Рішення № 139932035, 15.09.2026, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/1052/26

Провадження по справі №2/276/832/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі

головуючого судді Збаражського А.М., за участю:

секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Шморгуна О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Украгро» про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Хорошівського районного суду Житомирської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Украгро» (далі Відповідач), в якому просить: розірвати договір оренди землі від 03.04.2019, який укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Тріумф-Украгро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183000:07:001:0018, площею 2,5215 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821183000:07:001:0503, площею 0,8419 га, які розташовані на території Радицької сільської ради Житомирського району Житомирської області та стягнути судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що вона є власницею двох земельних ділянок з кадастровим номером: 1821183800:07:001:0018, площею 2,5215 га та кадастровим номером: 1821183800:07:001:0503, площею 0,8419 га, що розташовані на території Радицької сільської ради, Житомирського району, Житомирської області. 03.04.2019 року між нею та ТОВ «Тріумф-Украгро» було укладено два договори оренди землі № б/н, строком на 7 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).Позивач вказує, що відповідачем орендна плата останні 3 роки не сплачується, договір оренди був укладений до 03.04.2026 року, що є підставою для розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 22.06.2026 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити. Також позивач пояснила, що 11.03.2026 відповідачу направлено лист про припинення договорів оренди. Зі сторони відповідача ніхто до цього часу не звертався за продовженням строку дії договорів оренди землі. Водночас, земельні паї вже декілька років не обробляються, перебувають в занедбаному стані (заросли чагарниками). Самостійно позивач не зверталась до реєстратора з питань припинення права оренди.

Згідно довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету копію ухвали про відкриття провадження у справі від 22.06.2026 року відповідач отримав 24.06.2026 року, однак до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов у встановлений судом строк не надав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести розгляд даної справи в заочному порядку з постановленням заочного рішення.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

Позивач є власником двох земельних ділянок з кадастровим номером: 1821183800:07:001:0018, площею 2,5215 га та кадастровим номером: 1821183800:07:001:0503, площею 0,8419 га, що розташовані на території Радицької сільської ради, Житомирського району, Житомирської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №863341 та серії ЯБ №863817 від 10.04.2006 року , витягами з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки.

03.04.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Украгро» укладено два Договори оренди землі, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 1821183800:07:001:0018, площею 2,5215 га, та земельну ділянку з кадастровим номером 1821183800:07:001:0503, площею 0,8419 га, які знаходяться на території Радицької сільської ради Хорошівського (нині - Житомирського) району Житомирської області

Згідно із п. 8 договорів оренди землі вказані договори укладено строком на 7 років. Договір набирає чинності після підписання сторін та його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Право оренди за вказаним договором за кадастровим номером 1821183800:07:001:0018було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.04.2019 року, номер запису про інше речове право 31149076, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №467581094 від 11.03.2026 року. Згідно із вказаним Витягом строк дії права оренди встановлено на 7 років, що відповідає умовам договору оренди землі від 03.04.2019.

Право оренди за вказаним договором за кадастровим номером 1821183800:07:001:0503, було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.04.2019 року, номер запису про інше речове право 31148378, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №467592639 від 11.03.2026 року. Згідно із вказаним Витягом строк дії права оренди встановлено на 7 років, що відповідає умовам договору оренди землі від 03.04.2019.

Доказів про поновлення строку дії вказаних договорів оренди землі від 03.04.2019 у порядку, передбаченому п.8 вказаних договорів, матеріали справи та відомості з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно не містять.

Оцінюючи вимоги позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок та необхідності судового захисту, суд виходить з наступного.

Згідно із ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Зазначеним положенням Закону України «Про оренду землі» кореспондує п. 36 договорів оренди землі від 03.04.2019, яким передбачено, що дія договорів припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Велика Палата Верховного Суду у справі №902/1207/22 (постанова від 06.03.2024) зауважила, що з 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI, яким із тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання на державну реєстрацію правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Натомість закон передбачає проведення державної реєстрації права оренди, зокрема, на підставі укладеного в установленому порядку договору оренди землі.

Як зазначила ВП ВС, слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів із 1 січня 2013 року), з якого у його сторін виникають права та обов`язки в зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання договору). Якщо момент укладення договору оренди землі (виникнення у його сторін прав та обов`язків у зобов`язальних правовідносинах) і реєстрація на підставі цього правочину права оренди землі (виникнення в орендаря речового права) не збігаються в часі, то в проміжку між укладенням договору й набуттям орендарем земельної ділянки шляхом реєстрації відповідного речового права договір діє, а у сторін є право захищати свої порушені договірні права зобов`язального характеру зобов`язально-правовими способами.

Абзац 3 ч. 1 ст. 15 та друге речення ч. 1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину й саме із цієї дати починається перебіг строку його дії.

Тому сторони договору оренди землі не можуть урегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить зазначеним імперативним нормам цього Закону (у редакції Закону № 340-IX), зокрема на власний розсуд установити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним імперативним нормам, не змінюють визначеного в Законі України «Про оренду землі» моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі.

Згідно з умовами Договорів оренди від 03.04.2019 та даними Державного реєстра речових прав на нерухоме майно, строк дії договору закінчився по спливу 7 років з дня його укладення, тобто 03.04.2026 року та на новий строк не поновлювався.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи положення ст. 31 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі припиняється в силу вимог Закону, а не на підставі рішення суду.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-ІХ від 05.12.2019), відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

Згідно із п 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 (далі Порядок №1127), державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

Крім того, п. 57 Порядку №1127 визначено, що для державної реєстрації прав, що набуваються, змінюються або припиняються у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість набуття, зміни чи припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Відтак, для припинення права оренди землі у зв`язку з закінченням строку дії договору, орендодавцю необхідно звернутися з заявою про державну реєстрацію припинення іншого речового права та відповідним договором оренди землі. Саме договором оренди землі врегульовуються відносини, порядок дій сторін, пов`язаних з припиненням дії договору, а відтак подавати інші документи, у тому числі рішення суду, законодавством не передбачено.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).

Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 березня 2023 року в справі № 753/8671/21 (провадження № 61-550св22)).

Разом з тим, позивач не надав суду доказів (відмови державного реєстратора, рішення про зупинення реєстраційних дій тощо), які б свідчили про неможливість реалізації нею своїх прав, зокрема, на внесення запису про припинення права оренди належної позивачем земельної ділянки, у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди в адміністративному порядку.

Судом встановлено, що строк дії двох договорів оренди земельних ділянок закінчився 03.04.2026 року та на новий строк не поновлювався (відповідного запису Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить; докази направлення орендарем позивачу письмового повідомлення про намір продовжити строк дії договорів відсутні; отримання такого повідомлення заперечується позивачем; крім цього, орендодавець в межах строку дії договорів оренди надіслав орендарю лист про припинення орендних правовідносин). Водночас, позивач з відповідною заявою до суб`єкта державної реєстрації речових прав не звертався.

Звернення до суду з вимогою про розірвання договорів оренди земельних ділянок, строк дії яких закінчився, за умови існування механізму прямого звернення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є неефективним способом захисту, оскільки позивачем не доведено порушення її прав щодо користування та розпорядження належними нею земельними ділянками.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 липня 2025 року у справі №910/238923 (провадження № 12-14гс ) вказала, що у разі закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, та невиконання орендарем свого обов`язку з повернення земельної ділянки, належним та ефективним способом захисту порушених прав орендодавця відповідно до пункту 4 частини другої статті 16 ЦК України є зобов`язання орендаря повернути земельну ділянку, яка була предметом цього договору.

Однак, позивачем позовних вимог про зобов`язання орендаря повернути земельні ділянки, які були предметом договору оренди землі, підтверджених належними доказами про подальше їх використання орендарем без правових підстав, до суду не пред`являлося.

Обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.21), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (пункт 54), від 06 квітня 2021 року у справі № 910/10011/19 (пункт 99), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункт 76)).

Враховуючи викладені вище фактичні обставини справи та норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні позову у зв`язку з безпідставністю позовних вимог та обранням позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-79, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 280-282, 352, 354 ЦПК України, -

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Украгро» про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Украгро»; адреса місцезнаходження: вул. Лесі Українки, буд. 2а, с.Радичі, Житомирський район, Житомирська область; код ЄДРПОУ: 39790843.

Повний текст рішення складено 21.09.2026.

Суддя А.М.Збаражський