Рішення № 139892448, 10.09.2026, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/4022/26

провадження № 2/650/3645/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого Сікори О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши без виклику сторін у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лазурненської селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Лазурненської селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання за нею права власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Справу розглянуто без виклику сторін. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не надав.

Позов мотивовано тим, що право власності на 1/2 частину зазначеного житлового будинку позивач набула на підставі договору дарування житлового будинку від 28 листопада 1991 року, посвідченого секретарем Лазурненської селищної Ради народних депутатів Скадовського району Херсонської області Сазоновою Є.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 156.

Згідно з технічним паспортом, складеним 18 серпня 2004 року та зареєстрованим у БТІ за реєстровим № 184, ОСОБА_1 зазначена власником 1/2 частини індивідуального житлового будинку за вказаною адресою. Загальна площа належної їй частини будинку становить 55,8 кв. м, з яких 24,4 кв. м житлова площа та 31,4 кв. м допоміжна площа.

Крім того, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 892690 та рішення Лазурненської селищної ради від 09 серпня 2005 року № 523 позивач є власницею земельної ділянки площею 0,1015 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6524755500:01:040:0038, цільове призначення для індивідуального житлового будівництва.

30 березня 2026 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області з метою проведення державної реєстрації належного їй права власності.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Козирєвої Анастасії Олегівни № 84087444 від 02 квітня 2026 року у проведенні державної реєстрації права власності відмовлено у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а отримати відомості з архіву БТІ м. Скадовська неможливо через тимчасову окупацію території та відсутність доступу до архівів.

Отже, позивач не має можливості зареєструвати належне їй право власності в адміністративному порядку, хоча таке право було набуте нею до 01 січня 2013 року на законних підставах та підтверджується наявними правовстановлюючими і технічними документами.

Дослідивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, а право приватної власності є непорушним.

За змістом статей 316, 317, 319 та 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які він здійснює на власний розсуд, а право власності є непорушним.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Право власності позивача виникло на підставі договору дарування від 28 листопада 1991 року, тобто за законодавством, що діяло на момент виникнення відповідних правовідносин. На час укладення цього договору набуття права власності на майно за договором визначалося, зокрема, статтею 128 ЦК Української РСР, а укладення угод визнавалося однією з підстав виникнення права приватної власності.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, якщо їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на той час законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Матеріали справи підтверджують, що договір дарування був посвідчений уповноваженою посадовою особою та зареєстрований у реєстрі за № 156, а технічний паспорт 2004 року містить відомості про ОСОБА_1 як власника 1/2 частини будинку. Право позивача на земельну ділянку, на якій розташований будинок, також підтверджене державним актом.

Неможливість державного реєстратора отримати архівне підтвердження з БТІ м. Скадовська зумовлена об`єктивними обставинами тимчасової окупації території та не спростовує факту набуття позивачем права власності на законних підставах.

Суд враховує, що судове рішення про визнання права власності в такій категорії справ не створює нового права, а підтверджує вже існуюче право власності, набуте особою раніше на законних підставах, коли реалізація цього права іншим способом є неможливою.

Відомостей про те, що право власності на спірну 1/2 частину житлового будинку зареєстроване за іншою особою або оспорюється іншими особами, матеріали позову не містять. Наявні документи в сукупності є достатніми для висновку про належність позивачу спірної частини будинку.

За таких обставин суд вважає доведеним, що ОСОБА_1 набула право власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому її право підлягає судовому захисту шляхом визнання права власності.

Керуючись статтями 12, 13, 7681, 89, 141, 258, 259, 263265, 268 ЦПК України, статтями 316, 317, 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Лазурненської селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування житлового будинку від 28 листопада 1991 року, посвідченого секретарем Лазурненської селищної Ради народних депутатів Скадовського району Херсонської області Сазоновою Є.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 156.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його прийняття.

Суддя: О.О. Сікора