Рішення № 139923329, 09.09.2026, Господарський суд Одеської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4344/25Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності,

за участю представників учасників справи:

від прокуратури: Капустін М.В.,

від позивача: не з`явився,

від відповідача 1: Нижник Г.І.,

від відповідача 2: не з`явився,

від відповідача 3: не з`явився,

зазначає наступне:

Використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, у жовтні 2025 року заступник керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області (надалі Прокурор) в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (надалі Сільрада, Позивач) використовуючи систему Електронний суд звернувся до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН" (надалі ТОВ "ФОРЕКСТІН", Відповідач 1) про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 27.10.2025 позовній заяві Прокурора присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/4344/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.11.2025 позовну заяву Прокурора залишено без руху та запропоновано усунути встановлені судом недоліки позовної заяви.

07 листопада 2025 року Прокурором представлено відповідні докази на виконання приписів ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 прийнято позовну заяву Прокурора до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4344/25, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09 грудня 2025 року.

В автоматизованій системі діловодства Господарського суду Одеської області наявна інформацію про зареєстрований, станом на 12.11.2025, у Прокуратури та Сільради електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі.

Відповідно до сформованих за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідок до електронного кабінету Прокуратури та Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 12.11.2025 доставлено ухвалу про відкриття провадження у справі.

Надіслана ТОВ "ФОРЕКСТІН" на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали про відкриття провадження у справі повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.12.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 15 січня 2026 року.

Відповідно до сформованої за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідки до електронного кабінету Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 09.12.2025 доставлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання на 15 січня 2026 року.

Додатково судом розміщено оголошення про розгляд справи на офіційному сайті судової влади України задля сповіщення ТОВ "ФОРЕКСТІН" та надання йому можливості реалізувати процесуальні права.

Надіслана ТОВ "ФОРЕКСТІН" на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали від 09.12.2025 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

15 січня 2026 року Сільрада звернулась із заявою про розгляд справи за відсутності представника, також повідомляє, що підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.01.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 10 лютого 2026 року.

Відповідно до сформованої за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідки до електронного кабінету Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 15.01.2026 доставлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення судового засідання для розгляду справи по суті на 10 лютого 2026 року.

16 січня 2026 року Сільрада звернулась із заявою про розгляд справи за відсутності представника, також повідомляє, що підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Надіслана ТОВ "ФОРЕКСТІН" на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали від 15.01.2026 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.02.2026 відкладено розгляд справи на 10 березня 2026 року.

Відповідно до сформованої за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідки до електронного кабінету Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 10.02.2026 доставлено ухвалу про відкладення розгляду справи на 10 березня 2026 року.

Додатково судом розміщено оголошення про розгляд справи на офіційному сайті судової влади України задля сповіщення ТОВ "ФОРЕКСТІН" та надання йому можливості реалізувати процесуальні права.

Надіслана ТОВ "ФОРЕКСТІН" на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу копія ухвали від 10.02.2026 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

09 березня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, ТОВ "ФОРЕКСТІН" представлено додаткові письмові пояснення.

Призначене на 10 березня 2026 року судове засідання не відбулось, у зв`язку із перебуванням судді Гута С.Ф. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.03.2026 призначено розгляд справи на 31 березня 2026 року.

Відповідно до сформованих за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідок до електронного кабінету Прокуратури, Сільради та ТОВ "ФОРЕКСТІН" Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 16.03.2026 доставлено ухвалу про призначення розгляду справи на 31 березня 2026 року.

25 березня 2026 року Прокурором представлено заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.03.2026 відмовлено у задоволенні заяви Прокурора про забезпечення позову.

30 березня 2026 року Прокурором представлено клопотання про повернення на стадію підготовчого провадження; про залучення співвідповідачів у справі, а саме ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; та про зміну предмету позову.

В процесі призначеного на 31.03.2026 судового засідання надійшло повідомлення про мінування адміністративної будівлі Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.03.2026 призначено розгляд справи на 09 квітня 2026 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.04.2026 задоволено клопотання Прокурора та постановлено повернутись до стадії підготовчого провадження у справі, призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 30 квітня 2026 року.

Відповідно до сформованої за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідки до електронного кабінету Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 13.04.2026 доставлено ухвалу від 09 квітня 2026 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.04.2026 задоволено клопотання Прокурора про залучення співвідповідачів, залучено до участі у справі, в якості співвідповідачів ОСОБА_1 (надалі ОСОБА_1 , Відповідач 2) та ОСОБА_2 (надалі ОСОБА_2 , Відповідач 3); відкладено підготовче засідання на 28 травня 2026 року.

Відповідно до сформованої за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідки до електронного кабінету Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 04.05.2026 доставлено ухвалу від 30 квітня 2026 року.

Надіслана ОСОБА_1 на зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі адресу ухвала від 30.04.2026 вручена 07.05.2026 під розписку отримувачу.

Надіслана ОСОБА_2 на зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі адресу ухвали від 30.04.2026 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.05.2026 ухвалу Господарського суду Одеської області від 27.03.2026 про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову скасовано частково, ухвалено нове рішення, яким заяву Прокурора про задоволення позову задоволено в частині заборони суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо господарської споруди загальною площею 20,1 кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2271597051227) та земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1664981751227).

20 травня 2026 року Прокурором представлено заяву про зміну предмету позову.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.05.2026 відкладено підготовче засідання на 11 червня 2026 року.

Надіслані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на зазначені в Єдиному державному демографічному реєстрі ухвали від 28.05.2026 повернулись неврученими із відмітками поштової установи про відсутність адресата.

У підготовчому засіданні, призначеному на 11.06.2026, судом прийнято до розгляду заяви Прокурора про зміну предмету позову, які є ідентичними за змістом.

Судом враховано, що згідно із частиною 3 статті 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 15.10.2020 у справі № 922/2575/19 викладено наступний правовий висновок: відповідно до частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Слід зазначити, що правові підстави позову це зазначена у позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Отже зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

Не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.

Аналогічні висновки Верховного Суду щодо застосування частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15.

Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Предмет позову кореспондує із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

Заява позивача про зміну предмету або підстав позову, можна вважати новим позовом у разі, якщо в ній зазначена самостійна матеріально-правова вимога (або вимоги) та одночасно в її обґрунтування наведені інші обставини (фактичні підстави) і норми права (юридичні підстави), які не були визначені позивачем первісно підставою позову.

Судом враховано, що Прокурором як здійснено заміну одних позовних вимог іншими, так доповнено позовні вимоги новою, що узгоджується із висновками Верховного Суду, викладеними у справах № 924/1473/15 та № 922/2575/19.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.06.2026 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 09 липня 2026 року.

Відповідно до сформованої за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідки до електронного кабінету Сільради Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 11.06.2026 доставлено ухвалу про продовження підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 09 липня 2026 року.

17 червня 2026 року Прокурором представлено заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.06.2026 задоволено заяву Прокурора про забезпечення позову.

Вжити заходи забезпечення позову шляхом:

накладення арешту на господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2271597051227);

заборони ОСОБА_1 на час розгляду справи в суді здійснювати забудову (нове будівництво, реконструкцію існуючих нежитлових будівель, споруд) земельної ділянки з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Надіслана ОСОБА_1 на зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі адресу ухвала від 11.06.2026 вручена 19.06.2026 під розписку отримувачу.

Надіслана ОСОБА_2 на зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі адресу ухвали від 11.06.2026 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата.

09 липня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, ОСОБА_1 звернулась до суду із заявою про закриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 11 серпня 2026 року.

Відповідно до сформованих за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідок до електронного кабінету Сільради, ТОВ "ФОРЕКСТІН" та ОСОБА_1 . Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 09.07.2026 доставлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення судового засідання для розгляду справи по суті на 11 серпня 2026 року.

Надіслана ОСОБА_2 на зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі адресу ухвали від 09.07.2026 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата.

10 серпня 2026 року ОСОБА_2 представлено письмові пояснення.

10 серпня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, ОСОБА_1 представлено клопотання про долучення доказів.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2026, враховуючи наявність усних заперечень Прокурора, на підставі статей 80,118,165 ГПК України залишено без розгляду подані ОСОБА_1 10.08.2026 клопотання про долучення доказів, у зв`язку із пропуском строку на їх подачу та відсутністю відповідного клопотання про поновлення строків.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2026 відкладено розгляд справи на 03 вересня 2026 року

Надіслана ОСОБА_2 на зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі адресу ухвали від 11.08.2026 повернулась неврученою із відміткою поштової установи про відсутність адресата.

02 вересня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, ОСОБА_1 представлено клопотання про долучення доказів та про поновлення строку на їх подачу.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2026 на підставі статей 80,119,165 ГПК України задля дотримання принципів змагальності, диспозитивності, рівності сторін перед законом та судом, поновлено строк ОСОБА_1 для подачі доказів, прийнято до розгляду подане 02.09.2026 клопотання разом із додатками.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2026 відкладено розгляд справи на 09 вересня 2026 року.

08 вересня 2026 року Прокурором представлено додаткові письмові пояснення щодо спірних моментів.

08 вересня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, ОСОБА_1 представлено клопотання про долучення доказів.

09 вересня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, ТОВ "ФОРЕКСТІН" представлено додаткові письмові пояснення.

Частинами 1 та 2 статті 2 ГПК України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

В свою чергу, частиною 3 статті 2 ГПК України встановлено, що одним із основних засад (принципів) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Відповідно до положень статті 114 ГПК України суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід уважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Європейський суд щодо тлумачення положення розумний строк в рішенні у справі Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства роз`яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що „стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права".

У своїй практиці Європейський суд неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у 6 § 1 Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Держави-учасниці користуються у цьому питанні певною свободою розсуду. Однак Суд повинен прийняти в останній інстанції рішення щодо дотримання вимог Конвенції; він повинен переконатись у тому, що право доступу до суду не обмежується таким чином чи такою мірою, що сама суть права буде зведена нанівець. Крім того, подібне обмеження не буде відповідати ст. 6 § 1, якщо воно не переслідує легітимної мети та не існує розумної пропорційності між використаними засобами та поставленою метою (Prince Hans-Adam II of Liechtenstein v. Germany).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі Кузнецов та інші проти Російської Федерації зазначено, що ще одним завданням вмотивованого рішення є продемонструвати сторонам, що вони були почуті, вмотивоване рішення дає можливість стороні апелювати проти нього нарівні з можливістю перегляду рішення судом апеляційної інстанції. Така позиція є усталеною практикою Європейського суду з прав людини (справи Серявін та інші проти України, Проніна проти України), з якої випливає, що ігнорування судом доречних аргументів сторони є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Враховуючи вищенаведене, з метою дотримання принципів диспозитивності, змагальності сторін, рівності сторін перед законом та судом, з метою надання можливості учасниками справи реалізувати наявні процесуальні права на викладення позиції, судом розглянуто справу в межах розумного строку.

У призначене на 09.09.2026 судове засідання представники Сільради, Бабенко Л.М. та Носкова В.С. не з`явились.

Як зазначалось, у Сільради наявний електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, Бабенко Л.М. представлено документи до суду, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Приписами частини 4 статті 120 ГПК України передбачено, що ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

Частиною 6 статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Приписи частин 4 та 5 статті 6 ГПК України визначають, що Єдина судова інформаційно-комунікаційна система відповідно до закону забезпечує обмін документами (надсилання та отримання документів) в електронній формі між судами, між судом та учасниками судового процесу, між учасниками судового процесу, а також фіксування судового процесу і участь учасників судового процесу у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Пунктом 42 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21 із змінами, передбачено, що засобами ЄСІТС в автоматичному режимі здійснюється перевірка наявності в особи зареєстрованого Електронного кабінету. У разі наявності в особи Електронного кабінету засобами ЄСІТС забезпечується надсилання до автоматизованої системи діловодства підтвердження доставлення до Електронного кабінету користувача документа у справі. В іншому випадку до автоматизованої системи діловодства надходить повідомлення про відсутність в особи зареєстрованого Електронного кабінету.

В свою чергу, пункт 37 Положення визначає, що підсистема "Електронний суд" забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених.

У випадку, якщо особа (учасник справи) зареєструвала свій Електронний кабінет, електронна форма вручення їй судових рішень є обов`язковою та пріоритетною щодо письмової форми вручення, яка, на відміну від електронної форми, може бути реалізована судом у зазначеному випадку лише за окремою заявою учасника справи.

Саме така правова позиція суду касаційної інстанції викладена в ухвалах Верховного Суду від 06.03.2023 у справі № 916/3104/21 та від 17.05.2023 у справі № 910/15120/20.

Якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, фізичної особи - підприємця, у тому числі під час провадження ними господарської діяльності та відкриття рахунків у банках та інших фінансових установах (частини 1 та 4 статті 10 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань).

Частиною 8 статті 176 ГПК України передбачено, що суддя з метою визначення підсудності може також користуватися даними Єдиного державного демографічного реєстру.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Виходячи зі змісту статей 120,242 ГПК, пунктів 11,17,99,116,117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17.11.2021 у справі № 908/1724/19, від 14.08.2020 у справі № 904/2584/19 та від 13.01.2020 у справі № 910/22873/17.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі № 910/16249/19, від 19.05.2021 у справі № 910/16033/20, від 20.07.2021 у справі № 916/1178/20, від 07.09.2022 у справі № 910/10569/21).

Окрім того, у відповідності до приписів пункту 76 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270 із змінами, для отримання поштових відправлень користувачі послуг поштового зв`язку повинні забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України Про поштовий зв`язок, цих Правил.

Враховуючи наявність сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок про завчасну доставку до електронних кабінетів Сільради та Бабенко Л.М. підсистемою Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в автоматичному режимі постановлених у справі ухвал, останні належним чином повідомлені про судове провадження та призначені засідання, відтак неявка представників учасників не перешкоджає розгляду справи.

Окрім того, суд враховує факт того, що підсистема "Електронний суд" автоматично надсилає матеріали справа в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи, тобто кожна із сторін у справі, котра подавала документи через підсистему "Електронний суд", автоматично отримувала постановлені у справі ухвали.

Ухвали Господарського суду Одеської області надсилались на адресу Носкова В.С., зазначену в Єдиному державному демографічному реєстрі, проте отримання їх Відповідачем залежить від суб`єктивної поведінки останнього, відтак надіслана кореспонденція суду вважається врученою належним чином, а Відповідач обізнаним про призначенні судові засідання.

Окремо суд враховує факт представлення ОСОБА_2 письмових пояснень, що свідчить про обізнаність із розглядом справи у суді.

В процесі розгляду справи Прокурор підтримував заявлені позовні вимоги та наполягав на задоволенні позову в повному обсязі, представник ТОВ "ФОРЕКСТІН" натомість заперечував проти задоволення заявлених позовних вимог та наполягав на відмові у задоволенні позову.

В процесі розгляду справи Господарським судом Одеської області, у відповідності до пункту 4 частини 5 статті 13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Прокурора в інтересах держави в особі Сільради до відповідачів: ТОВ "ФОРЕКСТІН", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності, 09 вересня 2026 року в судовому засіданні судом проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення. Повідомлено, що повне рішення буде складено 21 вересня 2026 року.

Приписами статті 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Короткий зміст позовних вимог та заперечень сторін:

Фактичними підставами звернення із позовом до суду Прокурором визначено те, що 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області як Орендодавцем (правонаступником якої є Сільрада) та ТОВ ФОРЕКСТИН укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Лиманський (на даний час Одеський) р-н, Крижанівська (на даний час Фонтанська) сільська рада, вул. Бочарова Генерала, 64, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Рішеннями виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67, № 68 та № 69 на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, надано дозвіл ТОВ ФОРЕКСТИН на встановлення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, зокрема: згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/014/19-К, загальна площа забудови ТС становить 20,0 кв.м; згідно паспорту прив`язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К загальна площа забудови ТС становить 150,0 кв.м; згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К загальна площа забудови ТС становить 108,0 кв.м.

Як зазначає Прокурор, строк дії вказаних паспортів прив`язки продовжено відповідним рішенням Ради до 31 грудня 2022 року.

При цьому 30.03.2020 ТОВ ФОРЕКСТИН отримано містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вул. Бувалкіна Владислава, буд. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345.

Відповідно до технічного паспорту б/н, виготовленого 27.11.2020 ФОП Топалова С.О., господарська споруда, котра використовується ТОВ ФОРЕКСТИН, має площу 26.3 кв.м.

Згідно ж із даними декларації про готовність до експлуатації об`єкта нерухомого майна № ОД101201217526, ТОВ ФОРЕКСТИН введено в експлуатацію об`єкт нерухомого майна з кодом ДКБС:1230.9.

У той же час, 15.01.2021 за ТОВ ФОРЕКСТИН зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована на орендованій земельній ділянці: в Одеській обл., Одеському р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова Генерала, буд. 64, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2271597051227.

Підставою ж реєстрації права власності зазначено: декларацію серія та номер ОД 101201217526, видана 17.12.2020 Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.

Посилається на те, що ТОВ ФОРЕКСТИН зареєстровано право приватної власності на об`єкт, котрий не відноситься до об`єктів нерухомості, адже є тимчасовою спорудою, що наділяє правом вимагати скасування відповідної реєстрації та знесення (демонтажу) об`єкту.

Прокурор зазначає про використання ТОВ ФОРЕКСТИН переданої в оренду земельної ділянки не за цільовим призначенням, що надає право вимагати розірвання відповідного договору оренди в судовому порядку.

Поряд із наведеним після пред`явлення позову до суду, 06.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТИН та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., відповідно до якого ТОВ ФОРЕКСТИН передано у власність (продано), а ОСОБА_1 придбано господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227.

У зв`язку з цим, на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2026, приватним нотаріусом Федорченко Т.М. здійснено державну реєстрацію переходу права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, за договором оренди землі від 01.10.2018 від ТОВ ФОРЕКСТІН до ОСОБА_1 .

Окрім цього, 05.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТІН та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ТОВ ФОРЕКСТИН відчужено, а ОСОБА_2 придбано групу тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава, навпроти будівлі № 44-Б; тимчасову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; групу тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: с. Крижанівка, вул. Бувалкіна, навпроти будівлі № 50 (розташовані на земельній ділянці, площею 0,1418 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:002:2435).

Враховуючи викладене, з урахуванням прийнятої до розгляду заяви про зміну предмету позову, Прокурор просить:

розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, який укладений між 01.10.2018 між Крижанівською сільською радо Лиманського району Одеської області та ТОВ ФОРЕКСТІН, відомості про право оренди за яким внесені 05.10.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 28328838), та на який приватним нотаріусом Федорченко Т.М. було здійснено державну реєстрацію переходу права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, від ТОВ «ФОРЕКСТІН» до ОСОБА_1 ;

зобов`язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64 в користування Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області;

скасувати проведену приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., право власності за ОСОБА_1 на господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227 з закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу (знесення) тимчасової споруди площею 20 кв.м.;

ОСОБА_2 звільнити земельну ділянку площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 150 кв.м та 108 кв.м.

У представлених у березні 2026 року письмових поясненнях ТОВ ФОРЕКСТІН повідомляє про укладення 06.03.2026 договору купівлі-продажу із ОСОБА_1 , до якої перейшло право власності на господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227.

Зазначає, що у зв`язку із переходом права власності на споруду, розташовану на земельній ділянці із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, до ОСОБА_1 перейшло право користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, який укладений між 01.10.2018 між Крижанівською сільською радо Лиманського району Одеської області та ТОВ ФОРЕКСТІН.

Також повідомляє про укладення 05.03.2026 договору купівлі-продажу із ОСОБА_2 , до його перейшло право власності на групу тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава, навпроти будівлі № 44-Б; тимчасову споруду, яка знаходиться за адресою: с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава, навпроти будівлі № 44а; групу тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: с. Крижанівка, вул. Бувалкіна, навпроти будівлі № 50 (розташовані на земельній ділянці, площею 0,1418 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:002:2435).

На підставі викладеного ТОВ ФОРЕКСТІН зазначає, що не може бути належним відповідачем у справі.

У липні 2026 року ОСОБА_1 представлено заяву про закриття провадження у справі в частині позовних вимог до неї та ОСОБА_2 . Посилається на те, що спір у справі не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, оскільки Відповідачі є фізичними особами, які не є підприємцями, та не здійснюють господарської діяльності у спірних спорудах.

У представлених у серпні 2026 року письмових поясненнях Носков В.С. зазначає, що заявлені до нього позовні вимоги не підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. Посилається на припинення ФОП 11.03.2026, у той же час, під здійснення підприємницької діяльності займався іншими видами економічної діяльності вантажний автомобільний транспорт (основний вид діяльності) та надання в оренду вантажних автомобілів.

При цьому не заперечує проти того, що є власником тимчасових споруд, розташованих на земельній ділянці із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, на підставі укладеного 05.03.2026 із ТОВ ФОРЕКСТІН договору купівлі-продажу, посилаючись при цьому, що не здійснює у спірних спорудах господарської діяльності.

У представлених у вересні 2026 року письмових поясненнях Прокурор підтримує позицію у справі та просить задовольнити заявлені позовні вимоги.

Зазначає, що зміна цільового призначення земельної ділянки відбулась у серпні 2026 року, тобто після звернення із позовом до суду. Характер спірних правовідносин у справі стосується здійснення господарської діяльності у спірних спорудах, що встановлено у акті обстеження.

У представлених у вересні 2026 року письмових пояснення ТОВ ФОРЕКСТІН підтримує позицію стосовно того, що вимоги до Бабенко Л.М. та Носкова В.С. не підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, суд встановив:

Рішенням Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 09.08.2018 № 733-VІІ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ ФОРЕКСТІН в довгострокову оренду строком на 15 (п`ятнадцять) років загальною площею 0,1418 га для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу), за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка; передано ТОВ ФОРЕКСТІН в довгострокову оренду строком на 15 (п`ятнадцять) років земельну ділянку, загальною площею 0,1418 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу), за адресою: Одеська область, Лиманський район, Крижанівська сільська рада, село Крижанівка.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, сформованої відділом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 09.08.2018, місце розташування земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення: 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу))…

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.09.2018 № НВ-5106789932018, сформованому на запит ТОВ ФОРЕКСТІН, земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, 64, має цільове призначення: 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання земельної ділянки: для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу. Земельну ділянку зареєстровано 01 серпня 2018 року.

01 жовтня 2018 року між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області (Орендодавець) та ТОВ ФОРЕКСТІН (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (Договір), умовами пункту 1.1 якого передбачено, що Орендодавець, на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Крижанівської сільської ради № 733-VІІ від 09.08.2018 року надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Лиманський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генарала, 64, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу), згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1418 га (пункт 2.1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 664517,34 грн (шістсот шістдесят чотири тисячі п`ятсот сімнадцять гривень 34 коп.), згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 97-15-0.220-1077/0/200-18 від 09.08.2018 року, складеної Управлінням Держгеокадастру у Лиманському районі Одеської області (пункт 2.2).

Недоліків, що можуть перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки, яка передається в оренду не встановлено (пункт 2.3).

Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не встановлено (пункт 2.4).

Договір укладено, терміном на 15 (п`ятнадцять) років (пункт 3.1).

Орендна плата за земельну ділянку, площею 0,1418 га, розрахована у розмірі 3% (три відсотка) від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (об`єкту оренди), згідно рішення Крижанівської сільської ради № 445-VII від 25.04.2017 року, № 445-VII від 18.04.2018 року. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі (пункт 4.1).

Орендна плата, вноситься Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 15 календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, якщо інше не встановлено законом. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно чинного законодавства (пункт 4.4).

Земельна ділянка передається в оренду терміном на 15 (п`ятнадцять) років для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу) (пункт 5.1).

Цільове призначення J 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (пункт 5.2).

Умови збереження стану об`єкта оренди забезпечення належного санітарного, протипожежного, екологічного стану земельної ділянки та охорони зелених насаджень (пункт 5.3).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (пункт 6.1).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі, який стає невід`ємною частиною договору. Орендар приступає до використання земельної ділянки з моменту підписання сторонами акту прийому- передачі земельної ділянки. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні (пункт 6.2).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку (пункт 7.1)

Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню (пункт 7.2).

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі відшкодуванню не підлягають (пункт 7.3).

Обмеження щодо використання земельної ділянки у вигляді встановлення земельних сервітутів: код 07.01 право проходу та проїзду на велосипеді; код 07.02 право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; код 07.03 право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.

На земельну ділянку поширюється обмеження у користуванні на прокладання квартальних проїздів та пішохідних зон (пункт 8.1).

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку (пункт 8.2).

Орендодавець має право: вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за її цільовим призначенням згідно з п.5.1. цього договору, додержання Орендарем екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів; вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати; вимагати дострокового розірвання договору у разі невиконання Орендарем його обов`язків, передбачених Законом України Про оренду землі, цим договором, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків (пункт 9.1).

Орендар зобов`язаний, зокрема: виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, додержувати вимог, встановлених Законом України Про оренду землі, виконувати обов`язки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України; самостійно, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, і до 1 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом (пункт 9.4).

Перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору (пункт 12.6).

Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (пункт 13.1).

Цей договір набуває чинності після підписання його сторонами і державної реєстрації (пункт 14.1).

Представлена копія Договору містить залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

05 жовтня 2018 року між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області як Орендодавцем та ТОВ ФОРЕКСТІН як Орендарем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до представленого витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.10.2018 № 140971283, земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р. (Комінтернівський р-н), с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, земельна ділянка 64, має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1664981751227, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, а також додаткові відомості категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання: для будівництва, обслуговування і ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

05 жовтня 2018 року здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ ФОРЕКСТІН строк на 15 років на підставі Договору оренди землі від 01 жовтня 2018 року (номер запису про інше речове право: 28328838).

Рішенням виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67 погоджено ТОВ ФОРЕКСТІН схему розміщення тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка. вул. Бочарова генерала навпроти будинку 44а.

30 вересня 2019 року Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області оформлено ТОВ ФОРЕКСТІН як Замовнику паспорт прив`язки тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 44-А), із реєстраційним номером 14-07/014/19-К.

Наведений паспорт прив`язки видано Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Строк дії паспорту прив`язки до 30 вересня 2021 року.

Відповідно до представлених загальних даних площа приміщення у павільйоні (на одну тимчасову споруду торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності) складає 20 кв.м; площа забудови, відповідно до техніко-економічних показників, становить 20,00 кв.м.

Рішенням Сільради від 26.03.2026 № 409 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН розміщення тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності, на території села Крижанівка, Одеського району Одеської області, вул. Генерала Бочарова навпроти будинку № 44-А (схема додається в додатку №1), терміном до 31.12.2022 року.

Рішенням виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 68 погоджено ТОВ ФОРЕКСТІН схему розміщення тимчасової споруди для провадження в кількості 5 штук підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка. вул. Бочарова генерала (навпроти будинку 44б).

Рішенням виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 26.09.2019 № 184 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН термін розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 44-Б), терміном на один рік.

30 вересня 2019 року Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області оформлено ТОВ ФОРЕКСТІН як Замовнику паспорт прив`язки групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 44-Б), із реєстраційним номером 14-07/017/19-К.

Наведений паспорт прив`язки видано Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Строк дії паспорту прив`язки до 30 вересня 2021 року.

Рішенням виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 08.10.2020 № 184 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН термін розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 44-Б), терміном на один рік.

Рішенням Сільради від 29.06.2021 № 155 погоджено ТОВ ФОРЕКСТІН внесення змін до графічних матеріалів паспорту прив`язки групи тимчасових споруд від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К в частині зовнішнього вигляду фасадів групи тимчасових споруд та схеми благоустрою території прилеглої до тимчасових споруд.

12 липня 2021 року Відділом містобудування та архітектури Сільради видано ТОВ ФОРЕКСТІН як Замовнику паспорт прив`язки групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності на території села Крижанівка Одеського району Одеської області з реалізації продуктів харчування (на заміну паспорту прив`язки від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К, відповідно до рішення виконавчого комітету Сільради від 09.06.2021 № 155 «Про внесення змін до паспорту прив`язки групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності на території Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області»/внесено зміни до графічних матеріалів), із реєстраційним номером № 13-07/026/21-К (Строк дій паспорту прив`язки до 08 жовтня 2021 року).

Відповідно до представлених загальних даних площа приміщення у павільйоні (на одну тимчасову споруду торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності) складає 17,0 кв.м; площа забудови, відповідно до техніко-економічних показників, становить 18,00 кв.м. на одну тимчасову споруду; кількість тимчасових споруд 5 штук.

Рішенням Сільради від 26.03.2026 № 406 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), терміном до 31.12.2022 (на підставі паспорту прив`язки від 12.07.2021 № 13-07/026/21-К).

Рішенням виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 68 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН термін розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), терміном на один рік.

Рішенням виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 26.09.2019 № 69 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН термін розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), терміном на один рік.

16 жовтня 2019 року Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області оформлено ТОВ ФОРЕКСТІН як Замовнику паспорт прив`язки групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), із реєстраційним номером 14-07/018/19-К.

Наведений паспорт прив`язки видано Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Строк дії паспорту прив`язки до 30 вересня 2021 року.

Відповідно до представлених загальних даних площа приміщення у павільйоні (на одну тимчасову споруду торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності) складає 17,0 кв.м; площа забудови, відповідно до техніко-економічних показників, становить 30,00 кв.м.; кількість тимчасових споруд 5 штук.

Рішенням Сільради від 26.03.2026 № 407 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), терміном до 31.12.2022р.

30 березня 2020 року ТОВ ФОРЕКСТІН отримано від Лиманської районної державної адміністрації Одеської області містобудівні умови та обмеження № MU01:8569-4682-0133-8345 для нового будівництва господарської споруди на земельній ділянці із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, площею 0,1418, документ на земельну ділянку інший № 5242-VI виданий 06.09.2012, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

27 листопада 2020 року Фізичною особою-підприємцем Топаловою С.О. виготовлено на замовлення ТОВ ФОРЕКСТІН технічний паспорт господарської споруди, розташованої за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова № 64, відповідно до якого: назва будівель та споруд: господарська споруда; загальна площа земельної ділянки 1418 кв.м, усього під забудовою 26,3 кв.м; загальна площа приміщення 20,1 кв.м; рік будівництва 2020, фундамент бетон…

17 грудня 2020 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області зареєстровано подану 14.12.2020 ТОВ ФОРЕКСТІН декларацію про готовність до експлуатації об`єкта за № ОД101201217526.

Зазначено, що повідомлення про початок виконання будівельних робіт подано 26.10.2021; Відомості про об`єкт: нове будівництво господарської споруди, код ДКБС 1230.9 Будівлі торговельні інші, клас наслідків СС1, містобудівні умови та обмеження MU01:8569-4682-0133-8345 №333/01-34/34 від 2020-03-30 / Діючий(видав Лиманська районна державна адміністрація Одеської області; Дата початку будівництва 26.10.2020/ дата звершення будівництва 27.11.2020/ експлуатація від 17.12.2020; місце розташування об`єкта будівництва та адреса: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, буд. 64; Документ, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою: Кадастровий номер 5122783200:01:002:2435. Площа: 0.1418 га. Цільове призначення: 12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства/ відомості про інше речове право строкове платне користування земельною ділянкою для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу), згідно з планом земельної ділянки, зареєстроване 05.10.2018, Номер запису про інше речове право 28328838/ Орендодавець Крижанівська сільська рада Лиманського району Одеської області, Орендар ТОВ ФОРЕКСТІН.

Об`єкт будівництва господарського споруда; Будівля/споруда Код ДКБС:1230.9 Будівлі торговельні інші; площа забудови 26,25 кв.м, загальна площа приміщення 20,10 кв.м.

Наявні відомості про експертизу проекту, авторський нагляд, технічний нагляд.

15 січня 2021 року державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації прийнято рішення (індексний номер 56201249) про державну реєстрацію права власності ТОВ ФОРЕКСТІН на господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, розташовану за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, буд. 64 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2271597051227 (номер відомостей про речове право 40164125).

06 серпня 2025 року члена комісії Сільради складено акт обстеження земельної ділянки, відповідно до якого при обстеженні земельної ділянки досліджені документи: договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2018 року; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельну ділянку з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435.

Комісією встановлено, що 01 жовтня 2018 року між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області, правонаступником якої є Сільрада, та ТОВ ФОРЕКСТІН укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, площею 0,1418га. розташованої за адресою: Одеська область. Одеський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (Владислава Бувалкіна), 64. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Згідно інформації, наявної в Сільради, відповідно до рішень виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67, від 28.03.2017 № 68, від 28.03.2017 № 69, на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, ТОВ ФОРЕКСТІН встановлені тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності (далі - ТС).

Згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 №14-07/014/19-К, загальна площа забудови ТС становить 20.0 кв.м. Після встановлення даної тимчасової споруди орендар (орієнтовно в 2020 році) здійснив реєстрацію права власності на неї, як на об`єкт нерухомого майна. Будь-яких дозвільних документів на забудову орендованої земельної ділянки орендар в сільській раді не отримував. Згідно паспорту прив`язки ТС від 16.10.2019 №14-07/018/19-К загальна площа забудови ТС становить 150.0 кв.м, згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 №14-07/017/19-К загальна площа забудови ТС становить 108.0 кв.м. Станом на даний час термін дії паспортів прив`язки закінчився.

Виїздом на місце встановлено, що фактично на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 розташовані три окремі групи тимчасових споруд в яких здійснюється підприємницька діяльність з торгівлі товарами продовольчого та господарського призначення, що не відповідає цільовому призначенню земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу). Земельна ділянка з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 фактично використовується орендарем для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що відповідає категорії - землі житлової та громадської забудови (03.07). Відповідно до наявної містобудівної документації, переважна частина земельної ділянки є територією вулиць і доріг.

Конструктивна схема ТС (павільйонів) виконана, як система взаємопов`язаних несучих елементів, а саме: металевого каркасу з облицюванням листовими композитними матеріалами. Наявність та конструктив фундаменту не встановлено.

За таких обставин, комісія зазначає, що земельна ділянка з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (Владислава Бувалкіна), 64, використовується орендарем з порушенням цільового призначення.

За таких обставин, комісія доходить до висновку, що Орендарем ТОВ ФОРЕКСТІН грубо порушуються умови договору оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2018 року, через систематичне використання земельної ділянки з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 з порушенням її цільового призначення, що є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Досліджений акт містить підписи трьох членів комісії, також до акту додано матеріали фотофіксації описаних тимчасових споруд.

12 серпня 2025 року Доброславською окружною прокуратурою Одеської області складено до Сільради запит в порядку статті 23 Закону України «Про прокуратуру», в якому посилається на укладений 01.10.2018 між ТОВ ФОРЕКСТІН та Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області (правонаступником якої є Сільрада) договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, видані ТОВ ФОРЕКСТІН паспорти прив`язки №№ 14-07/014/19-К (загальною площею забудови ТС 20,00 кв.м), 14-07/018/19-К (загальною площею забудови ТС 150,00 кв.м) та 14-07/017/19-К (загальною площею забудови ТС 108,00 кв.м), зазначає про порушення ТОВ ФОРЕКСТІН приписів законодавства як і частині нецільового використання земельної ділянки, так і частині розміщення тимчасових споруд з порушенням містобудівного законодавства.

З метою з`ясування підстав представництва інтересів держав в суді просить надати документи за переліком та повідомити про самостійне здійснення заходів щодо скасування паспортів прив`язки тимчасових споруд.

20 серпня 2025 року Доброславською окружною прокуратурою Одеської області отримано відповідь Сільради на запит від 01.08.2025, до якого додано акт обстеження земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, також зазначено про відсутність можливості звернення до суду із відповідним позовом, у зв`язку із недостатністю коштів, передбачених бюджетом на судові витрати.

25 серпня 2025 року Доброславською окружною прокуратурою Одеської області отримано відповідь Сільради на запит від 12.08.2025, до якої додано запрошені документи та зазначено про відсутність можливості звернення до суду із відповідним позовом, у зв`язку із недостатністю коштів, передбачених бюджетом на судові витрати.

Також Прокурором представлено викопіювання з містобудівної документації села Крижанівка Одеського району Одеської області із визначенням функціональних зон, які розповсюджуються на земельну ділянку із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435.

08 жовтня 2025 року Доброславською окружною прокуратурою Одеської області отримано відповідь Сільради, відповідно до якої повідомляє, які саме функціональні зони, розповсюджуються на земельну ділянку із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435. Також зазначає, що станом на 07.10.2025 питання щодо подовження паспортів прив`язки тимчасових споруд за реєстраційними номерами 14-07/014/19-К, 14-07/018/19-К, 14-07/017/19-К, Сільрадою не розглядалось, відповідних рішень не приймалося.

Відповідно до представленої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 22.10.2025 земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1664981751227, площу 0,1418 га., розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, земельна ділянка 64.

Цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, додаткові відомості категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання: для будівництва, обслуговування і ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Власником земельної ділянки є територіальна громада в особі Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Внесено 05.10.2018 запис про право оренди земельної ділянки. Орендар ТОВ ФОРЕКСТІН на підставі укладеного 01.10.2018 із Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області договору оренд землі.

На вказаній земельній ділянці розташовано господарську споруду (не є об`єктом житлової нерухомості), із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2271597051227, загальною площею 20,1 кв.м., яке на праві праві власності належить ТОВ ФОРЕКСТІН (зареєстровано право власності 15.01.2021).

23 жовтня 2025 року Доброславською окружною прокуратурою Одеської області складено до Сільради запит в порядку статті 23 Закону України «Про прокуратуру», в якому посилається на укладений 01.10.2018 між ТОВ ФОРЕКСТІН та Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області (правонаступником якої є Сільрада) договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, видані ТОВ ФОРЕКСТІН паспорти прив`язки №№ 14-07/014/19-К (загальною площею забудови ТС 20,00 кв.м), 14-07/018/19-К (загальною площею забудови ТС 150,00 кв.м) та 14-07/017/19-К (загальною площею забудови ТС 108,00 кв.м), зазначає про порушення ТОВ ФОРЕКСТІН приписів законодавства як і частині нецільового використання земельної ділянки, так і частині розміщення тимчасових споруд з порушенням містобудівного законодавства.

Повідомляє про намір звернення із позовом до Господарського суду Одеської області задля захисту порушених прав держави в особі Сільради.

05 березня 2026 року між ТОВ ФОРЕКСТІН (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу тимчасових споруд, відповідно до пункту 1 якого Продавець ТОВ ФОРЕКСТІН передає у власність (продає), а покупець Носков В.С. приймає у власність (купує) тимчасові споруди (майно; тимчасові споруди), а саме:

- група тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: Одеська обл., Одеський (колишня назва Лиманський) район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава (колишня назва Генерала Бочарова), навпроти будівлі № 44-Б;

- тимчасова споруда, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., Одеський (колишня назва Лиманський) район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава (колишня назва Генерала Бочарова), навпроти будівлі № 44а;

- група тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою; Одеська обл., Одеський (колишня назва Лиманський) район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава (колишня назва Генерала Бочарова), навпроти будівлі № 50.

Вказані тимчасові споруди розташовані на земельній ділянці, площею 0,1418 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, яка знаходиться в оренді у Продавця згідно договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ТОВ ФОРЕКСТІН та Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області 01 жовтня 2018 року. Інші тимчасові споруди на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 відсутні (пункт 1).

Продаж тимчасових споруд, що є предметом цього договору, здійснюється за ціною 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень з ПДВ. Гроші у вказаній сумі Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю не пізніше десяти днів з дня укладання цього Договору. Зазначена ціна тимчасових споруд встановлена за взаємною згодою сторін цього Договору, є остаточною та не підлягає будь-яким змінам (пункт 2).

Право власності на тимчасові споруди, які є предметом цього Договору, переходить від Продавця до Покупця з моменту підписання цього Договору. Підписанням цього договору сторони підтверджують, що Продавець передав, а Покупець прийняв тимчасові споруди, які є предметом цього Договору (пункт 3).

Балансова вартість тимчасових споруд, що відчужується, складає 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень (пункт 4).

Продавець зобов`язаний попередити покупця про права третіх осіб на предмет купівлі-продажу та про наявність недоліків речі, що відчужується, які йому(їй) відомі (пункт 7).

Відчужувані тимчасові споруди оглянуті покупцем. Недоліки або дефекти, що перешкоджали б їх використанню за цільовим призначенням, на момент огляду виявлені не були. Претензій до продавця щодо якісних характеристик відчужуваного майна покупець не має. Якість відчужуваного майна відповідає умовам договору, його цільовому використанню та задовольняє покупця (пункт 9).

Представлена копія договору купівлі-продажу містить залишені представниками підписи.

06 березня 2026 року між ТОВ ФОРЕКСТІН (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу, за умовами пункту 1 якого Продавець ТОВ ФОРЕКСТІН передає у власність (продає), а Покупець ОСОБА_1 приймає у власність (купує) господарську споруду, загальною площею 20.1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1 ) надалі - „Нерухомість. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко І .М. 06.03.2026 року, номер інформаційної довідки: 467057889, право власності продавця на вказану нерухомість зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області Каменською Оленою Андріївною 15.01.2021 року, номер запису про право власності: 40164125.

Вказана нерухомість розташована на земельній ділянці, площею 0,1418 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, яка знаходиться в оренді у продавця згідно договору оренди земельної ділянки, який був укладений між продавцем та Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області 01 жовтня 2018 року (пункт 1).

Продаж нерухомості, що є предметом цього договору, здійснюється за ціною 60 000 (шістдесят тисяч) гривень з ПДВ. Гроші у вказаній сумі продавець, отримав(ла) від покупця повністю до підписання цього договору. Розрахунки за вказану вище нерухомість здійснені відповідно до п.7 розділу II Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління Національного банку України 29.12.2017 року за № 148 (зі змінами). Підписання цього договору свідчить про те, що розрахунки за відчужувану нерухомість здійснені повністю та про відсутність претензій до покупця по оплаті з боку продавця. Зазначена ціна нерухомості встановлена за взаємною згодою сторін цього Договору є остаточною та не підлягає будь-яким змінам (пункт 2).

Балансова вартість нерухомості, що відчужується, складає 60000 (шістдесят тисяч) гривень (пункт 3).

Продавець зобов`язаний попередити покупця про права третіх осіб на предмет купівлі-продажу та про наявність недоліків речі, що відчужується, які йому(їй) відомі (пункт 8).

Право власності на відчужувану нерухомість за цим договором підлягає державній реєстрації. Право власності на цю нерухомість у покупця виникає з дня державної реєстрації відповідно до закону (пункт 11).

Питання про користування та володіння земельною ділянкою вирішуватиметься сторонами з урахуванням їх законних прав та інтересів за згідно Земельної о кодексу України (пункт 12).

Згідно пункту 4 статті 31-6 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у зв`язку з державною реєстрацією переходу права власності на об`єкт нерухомого майна, то розміщений на земельній ділянці, яка перебувала у користуванні (на праві оренди) відчужувана такого об`єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувана відповідного об`єкта до ного набувача (пункт 13).

Представлена копія Договору купівлі-продажу містить залишені представниками підписи, посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М. та зареєстрована в реєстрі за № 288.

Відповідно до представленого витягу з реєстру речових прав від 06.03.2026 № 467069473, сформованого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, 64, має реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1664981751227, має цільове призначення: для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання земельної ділянки: для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу.

Внесено 06.03.2026 запис до державного реєстру речових: про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, розташовану за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, буд. 64 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2271597051227, на підставі укладеного 06.03.2026 із ТОВ ФОРЕКСТІН договору купівлі-продажу; про реєстрацію права оренди за ОСОБА_1 як орендарем земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, 64, та має реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1664981751227, на підставі укладеного 01.10.2018 із Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області договору оренди землі.

Відповідно до відображеної в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань інформації діяльність Фізичної особи-підприємця Носкова В.С. (РНОКПП НОМЕР_1 ) припинено 11.03.2026 на підставі власного рішення.

23 березня 2026 року комісію з питань законності землекористування на території Фонтанської ОТГ, створеної розпорядженням голови Сільради, складено акт обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, відповідно до якого при обстеженні земельної ділянки досліджені документи: договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2018 року; витяг з Державної земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельну ділянку з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435; договір купівлі-продажу від 06 березня 2026 року; договір купівлі-продажу від 05 березня 2026 року.

Комісією встановлено, що 01 жовтня 2018 року між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області, правонаступником якої є Сільрада та ТОВ ФОРЕКСТІН укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, площею 0,1418га, розташованої за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (Владислава Бувалкіна), 64. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Згідно інформації, наявної в Сільради, відповідно до рішень виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67, від 28.03.2017 № 68, від 28.03.2017 № 69, на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, ТОВ ФОРЕКСТІН встановлені тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності (ТС).

Комісією зазначено, що згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/014/19-К, загальна площа забудови ТС становить 20,0 кв.м. Після встановлення даної тимчасової споруди орендар (орієнтовно в 2020 році) здійснив реєстрацію права власності на неї, як на об`єкт нерухомого майна. Будь-яких дозвільних документів на забудову орендованої земельної ділянки орендар в сільській раді не отримував. Згідно паспорту прив`язки ТС від 16.10.2019 №14-07/018/19-К загальна площа забудови ТС становить 150,0 кв.м, згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К загальна площа забудови ТС становить 108,0 кв.м. Станом на даний час термін дії паспортів прив`язки закінчився. Правових підстав для розміщення тимчасових споруд на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 в даний час, комісією не встановлено.

05 березня 2026 року під час розгляду справи в суді, предметом якої є законність знаходження даних ТС на земельній ділянці земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, ТОВ ФОРЕКСТІН укладено договір купівлі-продажу вищезазначених тимчасових споруд з Носковим Вячеславом Сергійовичем. Паспортів прив`язки тимчасової споруди в сільській раді Носков В.С. також не отримував.

Крім того, 06.03.2026 ТОВ ФОРЕКСТІН укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна господарської споруди, розташованої за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава, 64, з ОСОБА_1 , яка є матір`ю зятя керівника ТОВ ФОРЕКСТІН. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435. На думку комісії, такі дії можуть свідчити про намір ТОВ ФОРЕКСТІН формально змінити власника спірного майна, з метою уникнення відповідальності.

Повторним виїздом на місце встановлено, що фактично на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 розташовані три окремі групи тимчасових споруд в яких здійснюється підприємницька діяльність з торгівлі товарами продовольчого та господарського призначення тих самих суб`єктів господарювання, які були зафіксовані під час обстеження земельної ділянки 06.08.2025, що не відповідає цільовому призначенню земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу). Земельна ділянка з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 фактично використовується для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що відповідає категорії - землі житлової та громадської забудови (03.07).

Досліджений акт містить підписи трьох членів комісії.

Відповідно до представленого витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 27.07.2026 за № НВ-6100533322026, земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, 64, площа земельної ділянки, гектарів 0.1418, має реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1664981751227, має цільове призначення 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до сформованої судом інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.09.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1664981751227, площу 0,1418 га., розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, земельна ділянка 64.

Цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; додаткові відомості категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання: для будівництва, обслуговування і ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Власником земельної ділянки є територіальна громада в особі Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Внесено 05.10.2018 запис про право оренди земельної ділянки. Орендар ОСОБА_1 на підставі укладеного 01.10.2018 із Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області договору оренд землі.

На вказаній земельній ділянці розташовано господарську споруду (не є об`єктом житлової нерухомості), із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2271597051227, загальною площею 20,1 кв.м., яке прав праві власності належить ОСОБА_1 (зареєстровано право власності 06.03.2026).

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

Першочергово, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Положеннями Цивільного кодексу України імперативно передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

При цьому у статті 325 ЦК України встановлено, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Згідно ж із статтею 327 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Приписами статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 ЦК України).

Згідно із статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У статті 320 ЦК України передбачено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 24 ЦК України людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою.

У статтях 25, 26 цього ж Кодексу передбачено, що здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті. Усі фізичні особи є рівними у здатності мати цивільні права та обов`язки. Фізична особа здатна мати усі майнові права, що встановлені цим Кодексом, іншим законом. Фізична особа здатна мати інші цивільні права, що не встановлені Конституцією України, цим Кодексом, іншим законом, якщо вони не суперечать закону та моральним засадам суспільства. Фізична особа здатна мати обов`язки як учасник цивільних відносин.

Відповідно до частини 2 статті 50 ЦК України фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Положення статей 1 та 2 ГПК України передбачають, що господарський процесуальний кодекс України визначає юрисдикцію та повноваження господарських судів, встановлює порядок здійснення судочинства у господарських судах. Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Положеннями статті 20 ГПК України передбачено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи-підприємці; справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи-підприємці; вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

Для цілей цього Кодексу господарською діяльністю є діяльність юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність.

Комерційною господарською діяльністю (підприємництвом) є самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється юридичними особами та фізичними особами - підприємцями з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Некомерційною господарською діяльністю є самостійна систематична господарська діяльність, що здійснюється юридичними особами та фізичними особами - підприємцями, спрямована на досягнення економічних, соціальних та інших результатів без мети одержання прибутку.

Великою Палатою Верховного Суду у поставі від 03.07.2019 у справі № 916/1261/18 висловлено позицію стосовно того, що критеріями належності справи до господарського судочинства за загальними правилами є одночасно суб`єктний склад учасників спору та характер спірних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ.

Ознаками господарського спору є, зокрема: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами господарських відносин, врегульованих ЦК України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Однією із підстав звернення з позовом до суду Прокурором визначено те, що ТОВ ФОРЕКСТІН отримавши паспорті прив`язки № 14-07/014/19-К, № 14-07/018/19-К та № 14-07/017/19-К на розміщення тимчасових споруд, здійснено державну реєстрацію права власності на одну із тимчасових споруд площею 20,00 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227).

У той же час, після пред`явлення позову до суду ТОВ ФОРЕКСТІН відчужено спірну споруду ОСОБА_1 на підставі укладеного 06.03.2026 договору купівлі-продажу.

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до відання виконавчих органів міських рад належать власні (самоврядні) повноваження, зокрема: організація благоустрою населених пунктів, залучення на договірних засадах з цією метою коштів, трудових і матеріально-технічних ресурсів підприємств, установ та організацій незалежно від форм власності, а також населення; здійснення контролю за станом благоустрою населених пунктів, організації озеленення, охорони зелених насаджень і водойм, створення місць відпочинку громадян.

Правові, економічні, екологічні, соціальні та організаційні засади благоустрою населених пунктів і спрямований на створення умов, сприятливих для життєдіяльності людини визначає Закон України "Про благоустрій населених пунктів"

Статтею 5 Закону України "Про благоустрій населених пунктів" встановлено, що управління у сфері благоустрою населених пунктів здійснюють Кабінет Міністрів України, центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцеві державні адміністрації, органи місцевого самоврядування та інші органи влади в межах їх повноважень.

Суб`єктами у сфері благоустрою населених пунктів, у розумінні частини 1 статті 12 Закону України "Про благоустрій населених пунктів", є органи державної влади та органи місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації, органи самоорганізації населення, громадяни.

До повноважень сільських, селищних і міських рад у сфері благоустрою населених пунктів належить, зокрема затвердження місцевих програм та заходів з благоустрою населених пунктів (частина 1 статті 10 Закону України "Про благоустрій населених пунктів").

Режим використання об`єктів благоустрою визначено статтею 14 вищезгаданого Закону, яка передбачає, що такі об`єкти благоустрою використовуються відповідно до їх функціонального призначення для забезпечення сприятливих умов життєдіяльності людини на засадах їх раціонального використання та охорони з урахуванням вимог правил благоустрою території населених пунктів, інших вимог, передбачених законодавством.

На об`єктах благоустрою забороняється, зокрема складувати будівельні матеріали, конструкції, обладнання за межами будівельних майданчиків; самовільно встановлювати об`єкти зовнішньої реклами, торговельні лотки, павільйони, кіоски тощо (стаття 16).

Відповідно до приписів частин 1, 2 та 4 статті 20 Закону України "Про благоустрій населених пунктів" організацію благоустрою населених пунктів забезпечують місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування відповідно до повноважень, установлених законом. Благоустрій здійснюється в обов`язковому порядку на всій території населеного пункту (села, селища, міста). Рішення місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо благоустрою території певного населеного пункту є обов`язковим для виконання розміщеними на цій території підприємствами, установами, організаціями та громадянами, які на ній проживають.

Згідно із частиною 2 статті 21 Закону України "Про благоустрій населених пунктів" мала архітектурна форма це елемент декоративного чи іншого оснащення об`єкта благоустрою. До малих архітектурних форм належать, серед інших альтанки, павільйони, навіси. Розміщення малих архітектурних форм здійснюється відповідно до цього Закону за рішенням власника об`єкта благоустрою з дотриманням вимог законодавства, державних стандартів, норм і правил.

Положеннями статті 28 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту. Тимчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей (павільйон площею не більше 30 квадратних метрів по зовнішньому контуру) або не мати такого приміщення (частина 2). Розміщення малих архітектурних форм здійснюється відповідно до Закону України "Про благоустрій населених пунктів" (частина 3). Розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (частина 4).

Механізм розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності визначений Порядком розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10. 2011 № 244 (тут і далі Порядку № 244, в редакції чинній на час видачі ТОВ ФОРЕКСТІН вищезазначений паспортів прив`язки), на виконання приписів частини 4 статті 28 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Відповідно до пункту 1.1 Порядку № 244 цей Порядок визначає механізм розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності.

Тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності (далі - ТС) одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту (пункт 1.3 Порядку № 244).

Підставою для розміщення ТС є паспорт прив`язки ТС (пункт 2.1 Порядку № 244)

Для оформлення паспорта прив`язки замовник звертається до органу з питань містобудування та архітектури із додатковою заявою щодо оформлення паспорта прив`язки ТС із визначеними пунктом 2.6 Порядку № 244 документами.

Паспорт прив`язки ТС оформлюється органом з питань містобудування та архітектури за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку (пункт 2.10 Порядку № 244).

На даний час, внаслідок адміністративно-територіальних змін Крижанівську сільську раду Лиманського району Одеської області реорганізовано шляхом приєднання до Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області, проти чого учасники справи не заперечують та ставлять під сумнів.

Із досліджених судом актів обстеження земельної ділянки вбачається факт того, що тимчасові споруди розміщені на підставі виданих ТОВ ФОРЕКСТІН паспортів прив`язки № 14-07/014/19-К, № 14-07/018/19-К та № 14-07/017/19-К продовжують, станом на час складання актів, використовувати для здійснення господарської діяльності.

При цьому, в акті від 23.03.2026 зазначено про здійснення господарської діяльності у приміщенні, котре на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 1 статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

В контексті наведеного та визначених Прокурором підстав звернення із позовом, суд доходить до висновку, що тимчасова споруда призначена саме для здійснення певної господарської діяльності, а з викладеного в актах вбачається факт здійснення певної господарської діяльності як у тимчасових спорудах, так і споруді, яка на прави власності належить ОСОБА_1 , відтак суд доходить до висновку, що заявлені до останньої позовні вимоги підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, як такого, що більш тісно пов`язано із спірними правовідносинами.

Як зазначалось, 05.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТІН та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу груп тимчасових споруд у кількості по 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , навпроти будівлі № 44-Б та навпроти будівлі № 50.

При цьому Носков В.С. не заперечує та не ставить під сумнів ані факт укладення правочину, ані факт придбання у власність відповідних тимчасових споруд, розташованих на земельній ділянці із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435.

Між тим, також зазначає, що не здійснює господарської діяльності, у зв`язку із чим вважає, що розгляд заявлених до нього вимог не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

При цьому, станом на час укладення договору купівлі-продажу (05.03.2026) мав статус фізичної особи-підприємця, а вже 11.03.2026 підприємницька діяльність припинена на підставі власного рішення.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 викладено позицію стосовно того, що фізична особа-підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до відповідного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою (частина 8 статті 4 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань). У разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою її права й обов`язки за укладеними під час здійснення підприємницької діяльності договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою. Відтак, з 15 грудня 2017 року господарські суди мають юрисдикцію щодо розгляду за пунктом 1 частини 1 статті 20 ГПК України у вказаній редакції спорів, в яких стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб`єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов`язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою, зареєстрованою підприємцем.

Відповідно до внесеної до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань інформації 08.09.2020 здійснено державну реєстрацію Носкова В.С. (РНОКПП НОМЕР_1 ) як фізичну особу-підприємця, а 11.03.2026 державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця за її рішенням.

Частиною 1 статті 52 ЦК України встановлено, що фізична особа-підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

В контексті наведеного та визначених Прокурором підстав звернення із позовом, суд доходить до висновку, що тимчасова споруда призначена саме для здійснення певної господарської діяльності, а з викладеного в актах вбачається факт здійснення певної господарської діяльності у тимчасових спорудах, котрі придбано Носковим В.С., відтак суд доходить до висновку, що заявлені до останнього позовні вимоги підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, як такого, що більш тісно пов`язано із спірними правовідносинами.

Необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, в господарському процесі є складовою обов`язку сприяти всебічному, повному та об`єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує.

Як Бабенко Л.М., так і Носковим В.С. зазначено про відсутність здійснення господарської діяльності у спірних приміщеннях, між тим належних доказів до суду не представлено та не спростованого викладеного в актах обстеження.

Представлені 08.09.2026 Бабенко Л.М. фотозображення певної споруди суд залишає без правової оцінки, оскільки із представлених документів не вбачається можливим встановлення місця виконання фото, взаємозв`язок між спірними спорудами та зображеної на документах.

Відтак, суд доходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення клопотання Відповідачів про закриття провадження, у зв`язку із тим, що спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Частиною 1 статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 131-1 Конституції України передбачає, що прокуратура здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Відповідно до частини 3 статті 4 ГПК України до господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Згідно із частиною 3 статті 41 ГПК України у господарських справах можуть також брати участь органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Частиною 3 статті 53 ГПК України передбачено, що у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

При цьому частина 4 статті 53 ГПК України визначає, що прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу.

Відповідно до висновку № 3 (2008) Консультативної Ради Європейських прокурорів Про роль прокуратури за межами сфери кримінального права прокурор має реалізовувати функції від імені суспільства та на захист державних інтересів.

У Рішенні Конституційного Суду України у справі за конституційними поданнями Вищого арбітражного суду України та Генеральної прокуратури України щодо офіційного тлумачення положень статті 2 Арбітражного процесуального кодексу України (справа про представництво прокуратурою України інтересів держави в арбітражному суді) від 08.04.1999 № 3-рп/99 Конституційний Суд України, з`ясовуючи поняття інтереси держави висловив позицію проте, що інтереси держави відрізняються від інтересів інших учасників суспільних відносин. В основі перших завжди є потреба у здійсненні загальнодержавних (політичних, економічних, соціальних та інших) дій, програм, спрямованих на захист суверенітету, територіальної цілісності, державного кордону України, гарантування її державної, економічної, інформаційної, екологічної безпеки, охорону землі як національного багатства, захист прав усіх суб`єктів права власності та господарювання тощо (п. З мотивувальної частини).

Інтереси держави можуть збігатися повністю, частково або не збігатися зовсім з інтересами державних органів, державних підприємств та організацій, чи з інтересами господарських товариств з часткою державної власності у статутному фонді. Проте держава може вбачати свої інтереси не тільки в їх діяльності, але й в діяльності приватних підприємств, товариств.

З урахуванням того, що інтереси держави є оціночним поняттям; прокурор чи його заступник у кожному конкретному випадку самостійно визначає з посиланням на законодавство, на підставі якого подається позов, в чому саме відбулося чи може відбутися порушення матеріальних або інших інтересів держави, обґрунтовує у позовній заяві необхідність їх захисту та зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції, у спірних відносинах.

Таким чином, інтереси держави охоплюють широке і водночас чітко невизначене коло законних інтересів, які не піддаються точній класифікації, а тому їх наявність повинна бути предметом самостійної оцінки суду у кожному конкретному випадку звернення прокурора з позовом. Надмірна формалізація інтересів держави, особливо у сфері публічних правовідносин, може призвести до необгрунтованого обмеження повноважень прокурора на захист суспільно значущих інтересів там, де це дійсно потрібно (аналогічна позиція викладена у постановах Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 806/1000/17, від 20.09.2018 у справі № 924/1237/17).

Так, частиною 1 статті 6 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що первинним суб`єктом місцевого самоврядування, основним носієм його функцій і повноважень є територіальна громада села, селища, міста.

Згідно з частиною 1 статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Статтею 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на нерухоме майно.

Із прийняттям 28 червня 1996 року Конституції України визначено один із фундаментальних принципів конституційного ладу держави, а саме гарантування права власності на землю, яке набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (стаття 14).

Ці положення створили принципово нову основу як для галузевого (земельного та цивільного) законодавства, так і для господарської діяльності і фактично відображені у статті 1 Земельного кодексу України та статті 373 Цивільного кодексу України.

Згідно із частиною 1 статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до частин 1 та 4 статті 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Статтею 12 ЗК України передбачено, що до повноважень міської ради у галузі земельних відносин належить, в тому числі: розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Звідси саме на Сільраду, як представника власника, покладено обов`язок самостійно та через свій виконавчий орган контролювати збереження земельних ділянок територіальної громади міста, зокрема і спірної, відстежувати стан їх використання та перевіряти за допомогою доступних джерел, чи не має місце порушення прав та інтересів територіальної громади на це майно, а у випадку порушення іншими особами права власності територіальної громади невідкладно реагувати.

Згідно статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом частин 1,3 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" представництво прокурором інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів громадянина або держави, у випадках та порядку, встановлених законом. Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Захищати інтереси держави повинні насамперед відповідні суб`єкти владних повноважень, а не прокурор. Щоб інтереси держави не залишилися незахищеними, прокурор виконує субсидіарну роль, замінює у судовому провадженні відповідного суб`єкта владних повноважень, який всупереч вимогам закону не здійснює захисту або робить це неналежно.

Разом з тим прокурор не може вважатися альтернативним суб`єктом звернення до суду і замінювати належного суб`єкта владних повноважень, який може і бажає захищати інтереси держави (аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 806/1000/17 та від 20.09.2018 у справі № 924/1237/17).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі № 912/2385/18 наведено такі правові висновки:

Прокурор, звертаючись до суду з позовом, має обґрунтувати та довести підстави для представництва, однією з яких є бездіяльність компетентного органу (пункт 37).

Бездіяльність компетентного органу означає, що він знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк (пункт 38).

Звертаючись до компетентного органу до подання позову в порядку, передбаченому ст.23 Закону України "Про прокуратуру", прокурор фактично надає йому можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави, зокрема, шляхом призначення перевірки фактів порушення законодавства, виявлених прокурором, вчинення дій для виправлення ситуації, а саме подання позову або аргументованого повідомлення прокурора про відсутність такого порушення (пункт 39).

Невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Розумність строку визначається судом з урахуванням того, чи потребували інтереси держави невідкладного захисту (зокрема, через закінчення перебігу позовної давності чи можливість подальшого відчуження майна, яке незаконно вибуло із власності держави), а також таких чинників, як: значимість порушення інтересів держави, можливість настання невідворотних негативних наслідків через бездіяльність компетентного органу, наявність об`єктивних причин, що перешкоджали такому зверненню тощо (пункт 40).

Таким чином, прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого ст.23 Закону України "Про прокуратуру", і якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження судом підстав для представництва. Якщо прокурору відомі причини такого незвернення, він обов`язково повинен зазначити їх в обґрунтуванні підстав для представництва, яке міститься в позові. Але якщо з відповіді зазначеного органу на звернення прокурора такі причини з`ясувати неможливо чи такої відповіді взагалі не отримано, то це не є підставою вважати звернення прокурора необґрунтованим (пункт 43).

Враховуючи викладене, судом встановлено, що Прокурором надано розумний строк для звернення Сільради із позовом до суду захистом порушених, як стверджує Прокурора прав, шляхом використання земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 не за цільовим призначенням та розміщенням тимчасових споруд із порушенням приписів законодавства, що вбачається із досліджених судом запитів/повідомлень в порядку статті 23 Закону України Про прокуратуру, та на які Сільрадою надано відповідь із представленням наявних документів.

Між тим, після отримання відповідних запитів/повідомлень Сільрадою не вчинено дій задля відновлення порушеного права, відтак судом встановлено наявність у Прокурора повноважень на представництво інтересів Сільради в суді.

Стосовно вимоги про скасування реєстрації права власності із закриттям відповідного розділу суд зазначає наступне.

Так, 30 березня 2020 року ТОВ ФОРЕКСТІН отримано від Лиманської районної державної адміністрації Одеської області містобудівні умови та обмеження № MU01:8569-4682-0133-8345 для нового будівництва господарської споруди на земельній ділянці із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, площею 0,1418, документ на земельну ділянку інший № 5242-VI виданий 06.09.2012, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

27 листопада 2020 року Фізичною особою-підприємцем Топаловою С.О. виготовлено на замовлення ТОВ ФОРЕКСТІН технічний паспорт господарської споруди, розташованої за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова № 64, відповідно до якого: назва будівель та споруд: господарська споруда; загальна площа земельної ділянки 1418 кв.м, усього під забудовою 26,3 кв.м; загальна площа приміщення 20,1 кв.м; рік будівництва 2020, фундамент бетон…

17 грудня 2020 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області зареєстровано подану 14.12.2020 ТОВ ФОРЕКСТІН декларацію про готовність до експлуатації об`єкта за № ОД101201217526.

Зазначено, що повідомлення про початок виконання будівельних робіт подано 26.10.2021; Відомості про об`єкт: нове будівництво господарської споруди, код ДКБС 1230.9 Будівлі торговельні інші, клас наслідків СС1, містобудівні умови та обмеження MU01:8569-4682-0133-8345 №333/01-34/34 від 2020-03-30 / Діючий(видав Лиманська районна державна адміністрація Одеської області; Дата початку будівництва 26.10.2020/ дата звершення будівництва 27.11.2020/ експлуатація від 17.12.2020; місце розташування об`єкта будівництва та адреса: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, буд. 64; Документ, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою: Кадастровий номер 5122783200:01:002:2435. Площа: 0.1418 га. Цільове призначення: 12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства/ відомості про інше речове право строкове платне користування земельною ділянкою для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу), згідно з планом земельної ділянки, зареєстроване 05.10.2018, Номер запису про інше речове право 28328838/ Орендодавець Крижанівська сільська рада Лиманського району Одеської області, Орендар ТОВ ФОРЕКСТІН.

Об`єкт будівництва господарського споруда; Будівля/споруда Код ДКБС:1230.9 Будівлі торговельні інші; площа забудови 26,25 кв.м, загальна площа приміщення 20,10 кв.м.

Наявні відомості про експертизу проекту, авторський нагляд, технічний нагляд

Вже 15 січня 2021 року державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації прийнято рішення (індексний номер 56201249) про державну реєстрацію права власності ТОВ ФОРЕКСТІН на господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, розташовану за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, буд. 64 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2271597051227.

Поряд із наведеним, 06.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТІН як Продавцем та ОСОБА_1 як Покупцем укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець ТОВ ФОРЕКСТІН передає у власність (продає), а Покупець ОСОБА_1 приймає у власність (купує) господарську споруду, загальною площею 20.1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1 ). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227.

Внесено 06.03.2026 запис: про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на господарську споруду, загальною площею 20,1 кв.м, розташовану за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, буд. 64 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2271597051227, на підставі укладеного 06.03.2026 із ТОВ ФОРЕКСТІН договору купівлі-продажу.

Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру.

Відповідно до частин 1 та 4 статті 5 Закону № 1952-IV у Державному реєстрі реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії, крім меліоративних мереж, складових частин меліоративної мережі.

Частиною 1 статті 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із частиною 2 статті 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності (тут і далі в редакції чинній на момент отримання ТОВ ФОРЕКСТІН містобудівних умов та обмежень) суб`єкти містобудування зобов`язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об`єктів.

Відповідно до частини 4 статті 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Згідно із частиною 5 статті 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;

2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;

3) затвердження проектної документації;

4) виконання підготовчих та будівельних робіт;

5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Відповідно до положень частини 1 статті 39 Про регулювання містобудівної діяльності прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

В контексті наведених приписів законодавства та встановлених обставин справи, суд доходить до висновку, що Прокурором не доведеного факт того, що ТОВ ФОРЕКСТІН здійснено реєстрацію права власності на тимчасову споруду, пізніше відчужену ОСОБА_1

ТОВ ФОРЕКСТІН дотримано приписи частини 5 статті 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності в частині отримання відповідних документів, введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту та реєстрації права власності на відповідний об`єкт.

Окрім того, Прокурором не ставиться під сумнів в межах цієї справи отримані ТОВ ФОРЕКСТІН містобудівні умови та дії із прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту.

Суд доходить до висновку, що представлені акти обстеження земельної ділянки не є належними та допустими доказами, на підстави яких суд має можливість встановлення факту того, що ТОВ ФОРЕКСТІН не створеного нового будівництва, а зареєстровано право власності на тимчасову споруду.

Акт обстеження містить в собі візуальний опис спірних тимчасових споруд, а також споруди, яка на праві власності належить ОСОБА_1 на даний час, інший доказів, як то висновок експерта, на підставі яких суд може встановити факт того, що річ із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2271597051227 не відносить до об`єктів нерухомості, до матеріалів справи не представлено.

Відтак, в контексті наведеного, суд доходить до висновку, що Прокурором не доведено факт здійснення ТОВ ФОРЕКСТІН реєстрації права власності на тимчасову споруду, у зв`язку із чим відмовляє у задоволенні позовної вимоги про скасування реєстрації права власності із закриттям відповідного розділу.

Стосовно вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення суд зазначає наступне.

Так, судом досліджено укладений 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області як Орендодавцем та ТОВ ФОРЕКСТІН як Орендарем Договір оренди земельної ділянки (Договір), що знаходиться за адресою: Одеська область, Лиманський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генарала, 64, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, площею 0,1418 га, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу), згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору.

При цьому відповідний Договір укладено, терміном на 15 (п`ятнадцять) років (пункт 3.1).

Відповідно ж до відображених в держаних реєстрах відомостей, 05.10.2018 здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ ФОРЕКСТІН строк на 15 років на підставі Договору оренди землі від 01 жовтня 2018 року (номер запису про інше речове право: 28328838).

Поряд із наведеним, як зазначалось, 06.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТІН як Продавцем та ОСОБА_1 як Покупцем укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець ТОВ ФОРЕКСТІН передає у власність (продає), а Покупець ОСОБА_1 приймає у власність (купує) господарську споруду, загальною площею 20.1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1 ). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2271597051227.

Означений договір містить умови стосовно того, що вказана нерухомість розташована на земельній ділянці, площею 0,1418 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, яка знаходиться в оренді у продавця згідно договору оренди земельної ділянки, який був укладений між продавцем та Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області 01 жовтня 2018 року.

Також в укладеному правочині зазначено, що згідно пункту 4 статті 31-6 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у зв`язку з державною реєстрацією переходу права власності на об`єкт нерухомого майна, то розміщений на земельній ділянці, яка перебувала у користуванні (на праві оренди) відчужувана такого об`єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувана відповідного об`єкта до ного набувача (пункт 13).

Крім того, 06.03.2026 внесено до державного реєстру речових запис про реєстрацію права оренди за ОСОБА_1 як орендарем земельної ділянки із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, розташована за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Бочарова генерала, 64, та має реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1664981751227, на підставі укладеного 01.10.2018 із Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області договору оренди землі.

Приписами частини 4 статті 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Відповідно до положень статті 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються (частина 3).

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об`єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду (частина 4).

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Ця правова позиція є усталеною та викладена у постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 20.06.2018 у справі № 913/661/17, від 27.06.2018 у справі № 921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 04.10.2018 у справі № 904/326/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Подібна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні, викладена у постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 29.11.2018 у справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 у справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17 від 06.03.2019 у справі № 914/2687/17, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки. Такий самий правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.08.2018 у справі № 920/675/17, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19, від 18.02.2020 у справі № 907/132/19.

Поряд із наведеним, Прокурором заявлено такі позовні вимоги:

«розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, який укладений між 01.10.2018 між Крижанівською сільською радо Лиманського району Одеської області та ТОВ ФОРЕКСТІН, відомості про право оренди за яким внесені 05.10.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 28328838), та на який приватним нотаріусом Федорченко Т.М. було здійснено державну реєстрацію переходу права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, від ТОВ «ФОРЕКСТІН» до ОСОБА_1 ;

зобов`язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64 в користування Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області;»

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що в кожній справі за змістом обґрунтувань позовних вимог, наданих позивачем пояснень тощо суд має встановити, якого саме результату хоче досягнути позивач унаслідок вирішення спору. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог, але, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом. Виконання такого обов`язку пов`язане, зокрема, з тим, що суд має надавати позовним вимогам належну інтерпретацію, а не тлумачити їх лише буквально [див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2021 року у справі № 9901/172/20 (пункти 1, 80, 81, 83), від 01 липня 2021 року у справі № 9901/381/20 (пункти 1, 43-47), від 26 жовтня 2021 року у справі № 766/20797/18 (пункти 6, 20-26, 101, 102), від 01 лютого 2022 року у справі № 750/3192/14 (пункти 4, 26, 47), від 22 вересня 2022 року у справі № 462/5368/16-ц (пункти 4, 36), від 20 червня 2023 року у справі № 633/408/18 (підпункт 11.12), від 04 липня 2023 року у справі № 233/4365/18 (пункт 31)].

Верховний Суд у постанові від 01.02.2023 у справі № 914/3203/21 зазначив, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, про вирішення яких його просять учасники спірних правовідносин. Формування змісту та обсягу позовних вимог є диспозитивним правом позивача та позов має чітко виражену ціль, яка втілюється у формі позовних вимог, що їх викладає позивач у позовній заяві. Отже, кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, а також предмет та підстави позову, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Відповідно, право особи звернутися до суду з самостійно визначеними позовними вимогами узгоджується з обов`язком суду здійснити розгляд справи в межах таких вимог.

В контексті наведеного, суд доходить до висновку, що внаслідок укладення 06.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТІН та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, до останньої перейшло не тільки право користування земельною ділянкою, а фактично перейшло відповідне право оренди земельної ділянки, тобто права та обов`язки Орендаря за укладеним Договором оренди землі.

Аналогічна інформація відображена у сформованій судом інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.09.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1664981751227, площу 0,1418 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Власником земельної ділянки є територіальна громада в особі Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Внесено 05.10.2018 запис про право оренди земельної ділянки. Орендар ОСОБА_1 на підставі укладеного 01.10.2018 із Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області договору оренд землі.

Фактично з 06.03.2026 ОСОБА_1 набула прав та обов`язків Орендаря за укладеним 01.10.2018 із Крижанівською сільською радо Лиманського району Одеської області договором оренди землі, а ТОВ ФОРЕКСТІН внаслідок відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, повністю вибуло з орендних правовідносин за означеним договором, в силу приписів частини 4 статті 120 ЗК України та частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі».

Відтак, суд доходить до висновку, що позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, який укладений між 01.10.2018 між Крижанівською сільською радо Лиманського району Одеської області та ТОВ ФОРЕКСТІН, не відповідає фактичним правовідносин сторін, адже після 06.03.2026 орендарем спірної земельної ділянки є ОСОБА_1 , а не ТОВ ФОРЕКСТІН, у зв`язку із чим відмовляє у задоволенні вказаної позовної вимоги.

Позовна вимога про зобов`язання ОСОБА_1 повернути земельну ділянку із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 є похідної від вимоги про розірвання договору оренди, відтак у її задоволенні суд відмовляє.

Стосовно позовної вимоги про зобов`язання ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку, площею 0,1418 га, з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу (знесення) тимчасової споруди площею 20 кв.м, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Між тим, в процесі розгляду справи до матеріалів справи не представлено доказів того, що ОСОБА_1 є власником саме тимчасової споруди площею 20 кв.м, розташованої на земельній ділянці, площею 0,1418 га, з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, за адресою: АДРЕСА_1 , відтак суд відмовляє у задоволенні заявленої вимоги.

Стосовно позовної вимоги про зобов`язання ОСОБА_2 звільнити земельну ділянку, площею 0,1418 га, з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 150 кв.м та 108 кв.м, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Як встановлено судом, 30.09.2019 Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області оформлено ТОВ ФОРЕКСТІН як Замовнику паспорт прив`язки групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 44-Б), із реєстраційним номером 14-07/017/19-К.

Наведений паспорт прив`язки видано Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Строк дії паспорту прив`язки до 30 вересня 2021 року.

Відповідно до представлених загальних даних площа приміщення у павільйоні (на одну тимчасову споруду торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності) складає 17,0 кв.м; площа забудови, відповідно до техніко-економічних показників, становить 18,00 кв.м. на одну тимчасову споруду; кількість тимчасових споруд 5 штук.

Рішенням Сільради від 26.03.2026 № 406 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), терміном до 31.12.2022.

Поряд із наведеним, 16 жовтня 2019 року Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області оформлено ТОВ ФОРЕКСТІН як Замовнику паспорт прив`язки групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), із реєстраційним номером 14-07/018/19-К.

Наведений паспорт прив`язки видано Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Строк дії паспорту прив`язки до 30 вересня 2021 року.

Відповідно до представлених загальних даних площа приміщення у павільйоні (на одну тимчасову споруду торгівельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності) складає 17,0 кв.м; площа забудови, відповідно до техніко-економічних показників, становить 30,00 кв.м.; кількість тимчасових споруд 5 штук.

Рішенням Сільради від 26.03.2026 № 407 подовжено ТОВ ФОРЕКСТІН розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова (навпроти будинку № 50), терміном до 31.12.2022 року.

Окрім того, 05.03.2026 між ТОВ ФОРЕКСТІН як Продавцем та ОСОБА_2 як Покупцем укладено договір купівлі-продажу тимчасових споруд, відповідно до пункту 1 якого Продавець ТОВ ФОРЕКСТІН передає у власність (продає), а покупець Носков В.С. приймає у власність (купує) тимчасові споруди (майно; тимчасові споруди), а саме:

- група тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: Одеська обл., Одеський (колишня назва Лиманський) район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава (колишня назва Генерала Бочарова), навпроти будівлі № 44-Б;

- тимчасова споруда, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., Одеський (колишня назва Лиманський) район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава (колишня назва Генерала Бочарова), навпроти будівлі № 44а;

- група тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою; Одеська обл., Одеський (колишня назва Лиманський) район, с. Крижанівка, вул. Бувалкіна Владислава (колишня назва Генерала Бочарова), навпроти будівлі № 50.

Вказані тимчасові споруди розташовані на земельній ділянці, площею 0,1418 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:002:2435, реєстраційний номер: 1664981751227, яка знаходиться в оренді у Продавця згідно договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ТОВ ФОРЕКСТІН та Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області 01 жовтня 2018 року. Інші тимчасові споруди на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 відсутні (пункт 1).

У представлених поясненнях Носков В.С. не ставить під сумнів та не заперечує як факту укладення дослідженого правочину, так і факту того, що є власником відповідних тимчасових споруд, а саме групи тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , навпроти будівлі № 44-Б та навпроти будівлі № 50.

Відповідно до приписів Порядку № 244, в редакції на час видачі ТОВ ФОРЕКСТІН паспортів прив`язки № 14-07/017/19-К та 14-07/018/19-К, у разі закінчення строку дії, анулювання паспорта прив`язки, самовільного встановлення ТС така ТС підлягає демонтажу (пункт 2.30), розміщення ТС самовільно забороняється (пункт 2.31).

Відповідно ж до приписів Порядку № 244, в редакції на час укладення між ТОВ ФОРЕКСТІН та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу, у разі закінчення строку дії, анулювання паспорта прив`язки ТС, самовільного встановлення ТС така ТС підлягає демонтажу (пункт 2.29). Розміщення ТС самовільно забороняється (пункт 2.30).

Матеріали справи не містить виданого Носкову В.С. як замовнику паспорту прив`язки тимчасових споруд торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності, а наявні паспорти прив`язки видані ТОВ ФОРЕКСТІН припинили свою дію 01 січня 2023 року.

Відтак, суд доходить до висновку, що належні ОСОБА_2 на праві власності тимчасові спори, розміщені на земельній ділянці, площею 0,1418 га, з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, без наявності на те відповідних правових підстав, з огляду на що, суд доходить до висновку про наявність правових підстав для зобов`язання ОСОБА_2 звільнити земельну ділянку, площею 0,1418 га, з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 150 кв.м та 108 кв.м.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1-3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (пункт 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

У рішенні від 03.01.2018 Віктор Назаренко проти України (Заява № 18656/13) ЄСПЛ наголосив, що принцип змагальності та принцип рівності сторін, які тісно пов`язані між собою, є основоположними компонентами концепції справедливого судового розгляду у розумінні пункту 1 статті 6 Конвенції. Вони вимагають справедливого балансу між сторонами: кожній стороні має бути надана розумна можливість представити свою справу за таких умов, що не ставлять її чи його у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Під загрозою стоїть впевненість сторін у функціонуванні правосуддя, яке ґрунтується, зокрема, на усвідомленні того, що вони матимуть змогу висловити свої думки щодо кожного документа в матеріалах справи (рішення у справі Беер проти Австрії (Beer v. Austria), заява № 30428/96, пункти 17,18, від 06 лютого 2001 року).

Пунктом 2 частини 1 статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно ж до частини 9 статті 129 ГПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Як зазначалось, внаслідок укладення 05.03.2026 із ТОВ ФОРЕКСТІН договору купівлі-продажу ОСОБА_2 став власником групи тимчасових споруд у кількості 5 (п`ять) одиниць, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , навпроти будівлі № 44-Б та навпроти будівлі № 50.

Правовою підставою для розміщення групи відповідних тимчасових споруд за відповідними адресами є видані ТОВ ФОРЕКСТІН паспорти прив`язки № 14-07/017/19-К та 14-07/018/19-К.

Між тим, станом на час укладення між ТОВ ФОРЕКСТІН та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу термін дії відповідних паспортів прив`язки закінчився, про що ТОВ ФОРЕКСТІН не могло не бути обізнаним.

До загальних засад цивільного законодавства, передбачених статтею 3 ЦК України, належать справедливість, добросовісність, розумність, які обмежують свободу договору, встановлюючи певну межу поведінки учасників цивільно-правових відносин. Ці засади регулюють конкретні правовідносини так, що кожен з учасників відносин зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, захищати власні права та інтереси, дбаючи водночас про права й інтереси інших учасників, зокрема передбачаючи можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших учасників (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021 у справі № 917/1338/18).

Одним з ключових елементів цивільного права є автономія волі учасників цивільних відносин, а тому законодавець передбачив, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (частини друга, третя статті 6 ЦК України).

Відтак, суд доходить до висновку, що спір в частині зобов`язання ОСОБА_2 про знесення тимчасових споруд виник внаслідок неправильних дій ТОВ ФОРЕКСТІН, оскільки після пред`явлення позовної заяви про знесення відповідних тимчасових споруд, останнім відчужено їх іншій особі, будучі обізнаним про необхідність їх знесення, у зв`язку із закінченням терміну дії паспортів прив`язки.

Відтак, суд доходить до висновку, про наявність правових підстав покласти судовий збір за задоволену позовну вимогу саме на ТОВ ФОРЕКСТІН.

Керуючись ст.ст.13,20,53,73,74,76,86,129,145,165,232,233,237,238,240,241

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності задовольнити частково.

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) звільнити земельну ділянку площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 150 кв.м та 108 кв.м.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН" (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 123, Код ЄДРПОУ 33140246) на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Італійська, буд. 3, Код ЄРПОУ 03528552; рахунок отримувача: UA808201720343100002000000564; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101) 2422/дві тисячі чотириста двадцять дві/грн 40коп. витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 21 вересня 2026 р.

Суддя С.Ф. Гут