Рішення № 139925505, 18.09.2026, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/2551/26

Номер провадження 2/585/1631/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення орендної плати,інфляційного збільшення боргу та пені, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до ТОВ «Райз Схід», 1. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за Договором оренди землі №б/н від 14.06.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, та 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області 12436,35 грн.: - за 2025 рік невиплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 11838,26 грн., суму інфляційного збільшення боргу 578,20 грн., та пеню 19,89 грн. Документ сформований в системі «Електронний суд» 18.06.2026 14 2. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за Договором оренди землі від 09.11.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області 12186,13 грн.: - за 2022 рік невиплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 252,40 грн., суму інфляційного збільшення боргу 83,91 грн., та пеню 2,19 грн.; - за 2023 рік невиплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 3376,43 грн., суму інфляційного збільшення боргу 904,81 грн., та пеню 30,35 грн.; - за 2024 рік невиплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 3482,99 грн., суму інфляційного збільшення боргу 460,88 грн., та пеню 18,56 грн.; - за 2025 рік невиплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 3401,75 грн., суму інфляційного збільшення боргу 166,15 грн., та пеню 5,71 грн. 3. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , понесені нею судові витрати на оплату судового збору у розмірі 1064,96 грн. та на оплату правничої допомоги у розмірі 5000,00 грн.

В обґрунтування позову вказала, що ОСОБА_2 , є власницею земельних ділянок: - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0093, яка розташована на території Погожокриницької сільскьої ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №405134, виданого Роменською районною державною адміністрацією 26.10.2010 року; - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5770 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0134, яка розташована на території Погожокриницької сільскьої ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №405135, виданого Роменською районною державною адміністрацією 26.10.2010 року. 14 червня 2018 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД», (Орендарем) було укладено Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, та 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Пунктом 3.1. даного Договору передбачено, що Договір укладено строком до 14.06.2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Згідно п. 4.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15304,56 гривень за рік оренди. Відповідно до п. 4.2. Договору Із цієї суми Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Згідно п. 4.4. Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). П. 4.5.Договору Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує готівкою через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідно до п. 4.7. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 9.4. Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. Строк дії договору закінчився 14 червня 2025 року, але по факту відповідач користувався належними ОСОБА_2 земельними ділянками площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, та 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, до кінця 2025 року. В порушення умов договору орендна плата за 2025 рік була виплачена по 14.06.2025 р. - день закінчення договору, а не за весь період користування належними їй земельними ділянками. Таким чином, не зважаючи на закінчення строку дії договору ТОВ «РАЙЗ- СХІД» не виконало свої зобов`язання за договором в повному обсязі та не виплатило ОСОБА_2 орендну плату з урахуванням її індексації за користування вищевказаними земельними ділянками за 2025 рік Крім того, ОСОБА_2 , є співвласницею ? часток земельних ділянок: - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0092, яка розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Колісник С.М. 01.03.2021 р. та зареєстрованого в реєстрі за №78; - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5770 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0135, яка розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Колісник С.М. 01.03.2021 р. та зареєстрованого в реєстрі за №79. 09 листопада 2021 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД», (Орендарем) було укладено Договір оренди, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Пунктом 3.1. даного Договору встановлено, що Договір укладено строком до 31.12.2026 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Згідно п. 4.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % (11706,72 грн.) за рік оренди. Відповідно до п. 4.2. Договору Із цієї суми Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Згідно п. 4.4. Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). П. 4.5.Договору Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує готівкою через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідно до п. 4.7. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 9.4. Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. На даний час строк Договору оренди землі від 09.11.2021 року не закінчився, але відповідач належним чином не виконує умови договору, а саме не виплачує орендну плату з урахування її індексації, що є підставою звернення до суду та стягнення належних позивачу недоплачених сум орендної плати за 2022-2025 роки. 21 квітня 2026 року ОСОБА_2 звернулася листом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» з письмовою вимого про виплату їй заборгованості по орендній платі за 2022-2025 роки з урахуванням її індексації, як передбачено п. 4.4. Договорів оренди землі №б/н від 14.06.2018 р. та від 09.11.2021 року за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, площею 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 28.04.2026 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Але письмової відповіді позивачка на лист не отримала, а гроші так і не були їй перераховані. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по лютий 2026 року нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була: - у грудні 2022 року в розмірі 32703,06 грн.; - у вересні 2023 року у розмірі 32703,06; - у вересні 2024 року у розмірі 34370,94; - у вересні 2025 року у розмірі 24897,33 грн. Дані містять загальну суму виплат по орендній платі ОСОБА_2 від ТОВ «РАЙЗ-СХІД». 22 квітня 2026 року мною, до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» було надіслано запит №29/2026 згідно якого я просила: - надати інформацію (А НЕ ДОВІДКУ ПРО ДОХОДИ) за 2022-2025 роки про розмір нарахованої та виплаченої ОСОБА_2 орендної плати згідно Договору оренди землі №б/н від 14 червня 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), з детальним описом, в якому має бути вказно: база нарахування орендної плати за відповідний рік, сума індексації на рік виплати/нарахування орендної плати, сума утриманих податків з орендної плати та сума, яка була виплачена орендодавцю за відповідний рік; - надати інформацію (А НЕ ДОВІДКУ ПРО ДОХОДИ) за 2022-2025 роки про розмір нарахованої та виплаченої ОСОБА_2 орендної плати згідно Договору оренди землі №б/н від 09 листопада 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), з детальним описом, в якому має бути вказно: база нарахування орендної плати за відповідний рік, сума індексації на рік виплати/нарахування орендної плати, сума утриманих податків з орендної плати та сума, яка була виплачена орендодавцю за відповідний рік. На запит ТОВ «РАЙЗ-СХІД» надав лише довідки про доходи ОСОБА_2 за Договором оренди землі №б/н від 14 червня 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, та площею 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Згідно довідок про доходи, які надав відповідач вбачається, що згідно Договору оренди землі №б/н від 14 червня 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), останнм було нараховано та виплачено: - за 2022 рік 20929,96 грн.; - за 2023 рік 20929,96 грн.; - за 2024 рік 21997,40 грн.; - за 2025 рік 10401,43 грн.. Щодо нарахованої та виплаченої орендної плати за Договором оренди землі №б/н від 09 листопада 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), відповідач інформації не надав. Проаналізувавши відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу та співвставивши їх з довідками про доходи, які надав відповідач, вбачається, що згідно Договору оренди землі №б/н від 09 листопада 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), останнім було нараховано та виплачено: - за 2022 рік 11773,10 грн.; - за 2023 рік 11773,10 грн.; - за 2024 рік 12373,54 грн.; - за 2025 рік 14495,90 грн. Таким чином, у зв`язку з тим, що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в добровільному порядку не виконує умови договорів щодо виплати орендної плати, позивачка вважає за необхідне стягнути з відповідача в судовому порядку орендну плату за користування у 2022-2025 роках належними їй земельними ділянками з урахуванням індексації орендної плати, інфляційного збільшення боргу та штрафні санкції, передбачені як Цивільним кодексом України, так і договором оренди землі. Розрахунок заборгованості. Орендна плата за 2025 рік згідно Договору оренди землі № б/н від 14.06.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, та 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування орендної плати станом на 01 січня 2025 року (2025 рік рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 12422,36 грн. (сума орендної плати станом на червень 2018 р.) х ? 190,596% (сукупний індекс інфляції за період з червня 2018 р. по січень 2025 р.) / 100% = 23676,52 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив за 2025 рік орендну плату в сумі 10401,43 грн., сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 23676,52 грн. -10401,43 грн. = 11838,26 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 17 червня 2026 року включно, що складає: 11838,26 грн. х 104,884% (сукупний індекс інфляції за період січень 2026 р. - квітень 2026 р.) 11838,26 грн. = 578,20 грн. У зв`язку з неповною виплатою орендної плати за 2025 рік на підставі пункту 4.7 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2025 рік за період із 01 січня 2026 року по 17 червня 2026 року включно становить: 11838,26 грн. х 0,001%х 168 дні=19,89 грн. Орендна плата за 2022 рік згідно Договору оренди землі №б/н від 09.11.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2022 року (2022 рік рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 11706,72 грн. (сума орендної плати станом на листопад 2021 р.) х ? 102,723% (сукупний індекс інфляції за період з листопад 2021 р. по січень 2022 р.) / 100% = 12025,50 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив за 2022 рік орендну плату в сумі 11773,10 грн, сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 12025,50 -11773,10=252,40 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2023 року по 17 червня 2026 року включно, що складає: 252,40 грн. х 133,244% (сукупний індекс інфляції за період січень 2023 р. - квітень 2026 р.) 252,40 грн = 83,91 грн. У зв`язку з неповною виплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.7 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 17 червня 2026 року включно становить: 173,38 грн. х 0,001%х 1264 дні=2,19 грн. Орендна плата за 2023 рік згідно Договору оренди землі №б/н від 09.11.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2023 року (2023 рік рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 11706,72 грн. (сума орендної плати станом на листопад 2021 р.) х ? 129,409% (сукупний індекс інфляції за період з листопад 2021 р. по січень 2023 р.) / 100% = 15149,53 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив за 2023 рік орендну плату в сумі 11773,10 грн., сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 15149,53 -11773,10=3376,43 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2023 року по 17 червня 2026 року включно, що складає: 3376,43 грн. х 126,798% (сукупний індекс інфляції за період січень 2024 р. - квітень 2026 р.) 3376,43 грн. = 904,81 грн. У зв`язку з неповною виплатою орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 4.7 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 17 червня 2026 року включно становить: 3376,43 грн. х 0,001%х 899 дні=30,35 грн. Орендна плата за 2024 рік згідно Договору оренди землі №б/н від 09.11.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2024 року (2024 рік рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 11706,72 грн. (сума орендної плати станом на листопад 2021 р.) х ? 135,448% (сукупний індекс інфляції за період з листопад 2021 р. по січень 2024 р.) / 100% = 15856,53 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив за 2024 рік орендну плату в сумі 12373,54 грн., сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 15856,53 12373,54=3482,99 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2025 року по 17 червня 2026 року включно, що складає: 3482,99 грн. х 113,232% (сукупний індекс інфляції за період січень 2025 р. - квітень 2026 р.) 3482,99 грн. = 460,88 грн. У зв`язку з неповною виплатою орендної плати за 2024 рік на підставі пункту 4.7 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2024 рік за період із 01 січня 2025 року по 17 червня 2026 року включно становить: 3482,99 грн. х 0,001%х 533 дні=18,56 грн. Орендна плата за 2025 рік згідно Договору оренди землі № б/н від 09.11.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем), за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2025 року (2025 рік рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 11706,72 грн. (сума орендної плати станом на листопад 2021 р.) х ? 152,884% (сукупний індекс інфляції за період з листопад 2021 р. по січень 2025 р.) / 100% = 17897,65 грн. З урахуванням того, що орендар виплатив за 2025 рік орендну плату в сумі 14495,90 грн., сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 17897,65 14495,90=3401,75 грн. Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2026 року по 17 червня 2026 року включно, що складає: 3401,75 грн. х 104,884% (сукупний індекс інфляції за період січень 2024 р. - квітень 2026 р.) 3401,75 грн = 166,15 грн. У зв`язку з неповною виплатою орендної плати за 2025 рік на підставі пункту 4.7 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2024 рік за період із 01 січня 2026 року по 17 червня 2026 року включно становить: 3401,75 грн. х 0,001%х 168 дні=5,71 грн. Загальна сума стягнення становить: 24622,48 грн. Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України. Таким чином, ТОВ «РАЙЗ СХІД» своїх зобов`язань перед орендодавцем щодо своєчасної виплати орендної плати з урахуванням її індексації не виконало. А тому, сторона позивача вважає за необхідне стягнути з відповідача зазначені у позові не донараховані та невиплачені суми орендної плати за 2022-2025 роки з урахуванням її індексації, суму інфляційного збільшення боргу та пені за прострочення сплати орендної плати. Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи складається із витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. та витрат на оплату судового збору в розмірі 1064,96 грн.

Ухвалою судді від 22 червня 2026 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

22 липня 2026 року підготовче провадження у справі закрито і призначено судовий розгляд.

06 серпня 2026 року до суду через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача ТОВ «РАЙЗ СХІД» надійшли додаткові письмові пояснення у справі.

Водночас зазначені письмові пояснення подані після закінчення встановленого судом процесуального строку для подання заяв по суті справи.

Представник відповідача не заявляв клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку на подання додаткових письмових пояснень та не навів обставин, які б свідчили про поважність причин пропуску такого строку. Також клопотання про продовження встановленого судом строку в порядку частини другої статті 127 ЦПК України до суду не подавалося.

Відповідно до частини другої статті 127 ЦПК України встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

За таких обставин, враховуючи, що додаткові письмові пояснення представника відповідача подані з пропуском встановленого судом строку, а клопотання про його поновлення або продовження відповідачем не заявлено, підстави для прийняття зазначених пояснень до розгляду відсутні.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що додаткові письмові пояснення представника відповідача ТОВ «РАЙЗ СХІД», подані 06 серпня 2026 року, слід залишити без розгляду.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, в заяві до суду просила справу розглянути у відсутності позивача та її представника.

ТОВ «Райз-Схід», явку представника в судове засідання не забезпечило, від представника відповідача надійшла заява в якій він просить судове засідання провести без участі представника ТОВ «Райз-Схід».

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 405134, виданого 26.10.2010 року начальником відділу Держкомзему у Роменському районі Сумської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1317 від 21 червня 2010 року, посвідченого Роменським районним нотаріальним округом, ВМХ 0545062, власником земельної ділянки площею 4,1333 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924187600:03:001:0093, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, є ОСОБА_2 (а.с. 12 зв.-13).

На підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 405135, виданого 26.10.2010 року Головою Роменської районної державної адміністрації на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1317 від 21 червня 2010 року, посвідченого Роменським районним нотаріальним округом, ВМХ 0545062, власником земельної ділянки площею 0,5770 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924180600:03:001:0134, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, є ОСОБА_2 (а.с. 13 зв.-14).

14 червня 2018 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (Орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець передала, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 4,1333 га (кадастровий номер 5924187600:03:001:0093) та площею 0,5770 га (кадастровий номер 5924187600:03:001:0134), які розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Пунктом 3.1 Договору передбачено, що його укладено строком до 14 червня 2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку цей Договір та право оренди є чинними до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Згідно з пунктом 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 15 304,56 грн. за рік оренди. Відповідно до пункту 4.2 Договору із цієї суми Орендар як податковий агент утримує податки і збори, передбачені чинним законодавством України. Пунктом 4.4 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того, яка з подій сталася раніше). При цьому коефіцієнт індексації застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування. Відповідно до пункту 4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем у строк до 31 грудня поточного року шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, виплати готівкою через касу Орендаря, надсилання поштових переказів через відділення УДППЗ «Укрпошта» або в іншій формі, погодженій сторонами. За змістом пункту 4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у визначені строки справляється пеня в розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно з пунктом 9.4 Договору Орендар зобов`язаний, зокрема, вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі (а.с. 14 зв.-16).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 21 серпня 2025 року № 440459565, земельна ділянка площею 4,1333 га з кадастровим номером 5924187600:03:001:0093 перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (Орендар). Підставою для державної реєстрації іншого речового права (права оренди) зазначено Договір оренди землі від 14 червня 2018 року, укладений між сторонами. Згідно з відомостями Реєстру строк дії права оренди встановлено до 14 червня 2025 року з правом пролонгації (а.с. 17).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 21 серпня 2025 року № 440460516, земельна ділянка площею 0.577 га з кадастровим номером 5924187600:03:001:0134 перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (Орендар). Підставою для державної реєстрації іншого речового права (права оренди) зазначено Договір оренди землі від 14 червня 2018 року, укладений між сторонами. Згідно з відомостями Реєстру строк дії права оренди встановлено до 14 червня 2025 року з правом пролонгації (а.с. 18).

01 березня 2021 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 78, спадкова справа № 35/2020). Згідно з вказаним Свідоцтвом, спадкоємцями майна ОСОБА_3 (1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у рівних частках по 1/2 частці кожна є її дочки: ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видано Свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 4,1333 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (склад угідь рілля), що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії СМ № 027114, виданого Погожокриницькою сільською радою 24 січня 2002 року (зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 398). Право власності спадкодавця було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 червня 2018 року (номер запису 26838992, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1587731559241). Даним Свідоцтвом посвідчено перехід права власності на 1/2 (одну другу) частку вказаної земельної ділянки до ОСОБА_2 (а.с. 19).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 246353412 від 01.03.2021 року: об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 4,1333 га (кадастровий номер 5924187600:03:001:0092), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є власником 1/2 частки зазначеної земельної ділянки (форма власності приватна, спільна часткова). Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину № 78 від 01.03.2021 року, видане приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М. (номер запису про право власності № 40776181 від 01.03.2021 року) (а.с.19 зв.-20).

01 березня 2021 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 79, спадкова справа № 35/2020). Згідно з вказаним Свідоцтвом, спадкоємцями майна ОСОБА_3 (1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ) у рівних частках по 1/2 частці кожна є її дочки: ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видано Свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 0,5770 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0135, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (склад угідь рілля), що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_5 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії СМ № 027114, виданого Погожокриницькою сільською радою 24 січня 2002 року (зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 398). Право власності спадкодавця було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 червня 2018 року (номер запису 26839009, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1587732359241). Даним Свідоцтвом посвідчено перехід права власності на 1/2 (одну другу) частку вказаної земельної ділянки до ОСОБА_2 (а.с. 20 зв.).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 246357220 від 01.03.2021 року: об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,577 га (кадастровий номер 5924187600:03:001:0135), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є власником 1/2 частки зазначеної земельної ділянки (форма власності приватна, спільна часткова). Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину № 79 від 01.03.2021 року, видане приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М. (номер запису про право власності № 40776595) (а.с.21).

З додаткової угоди № __ від 09.11.2021 року до Договору оренди землі № ___ від _____ року вбачається, що 09 листопада 2021 року в с. Погожа Криниця між Попереднім Орендодавцем ( ОСОБА_5 ), Новим Орендодавцем ( ОСОБА_2 ) та Орендарем (Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» в особі директора Саєнка Олександра Олексійовича) укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі. За умовами вказаної Додаткової угоди сторони за взаємною згодою погодилися внести зміни до Договору оренди землі щодо заміни сторони Орендодавця на ОСОБА_2 та викладення умов Договору в новій редакції стосовно земельної ділянки загальною площею 2,3550 га (склад угідь рілля), розташованої на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області (кадастрові номери: 5924187600:03:001:0092 та 5924187600:03:001:0135). Згідно п. 4.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % (11706,72 грн.) за рік оренди. Згідно з розділом I «Предмет договору» та розділом «Об`єкт оренди» нової редакції Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, об`єкти нерухомого майна та інфраструктури на якій відсутні (а.с. 22-24).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 481981832 від 16 червня 2026 року, щодо земельної ділянки площею 4,1333 га (кадастровий номер 5924187600:03:001:0092, реєстраційний номер об`єкта 1587731559241) містяться такі відомості: Право власності: зареєстровано на праві спільної часткової власності пo 1/2 частці за ОСОБА_2 (підстава: свідоцтво про право на спадщину № 78 від 01.03.2021, номер запису 40776181) та за ОСОБА_4 (підстава: свідоцтво про право на спадщину № 677 від 14.12.2022, номер запису 48703109). Право оренди: об`єкт перебуває в оренді ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ 41104731) на підставі Договору оренди землі від 14.06.2018 та додаткової угоди (номер запису 26838995 від 28.06.2018). Строк дії оренди визначено до 31 грудня 2026 року з правом пролонгації (а.с.25).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 481982851 від 16 червня 2026 року, щодо земельної ділянки площею 0,5770 га (кадастровий номер 5924187600:03:001:0135, реєстраційний номер об`єкта 1587732359241) містяться такі відомості: Право власності: зареєстровано на праві спільної часткової власності по 1/2 частці за ОСОБА_2 (підстава: свідоцтво про право на спадщину № 79 від 01.03.2021, номер запису 40776595) та за ОСОБА_4 (підстава: свідоцтво про право на спадщину № 678 від 14.12.2022, номер запису 48703347). Право оренди: перебуває в оренді ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (номер запису про інше речове право 26838995 від 28.06.2018). Строк дії оренди встановлено до 31 грудня 2026 року з правом пролонгації (а.с.26).

21 квітня 2026 року ОСОБА_2 звернулася листом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» з письмовою вимого про виплату їй заборгованості по орендній платі за 2022-2025 роки з урахуванням її індексації, як передбачено п. 4.4. Договорів оренди землі №б/н від 14.06.2018 р. та від 09.11.2021 року за користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1333 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0093, площею 0,5770 га, кадастровий номер: 5924187600:03:001:0134, площею 2,3550 га (1/2 частка від 4.1333 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0092, та площею 0,2885 га (1/2 частка від 0,5770 га), кадастровий номер: 5924187600:03:001:0135, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.27-28).

Лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 28.04.2026 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.29).

Позивачем надано до матеріалів справи інформацію про розмір нарахованої та виплаченої орендної плати від 29 квітня 2026 року, видану ТОВ «РАЙЗ-СХІД» за підписом директора ОСОБА_6 та головного бухгалтера ОСОБА_7 .

Згідно з вказаної інформації, між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з кадастровим номером 5924187600:03:001:0093. За період з січня 2022 року по квітень 2026 року ОСОБА_2 нараховано орендну плату в загальному розмірі 65 162,25 грн. З вказаної суми утримано податок з доходів фізичних осіб у розмірі 11 729,21 грн. та військовий збір у розмірі 1 296,39 грн. Загальна сума до виплати становить 52 136,16 грн., яка була виплачена орендодавцю у повному обсязі, а саме: у грудні 2022 року 14 784,71 грн. (за 2022 рік); у вересні 2023 року 14 784,71 грн. (за 2023 рік); у жовтні 2024 року 14 784,71 грн (за вересень 2024 року); у лютому 2025 року 754,02 грн (за листопад 2024 року); у вересні 2025 року 7 028,01 грн. (за вересень 2025 року) (а.с.31).

Згідно наданої інформації, між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з кадастровим номером 5924187600:03:001:0134. За період з січня 2022 року по квітень 2026 року ОСОБА_2 нараховано орендну плату в загальному розмірі 9096,50 грн. З вказаної суми утримано податок з доходів фізичних осіб у розмірі 1637,37 грн. та військовий збір у розмірі 181,04 грн. Загальна сума до виплати становить 7278,09 грн., яка була виплачена орендодавцю у повному обсязі, а саме: у грудні 2022 року 2063,91 грн. (за 2022 рік); у вересні 2023 року 2063,91 грн. (за 2023 рік); у жовтні 2024 року 2063,91 грн. (за вересень 2024 року); у лютому 2025 року 105,27 грн. (за листопад 2024 року); у вересні 2025 року 981,09 грн. (за вересень 2025 року) (а.с.32).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по лютий 2026 року нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була: - у грудні 2022 року в розмірі 32703,06 грн.; - у вересні 2023 року у розмірі 32703,06; - у вересні 2024 року у розмірі 34370,94; - у вересні 2025 року у розмірі 24897,33 грн. (а.с.33).

З ордеру серії ВМ № 1086792 від 18.06.2026 року адвокат Яцун О.П. надає правничу допомогу ОСОБА_2 в Роменському міськрайонному суді Сумської області (а.с.9).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз частини 3статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі № 948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди землі щодо періоду внесення орендної плати, на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за спірний період, як добуток індексів інфляції з 01 січня відповідного року до визначеної сторонами договорів дати виконання зобов`язань зі сплати орендної плати 01 грудня.

Згідно ч.1,3ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом,пенею)є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки,встановлені договором або законом,зокрема сплата неустойки.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності .

Статтею 81 ЦПК України на сторін покладено обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судом встановлено, що позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість за договорами оренди землі, інфляційні втрати та пеню.

Разом з тим, наданий позивачем розрахунок заборгованості суд не може визнати належним та обґрунтованим.

Так, за договором оренди землі від 14 червня 2018 року позивач при визначенні розміру орендної плати застосував суму 12 422,36 грн., тоді як відповідно до пункту 4.1 цього договору річний розмір орендної плати визначений у сумі 15 304,56 грн. Отже, вихідні дані, покладені позивачем в основу розрахунку заборгованості за вказаним договором, не відповідають умовам укладеного сторонами договору, а ввідповідно даний розрахунок суд не може вважати правильним.

Крім того, розрахунок заборгованості за додатковою угодою від 09 листопада 2021 року також містить арифметичні та вихідні невідповідності. Зокрема, позивачем визначено пеню в розмірі 173,38 грн, тоді як із наведених ним же вихідних даних розмір пені становить 252,40 грн.

Таким чином, розрахунок позивача не дає можливості достовірно встановити дійсний розмір заявленої до стягнення заборгованості, оскільки при його проведенні застосовано невірний розмір орендної плати за договором від 14 червня 2018 року, а також неправильно визначено розмір пені за додатковою угодою від 09 листопада 2021 року.

Відповідно до положень статей 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін та диспозитивності. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд розглядає справу в межах заявлених позивачем вимог та на підставі поданих ним доказів і не може перебирати на себе обов`язок позивача щодо формування належного та правильного розрахунку заявленої до стягнення заборгованості.

За встановлених обставин суд позбавлений можливості визначити дійсний розмір заборгованості відповідача, оскільки наданий позивачем розрахунок містить помилки щодо базових величин, та розміру пені.

При цьому самостійне здійснення судом розрахунку заборгованості, замість наданого позивачем, тим більше в сторону збільшення, може свідчити про упередженість і необ`єктивність суду та вихід за межі заявлених вимог.

З огляду на викладене, оскільки позивачем не надано належного та зрозумілого розрахунку заявленої до стягнення суми, суд приходить до висновку про недоведеність позовних вимог у заявленому розмірі.

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, інфляційних втрат та пені задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, оскільки у задоволенні позову відмовлено в повному обсязі, понесені позивачем судові витрати, у тому числі судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу, покладаються на позивача та відшкодуванню за рахунок відповідача не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та пені, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга