Рішення № 140034908, 24.09.2026, Олександрівський районний суд Донецької області

Справа № 933/913/26

Провадження № 2/933/136/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року селище Олександрівка

Олександрівський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого - судді Попович І.А.

за участі:

секретаря

судового засідання - Камака О.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду селища Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:

01.07.2026 року позивач звернувся до Олександрівського районного суду Донецької області з позовом до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом.

06.07.2026 року ухвалою судді було відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що власником жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 є батьком позивача.

Після смерті ОСОБА_2 залишилося спадкове майно: жилий будинок АДРЕСА_2 та земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 9,0950 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Олександрівського району Донецької області.

15 травня 2014 року, ОСОБА_2 зробив розпорядження на випадок його смерті, що було зафіксовано у вигляді заповіту, і зробив таке розпорядження: належну йому земельну ділянку (пай) розміром 9,0950 га, для ведення особистого селянського господарства заповідав позивачу, а належний йому будинок з господарськими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 він заповідав матері позивача - ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 87 років його мати ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла та за життя зробила таке розпорядження: належну їй земельну ділянку (пай) розміром 8,26 га. заповіла йому.

Він є спадкоємцем по заповітом та по закону після смерті його матері ОСОБА_3 як син спадкодавця. В даний час у нього виникла необхідність оформити спадкові права на жилий будинок АДРЕСА_1 , який належав його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , який вона прийняла у спадок після його батька ОСОБА_2 .

На теперішній час у нього відсутні правоустановчі документи на спірний будинок АДРЕСА_1 .

Державний нотаріус Першої краматорської державної нотаріальної контори при розгляді його заяви щодо прийняття спадщини документи прийняла, але видала постанову за №261/02-31 від 10.06.2026 року про відмову у вчиненні нотаріальних дій, та вказала, що враховуючи той факт, що відсутній документ на будинок, а отримати дублікат документу взамін втраченого неможливо.

Просить визнати за ним право власності на жилий будинок АДРЕСА_2 на території Новоолександрівської громади, в порядку спадкування за законом після його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3

Позивач повідомлений належним чином у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав (а.с.50-52,56).

Представник відповідача повідомлений належним чином у судове засідання не з`явився, надав суду клопотання про розгляд справи без його участі. Повністю погоджується з обставинами, правовими підставами позову. Заперечень проти задоволення позовних вимог немає (а.с.53-55).

В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з`явились, у зв`язку з чим в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 даної статті ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В зв`язку з тим, що відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі та визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд прийшов до висновку, що позов можливо розглянути у підготовчому судовому засіданні та позов підлягає до задоволення повністю, з наступних підстав.

Власником жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 згідно довідки, виданої комунальним підприємством «Краматорське бюро технічної інвентаризації Краматорської міської ради» є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , згідно свідоцтва про право особистої приватної власності на житловий будинок від 02.04.1990 року видане виконавчим комітетом Олександрівської ради народних депутатів на підставі рішення виконкому від 28.03.1990 року № 57/1 (а.с.23).

Померлий ОСОБА_2 є батьком позивача (а.с.9).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 що підтверджується свідоцтвом про смерть від 03 вересня 2018 року, виданим Олександрівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Донецькій області та складено відповідний актовий запис № 99 (а.с.8).

15 травня 2014 року, ОСОБА_2 заповів належну йому земельну ділянку (пай) розміром 9,0950 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії 111-ДН №181738 виданий Олександрівською райдержадміністрацією Донецької області 25.11.2002 року) для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Новоолександрівської сільської ради він заповідав позивачу, а належний йому будинок з господарськими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 заповів матері позивача - ОСОБА_3 (а.с.18,20).

Позивач прийняв спадщину, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12 квітня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Олександрівської державної нотаріальної контори (а.с.25).

28 вересня 2025 року у віці 87 років ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла (а.с.7).

Спадщину після смерті ОСОБА_3 позивач прийняв, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідченого 10 червня 2026 року державним нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори за номером спадкової справи 118/2026 зареєстрованої в реєстрі 1-5 89 (а.с.24).

Державний нотаріус Першої краматорської державної нотаріальної контори постановою № 261/02-31 від 10.06.2026 року відмовив позивачу у видачі свідоцтва про прийняття спадщини після смерті його матері, у зв`язку з відсутністю документів на будинок (а.с.10).

За даними технічної інвентаризації спірного домоволодіння та довідки БТІ № 314, житловий будинок було побудовано в 1969 році, технічні показники житлового будинку не змінились (а.с.22).

Правовідносини, які склалися між сторонами стосуються визнання права власності за заповітом в порядку спадкування.

До правовідносин, які склались між сторонами підлягають застосуванню наступні норми права.

За вимогами ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК).

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом (ст.1225 ЦК).

Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ст.1268 ЦК). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ст.1269 ЦК). Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними (ст.1278 ЦК).

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За вимогами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Відповідно до вимог зазначених в листі Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими на нормативними актами).

Таким чином, оскільки у позивача відсутні правовстановлюючі документи підтверджуючі право власності спадкодавця на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,право власності на нерухоме майно підлягає захисту відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.

Суд дійшов до висновку, що житловий будинок був збудований та належав спадкодавцю незалежно від відсутності реєстрації об`єкта нерухомості за спадкодавцем.

Житловий будинок має задовільний стан і є придатним для проживання (а.с.22,26-30).

Розглянувши вимоги позивача про визнання права власності на спірний будинок, суд вважає, що вони підлягають задоволенню, оскільки у судовому засіданні встановлено, що позивач є спадкоємцем за законом та, відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України, прийняв спадщину, спадковий будинок був побудований у 1969 році.

На підставі зазначеного, ст.ст. 1216, 1218, 1225, 1269, 1278 ЦК України, п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію»,та керуючись ст. ст. 2, 13, 77, 81, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом, - задовольнити.

Визнати за громадянином ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ,право приватної власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами), який розташований в АДРЕСА_1 ,після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: зареєстрований АДРЕСА_3 , тимчасово мешкає: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Олександрівська селищна рада Краматорського району Донецької області, юридична адреса: вул. Центральна, 15, селище Олександрівка, Краматорського району, Донецької області ЄДРПОУ 04341519.

Суддя Олександрівського

районного суду Попович І.А.