Рішення № 139927774, 10.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.09.2026Справа № 910/5802/26Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., за участю секретаря судового засідання Білошицької А.В., розглянувши матеріали справи за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю "КН Компані", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, - Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго", про розірвання договору та виселення,

за участю представників:

позивача: Візор О.М.;

відповідача: не з`явився;

третьої особи: Чихайди М.В.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У травні 2026 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "КН Компані" (далі - Товариство) про розірвання укладеного між сторонами та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (далі - Підприємство) договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15 листопада 2021 року № 3502 та про виселення відповідача в примусовому порядку з комунального нерухомого майна - нежилих приміщень, загальною площею 151,40 м2 (І поверх), що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б". У цьому ж позові Департамент просив залучити Підприємство до участі в даній справі як третю особу без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18 травня 2026 року прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/5802/26, вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18 червня 2026 року. Цією ж ухвалою клопотання Департаменту про залучення третьої особи задоволено, залучено Підприємство до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

20 травня 2026 року через систему "Електронний суд" від Підприємства надійшли письмові пояснення по справі від вказаної дати, у яких останнє підтримало позовні вимоги Департаменту та просило суд їх задовольнити у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендних платежів та відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою податку за користування земельною ділянкою.

У підготовчому засіданні 18 червня 2026 року суд постановив протокольні ухвали: про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення засідання на 30 липня 2026 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30 липня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 серпня 2026 року.

Цього ж дня через загальний відділ діловодства суду від третьої особи надійшло клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні 27 серпня 2026 року суд постановив протокольну ухвалу про відкладення засідання на 10 вересня 2026 року.

У судовому засіданні 10 вересня 2026 року представники позивача та третьої особи підтримали вимоги, викладені у позовній заяві, наполягали на їх задоволенні.

Відповідач про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином та в установленому законом порядку, проте явку свого уповноваженого представника у призначені засідання не забезпечив, заяв по суті спору не подав, будь-яких клопотань на адресу суду не направив.

Положеннями частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Беручи до уваги те, що учасники справи були належним чином повідомлені про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд цієї справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27 листопада 2025 року в справі № 910/10500/25, яке набрало законної сили в установленому законом порядку, позов Підприємства до Товариства про стягнення заборгованості задоволено, стягнуто з відповідача на користь Підприємства 279 935,46 грн заборгованості з орендної плати за період з 1 січня 2022 року по 30 червня 2025 року, 55 046,94 грн заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою за період з 1 листопада 2021 року по 30 червня 2025 року, 61 902,54 грн пені, 15 004,50 грн інфляційних витрат, 6 445,01 грн трьох процентів річних, 8 398,06 грн штрафу та 5 120,79 грн судового збору.

Цим рішенням суду встановлено, що 15 листопада 2021 року між Департаментом, як орендодавцем, Товариством, як орендарем, і Підприємством, як балансоутримувачем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, № 3502, за умовами якого орендодавець і балансоутримувач передали, а орендар - прийняв у строкове платне користування майно: нежитлові приміщення, загальною площею 151,40 м2 (1-й поверх), балансовою вартістю 422 212,50 грн без ПДВ, - розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б".

Вказаний правочин підписаний повноважними представниками його сторін і скріплений їх печатками.

За пунктом 7.1. змінюваних умов договору майно може бути використано за будь-яким цільовим призначенням на розсуд орендаря, за винятком таких цільових призначень: заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи; нічні клуби, ресторани з нічним типом роботи (після 22-ї години); сауни, лазні, організація концертів і видовищно-розважальної діяльності, готелі, хостели, турбази, мотелі, кемпінги, літні будиночки, комп`ютерні клуби та Інтернет-кафе; збір і сортування вторинної сировини.

Пунктами 8.1., 8.2. змінюваних умов договору встановлено розмір місячної орендної плати, визначеної за результатами проведення аукціону, у сумі 15 100,00 грн без ПДВ. Компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою й витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг компенсуються орендарем у порядку, передбаченому цим правочином.

Відповідно до пункту 2.1. незмінюваних умов договору орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього правочину.

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна, а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених з балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5. цього договору. Орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року. Орендар сплачує орендну плату щомісяця до 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим (пункти 3.1.-3.3., 3.7. незмінюваних умов договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.

Орендар зобов`язаний використовувати орендоване майно відповідно до призначення, визначеного в пункті 7 змінюваних умов цього правочину. Орендар зобов`язаний забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки. Орендар зобов`язаний забезпечити представникам орендодавця та балансоутримувача доступ на об`єкт оренди у робочі дні в робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручності власникам суміжних приміщень, - то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об`єкта оренди балансоутримувач або орендодавець повідомляє орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об`єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об`єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручності власникам суміжних приміщень (пункти 6.1., 6.2., 6.4. зазначеного правочину).

Відповідно до пункту 6.5. незмінюваних умов договору вартість фактично спожитих комунальних послуг орендар зобов`язаний самостійно сплачувати постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття тощо), за тарифами, які в установленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. Вартість витрат на утримання орендованого майна орендар зобов`язаний сплачувати самостійно та/або на підставі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем. Компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою орендар зобов`язаний сплачувати на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.

За пунктом 7.1. незмінюваних умов додаткового договору орендар зобов`язаний протягом 10-ти календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати майно на суму його страхової вартості, визначеної в пункті 6.2. змінюваних умов цього правочину, на користь балансоутримувача, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10-ти календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати балансоутримувачу та орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів); поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору майно було застрахованим, надавати балансоутримувачу та орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який його укладено. Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди. Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок орендаря (страхувальника).

У пункті 9.2. вказаного правочину орендар надав запевнення у тому, що він має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.

Згідно з пунктами 12.1.-12.3., 12.7.1. вказаного правочину останній укладено на 5 років. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Вказаний договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору. Умови договору зберігають силу протягом усього строку його дії, у тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо сплати орендної плати - до виконання зобов`язань. Зміни й доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 18 Закону умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог чинного законодавства. Договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, зокрема, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3-х місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за 3 місяці. Припинення договору з ініціативи орендодавця відбувається в порядку, передбаченому пунктом 12.8. незмінюваних умов цього додаткового договору.

З наявного у матеріалах даної справи копії акта приймання-передачі нерухомого майна від 15 листопада 2021 року, який підписано між відповідачем і Підприємством й скріплено їх печатками, вбачається, що Товариство прийняло в орендне користування нежитлові приміщення, загальною площею 151,40 м2, розташовані в будівлі центрального теплового пункту за адресою: місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б", - й перебувають на балансі Підприємства. Стан приміщення, що передається в оренду, задовільний, але потребують поточного ремонту.

У вищевказаному рішенні Господарського суду міста Києва від 27 листопада 2025 року в справі № 910/10500/25 зазначено, що відповідач свої зобов`язання з внесення орендної плати у визначеному вищевказаним договором порядку за період з 1 січня 2022 року по 30 червня 2025 року, а також з відшкодування Підприємству податку за користування земельною ділянкою за період з 1 листопада 2021 року по 30 червня 2025 року, не виконав.

Листом від 18 грудня 2025 року № 062/05-19-7078 Департамент звернувся до відповідача з вимогою про погашення наявної у Товариства заборгованості з орендної плати за 25 місяців підряд на загальну суму 123 763,93 грн без ПДВ. Розмір вказаної заборгованості підтверджується інформацією балансоутримувача, яка внесена останнім до модуля інформаційно-аналітичної системи "Облік та відображення об`єктів нерухомого майна територіальної громади міста Києва". Копія вказаного листа з належними доказами його направлення відповідачу засобами поштового зв`язку міститься в матеріалах даної справи. Однак цей лист залишений відповідачем без відповіді та виконання.

Частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 2 статті 759 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення й виконання договору найму (оренди).

Частинами 1, 5 статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що спірне орендоване Товариством майно перебуває в комунальній власності. Майнові відносини щодо господарського використання такого майна врегульовано Законом України "Про оренду державного і комунального майна" № 157-ІХ (далі - Закон).

Стаття 10 Закону визначає орендну плату та її індексацію як істотну умову договору оренди.

За статтею 17 Закону орендна плата встановлюється у грошовій формі та вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

У пункті 3 статті 18 Закону закріплено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону орендар наділяється правом користування майном на строк, визначений договором оренди, але не раніше підписання акта приймання-передачі відповідного майна. Підписання актів приймання-передачі здійснюється відповідно до Порядку передачі майна в оренду.

За частиною 4 статті 17 Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (частина 2 статті 773 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 24 Закону договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Положеннями статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За умовами пункту 12.7.1. договору цей правочини може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3-х місяців або сума заборгованості з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина 2 статті 651 ЦК України).

Приписи статті 651 ЦК України пов`язують можливість розірвання договору в зв`язку з порушенням стороною його умов лише у разі, якщо внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Факт порушення відповідачем умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за договором понад 3 місяці підтверджується наявними в матеріалах справи належними доказами, а також встановлений рішенням Господарського суду міста Києва від 27 листопада 2025 року в справі № 910/10500/25, яке набрало законної сили. Ці обставини не були спростовані відповідачем у встановленому законом порядку під час розгляду даного спору.

Судом встановлено, що станом на грудень 2025 року у відповідача була наявна заборгованість по орендній платі у загальному розмірі 123 763,93 грн, що складає орендну плату за 25 місяців. Докази погашення вказаної заборгованості у матеріалах справи відсутні й відповідачем до суду подані не були.

Зазначені обставини свідчать про істотне порушення Товариством умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 15 листопада 2021 року № 3502, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 31 липня 2020 року в справі № 479/1073/18.

Оскільки матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у систематичному невиконанні зобов`язань щодо внесення сум орендної плати та погашення сум заборгованості за користування орендованими приміщеннями, у зв`язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору, а також враховуючи те, що відповідач у передбаченому законом порядку не спростував вказаних встановлених обставин справи, суд на підставі вищезазначених норм чинного законодавства дійшов висновку про те, що позовна вимога в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 15 листопада 2021 року № 3502 є обґрунтованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 3 статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

У позовній заяві Департамент також просив суд виселити Товариство з вищезазначених нежитлових приміщень, загальною площею 151,40 м2, які є предметом оренди за спірним договором.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України розірвання договору є підставою для припинення зобов`язання.

За частиною 2 статті 653 ЦК України в разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За частиною 1 статті 25 Закону в разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Пунктом 4.1. незмінюваних умов спірного договору оренди передбачено, що у разі припинення договору орендар зобов`язаний, зокрема, звільнити протягом 3-х робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, у якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом з такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Оскільки договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 15 листопада 2021 року № 3502 підлягає розірванню, суд на підставі вищезазначених вимог закону дійшов висновку про обґрунтованість позовної вимоги Департаменту про виселення Товариства з орендованих приміщень.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання Товариством покладеного на нього обов`язку з своєчасної оплати орендних платежів, що є істотним порушенням умов спірного договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Департаменту в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10; ідентифікаційний код 19020407), Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (01001, місто Київ, площа Івана Франка, будинок 5; ідентифікаційний код 40538421) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КН Компані" (02225, місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б"; ідентифікаційний код 44339357) договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15 листопада 2021 року № 3502.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "КН Компані" (02225, місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б"; ідентифікаційний код 44339357) у примусовому порядку з комунального нерухомого майна - нежилих приміщень, загальною площею 151,40 м2 (І поверх), що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КН Компані" (02225, місто Київ, вулиця Архітектора Ніколаєва, будинок 3, літера "Б"; ідентифікаційний код 44339357) на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10; ідентифікаційний код 19020407) 5 324 (п`ять тисяч триста двадцять чотири) грн 80 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 21 вересня 2026 року.

Суддя Є.В. Павленко