Рішення № 139879575, 18.09.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/19626/25

провадження № 2/753/3616/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЗГОДА-96 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ ЗГОДА-96 звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 023,20 грн., витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. та судового збору у розмірі 3 028,00 грн., а всього у розмірі 12 051,20 грн.

Позов обґрунтовано тим, що відповідачка є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , де в будинку з 1996 року створено ОСББ «ЗГОДА-96».

21.05.2024 року були проведені чергові загальні збори ОСББ «ЗГОДА-96», на яких було затверджено кошторис, згідно з яким щомісячні обов`язкові внески для здійснення витрат на утримання будинку для власників житлових приміщень встановлено у розмірі 6,96 грн. за 1 кв.м.

У відповідності до п. 2 розділу V Статуту, співвласник та особа, яка користується майном співвласника у будинку, зобов`язані зокрема виконувати рішення статутних органів; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі; внески на утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які затверджені загальними зборами об`єднання.

Відповідачка неналежним чином сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого перед ОСББ «ЗГОДА-96» виникла заборгованість у розмірі 4 023,20 грн. за період з 01.05.2024 року по 30.06.2025 року.

З огляду на викладене, права позивача, як об`єднання, яке належним чином утримує будинок та прибудинкову територію, є порушеними, що стало підставою для звернення позивача до суду (а.с. 1-53).

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за наявними у справі матеріалами (а.с. 59).

У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками надсилалась на адресу відповідачки за місцем її реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористалась своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.

Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до такого висновку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-96» є юридичною особою, яка створена 30.12.1996 року та зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 24587895. Основним видом діяльності ОСББ «ЗГОДА-96» є 81.10 комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 46-47).

У своїй діяльності ОСББ керується Статутом та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідачка - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом (а.с. 24-41).

У відповідності до п. 2 розділу V Статуту, співвласник та особа, яка користується майном співвласника у будинку, зобов`язані зокрема виконувати рішення статутних органів; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі; внески на утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які затверджені загальними зборами об`єднання.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У відповідності до витягу з Протоколу № 1 чергових загальних зборів співвласників ОСББ «ЗГОДА-96» від 21.05.2024 року, затверджено кошторис, згідно з яким щомісячні обов`язкові внески для здійснення витрат на утримання будинку для власників житлових приміщень встановлено у розмірі 6,96 грн. за 1 кв.м. (а.с. 42-45).

Відповідно до ч. 3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Власники несуть відповідальність, відповідно до ч. 9 ст. 22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Отже, враховуючи положення статей 317, 322, 360 ЦК України власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, незалежно від того, проживає він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 2 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц).

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується листом-відповіддю КП КМР «КМ БТІ» за № 062/14-7435 від 11.08.2025 року (а.с. 6).

За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, перевіреного судом, відповідачкою з 01.05.2024 року по 30.06.2025 не сплачувались внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 30.06.2025 вона має заборгованість перед позивачем у розмірі 4 023,20 грн. (а.с. 7).

У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачкою жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 4 023,20 грн. є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Підсумовуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути 3 028,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідачки витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

Водночас позивачем не надано доказів, які підтверджують понесення витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі. Зокрема, матеріали справи не містять договору про надання правничої допомоги, документів, що підтверджують обсяг та вартість наданих послуг, а також доказів їх оплати чи обов`язку позивача сплатити відповідні кошти.

Наданий позивачем попередній розрахунок судових витрат, складений на виконання пункту 9 частини третьої статті 175 ЦПК України, сам по собі не підтверджує фактичного понесення витрат на професійну правничу допомогу та їх розмір.

За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідачки на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 78, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 352 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЗГОДА-96 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЗГОДА-96 заборгованість за внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, яка виникла за період з 01.05.2024 року по 30.06.2025 року у розмірі 4 023 (чотири тисячі двадцять три) гривнi 20 копійок та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, а всього у розмірі 7 051 (сім тисяч п`ятдесят одна) гривня 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-96», код ЄДРПОУ 24587895, адреса місцезнаходження: 02140, Україна, місто Київ, проспект Петра Григоренка, будинок 36.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя Осіпенко Л.М.