Рішення № 140001434, 21.09.2026, Білогірський районний суд Хмельницької області

БІЛОГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ вул. Шевченка, 42, смт Білогір`я, Шепетівський район, Хмельницька область, 30200 тел./факс (03841) 2-14-44, тел. 2-03-97, е-mail: inbox@bg.km.court.gov.ua, web:https://bg.km.court.gov.ua/sud2201/, код ЄДРПОУ 02886947

Справа № 669/520/26

Провадження № 2/669/444/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 вересня 2026 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Бульбах Т.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

відповідачки ОСОБА_2 ,

відповідачки ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Білогір`я в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2026 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в якому просив:

- виділити в натурі із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з окремого об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 71,5 кв. м, з яких: 36,8 кв. м житлова площа та 34,7 кв. м нежитлова площа, кам`яний погріб та цегляний хлів;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом від 06 червня 2003 року та зареєстрованого в реєстрі за № 820, йому на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 , яка на даний час після знесення паливних очагів, перепланування та переобладнання приміщень складається з окремого об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 71,5 кв. м, з яких: 36,8 кв. м житлова площа та 34,7 кв. м нежитлова площа (погріб та хлів).

Вказав, що співвласниками іншої 1/2 частини будинковолодіння (по 1/4 частини) є відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які відмовляються в нотаріальному порядку добровільно розділити майно та виділити його в окремі об`єкти нерухомості.

При цьому, вказав, що оскільки житловий будинок АДРЕСА_1 складається з двох відокремлених та ізольованих квартир під АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , які знаходяться на різних земельних ділянках, ним 15 липня 2010 року оформлено у власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1185 га з кадастровим номером 6820355100:01:004:0180, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 711682.

Також, зазначив, що належний йому та відповідачам будинок поділений на дві частини дві ізольовані квартири під АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання двох сімей та кожна з яких може бути самостійним об`єктом права власності, що підтверджується технічним паспортом на будинок та рішенням селищної ради, яким надано земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1185 га з кадастровим номером 6820355100:01:004:0180.

Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належною йому часткою житлового будинку.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 15 червня 2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2026 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги, викладені в позовній заяві, підтримав повністю, однак просив судовий збір та інші витрати, пов`язані з розглядом справи, з відповідачів не стягувати.

Відповідачка ОСОБА_2 та відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнали, однак зауважили на необхідності дотримання позивачем добросусідства.

Вислухавши пояснення учасників судового провадження, дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування житлового будинку від 06 червня 2003 року ВАК № 769787, який посвідчений державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори Хмельницької області Савіцькою З.М. і зареєстрований в реєстрі за № 820, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10 червня 2003 року № 746612 позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_4 .

Зазначена інформація підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав від 26 травня 2026 року № 478986877 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3335241568060, номер відомостей про речове право 64838936).

Співвласниками іншої 1/2 частини будинковолодіння (по 1/4 частини) є відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Так, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 317995454 від 19 грудня 2022 року ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 22 грудня 2004 року серія та номер: 2310, посвідченого приватним нотаріусом Разумей Л.О., на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку АДРЕСА_5 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 317996610 від 19 грудня 2022 року ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 03 листопада 2011 року серія та номер: 65, посвідченого приватним нотаріусом Рогожиною Ю.М., на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку АДРЕСА_5 .

Частки будинковолодіння позивача та відповідачів є фактично окремими об`єктами нерухомого майна мають самостійні входи та комунікації.

Відповідно до експлікації приміщень будинку садибного типу частка домоволодіння позивача ОСОБА_1 складається із приміщень житлового будинку загальною площею 71,5 кв. м, житлова площа 36,8 кв. м, в тому числі: (1-1) житлова кімната площею 9,6 кв. м; (1-2) житлова кімната площею 8,6 кв. м; (1-3) житлова кімната площею 18,6 кв. м; (1-І) коридор площею 3,0 кв. м; (1-ІІ) коридор площею 4,6 кв. м; (1-ІІІ) санвузол площею 4,0 кв. м; (1-ІV) туалет площею 1,5 кв. м; (1-V) кухня площею 9,8 кв. м; (1-VІ) коридор площею 11,8 кв. м.

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини (квартири), кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. При цьому, квартири відокремлені капітальними стінами і мають окремі входи, кожна квартира будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Земельна ділянка загальною площею 0,2185 га, в тому числі для обслуговування житлового будинку площею 0,1185 га (кадастровий номер 6820355100:01:004:0180), на якій розташована частка житлового будинку ОСОБА_1 , перебуває у власності останнього, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 15 липня 2010 року серії ЯЛ № 711682, довідкою виконкому Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області від 27 квітня 2026 року № 2582 та технічним паспортом виготовленим 30 квітня 2026 року, реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:9412-6808-1705-0655.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно.

Тобто, шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність і особа стає власником виокремленого майна.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками будинковолодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з окремого об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 загальною площею 71,5 кв. м (36,8 кв. м житлова площа та 34,7 кв. м нежитлова площа), погреба та хліва, а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши їй право в спільній частковій власності.

Понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1331,20 грн, як запропонував сам позивач в судовому засіданні, покласти на останнього.

Керуючись ст. ст. 356, 357, 358, 360, 361, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 229, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Виділити в натурі із спільної часткової власності у приватну власність ОСОБА_1 належну йому 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з окремого об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 загальною площею 71,5 кв. м (36,8 кв. м житлова площа та 34,7 кв. м нежитлова площа), погреба та хліва.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Судові витрати у вигляді судового збору покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: смт Білогір`я Білогірського району Хмельницької області, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт: НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;

- відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт: НОМЕР_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 ;

- відповідачка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт: НОМЕР_5 , РНОКПП: НОМЕР_6 .

Дата складення повного судового рішення 23 вересня 2026 року.

Суддя Олександр ДАВИДЮК