Ухвала суду № 139959503, 21.09.2026, Піщанський районний суд Вінницької області

Єдиний унікальний номер 142/604/26

Номер провадження 2/142/579/26

У Х В А Л А

(про залишення позову без розгляду)

21 вересня 2026 року с-ще Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Нестерука В.В.,

за участю секретаря судового засідання Яворської О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в с-щі Піщанка Вінницької області в порядку загального позовного провадження

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Каїта В.П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

05 серпня 2026 року до Піщанського районного суду Вінницької області через підсистему "Електроний суд" надійшла позовна заява ОСОБА_1 , подана в її інтересах представником адвокатом Каленяком Е.А. до Фермерського господарства "Каїта В.П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, в якій представник просить суд зобов`язати Фермерське господарство Каїта В.П." код ЄДРПУО 37338130 усунути перешкоди у користуванні та передати ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 належну їй на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 0523282600:02:001:0309, площею 3,9385 га., яка розташована за адресою: Вінницька область, Тульчинський (колишній Піщанський) район, Піщанська селищна рада (колишня Рудницька сільська рада), скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523282600:02:001:0309, площею 3,9385 га., яка розташована за адресою: Вінницька область, Тульчинський (колишній Піщанський) район, Піщанська селищна рада (колишня Рудницька сільська рада) номер запису 64358345 яка була проведена 14.04.2026 року державним реєстратором Костаревичем Андрієм Валентиновичем, Вапнярська селищна рада, індексний номер 84339194, рішення про державну реєстрацію від 17.04.2026 року, стягнути з Фермерського господарства Каїта В.П." код ЄДРПУО 37338130 витрати по оплаті судового збору та по оплаті правової допомоги.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО № 564475, виданого 29 грудня 2012 року Піщанською РДА, земельна ділянка площею 3,9385 га, яка передана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: Вінницька область, Тульчинський (колишній Піщанський) район, Рудницька сільська рада, кадастровий номер 0523282600:02:001:0309, належить ОСОБА_1 . Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 901096705232. Позивачу стало відомо, що Державному реєстрі речових прав наявний запис про державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки, номер запису 64358345, дата реєстрації 14.04.2026 року, запис внесено державним реєстратором Коштаревичем Андрієм Валентиновичем, Вапнярська селищна рада, Вінницька область, індексний номер 84339194. Вказаний запис внесено на підставі договору оренди землі від 09.04.2026 року, серія та номер: б/н, та договір про внесення змін до договору серія та номер б/н від 29.04.2026 року строк дії 25 років, дата закінчення дії: 09.04.2051 року, орендар Фермерське господарство Каїта В. П. код ЄДРПУО 37338130 (надалі-Відповідач), орендодавець - ОСОБА_1 . Разом з тим, жодних договорів оренди та додаткових угод до них з Відповідачем Позивач не підписувала та не мала жодного наміру передавати земельну ділянку в оренду Відповідачу. На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають, зокрема, з договорів та інших правочинів. Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, а дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. За змістом статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а статтею 207 ЦК України встановлено, що правочин у письмовій формі вважається вчиненим, якщо він підписаний його стороною (сторонами). При цьому підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Позивач зазначає, що за частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. Посилаючись на частину першу статті 218 та статтю 204 ЦК України, позивач зазначає, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним, наслідки недійсності правочину до нього не застосовуються, а зазначені норми не застосовуються до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. З посиланням на статті 15, 16, 391 ЦК України позивач зазначає, що належним способом захисту є усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом повернення земельної ділянки власнику.Крім того, позивач посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), у якій зазначено, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не підлягає визнанню недійсним, а належним способом захисту є усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки від 09.04.2026 року та додаткова угода до нього від 29.04.2026 року позивачем ОСОБА_2 , не підписувався, тому даний договір оренди земельної ділянки не є укладеним, саме тому Позивачем заявлено позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення власнику.Також позивач посилається на статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 14, 17 Закону України «Про оренду землі» та постанову Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18), відповідно до якої реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою, а реєстрація права оренди за орендарем на земельну ділянку, коли договір оренди орендодавець фактично не підписувала, не відповідає вимогам закону.У даній справі реєстрація права оренди земельної ділянки, підставою виникнення якої став неукладений між сторонами договір оренди, порушує права та законні інтереси Позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою з кадастровим номером 0523282600:02:001:0309. Отже, реєстрація права оренди за Фермерське господарства Каїта В. П. на вищевказану земельну ділянку не відповідає вимогам Закону.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 серпня 2026 року її було передано на розгляд судді Нестеруку В.В.

Ухвалою суду від 07 серпня 2026 року було прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Каїта В. П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, розгляд справи постановлено проводити в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження з дня постановлення цієї ухвали, проведення підготовчого засідання призначено на 04 вересня 2026 року на 11 годину 00 хвилин.

02 вересня 2026 року на адресу суду від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Каленяка Е. А. надійшла заява про залишення позову без розгляду, в якій просить позовну заяву ОСОБА_1 до ФГ "Каїта В.П. про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди залишити без розгляду, дану заяву просить розглянути без участі позивача та його представника.

04 вересня 2026 року підготовче засідання в даній цивільній справі за клопотанням представника відповідача було відкладено на 21 вересня 2026 року на 16 годину 00 хвилин.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Каленяк Е. А. в судове засідання 21 вересня 2026року не з`явилися, проте в зяаві про залишення позову без розгляду представник позивача просив дану заяву розглянути без участі позивача та його представника.

Відповідач ФГ "Каїта В.П."в судове засідання 21 вересня 2026 року уповноваженого представника не направив.

Представника відповідача - адвокат Купрій О.М., будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце проведення судового засідання шляхом отримання судової повістки в підсистемі "Електронний суд", де користувач має зареєстрований електронний кабінет, до суду не з`явився, не повідомивши про причини неявки.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося.

При цьому, суд враховує положення ч. 1 ст. 223 ЦПК України, відповідно до яких неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, розглянувши заяву представника позивача про залишення позовної заяви без розгляду, дослідивши матеріали справи, вважає, що вказана заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ч. 3 ст.13 ЦПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 ЦПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь у судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.

Згідно положень ч.1, ч. 2 ст. 64 ЦПК України представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки. Обмеження повноважень представника на вчинення певної процесуальної дії мають бути застережені у виданій йому довіреності або ордері.

За вказаних обставин,враховуючи, що заява про залишення позову без розгляду подана представником позивача до початку розгляду справи по суті, обмежень його повноважень на вчинення такої процесуальної дії судом не встановлено, а представник відповідача проти її задоволення жодних заперчень на адресу суду не надіслав, суд вважає за моживе застосувати в даному випадку положення ст. 257 ЦПК України та приходить до висновку, що заяву представника позивача про залишення позовної заяви без розгляду слід задовольнити, а позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Каїта В. П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, залишити без розгляду.

Керуючись ст. ст. 10, 13, 96, 133, п.5 ч.1 ст.257, 258, 259-261 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Каленяка Едуарда Анатолійовича про залишення позову без розгляду, задовольнити.

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Каїта В. П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, залишити без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу про наслідки залишення позову без розгляду, передбачені ч. 2 ст. 257 ЦПК України, а саме, що особа, позов якої залишено без розгляду, після усунення умов, що були підставою для залишення заяви без розгляду, має право звернутися до суду повторно.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 261 ЦПК України.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання суддею.

Суддя :