Рішення № 139941376, 21.09.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/26805/25

провадження № 2/753/1427/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2026 року м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

У грудні 2025 року до Дарницького районного суду м. Києва надійшов зазначений позов.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.12.2025 для розгляду справи № 753/26805/25 визначено суд у складі головуючого судді ОСОБА_4.

За відомостями реєстру територіальної громади м. Києва, Відповідачі значаться зареєстрованими за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 26.12.2025 у складі головуючого судді ОСОБА_4. відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу за правилами спрощеного провадження без повідомлення сторін; установлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи № 753/26805/25 між суддями від 28.04.2026 для розгляду справи визначено суд у складі головуючого судді ОСОБА_3 (у зв`язку з відставкою судді ОСОБА_4.).

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 04.05.2026 у складі головуючого судді Маркєлової В.М. прийнято до свого провадження цивільну справу № 753/26805/25, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників.

Позивач просить суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 :

- заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що виникла за період з 01.05.2015 по 30.10.2025 у розмірі 29 035,29 грн;

- інфляційні втрати нараховані за період з 01.05.2015 по 23.02.2022 та з 01.01.2024 по 30.10.2025 у розмірі 10 890,46 грн;

- 3% річних за період з 01.05.2015 по 23.02.2022 та з 01.01.2024 по 30.10.2025 у розмірі 3 213,62 грн.

Позовну заяву обґрунтував таким.

Відповідно до рішення Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» створено та зареєстроване комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва».

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.01.2015 №2 затверджено Статут Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва».

Керуюча компанія заснована на комунальній власності територіальної громади міста Києва та віднесене до сфери управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації.

Засновником і власником комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада.

Відповідно до Статуту Керуючої компанії, предметом діяльності Керуючої компанії є: утримання житлового і нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплений за Керуючою компанією на праві господарського відання; надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладення договорів на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів; надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньо будинкових та зовнішніх інженерних мереж, обслуговуванню ліфтового господарства та систем диспетчеризації, обслуговування димовентиляційних каналів; надання послуг із ремонту житлового та нежитлового фонду, інженерного й ліфтового обладнання; проведення підготовки житлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий період та таке інше, а також здійснення контролю за додержанням, встановленого законодавством, порядку користування житловими та нежитловими приміщеннями.

На підставі розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» за Керуючої компанією на праві господарського відання закріплено об`єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, у тому числі багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 .

За вказаною адресою, з 01.05.2015 по 28.02.2025 Керуюча компанія забезпечувала належне надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (УБПт), а з 01.03.2025 надає послуги з управління багатоквартирним будинком.

Загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 50,90 кв.м. По квартирі відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ОСОБА_1 .

У вказаній квартирі зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (з 07.07.1990), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (з 05.12.2000). Тому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є фактичними споживачами житлово-комунальних послуг за вказаною адресою.

Квартиру приватизовано на підставі наказу Відділу з питань майна комунальної власності та приватизації державного житлового фонду апарату Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 19.09.2024 № 59229.

Послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій надаються Керуючою компанією на підставі публічного Договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, який оприлюднено в виданні Київської міської ради газеті «Хрещатик» від «14.07.2015» № 99 (4695), який вважається акцептованим усіма споживачами, які в установленому порядку не надали заперечення щодо умов цього Договору і вважається укладеним із споживачами послуг з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.

За період з 01.05.2015 по 28.02.2025 заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 перед Керуючою компанією за оплату послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій становить 29 035,29 грн.

На суму заборгованості, яка утворилась в період з 01.05.201» по 23.02.2022 та за період з 01.01.2024 по 30.10.2025, відповідачам нараховані інфляційні втрати у розмірі 10 890,46 грн та 3% річних у розмірі 3 213,62 грн.

01.04.2026 від представника відповідачів - адвоката Константинова О.Г. надійшов відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнаються частково у розмірі 32 247,81 грн. Представник просить застосувати наслідки спливу позовної давності до заборгованості утвореної за період з 01.05.2015 по 31.03.2017. До відзиву представник долучив контр розрахунок заборгованості.

07.04.2026 від представника відповідачів - адвоката Константинова О.Г. надійшли додаткові пояснення у справі, у яких він підтримав свою позицію, викладену у відзиві.

09.04.2026 від представника позивача (за довіреністю) - Антоненко О.В. надійшла відповідь на відзив, у якому представник заперечує щодо застосування наслідків спливу позовної давності до позовних вимог, оскільки відповідачі здійснювали часткові оплати у період з червня 2016 року по вересень 2016 рік, тому позовна давність не є пропущеною. Також зазначає, що наданий представником відповідачів розрахунок не враховує та невірно враховує окремі платежі та містить неточності щодо нарахування 3% річних та інфляційних втрат.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких мотивів.

На підставі розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» за Керуючою компанією на праві господарського відання закріплено об`єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, у тому числі багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 .

Відповідачі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі не укладали з позивачем окремий письмовий договір, однак відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживачів від оплати послуг.

Відповідно до частин першої, другої статті 634 ЦК України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. Договір приєднання може бути змінений або розірваний на вимогу сторони, яка приєдналася, якщо вона позбавляється прав, які звичайно мала, а також якщо договір виключає чи обмежує відповідальність другої сторони за порушення зобов`язання.

14.06.2017 в газеті «Хрещатик» № 62 (4975) позивач оприлюднив проект договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, який відповідно до ст. 634 ЦК України є договором приєднання.

Зазначена квартира з 19.09.2024 на праві власності належить ОСОБА_1 та членам її сім`ї, що підтверджується наказом Відділу з питань майна комунальної власності та приватизації державного житлового фонду апарату Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 19.09.2024 № 59229.

Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Щодо застосування строку позовної давності.

Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

За ч. 1 ст. 257 цього Кодексу загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу.

Отже, для оплати комунальних послуг строк позовної давності починає спливати з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим, у разі нездійснення оплати за розрахунковий місяць, оскільки за договором про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення застосовується щомісячна система оплати послуг. Платежі вносяться споживачем не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Вимоги у цій справі позивачем заявлено, зокрема, за період з 01.05.2015 по 28.02.2025.

Суд дослідив наданий представником позивача розрахунок заборгованості та встановив таке.

Заборгованість за травень 2015 року підпадала під загальний 3-річний строк позовної давності, який мав закінчитися не раніше травня 2018 року.

У червні 2016 року Відповідачі здійснили оплату у розмірі 474,08 грн. Цей платіж здійснено в межах цього 3-річного строку. Така оплата перервала перебіг позовної давності, у зв`язку з чим перебіг 3-річного строку розпочався заново з червня 2016 року.

У липні 2016 року Відповідачами була здійснена оплата у розмірі 214,62 грн. Ця оплата знову перервала перебіг позовної давності і перебіг 3-річного строку розпочався заново з липня 2016 року.

Платіж у вересні 2016 року на суму 259,79 грн також здійснено у межах діючого 3-річного строку позовної давності, що перервало перебіг позовної давності, після чого новий 3-річний строк розпочався у вересні 2016 року та мав закінчитися у вересні 2019 року.

У квітні 2019 року Відповідачі здійснили оплату у розмірі 266,42 грн. Ця оплата була здійснена в межах діючого 3-річного строку позовної давності, перебіг якого розпочався у вересні 2016 року. Враховуючи, що на момент цієї оплати 3-річний строк позовної давності не сплив, платіж у квітні 2019 року черговий раз перервав перебіг позовної давності.

Внаслідок цього переривання новий 3-річний строк позовної давності розпочався заново з квітня 2019 року та за звичайних умов мав спливати у квітні 2022 року.

Під час дії карантину позовна давність була продовжена з 02 квітня 2020 року до 30 червня 2023 року на строк дії карантину (п. 12 Прикінцевих положень ЦК України, пункт 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02 липня 2025 року у справа № 903/602/24, провадження № 12-19гс25).

В умовах дії воєнного стану строк звернення до суду (позовна давність) було продовжено від початку воєнного стану з 24 лютого 2022 року до 29 січня 2024 року, а після 30 січня 2024 року перебіг такого строку зупинився (п. 19 Прикінцевих положень ЦК України, пункт 95 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02 липня 2025 року у справа № 903/602/24, провадження № 12-19гс25).

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що в разі якщо позовна давність не спливла станом на 02 квітня 2020 року, то цей строк звернення до суду спочатку було продовжено (до 30 червня 2023 року - на строк дії карантину, а надалі до 29 січня 2024 року - на строк дії воєнного стану), а з 30 січня 2024 року перебіг строку звернення до суду зупинився на строк дії воєнного стану (пункт 96 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02 липня 2025 року у справа № 903/602/24, провадження № 12-19гс25).

Водночас Законом України від 14 травня 2025 року №4434-ІХ «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності», що набрав законної сили 04.09.2025, виключено п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України відповідно до якого в період дії воєнного стану перебіг позовної давності, визначений ЦК України, зупиняється на строк дії такого стану.

Від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення (частина третя статті 263 ЦК України).

Враховуючи зазначене, застосування наслідків спливу строку позовної давності до позовних вимог в частині стягнення заборгованості утвореної за період з 01.05.2015 по 31.03.2017 застосуванню не підлягають, оскільки позовна давність переривалась оплатами Відповідачів, а потім перебіг цього строку було зупинено.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд дослідив контррозрахунок, наданий представником Відповідачів та встановив, що у ньому не враховано платіж, здійснений у жовтні 2024 року у розмірі 100,00 грн, а платіж у розмірі 500,00 грн зараховано до січня 2025 року, хоча його здійснено 21.08.2025, тому суд не покладає його в основу рішення в частині стягнення основної суми заборгованості.

Суд вважає доведеним факт порушення прав позивача щодо оплати відповідачами послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2015 по 28.02.2025, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 29 035,29 грн, розмір якої відповідачі не спростували, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у цій частині.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із наданого позивачем розрахунку суд також установив, що на зазначену заборгованість було нараховано 3% річних у розмірі 3 213,62 грн та інфляційні втрати у розмірі 10 890,46 грн.

Оскільки представником Відповідачів 3% річних та інфляційні втрати розраховувались на заборгованість утворену з квітня 2017 року, а не з 01.05.2015 року, суд також не покладає в основу рішення наданий представником Відповідачів контррозрахунок в частині нарахування 3% річних та інфляційних втрат.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок заборгованості в частині нарахування 3% річних та інфляційних втрат і визнав його обґрунтованим і арифметично правильним, отже він є належним, допустимим і достовірним доказом у справі, тому, у зв`язку з простроченням відповідачами оплати за спожиті послуги, вони зобов`язані сплатити на користь позивача 3% річних та інфляційні втрати в розмірі, згідно з наданим позивачем розрахунком.

Статтею 541 ЦК України визначено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає таке.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Керуючись нормами ст. 141, 142, 247, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва»:

- заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2015 по 28.02.2025 у розмірі 29 035,29 грн;

- 3% річних у розмірі 3 213,62 грн;

- інфляційні втрати у розмірі 10 890,46 грн, разом - 43 139,37 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» судовий збір у розмірі 1 514,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» судовий збір у розмірі 1 514,00 грн.

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва», код ЄДРПОУ: 39604270, місцезнаходження: м. Київ, Харківське шосе, буд. 148-А.

Відповідач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частини четверта та п`ята статті 268 ЦПК України) - 21.09.2026.

Суддя В.М. Маркєлова