712).

Згідно з частиною третьою статті 10 Закону № 2189-VIIIціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Дослідженням змісту договору, укладеного між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , установлено, що він відповідає типовому договору, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, та містить усі істотні умови, передбачені законом для такого виду договорів, зокрема, предмет договору, права та обов`язки сторін, ціну та порядок оплати послуги з управління.

Надані позивачем кошториси витрат на утримання будинку та прибудинкової території (Додатки № 5 до договору № 35-А про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27.12.2019) свідчать, що у спірний період розмір витрат на послугу з управління будинком становив: в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 - 8,75 грн в місяць за 1 кв.м. загальної площі; в період з 01.01.2024 по 01.08.2025 - 10,58 грн в місяць за 1 кв.м. загальної площі.

Отже з урахуванням загальної площі належної відповідачці квартири (43,3 кв. м.), вартість спожитої нею послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.10.2023 по 01.01.2024 становила 378,87 грн в місяць, а в період з 01.01.2024 по 01.08.2025 - 458,11 грн в місяць.

Окрім того, на виконання рішення зборів співвласників будинку від 04.12.2019, оформлених протоколом від 19.12.2019 позивач продовжував надавати відповідачці комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладених з ТОВ «Селтік ТБО» (виконавцем) договорів, а саме: договору № 0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходіввід 01.09.2016 та договору № 10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів від 01.05.2018.

Надання позивачем зазначених послуг не суперечить положенню статті 8 Закону про житлово-комунальні послуги № 2189-VIII, якою передбачено, що управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Норми надання послуг з вивезення побутових відходів для багатоквартирних житлових будинків у м. Києві затверджувались розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.04.2018 № 551 та від 31.01.2023 № 59 і становили для товариства: в період з 01.10.2023 по 01.01.2024 - 150 грн за 1 куб.м. в місяць; в період 01.01.2024 по 01.08.2025 - 150 грн за 1 куб.м. в місяць.

Калькуляційною одиницею розрахунку вартості послуг з вивезення твердих побутових відходів є людина (мешканець).

Згідно з наданими позивачем розрахунками, здійсненими на основі затверджених у встановленому порядку норм, вартість послуги з вивезення твердих побутових відходів на 1 особу в місяць становила: в період з 01.10.2023 по 01.01.2024 - 27,38 грн; в період 01.01.2024 по 01.08.2025 - 27,38 грн.

Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по належній відповідачці квартирі в період з 01.10.2023 по 01.08.2025 здійснювалось на 1 особу.

Відповідно до положень статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Згідно з нормами статей 526, 530, 629 ЦК України зобов`язаннямає виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, якщо у зобов`язаннівстановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), а договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем розрахунків убачається, що в період з 01.10.2023 по 01.08.2025 відповідачка не регулярно та не в повному обсязі здійснювала оплати за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та за послугу з вивезення твердих побутових відходів, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 10 270,15 грн.

Під час перебування справи в провадженні суду відповідачка частково погасила суму основного боргу, а відтак станом на 01.10.2025 розмір її заборгованості перед позивачем склав 1 078,61 грн.

Закріплений статтею 12 ЦПК України принцип змагальності цивільного судочинства передбачає обов`язок кожної сторони довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданих позивачем розрахунків відповідачка не надала.

Слід також зазначити, що раніше вже мали місце факти невиконання відповідачкою зобов`язань з оплати спожитих нею послуг з управління багатоквартирним будинком та з вивезення твердих побутових відходів, що засвідчено рішеннями суду у цивільних справах № 753/15740/20 від 03.03.2021 та № 753/20064/23 від 19.12.2023, які набрали законної сили.

Вказаними рішеннями в повному обсязі задоволено позови ТОВ «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за період з 01.08.2018 по 01.09.2020 та за період з 01.09.2020 по 01.10.2023, інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних ґрунтуються на приписах частини другої статті 625 ЦК України, згідно з якою боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми інфляційні втрати на суму боргу та три проценти річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Виходячи з того, що індекс інфляції - це показник характеристики динаміки загального рівця цін на товари та послуги, інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення.

Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100.

Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції за період з 01.10.2023 (дату, визначену позивачем з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206, якою заборонено нарахування та стягнення штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг до припинення чи скасування воєнного стану в Україні, яка втратила чинність 29.12.2023) по 01.10.2025 склали 4 556,56 грн, а сума трьох процентів річних за вказаний період прострочення становить 1 372,21 грн.

Правильність нарахування позивачем вказаних сум відповідачкою не спростована.

Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ТОВ «Новобудова» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2023 по 01.10.2025 в розмірі 1 078,61 грн, інфляційної складової в розмірі 4 556,56 грн та трьох процентів річних в розмірі 1 372,21 грн, а усього 7 007,38 грн.

З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідачку сплачений позивачем судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 1 078,61 грн, інфляційну складову боргу в розмірі 4 556,56 грн, три проценти річних в розмірі 1 372,21 грн та судовий збір в розмірі 3 028 грн,а усього 10 035 (десять тисяч тридцять п`ять) гривень 38 копійок.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», код юридичної особи: 32917247, місцезнаходження: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , місце проживання та реєстрації: невідомо, адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя:

Повне рішення складене 23.09.2026.