Рішення № 139864750, 18.09.2026, Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/1779/26

Провадження № 2/279/1666/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2026 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Бобровою В.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/1779/26 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про визнання права оренди відсутнім,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про визнання права оренди відсутнім, мотивуючи тим, що 10.02.2004 року на ім`я ОСОБА_2 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЖТ №164633 з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042, площа 2,934 га, що розташована на території Мединіської сільської ради Коростенського району Житомирської області.

04.05.2004 після смерті ОСОБА_2 , вона прийняла спадщину та успадкувала належне їй майно, в тому числі і земельну ділянку з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042, площа 2,934 га, що розташована на території Мединіської сільської ради Коростенського району Житомирської області.

08.10.2024 їй стало відомо, що належна їй земельна ділянка знаходиться в оренді в ТОВ "Український Харчовий Альянс" з 13.08.2014. Вважає, що зареєстроване право оренди за ТОВ «Український Харчовий Альянс» стосовно належної їй земельної ділянки з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042, площа 2,934 га є відсутнім.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців ТОВ «Український Харчовий Альянс» створено 17.04.2014 року, тобто після смерті ОСОБА_2

12 вересня 2024 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042, площа 2,934 га, що фізично надало їй право у відповідності до чинного законодавства з 12 вересня 2024 року розпоряджатися вищевказаною земельною ділянкою.

З моменту відкриття спадщини, а саме: з 04.05.2004 року вона як спадкоємець, яка прийняла спадщину відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, набула право володіння та право користування спадковим майном і набуде право ним розпорядитися після оформлення спадщини.

Просить визнати відсутнім право оренди у ТОВ «Український Харчовий Альянс» на земельну ділянку з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042, площа 2,934 га, яке зареєстроване на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 13.08.2014 та скасувати номер запису про інше речове право №6922174 від 04.09.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи (ухвалу про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками отримав 07.04.2026), своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, заперечень проти заявлених позовних вимог не подав, обставин, викладених позивачем, не спростував та жодних доказів на підтвердження своєї позиції не надав.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №164633 від 10.02.2004, ОСОБА_2 на праві власності належала земельна ділянка з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042 (площа 2,934 га.) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мединівської сільської ради Коростенського району.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.09.2024 за №3626 ОСОБА_1 прийняла спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042 площа 2,934 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мединівської сільської ради Коростенського району, після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до частини п`ятої статті 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Отже, за умови належного прийняття позивачем спадщини, право на спадкове майно, у тому числі на спірну земельну ділянку, виникло у позивача з часу відкриття спадщини, тобто з 04 травня 2004 року.

Разом з тим, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.10.2024 за №398201967 актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речого права: Номер запису про інше речове право: 6922174 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 04.09.2014 15.36.57; документи, подані для державної реєстрації: договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 13.08.2014, видавник: ТОВ «Український Харчовий Альянс», підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15638998 від 08.09.2014 14.34.49, ОСОБА_3 , Коростенське міськрайонне управління юстиції Житомирської області, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії на 15 років, орендар ТОВ «Український Харчовий Альянс», ЄДРПОУ: 38204026, орендодавець ОСОБА_4 , орендна плата 1200,00 в рік, тип об`єкта: земельної ділянки, опис об`єкта, площею 2,934 га, кадастровий номер 1822383200:03:000:0042, цільове призначеня: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначене право оренди зареєстровано після смерті ОСОБА_2 та без участі спадкоємця земельної ділянки.

За таких обставин зареєстроване за відповідачем право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822383200:03:000:0042 порушує права позивача як власника земельної ділянки, оскільки створює юридичну перешкоду у здійсненні нею правомочностей власника щодо належного їй нерухомого майна.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, (ч. 1). На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна, (ч. 2).

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено: «Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд».

«Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права обмежений у його здійсненні», (ч. 1 ст.321 ЦК України).

Ч. 5 ст. 1268 ЦК України встановлює, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Отже, встановлені судом обставини свідчать про відсутність волевиявлення позивача на передачу належної їй земельної ділянки в оренду відповідачу та відсутність між сторонами договору, який був би правовою підставою для набуття відповідачем права оренди спірної земельної ділянки.

Стаття 2 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативними актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з частиною п`ятою статті 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19, належним способом захисту права власника земельної ділянки у випадку, коли у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за іншою особою, є не вимога про скасування рішення державного реєстратора, а вимога про визнання відсутнім права оренди. Велика Палата вказала, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є лише підставою для внесення відповідних записів до реєстру і після внесення таких відомостей вичерпує свою дію. Саме тому скасування цього рішення не тягне автоматичного припинення речового права, вже відображеного в реєстрі, а належним способом захисту є судове встановлення факту відсутності у певної особи права оренди (пункт 55 постанови).

Так, згідно з пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», судове рішення про визнання відсутнім права оренди є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав запису про припинення відповідного речового права. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес не лише способами, прямо передбаченими законом, а й іншим способом, який встановлений договором або законом, чи визначений судом, якщо він є ефективним у конкретних правовідносинах.

Крім того, відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України, метою цивільного судочинства є ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав та інтересів осіб, тому обраний позивачем спосіб захисту повинен бути таким, що забезпечує реальне відновлення порушеного права. У випадку, коли в реєстрі залишається запис про право оренди, яке фактично припинилося або не існує, саме вимога про визнання відсутнім права оренди є єдиним ефективним способом усунення юридичної невизначеності та відновлення прав власника земельної ділянки.

З огляду на викладені норми права та правову позицію, висловлену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19, вбачається, що у випадках, коли в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди, яке фактично припинилося або відсутнє з огляду на розірвання договору чи недійсність правочину, належним способом захисту порушеного права власника є звернення до суду з вимогою про визнання відсутнім права оренди. Саме такий спосіб відповідає вимогам статті 16 ЦК України та статті 2 ЦПК України, оскільки є ефективним, тобто спрямованим на усунення юридичної невизначеності та реальне відновлення порушеного права власності.

Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Отже, суд дійшов висновку, що обраний позивачем спосіб захисту - визнання відсутнім права оренди - є належним, оскільки саме такий спосіб забезпечує усунення перешкод у здійсненні права власності та правову визначеність у відносинах сторін, а також створює передумови для припинення в Державному реєстрі речових прав запису про неіснуюче речове право оренди.

Визнання відсутнім права оренди як способу захисту узгоджується з приписами пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого судове рішення є підставою для внесення державним реєстратором запису про припинення речового права, а також із частиною першою статті 182 ЦК України, якою передбачено, що виникнення, перехід і припинення речових прав підлягають державній реєстрації.

Таким чином, заявлена вимога про скасування номера запису про інше речове право не спрямована безпосередньо на припинення спірного речового права, не відповідає встановленому законом механізму державної реєстрації припинення права оренди та не забезпечує ефективного поновлення порушеного права позивача. У зв`язку з обранням неналежного способу захисту в її задоволенні слід відмовити.

Оскільки відповідач не довів у встановленому законом порядку законності підстав користування належною позивачеві земельної ділянки, якою продовжує користуватися, цим порушуються права на користування та розпорядження належним позивачу майном.

Таким чином, враховуючи вище викладене, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 77, 78, 79, 80, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" (код ЄДРПОУ 38204026) право оренди на земельну ділянку площею 2,934 га, кадастровий номер 1822383200:03:000:0042, яка на праві власності належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

В решті вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс", адреса місця знаходження: 01054, м. Київ вул. Рейтарська, 18, ЄДРПОУ 38204026.

Суддя Леся НЕДАШКІВСЬКА

копія згідно з оригіналом