Рішення № 140017774, 23.09.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/41325/25

Провадження № 2/761/4720/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.,

при секретарі: Капусті Б.В.,

за участі:

представника позивача: Татарчук О.Л.,

відповідача: ОСОБА_1

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м.Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

25.09.2025 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла зазначена позовна заява в якій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь грошові кошти в сумі 40 865,19 грн., що складається із заборгованості по оплаті внесків - 33 561,60 грн., трьох процентів річних - 1 287,26 грн., інфляційних нарахувань - 4 663,75 грн., пені - 176,04 грн., штрафу - 1176,54 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач порушила положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не провела повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок», що призвело до утворення заборгованості яка станом на день подання позову по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 40 865,19 грн. та складається з наступних сум:

-борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 29 187,04 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з лютого 2019 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 808,64 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 1 198,52 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2 367,40 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 р. по липень 2025 року (включно).

Крім того, враховуючи що відповідач не сплачує внески, позивачем було нараховано суму трьох процентів річних та інфляційних втрат за прострочення виконання грошових зобов`язань перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласника: сума трьох процентів річних становить - 1 287,26 грн., сума інфляційних втрат становить - 4 663,75 грн.

Також, враховуючи, що відповідачем не було добровільно виконано оплату внесків, і тим самим порушено грошові зобов`язання як співвласника перед позивачем, а також порушено вимоги Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та рішення статутних органів, на підставі положень ст. 549 ЦК України, та положень п. 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», позивач нарахував:

- за прострочення відповідачем оплати внесків співвласників пеню в розмірі 176,04 грн.;

- за порушення відповідачем зобов`язань співвласника перед позивачем, що передбачені п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» - штраф у розмірі 1176,54 грн.

Враховуючи вищевикладене позивач для захисту порушеного права звернувся до суду з цим позовом.

03.02.2026 від представника позивача надійшли додаткові пояснення, які фактично є заявою про зменшення позовних вимог, в яких представник зазначив, що після подання позову до суду та відкриття позовного провадження у справі, відповідачем здійснено часткове добровільне виконання:

заборгованість по оплаті внеску до фонду управління будинком (утримання та обслуговування) в сумі 425,60 грн. (залишок заборгованості по заявленим позовним вимогам 28 761,44 грн.)

заборгованість по оплаті внеску до Фонду капітального ремонту в сумі 1198,52 грн. (залишок заборгованості по заявленим позовним вимогам 0,00 грн.)

заборгованість по оплаті внеску до Резервного (аварійного) фонду в сумі 808,64 грн. (залишок заборгованості по заявленим позовним вимогам 0,00 грн.).

Враховуючи часткове добровільне виконання відповідачем заявлених позовних вимог, позивач ОСББ «Перлина Нивок» підтримує свої вимоги щодо стягнення грошових коштів в сумі 38 432,43 грн., що складається із:

-заборгованість по оплаті внесків на управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) - 28 761,44 грн.;

- заборгованість по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2367,40 грн.;

- нараховані 3% річних - 1287,26 грн.;

- нараховані інфляційні втрати на суму заборгованості - 4663,75 грн.;

- нарахована пеня - 176,04 грн.;

- нарахований штраф - 1176,54 грн.

20.05.2026 року до суду надійшов відзив на заявлені вимоги в якому представник відповідача просить відмовити в задоволенні заявлених вимог на тій підставі, що позивач не виконував належним чином власні зобов`язання по утриманню будинку, а тому відсутні підстави для стягнення заборгованості, 3% річних та інфляційних втрат.

30.05.2026 року до суду надійшла відповідь на відзив в якій представник позивача наполягає на задоволенні заявлених вимог з врахуванням сплачених сум.

Заперечення на відповідь на відзив до суду не надходили.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримала та просила задовольнити його в повному обсязі з урахуванням часткового добровільного виконання відповідачем позовних вимог.

Відповідач у судовому засіданні не заперечила проти задоволення заявлених вимог з врахуванням сплачених сум.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Дослідивши подані суду документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37455825), загальна площа 76,0 кв.м.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до положень розділу II Статуту ОСББ «Перлина Нивок» Об`єднання створене співвласниками з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом.

Згідно положень пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», Об`єднання має право вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом Об`єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів Об`єднання.

08.12.2016 р. Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про прийняття житлового будинку АДРЕСА_1 в управління та обслуговування силами ОСББ «Перлина Нивок», та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн. з одного квадратного метра площі. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р.

14.09.2021 року Загальними зборами співвласників ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на управління будинком АДРЕСА_1 з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6,60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 р. та в затвердженому на його підставі Кошторисі.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що було зафіксовано протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:

-щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 5,07 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-щомісячний внесок до Фонду розвитку - 0,14 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що було зафіксовано протоколом № 4/2024 від 08.12.2024 р., було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:

-щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 7,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0.56 грн./l кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0.83 грн./l кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-щомісячний внесок до Фонду розвитку - 4,21 грн./l кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Положення частини 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначають, що співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Правова норма про зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Положення ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначають, що Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Положеннями пункту 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення органів управління Об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; сплачувати нараховані штрафи та пеню.

Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно, рішення Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», оформлені протоколом № 2 від 08.12.2016 р., протоколом від 14.09.2021 р., та протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., протоколом № 4/2024 від 08.12.2024 р., якими встановлено розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та до фондів Об`єднання, є обов`язковими для виконання для Відповідача, як співвласника будинку.

Як зазначає позивач, відповідачем було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» що підтверджується наданим до позовної заяви розрахунком заборгованості за яким заборгованість Відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 40 865,19 грн. :

-борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 29 187,04 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з лютого 2019 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 808,64 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 1 198,52 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2 367,40 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 р. по липень 2025 року (включно).

Як зазначила представник позивача, відповідач після пред`явлення позову сплатила частково заборгованість по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 425,60 грн., борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду в сумі 808,64 грн., борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту в сумі 1 198,52 грн.

Таким чином на момент вирішення справи судом заборгованість відповідача перед позивачем становить:

-борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 28 761,44 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з лютого 2019 по липень 2025 року (включно)

-борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2 367,40 грн., заборгованість сформувалася за період нарахування внесків з січня 2024 р. по липень 2025 року (включно).

Відповідач в судовому засіданні не надала доказів на спростування зазначеної заборгованості. Так само відповідач не надала суду доказів неналежного виконання позивачем власних зобов`язань. А тому суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача загальну суму по оплаті внесків, що становить 31 128,84 грн. (28 761,44 грн. + 2 367,40 грн.).

Стосовно стягнення три процентів річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Керуючись ст. 625 ЦК України, позивачем було нараховано суму 3 % річних та інфляційних втрат за прострочення виконання відповідачем грошових зобов`язань перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласника: сума 3 % річних становить - 1 287,26 грн, сума інфляційних втрат становить - 4 663,75 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості трьох процентів річних та інфляційних втрат, суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних, що становить - 1 287,26 грн, сума інфляційних втрат становить - 4 663,75 грн.

Щодо стягнення пені та штрафу суд зазначає наступне.

Пунктом 1 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» визначено, що співвласники за порушення положень даного Статуту та рішень статутних органів Об`єднання несуть відповідальність передбачену даним Статутом та чинним законодавством України.

Пунктом 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що в разі несвоєчасної або неповної оплати власником квартири/нежитлового приміщення внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом, рішенням статутних органів, правління має право:

- нарахувати пеню, що є обов`язковою для сплати, на суму заборгованості по оплаті внесків/платежів в розмірі 0,01% від суми боргу за кожен день прострочення оплати;

- в разі порушення зобов`язань по оплаті внесків та/або платежів більше ніж на 30 календарних днів, застосовувати нарахування додаткового штрафу, що є обов`язковим до сплати, у розмірі 10% від суми боргу за кожен період (календарний місяць) прострочення.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як зазначає позивач, відповідачем не було добровільно своєчасно виконано зобов`язання по оплаті внесків співвласника, що призвело до накопичення заборгованості, та керуючись положеннями ст. 549 ЦК України, та положеннями п. 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», позивачем було нараховано:

- за прострочення відповідачем оплати внесків співвласника - пеню у розмірі 176,04 грн (розрахунки викладені в Додатку № 1),

- за порушення відповідачем зобов`язань співвласника перед ОСББ «Перлина Нивок», що передбачені п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», та порушення рішень вищого статутного органу управління Об`єднання - Загальна зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що зафіксовані протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., № 4/2024 від 08.12.2024 р. - штраф у розмірі 1176,54 грн. (розрахунки викладені в Додатку № 1).

Судом перевірено розрахунок заявленого до стягнення з відповідача розміру пені, з урахуванням приписів чинного законодавства України, та встановлено, що останній відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема, проведений з урахуванням моменту виникнення прострочення виконання зобов`язання за відповідний період прострочення, а тому визнається обґрунтованим. А отже, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня у розмірі 176,04 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 1176,54 грн, на підставі п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок».

При цьому, нарахування відповідачеві за оплату внесків співвласників проводилось вже з урахуванням санкцій за несвоєчасну оплату (пеня). Законодавство України не передбачає подвійне стягнення за одне й те ж саме порушення. Тому, у цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 77-81, 141,259, 263, 264, 265, 268, 280-283, 352, 355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (код ЄДРПОУ 40862423, адреса: 04111, м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса майна: АДРЕСА_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» заборгованість по оплаті внесків в сумі 31 128,84 грн., три проценти річних в сумі 1 287,26 грн., інфляційні нарахування в сумі 4 663,75 грн., пеню в сумі 176,04 грн. та судовий збір у сумі 2747,61 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Н.Г. Притула