Рішення № 139850469, 17.09.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/24252/25

Провадження № 2/752/2602/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду м. Києва Ольшевська І.О., за участю секретаря судового засідання Білас С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» звернулось до Голосіївського суду міста Києва з позовом ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди та просить стягнути з відповідача на свою користь 40 907,94 грн. основної заборгованості з оплати орендної плати, 11 840,85 грн. штрафу, 11 530,77 грн. пені, 1 032,50 грн. 3% річних, а також судові витрати.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем Договору оренди №6-БТ-2024 від 01.08.2024р.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 09.12.2025р. відкрито провадження в даній справі, постановлено розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи, відзиву на позовну заяву до суду не направив.

На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом встановлено наступне.

01.08.2024р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра», як орендодавцем, та ОСОБА_1 , як орендарем, був укладений Договір оренди нежитлових приміщень №6-БТ-2024, за умовами якого орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлові приміщення, як вони визначені в п. 1.2. цього Договору, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату за користування об`єктом оренди та здійснювати відшкодування визначених цим Договором витрат орендодавця.

Згідно з п. 1.2. Договору оренди орендодавець зобов`язується передати

орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти окреме індивідуально визначене майно об`єкт оренди, а саме: нежитлові приміщення №24, 25, 26 (група приміщень №12) загальною площею 35,1 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі нежилого будинку будівлі заводу (літера А) за адресою: АДРЕСА_1 ; склад та межі об`єкта оренди визначені на плані, який є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток №1 до Договору); загальна площа об`єкта оренди складає 35,1 кв.м.

У відповідності до п. 1.4. Договору оренди стан об`єкта на момент передачі в оренду придатний для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1. цього Договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди об`єкт оренди надається орендарю в користування для використання орендарем приміщень відповідно до їх функціонального призначення (нежитлові приміщення). Якщо для ведення господарської діяльності в орендаря виникне необхідність змінити функціональне призначення об`єкта оренди, то орендар може здійснити зміну функціонального призначення об`єкта оренди на власний рахунок та за обов`язковим попереднім письмовим погодженням такої зміни з орендодавцем.

Згідно з п. 3.1. Договору оренди орендодавець зобов`язаний передати, а орендар зобов`язаний прийняти об`єкт оренди у строкове платне користування не пізніше 05.08.2024р. включно. Передача об`єкта оренди орендодавцем орендарю оформлюється Актом приймання-передачі.

Пунктом 4.1. Договору оренди визначено, що об`єкт оренди передається в оренду за цим Договором на строк до 31.07.2025р.

Статтею 5 Договору оренди визначені умови щодо орендної плати та порядку розрахунків.

За цією статтею, зокрема, передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди протягом одного повного календарного (розрахункового) місяця складається з двох частин, а саме: з основної орендної плати та додаткової орендної плати. Основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить: з 05.08.2024р. по 30.09.2024р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 12 428,39 грн. за вказаний період строку оренди. З 01.10.2024р. по 31.03.2025р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 18 452,00 грн. за один розрахунковий місяць оренди. З 01.04.2025р. до 31.07.2025р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 14 240,00 грн. за один розрахунковий місяць оренди. Розрахунковим місяцем оренди вважається календарний місяць строку оренди. Основана орендна плата сплачується орендарем у наступному порядку: орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з дня підписання акту приймання-передачі перерахувати на рахунок орендодавця, зазначений у цьому Договорі, основну орендну плату за перший розрахунковий період строку оренди, а саме 12 428,39 грн. Орендар зобов`язаний протягом 2-х робочих днів з дня підписання сторонами цього Договору перерахувати на рахунок орендодавця, зазначений у Договорі, гарантійний платіж у розмірі 14 040,00 грн. У подальшому, починаючи з другого розрахункового місяця строку оренди, орендар сплачує основну орендну плату за користування об`єктом оренди передоплатою на підставі рахунку орендодавця шляхом безготівкового переказу коштів у сумі, яка розраховується за поточний розрахунковий місяць строк оренди відповідно до

положень п. 5.2. 5.3. цього Договору. Сплата основної орендної плати здійснюється єдиним платежем на рахунок орендодавця, вказаний у цьому Договорі (або на інший вказаний у рахунку на оплату послуг з оренди орендодавцем рахунок), щомісячно в термін до 10 числа кожного поточного місяця строку оренди. Орендар також щомісячно сплачує орендодавцю за користування об`єктом оренди додаткову орендну плату, розмір якої визначається виходячи з витрат орендодавця (за поточний розрахунковий місяць строку оренди) із забезпечення об`єкта оренди електроенергією, холодною водою та водовідведенням холодної та гарячої води, постачання гарячої води (в разі наявності), тощо. Орендар щомісячно додатково (понад основну орендну плату, встановлену в п. 5.2.-5.4. цього Договору), сплачує додаткову орендну плату на підставі рахунку орендодавця протягом 10 календарних днів з дня отримання відповідного рахунку орендодавця.

05.08.20204р. позивач та відповідач уклали Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди нежитлових приміщень №6-БТ-2024 від 01.08.2024р., за яким домовились викласти п. 5.2. Договору в новій редакції, за яким з 05.08.2024р. по 31.08.2024р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 12 428,39 грн. за вказаний період строку оренди. З 01.09.2024р. по 30.09.2025р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 14 240,00 грн. за один розрахунковий місяць оренди. З 01.10.2024р. до 31.03.2025р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 18 452,00 грн. за один розрахунковий місяць оренди. З 01.04.2025р. до 31.07.2025р. основна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 14 240,00 грн. за один розрахунковий місяць оренди. Розрахунковим місяцем оренди вважається календарний місяць строку оренди

За Актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 05.08.2024р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме: нежитлові приміщення №24, 25, 26 (група приміщень №12) загальною площею 35,1 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі нежилого будинку будівлі заводу (літера А) за адресою: АДРЕСА_1 ; склад та межі об`єкта оренди визначені на плані, який є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток №1 до Договору); загальна площа об`єкта оренди складає 35,1 кв.м.

Позивач зазначає, що відповідачка неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо орендної плати, а тому за нею рахується заборгованість, яка складає 40 907,94 грн. за основною сумою боргу.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років.

Згідно зі ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно зі ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, як встановлено вище, на виконання умов Договору оренди позивач передав відповідачі в оренду нерухоме майно.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачкою умов Договору оренди щодо оплати орендних платежів у неї рахується перед позивачем заборгованість у сумі 40 907,94 грн., яку відповідачкою не спростовано належними засобами доказування.

З огляду на зазначене підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача сума боргу з орендної плати в розмірі 40 907,94 грн.

Оскільки відповідачка прострочила орендні платежі позивач просить стягнути з неї штраф та пеню 11 840,85 грн. та 11 530,77 грн. відповідно.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У відповідності до підпункту 9.4.1. п. 9.4. Договору оренди за несвоєчасне або не в повному розмірі перерахування основної орендної плати та/або несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування додаткової орендної плати орендар на вимогу орендодавця сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення за весь строк прострочення, а також на вимогу орендодавцю сплачує штраф у розмірі 10% від простроченої суми.

Згідно розрахунку позивача сума пені складає 11 530,77 грн., сума штрафу 11 840,85 грн.

Контррозрахунку суми пені та штрафу відповідач суду не надав.

Отже, вимога про стягнення пені та штрафу грунтується на законі та умовам Договору оренди, з огляду на що підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача відповідні суми, нараховані позивачем та заявлені до стягнення.

Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, то позивач просить стягнути з нього суму процентів річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань.

У відповідача існує невиконане грошове зобов`язання перед позивачем, що встановлено вище.

Згідно розрахунку позивача сума 3% річних складає 1 032,50 грн.

Контрозрахунку суми 3% річних відповідач суду не надав.

З огляду на наведене, підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача сума 3% річних у розмірі 1 032,50 грн.

Відповідно до частин першої, третьої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно із частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має

виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 141, 258, 259, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 40 907,94 (сорок тисяч дев`ятсот сім грн. 94 коп.) грн., пеня в розмірі 11 530,77 (одинадцять тисяч п`ятсот тридцять грн. 77 коп.) грн., 11 840,85 (одинадцять тисяч вісімсот сорок грн. 85 коп.) грн. штрафу, 1 032,50 (одна тисяча тридцять дві грн. 50 коп.) грн. 3% річних.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» 2 422,40 (дві тисячі чотириста двадцять дві грн. 40 коп.) грн. судового збору.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 17-А, код ЄДРПОУ 42683588).

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення суду складено та підписано 17.09.2026р.

Суддя Ірина ОЛЬШЕВСЬКА