Рішення № 139837100, 17.09.2026, Куликівський районний суд Чернігівської області

Справа № 737/545/26

Проваждення № 2/737/486/26

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

17 вересня 2026 року с-ще Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі

головуючого суддіКоренькова А.А.секретаря судового засіданняЧередниченка С.О.розглянувши у відкритому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження цивільну справу № 737/545/26за позовомОСОБА_1 представник позивачаКостюченко Павло ОлександровичдоПриватного підприємства «Смолянка-Агро»пророзірвання договорів оренди землі учасники справине з`явилися

в с т а н о в и в :

17 серпня 2026 року адвокат Костюченко Павло Олександрович звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з даним позовом, в якому просить розірвати договори оренди №№ 475, 476, 1738, 1678, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнути судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником земельних ділянок 7422787000:02:002:0304, 7422787000:03:002:0304, 7422787000:04:002:0304, 7422787000:02:002:0305, 7422787000:03:002:0305, 7422787000:04:002:0305, сільськогосподарського призначення, розташованих на території Смолянської сільської ради Чернігівської області, право власності на які набуте в порядку спадкування після смерті батька та підтверджується відповідними свідоцтвами від 07.04.2023.

Вказані земельні ділянки передані в оренду Приватному підприємству «Смолянка-Агро» на підставі договорів оренди землі №№ 475, 476 від 15.10.2010 та №№ 1738, 1739, 1678, 1677 від 05.05.2020, до яких у подальшому вносилися зміни додатковими угодами, зокрема щодо строків дії договорів та розміру орендної плати до 1012 % від нормативної грошової оцінки, а також у зв`язку зі зміною орендодавця на позивача.

За умовами договорів орендна плата підлягає сплаті щорічно до 31 грудня відповідного року.

Відповідач свої зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати орендної плати належним чином не виконував, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за 20222025 роки у загальному розмірі 29 816,72 грн.

Рішенням Куликівського районного суду Чернігівської області від 25.06.2026 у справі №737/298/26 вказану заборгованість стягнуто на користь позивача, однак станом на час звернення до суду вона не погашена.

Позивач зазначає, що відповідач допустив систематичну несплату орендної плати, зокрема за 2023 та 2025 роки, що є підставою для розірвання договорів оренди, а також істотно порушив умови договорів, позбавивши позивача очікуваного доходу від використання земельних ділянок.

18 серпня 2026 року позовну заяву судом прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 06 липня 2026 року.

Відповідач надав заяву, в якій визнає позовні вимоги ОСОБА_1 . У зв`язку з визнанням позову просить зменшити суму відшкодування судового збору на 50%, та відмовити в задоволені вимоги про стягнення витрат на правову допомогу.

В судове засідання сторони не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позов підтримує, відповідач позов визнає.

Дослідивши заяви по суті справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом є власником земельних ділянок: кадастровий номер 7422787000:02:002:0304 для ведення товарного селянського господарства, площею 1,8999 га, номер запису про право власності: 49860900, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:03:002:0304 для ведення товарного селянського господарства, площею 0,3773 га, номер запису про право власності: 49860461, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:04:002:0304, для ведення товарного селянського господарства, площею 0,0756 га номер запису про право власності: 49860698, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:02:002:0305, для ведення товарного селянського господарства, площею 1,7133 га номер запису про право власності: 49860029, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:03:002:0305, для ведення товарного селянського господарства, площею 0,03773 га номер запису про право власності: 498559345, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023; кадастровий номер 7422787000:04:002:0305, для ведення товарного селянського господарства, площею 0,0756 га номер запису про право власності: 49859702, зареєстроване приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Пономаренком Є.П. 07.04.2023 (а.с.22 27).

Вказані земельні ділянки були успадковані позивачем після смерті батька ОСОБА_2 , які належали останньому на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с. 22 27).

Між ОСОБА_2 та ПП «Смолянка-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок №№ 475, 476 від 15 жовтня 2010 року та №№ 1677, 1678, 1738, 1739 від 05 травня 2020 року. Предметом вказаних договорів були земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля, сіножаті та пасовища), розташовані на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області (а.с. 28 29, 33 34, 38 39, 43 44, 48 49, 53 54).

У подальшому сторонами укладені додаткові угоди до вказаних договорів, якими у зв`язку з переходом права власності на земельні ділянки до ОСОБА_1 внесено зміни щодо особи орендодавця, строків дії договорів та розміру орендної плати. Зокрема, додатковими угодами №№932, 937, 935, 936, 934, 933 від 11 квітня 2023 року сторони погодили сплату орендної плати у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с.30 на звороті 31, 36, 40 на звороті 41, 45 на звороті 46, 51, 56).

Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.

Рішенням Куликівського районного суду Чернігівської області від 25.06.2026 року у справі №737/298/26 позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» задоволено повністю та стягнуто з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022-2025 роки за договорами оренди землі №№476, 1738, 1739, 475, 1678, 1677 в сумі 29 816 гривень 72 коп.(а.с. 20 21).

Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відповідач частково сплатив орендну плату ОСОБА_1 лише у березні 2024 року 3 500,00 грн. та у листопаді 2024 року 10 737,00 грн. (а.с.17-19).

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Водночас абз. 6 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» передбачає обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно пункту «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий правовий висновок викладений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За наведених обставин вимоги позивача про розірвання договорів оренди землі №№ 475, 476, 1738, 1678 та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами суд виходить з наступного.

Позивачем при поданні позову сплачено судовий збір у розмірі 4259,84 грн.

У зв`язку із визнанням позову відповідачем та відповідно до ч. 1 ст. 142 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», слід повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при поданні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263 265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

1. Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі №475 від 15 жовтня 2010 року з додатковими угодами №201 від 04.10.2019 року та №932 від 11.04.2023 року до цього договору, укладеними між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0305, площею 1,7133 га., яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.

3. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0305, номер запису про інше речове право 34951410 від 26.12.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

4. Розірвати договір оренди землі № 476 від 15 жовтня 2010 року з додатковими угодами № 200 від 04.05.2019 року та № 935 від 11.04.2023 до цього договору, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0304, площею 1,8999 га., яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.

5. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0304, номер запису про інше речове право 34952674 від 26.12.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

6. Розірвати договір оренди землі № 1738 від 05 травня 2020 року з додатковою угодою № 936 від 11.04.2023 року до цього договору, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0304, площею 0,3773 га., яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.

7. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0304, номер запису про інше речове право 39419055 від 25.11.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

8. Розірвати договір оренди землі №1678 від 05 травня 2020 року з додатковою угодою № 934 від 11.04.2023 року до цього договору, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0305, площею 0,3773 га., яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.

9. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0305, номер запису про інше речове право 39093836 від 06.11.2020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

10. Стягнути зі Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) гривень 92 коп.

11. Головному управлінню Державної казначейської служби України у Чернігівській області повернути позивачу ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) з Державного бюджету України п`ятдесят відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову 14.08.2026 через АТ «ПриватБанк», що становить 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) гривень 92 коп.

12. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

13. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

14. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

15. Повний текст рішення складено 17 вересня 2026 року.

Суддя Андрій КОРЕНЬКОВ