Ухвала суду № 139985384, 22.09.2026, Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2026 рокуСправа № 495/8593/26 Номер провадження 1-кс/495/1790/2026

Слідчий суддя Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області ОСОБА_1 ,

за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Білгород-Дністровському клопотання слідчого СВ Білгород-Дністровського районного відділу поліції ГУНП в Одеській області старшого лейтенанта поліції ОСОБА_3 про накладення арешту на майно,

В С Т А Н О В И В:

21.09.2026 року слідчий СВ Білгород-Дністровського районного відділу поліції ГУНП в Одеській області старший лейтенант поліції ОСОБА_3 звернулася до слідчого судді Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з погодженим прокурором Білгород-Дністровської окружної прокуратури клопотанням про накладення арешту на майно.

В клопотанні зазначено,що слідчим відділом Білгород-Дністровського РВП ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12026162240000949 від 06.08.2026, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст.358 КК України, за фактом того, що невстановлена група осіб, здійснила підробку офіційних документів, з метою заволодіння земельними ділянками з кадастровими номерами 5110300000:02601260177 та 5110300000:02:012:01778 належними на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , відповідно розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та 41/13.

До Білгород-Дністровського РВП ГУНП в Одеській області надійшла заява ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної власності належали земельні ділянки з кадастровими номерами 5110300000:02:012:0178 та 5110300000:02:012:0177 відповідно, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Під час досудового розслідування було допитано свідка ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який надав показання, що він являється представником ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі довіреностей, посвідчених 13.08.2024 нотаріусом, зареєстрованих у реєстрі за №1930 та № 1932.

29.12.2014 Затоківською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради Одеської області прийнято рішення № 2686 від 29.12.2014 про передачу ОСОБА_5 у власність земельної ділянки з кадастровим номером 5110300000:02:012:0177 за адресою: АДРЕСА_2 , та рішення № 2683 від 29.12.2014 про передачу ОСОБА_4 у власність земельної ділянки з кадастровим номером 5110300000:02:012:0178 за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності потерпілих зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13-14.01.2015 на підставі свідоцтв про право власності (індексні номери 32216710 та 32219352), виданих Реєстраційною службою Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області (записи про право власності № 8381011 та № 8381776).

У провадженні Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області перебували справи № 495/9130/16-ц та № 495/9132/16-ц за позовами виконуючого обов`язки першого заступника керівника Білгород-Дністровської місцевої прокуратури до ОСОБА_5 та ОСОБА_4 відповідно, Затоківської селищної ради, третя особа - виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради, про визнання незаконними рішень селищної ради та недійсними свідоцтв про право власності.

23.10.2017 позови прокурора задоволено: визнано незаконними рішення Затоківської селищної ради від 29.12.2014 про передачу потерпілим у власність зазначених земельних ділянок та визнано недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно .У справі №495/9130/16- (щодо ОСОБА_5 ): постановою Одеського апеляційного суду від 06.10.2022 заочне рішення від 23.10.2017 скасовано, у задоволенні позову прокурора відмовлено. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 15.11.2023 касаційну скаргу заступника керівника Одеської обласної прокуратури залишено без задоволення, постанову апеляційного суду залишено без змін.

У справі № 495/9132/16-ц (щодо ОСОБА_4 ): постановою Одеського апеляційного суду від 17.01.2023 (після направлення справи на новий апеляційний розгляд постановою Верховного Суду від 08.09.2021) заочне рішення від 23.10.2017 скасовано, у задоволенні позову прокурора відмовлено. Постановою Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 28.06.2023 касаційну скаргу заступника керівника Одеської обласної прокуратури залишено без задоволення, постанову апеляційного суду залишено без змін.

Таким чином, законність набуття потерпілими права власності на земельні ділянки підтверджена.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 06.05.2026 у справі № 495/9130/16-к (провадження №6/495/259/2026) заяву ОСОБА_5 про поворот виконання рішення суду задоволено: допущено поворот виконання рішення та встановлено, що ухвала є підставою для поновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5110300000:02:012:0177 за ОСОБА_5 , скасування державної реєстрації та закриття поземельних книг щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5110300000:02:012:0249 і 5110300000:02:012:0248, припинення права власності ПП «ЛО КОМП» (код ЄДРПОУ 44529049) на них та державної реєстрації права власності за ОСОБА_5

13.05.2026 у справі № 495/9132/16-ц (провадження № 6/495/205/2026) заяву ОСОБА_4 про поворот виконання рішення суду задоволено: постановлено повернути сторони у стан, що існував до скасування права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 5110300000:02:012:0178, шляхом державної реєстрації права власності за ним та скасування записів про реєстрацію права власності за ОСОБА_7 і про об`єднання земельних ділянок. Зазначені ухвали набрали законної сили.

Незважаючи на наявність судових спорів, а в подальшому - судових рішень на користь потерпілих, а також судових арештів і заборон, групою пов`язаних між собою осіб було вчинено послідовний ланцюг дій, спрямованих на заволодіння земельними ділянками

25.02.2019 право власності ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на земельні ділянки було скасовано державним реєстратором та зареєстровано за територіальною громадою в особі Затоківської селищної ради (на підставі заочних рішень від 23.10.2017, які згодом були скасовані судами).

08.04.2019 державним реєстратором Комунального підприємства «Юридичний департамент реєстрації» ОСОБА_8 на підставі зазначених документів зареєстровано право власності: на земельну ділянку 5110300000:02:012:0177 - за ОСОБА_9 , на земельну ділянку 5110300000:02:012:0178 - за ОСОБА_7

17.04.2019 та 23.04.2019 за договорами купівлі-продажу № 345 та № 359, посвідченими приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , обидві земельні ділянки відчужено ОСОБА_11 .

02.05.2019, тобто менш ніж через два тижні, ОСОБА_12 об?єднала обидві земельні ділянки в одну земельну ділянку площею 0,186 га з присвоєнням кадастрового номера 5110300000:02:012:0226, державну реєстрацію здійснено державним реєстратором Затоківської селищної ради ОСОБА_13 . Об`єднання ділянок об`єктивно ускладнило їх повернення законним власникам.

03.05.2019, наступного дня після об?єднання, за договором купівлі-продажу № 397, посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_14 , ОСОБА_11 відчужила об?єднану ділянку своєму чоловіку - ОСОБА_15 . 07.08.2019 за договором купівлі-продажу № 1561, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_16 , ОСОБА_15 відчужив земельну ділянку Приватному підприємству «Готельний комплекс «АВОКАДО» (код ЄДРПОУ 43026472).

27.12.2019 між ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ПП «Готельний комплекс «АВОКАДО» в особі ОСОБА_18 укладено нотаріально посвідчений договір позики на суму 149 600 грн - безвідсотковий, зі строком повернення до 27.01.2020 (тобто один місяць). Того ж дня приватним нотаріусом ОСОБА_19 посвідчено договір іпотеки № 2391, за яким у забезпечення цієї позики передано земельну ділянку 5110300000:02:012:0226, ринкова вартість якої багатократно перевищує суму позики. Зазначені правочини мають ознаки фіктивних, вчинених з єдиною метою створення штучної заборгованості для подальшого звернення стягнення на земельну ділянку через прилюдні торги та надання наступному набувачу вигляду «добросовісного».

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.01.2020 у справі № 495/3632/19 на земельну ділянку 5110300000:02:012:0226 накладено арешт та заборонено вчинення реєстраційних дій (захід забезпечення позову).

Попри це, 07.07.2021 земельну ділянку реалізовано на електронних торгах як предмет іпотеки ОСОБА_20 (свідоцтво про реалізацію предмета іпотеки №1091 від 07.07.2021, видане Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою). Торги відбулися в період, коли ухвала суду першої інстанції від 26.01.2021 про скасування арешту була предметом апеляційного оскарження; постановою Одеського апеляційного суду від 09.11.2021 цю ухвалу скасовано та у задоволенні заяви І «Готельний комплекс «АВОКАДО» про скасування заходів забезпечення позову відмовлено, тобто арешт визнано таким, що діє. Ухвалою Верховного Суду від 28.02.2023 у справі № 495/3632/19 у відкритті касаційного провадження за скаргою ТОВ «Котлон» відмовлено.

08.11.2021 (за день до ухвалення постанови апеляційного суду про поновлення дії арешту) ОСОБА_20 передав земельну ділянку ТОВ «КОТЛОН» за актом приймання-передачі нерухомого майна ( №1285, 1286, посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_21 ).

26.11.2021, тобто вже після поновлення дії арешту постановою Одеського апеляційного суду від 09.11.2021, ТОВ «КОТЛОН», та ОСОБА_22 , достовірно обізнаний про наявність судового рішення про арешт та заборону (так як був активним учасником цієї справи), здійснило поділ земельної ділянки з кадастровим номером 5110300000:02:012:0226 на дві ділянки: 5110300000:02:012:0249 площею 0,1401 та 5110300000:02:012:0248 площею 0,0459 га, що додатково ускладнило повернення майна потерпілим.

06.11.2023 ТОВ «КОТЛОН» передало обидві ділянки ОСОБА_23 за актом приймання-передачі як виплату частки у статутному капіталі.

14.11.2025 ОСОБА_23 передав обидві ділянки до статутного капіталу ПП «ЛО КОМП» (код СДРПОУ 44529049), директором та учасником якого с ОСОБА_22 .

Вказані реєстраційній дії вчинялися за наявності арешту на вказані земельні ділянки.

На даний час існує ризик здійснення невідомими особами протиправних дій щодо подальшого відчуження, переоформлення права власності на вказані земельні ділянки, а також, зміни їх кадастрових номерів та розмірів, що в свою чергу спричинить тяжкі наслідки.

10.08.2026 до Білгород-Дністровського РВП ГУНП в Одеській області надійшло клопотання ОСОБА_24 про накладення арешту на належне ПП «ЛО КОМП» наступне нерухоме майно:

1.Об`єкт нерухомого майна: дачний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 658,3 кв.м. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2432960151103. Оціночна вартість станом на 10.11.2025 року становить 1 250 000,00 грн. (один мільйон двісті п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

2.Об`єкт нерухомого майна: дачний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 262,7 кв.м. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2739140051040. Оціночна вартість станом на 10.11.2025 року становить 850 000,00 грн. (вісімсот п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

3.Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 41/14а, площею 0,0459 га, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2517779351040. Кадастровий номер земельної ділянки: 5110300000:02:012:0248. Оціночна вартість станом на 10.11.2025 року становить 615 617,46 грн. (шістсот п`ятнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривень 46 копійок).

4.Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 41/14а, площею 0,1401 га, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2517777051040. Кадастровий номер земельної ділянки: 5110300000:02:012:0249. Оціночна вартість станом на 10.11.2025 року становить 1 897 041,54 грн. (один мільйон вісімсот дев`яносто сім тисяч сорок одна гривня 54 копійок).

ПП «ЛО КОМП» набуло право власності на вказані об`єкти нерухомості на підставі акту приймання-передачі від 14.11.2025 року, завіреного приватним нотаріусом ОСОБА_25 ( зареєстровано в реєстрі за №1086, 1087).

Накладення арешту із забороною відчуження, на об`єкти нерухомого майна: дачний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 262,7 кв.м, дачний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 658,3 кв.м необхідно з метою недопущення його незаконного відчуження та вчинення інших реєстраційних дій щодо вказаних об`єктів нерухомого майна.

Земельні ділянки земельні ділянки з кадастровими номерами 5110300000:02:012:0178 та 5110300000:02:012:0177 відповідно, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та 41/13, у даному кримінальному провадженні є предметом кримінального правопорушення, та відповідно є доказом вчинення злочину, тобто не перебувають у власності добросовісного набувача, а навпаки є майном, що утворено в результаті вчинення кримінального правопорушення, тобто відповідає критеріям, визначеним ст.98 КПК України, має всі ознаки предмета злочину.

Враховуючи, що земельні ділянки вже стали предметом злочинного посягання з боку невстановленої групи осіб, з метою забезпечення кримінального провадження та запобігання подальшого незаконного їх відчуження, як предмету злочинного посягання, орган досудового розслідування звертається до слідчого судді з вказаним клопотанням про накладення арешту майна.

Постановою слідчого, земельні ділянки земельні ділянки з кадастровими номерами 5110300000:02:012:0178 та 5110300000:02:012:0177 відповідно, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та 41/13, - визнано речовими доказами.

Враховуючи вищевикладене, під час проведення досудового розслідування виникла необхідність в забезпеченні кримінального провадження шляхом арешту вилученого, для створення збереженості тих об`єктів які на думку органу слідства мають статус речового доказу, й збереження таких речових доказів необхідне з самого початку встановлення їх наявності, для запобігання змінам, знищенню та відчуженню.

Незастосування на даній стадії вказаного заходу забезпечення кримінального провадження створить умови для подальшого поділу та об`єднання земельних ділянок, їх відчуження на користь третіх осіб, здійснення дій щодо забудови земельних ділянок та подальшого введення збудованих об`єктів в експлуатацію, що призведене до унеможливлення збереження речових доказів, встановлення істини у кримінальному провадженні та притягнення винних осіб до кримінальної відповідальності.

На підставі вищевикладеного слідчий просить клопотання задовольнити.

Вивчивши матеріали клопотання, слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди .

Відповідно до ч. 10 ст. 170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Відповідно до ч.1 ст. 173 КПК України слідчий суддя, суд відмовляють у задоволенні клопотання про арешт майна, якщо особа, що його подала не доведе необхідність такого арешту, а згідно ч. 2 ст. 173 КПК України при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: правову підставу для арешту майна; достатність доказів, що вказують на вчинення особою кримінального правопорушення; розмір можливої конфіскації майна, можливий розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, та цивільного позову; наслідки арешту майна для інших осіб; розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження.

Відповідно до ч.5 ст. 171 КПК України, клопотання слідчого, прокурора про арешт тимчасово вилученого майна повинно бути подано не пізніше наступного робочого дня після вилучення майна, інакше майно має бути негайно повернуто особі, у якої його було вилучено. У разі тимчасового вилучення майна під час обшуку, огляду, здійснюваних на підставі ухвали слідчого судді, передбаченої ст. статтею 235 цього Кодексу, клопотання про арешт такого майна повинно бути подано слідчим, прокурором протягом 48 годин після вилучення майна, інакше майно має бути негайно повернуто особі, в якої його було вилучено.

На переконання слідчого судді, слідчий та прокурор довели необхідність накладення арешту на зазначене в клопотанні майно, яке законно відповідає критеріям ст.98 КПК України та наявні обґрунтовані ризики, передбачені ч.1 ст.170 КПК України.

Враховуючи вищевикладене та те, що в ході досудового розслідування необхідно вжити певні заходи щодо всебічного, повного дослідження всіх обставин кримінального провадження, а також з метою запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження та відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення слідчий суддя дійшов до висновку про необхідність накладення арешту на вище зазначене майно, з метою збереження речових доказів та проведення відповідних судових експертиз у кримінальному провадженні№12026162240000949.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 170, 172, 173 Кримінального процесуального України, слідчий суддя -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СВ Білгород-Дністровського районного відділу поліції ГУНП в Одеській області старшого лейтенанта поліції ОСОБА_3 задовольнити.

Накласти арешт із забороною відчуження на земельні ділянки земельні ділянки з кадастровими номерами 5110300000:02:012:0178 та 5110300000:02:012:0177 відповідно, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та 41/13.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду Одеської області протягом п`яти діб з дня проголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_26