Рішення № 139979717, 19.08.2026, Барський районний суд Вінницької області

125/1527/26

2/125/756/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.08.2026 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

за участі секретаря судового засідання Іщук А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АТ «Державний ощадний банк України», Барської міської ради про визнання припиненими обтяжень та усунення перешкод у здійсненні права власності

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду представник позивача адвокат Цвень М.О. вимоги мотивувала тим, що позивач є власником 1/2 житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . Вказувала, що право власності на зазначене нерухоме майно набуте на підставі рішення Барського районного суду Вінницької області. На належне позивачу майно накладено обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно, а саме записи про обтяження: №17666007, №17665836. Зазначені обтяження виникли задовго до набуття позивачем права власності, були перенесені до реєстру з архівних записів та існують з 2007 року. Крім того, у графі відомості про суб?єкта обтяження вказано інших осіб. Зазначила, що з вказаними особами позивач не перебуває у жодних правовідносинах, не є стороною будь-яких зобов?язань та не має перед ними жодних обов?язків. Обтяження порушує права позивача як власника житлового будинку та земельної ділянки, оскільки накладена заборона не дозволяє позивачу розпоряджатися майном на власний розсуд та значно обмежує її законні права. З огляду на вищезазначене вона звернулася до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, представник позивача адвокат Цвень М.О. надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує повністю, просила справу розглянути без їх участі.

Представник відповідача Барської міської ради Куций О.В., проти позову не заперечував, просив справу розглядати без участі представника органу місцевого самоврядування, про що зазначив в заяві до суду.

Представник відповідача АТ «Державний ощадний банк України» Бершадська І.М. надала відзив на позов, в якому заперечила проти задоволення позову в повному обсязі. Зазначила, що між АТ «Державний ощадний банк України» та позивачкою відсутні будь-які правовідносини щодо спірного нерухомого майна, а позивачкою не надано доказів порушення її прав саме Банком. Вказала, що оспорювані обтяження були зареєстровані державним реєстратором Барської міської ради, а Банк не є суб`єктом державної реєстрації речових прав та не наділений повноваженнями щодо зняття відповідних обтяжень. Також зазначила, що належним відповідачем у справі має бути державний реєстратор, який здійснював відповідну реєстраційну дію. У зв`язку з цим АТ «Державний ощадний банк України» вважає себе неналежним відповідачем та заперечує проти покладення на нього судових витрат. За результатами розгляду відзиву просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та здійснити розгляд справи без участі представника.

Представник позивача у відповіді на відзив не погодилася з доводами АТ «Державний ощадний банк України», зазначивши, що відсутність між позивачем і Банком договірних відносин та повноважень державного реєстратора не спростовує позовних вимог. Вказала, що спірні обтяження зареєстровані у 2007 році, право власності позивача виникло у 2016 році, а Банк не надав доказів існування чинної правової підстави для подальшого збереження обтяжень. Зазначила, що наявність таких записів перешкоджає позивачу у здійсненні права власності. Просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача доведені та обґрунтовані і їх слід задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Рішенням Барського районного суду Вінницької області від 29.04.2016 року визнано за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на: 1/2 частку житлового будинку (літера «А»), загальною площею 85,7 кв.м. житловою площею 58,9 кв.м. з надвірними спорудами: прибудова «а», ганок «а1», прибудова «а2», підвал «а3», веранда «а4», хлів «Б», підвал «Б1», вхід в підвал «б», гараж «В», вбиральня «Г», паркан «1», хвіртка «2», хвіртка «3», паркан «4», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . На земельну ділянку площею 0,0294 га (кадастровий номер: 0520210100:01:034:0024) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №423762512 від 23.04.2025, на житловий будинок та земельну ділянку в АДРЕСА_1 накладено заборону на відчуження, а саме: запис про обтяження № 17666007, дата та час реєстрації: 08.08.2007 15:55:09, державний реєстратор: Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; документи, подані для державної реєстрації: не вказано, серія та номер: б/н, видавник: Барське відділення державного банку; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32579612 від 28.11.2016 09:22:44, Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5449222, 08.08.2007 15:55:09; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 24, внутр. № 3A01E0262DF1552B4948; запис про обтяження № 17665836, дата та час реєстрації: 06.08.2007 12:23:12, державний реєстратор: Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; документи, подані для державної реєстрації: не вказано, серія та номер: б/н, видавник: Барський райунівермаг; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32579612 від 28.11.2016 09:22:44, Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5430502, 06.08.2007 12:23:12; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 43, внутр. № 6701Е0372CF1592F5452.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, проголошує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 282/20595, наявність державної реєстрації обтяжень нерухомого майна є підставою для відмови у державній реєстрації прав, пов`язаних з відчуженням вказаного майна, а обов`язковою умовою вчинення нотаріальної дії щодо відчуження нерухомого майна є відсутність заборони на його відчуження.

Відтак, через наявність записів про обтяження будинку та земельної ділянки, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , вона обмежена у здійснені свого права на розпорядження власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Судом встановлено, що заборона на відчуження нерухомого майна, що належить позивачу, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпорядження даним майном. Під час судового розгляду не було встановлено підстав для вказаної заборони.

На підставі викладеного і керуючись ст. 12, 13, 229, 264, 265, 273, 268 ЦПК України , суд

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити повністю.

Припинити обтяження:

- номер запису про обтяження 17666007, дата та час реєстрації: 08.08.2007 15:55:09, державний реєстратор: Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; документи, подані для державної реєстрації: не вказано, серія та номер: б/н, видавник: Барське відділення державного банку; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32579612 від 28.11.2016 09:22:44, Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5449222, 08.08.2007 15:55:09; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 24, внутр. № 3A01E0262DF1552B4948;

- номер запису про обтяження 17665836, дата та час реєстрації: 06.08.2007 12:23:12, державний реєстратор: Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; документи, подані для державної реєстрації: не вказано, серія та номер: б/н, видавник: Барський райунівермаг; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32579612 від 28.11.2016 09:22:44, Слотюк Віта Петрівна, Барська міська рада, Вінницька обл.; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5430502, 06.08.2007 12:23:12; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 43, внутр. № 6701Е0372CF1592F5452.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Барський районний суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354, ст.355 ЦПК України).

Суддя: