Рішення № 139969089, 21.09.2026, Херсонський міський суд Херсонської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №766/6917/25

Пров. №2/766/502/26

21 вересня 2026 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі: головуючого судді Ус О.В., секретар судового засідання Зацепілін О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданнні в залі судових засідань міського суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чорнобаївської сільської ради Херсонського району Херсонської області про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову вказала, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок на підставі договору-купівлі продажу, оригінал, якого було втрачено під час окупації. Дублікат правовстановлюючого документу отримати не можливо, що підтверджується відповіддю Архівного відділу Херсонської районної державної адміністрації та Чорнобаївської сільської ради.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12.05.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 24.07.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду за суттю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Матеріали справи містять заяву начальника Чорнобаївської сільської ради Херсонського району Херсонської області про розгляд справи у відсутність представника, спір вирішити на розсуд суду відповідно до вимог чинного законодавства. Відзив на позовов не подавася.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Позивачці ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.11.1990 року, який зареєстровано в Петрівській сільській раді народних депутатів за № 52.

Відповідно до довідки (витяг з погосподарської книги) № 183 від 20 серпня 2024 року ОСОБА_1 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Особовий рахунок НОМЕР_1 в погосподарській книзі № 1 відкритий на гр. ОСОБА_1 . Власник житлового будинку ОСОБА_1 . Присадибна земельна ділянка приватизована та належить ОСОБА_1 .

За відомостями технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , до складу технічний опис зазначеного об`єкту включає: Літ.А-1 житловий будинок, загальною площею 62,5 кв.м, житлова площа 40,1 кв.м.; Літ. Б-1 літня кухня; Літ. В-1 сарай; Літ. Г-1 сарай; Літ. Д-1 вбиральня; Літ. Ж-1 гараж-сарай; № 1 водопровідна колонка; № 2 басейн; № 3 ворота; № 4 огорожа.

Наказом Чорнобаївської сільської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області № 318 від 26.03.2024 року передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1643 га, кадастровий номер 6520384700:01:001:0129, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки: 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1643 га, кадастровий номер 6520384700:01:001:0129 на підставі рішення Чорнобаївської сільської військової адміністрації № 318 від 26.03.2024 року.

З відповіді Архівного відділу Херсонської районної державної адміністрації стосовно надання договору купівлі-продажу від 22 листопада 1990 року, посвідченого секретарем Петрівської сільської ради народних депутатів Білозерського району Херсонської області на ОСОБА_1 вбачається, що в документах фонду «Петрівська сільська рада» договори купівлі-продажу на житлові будинки до рішень виконавчого комітету та сесій на зберігання надходили. Договори купівлі-продажу на житлові будинки зберігаються сільських радах і по закінченню терміну зберігання передаються в нотаріальні архіви, рекомендовано за інформацією звернутися до сільської ради.

Відповідно до відповіді Чорнобаївської сільської військової адміністрації від 31.01.2025 року на запит щодо надання ОСОБА_1 дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку в АДРЕСА_1 , від 22.11.1990 року, посвідченого секретарем Петрівської сільської ради народних депутатів Білозерського району Херсонської області, повідомлено, що частина документації Благодатнівського старостинського округу була втрачена та знищена в період окупації громади та активних бойових дій з 24.02.2022 року по 11.11.2022 року. За результатами перевірки договору купівлі-продажу зазначеного будинку не виявлено.

За ч. 2 ст. 12 Закону України «Про власність», який втратив чинність у зв`язку з прийняттям ЦК України 2004 року, Громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Статтею 128 Цивільного кодексу Української РСР встановлено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.

Крім того, за положеннями статті 227 Цивільного кодексу Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Таке правове регулювання правовідносин з права власності на майно застосовується до прав, які виникли, або могли виникнути до січня 2004 року.

Оскільки на момент придбання позивачкою у власність житлового будинку закон не передбачав обов`язкової державної реєстрації, а передбачав реєстрацію права власності у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, що було виконано позивачкою, суд дійшов висновку про правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на спірний будинок.

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.

Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово висловлювала правову позицію щодо застосування статті 392 ЦК України і звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Такий правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року у справі № 48/340, від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18.

За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивачки та визнання за нею права власності на житловий будинок.

В той же час, вимога позивачки про визнання права власності на житловий будинок із зазначенням загальної площі 82 кв. м. та житлової площі 60 кв.м задоволенню не підлягає, оскільки технічний паспорт будинку містить іншу площу та опис приміщень, аніж позивачка просить визнати за собою.

Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову судом не застосовувалися.

Рішення в повному обсязі складено 21.09.2026 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 4, 7, 9, 10, 76-81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Чорнобаївської сільської ради Херсонського району Херсонської області про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Херсонського апеляційного суду безпосередньо. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 )

Відповідач: Чорнобаївська сільська рада Херсонського району Херсонської області (адреса 75024, Херсонська обл., Херсонський р-н, с. Чорнобаївка, вул. Соборна, буд. 44 ЄДРПОУ 26347342)

СуддяО. В. Ус