Ухвала суду № 139814594, 24.07.2026, Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

пр. № 2-з/759/114/26

ун. № 759/20211/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Журибеда О.М., розглянувши заяву позивача Київської міської ради про забезпечення позову у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Департамент територіального контролю міста Києва про усунення перешкоди у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва,-

ВСТАНОВИВ:

02.07.2026 Київська міська рада звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з позовом про усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою, кадастровий номер 8000000000:75:170:0005, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_1 знести об`єкт самочинного будівництва: житловий будинок, літ «А», загальною площею 169,1 кв.м, житловою площею 64,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі договору про поділ спільного майна, серія та номер: 1822, виданий 02.08.2024, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Русанюк З.З., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2391170880000.

02.07.2026 року представник позивача подав заяву про забезпечення позову, в якій просить:- забезпечити позов у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 про усунення перешкод власнику у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва шляхом: накладання арешту на житловий будинок, загальною площею 169,1 кв.м, житловою площею 64,8 кв.м. за адресою в АДРЕСА_1 право власності на який зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі договору про поділ спільного майна, серія та номер:1822 від 02.08.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З. прийнято рішення № 74404258 від 02.08.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 2391170880000; заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно (приймати рішення про державну реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь якого іншого обтяження, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін, інше) стосовно об`єкта нерухомого майна, загальною площею 169,1 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:170:0005 право власності на який зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі договору про поділ спільного майна, серія та номер:1822 від 02.08.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З. прийнято рішення № 74404258 від 02.08.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 2391170880000.

Заява мотивована тим, що з огляду на належні відповідачам правомочності власника є висока ймовірність відчуження ним самочинного збудованого об`єкта, що в подальшому може призвести до ускладнення чи унеможливлення ефективного захисту або поновлення порушених прав або інтересів позивача у цій справі.

Згідно з нормою частини першої статті 153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи та дійшов висновку про її часткову обґрунтованість з таких підстав.

За приписами статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до статті 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належить або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, та забороною вчиняти певні дії.

Суду надано достатні для цієї стадії розгляду справи докази, які свідчать про існування між сторонами спору щодо правового режиму земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:170:0005 та розташованих на ній об`єктів нерухомого майна, права власності на ці об`єкти та прав територіальної громади м. Києва на земельну ділянку.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. прийнято рішення від 22.06.2021 № 58880545 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), яким за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок загальною площею 38,3 кв.м, житловою площею 19,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 2391170880000), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Державну реєстрацію права власності на вказаний об`єкт проведено на підставі довідка про показники об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 372, що видана 10.06.2021, видавник: ТОВ «НІКА ЛТД».

В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого за № 5203 від 06.07.2021 право власності на вказане майно зареєстровано за ОСОБА_3 , рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 59119432 від 06.07.2021 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевкова О.В.

18.04.2023 на замовлення ОСОБА_3 (далі - ОСОБА_3 ) ТОВ «ІНЖБУД-КОНСАЛТИНГ» виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа №1804/23-101, реєстраційний номер: ТІ01:8162-1664-8266-7194 на будинок садибного типу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , де зазначено, що загальна площа 158,9 кв.м., житлова площа 58.7 кв.м.

На далі, на підставі договір купівлі-продажу, зареєстрованого за №245 від 26.04.2023 право власності на вказане майно зареєстровано за ОСОБА_4 рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 67357398 від 26.04.2023 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В.

26.04.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гавриловою О. В. внесено зміни до реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: додано технічний паспорт, інвентаризаційна справа №1804/23-101, реєстраційний номер: ТІ01:8162-1664-8266-7194, виданий 18.04.2023, видавник: ТОВ «ІНЖБУД КОНСАЛТИНГ», а також внесено зміни до площі: загальну площу 38.3 кв.м., житлову площу 19.8 кв.м. змінено на загальну площу 158.9 кв.м., житлову площу 58.7 кв. м.

23.06.2023 на замовлення ОСОБА_4 (далі - ОСОБА_4 ) ТОВ «ІНЖБУД-КОНСАЛТИНГ» виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа №2306/23-101, реєстраційний номер: ТІ01:9299-8130-1574-9931на будинок садибного типу, який знаходиться за АДРЕСА_1 , де зазначено, що вид технічної інвентаризації: перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт.

06.07.2023 Департаментом з питань архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєстровано витяг з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер: КВ101230626546 про реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта.

Після чого 13.07.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігун А.І. внесено зміни до площі: загальну площу158.9 кв.м., житлову площу 58.7 кв.м. змінено на загальну площу 169.1 кв.м., житлову площу 64.8 кв.м.

В подальшому, на підставі договору про поділ майна подружжя, зареєстрованого за № 1822 від 02.08.2024 право власності на вказане майно зареєстровано за ОСОБА_1 рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 74404258 від 02.08.2024 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.

Реєстрація права власності ОСОБА_1 на житловий будинок підтверджується: витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 38939685 від 02.08.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2391170880000.

Зважаючи на викладене та зміст права власності (правомочності володіння, користування та розпорядження майном), суд знайшов обґрунтованими доводи заяви щодо існування ризиків подальшого відчуження нежитлової будівлі на користь осіб, які не є учасниками справи, що може істотно ускладнити чи навіть унеможливити виконання рішення суду у разі повного чи часткового задоволення позову.

Отже з урахуванням предмету і підстав позову суд дійшов до переконання про наявність визначених процесуальним законом підстав для забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежитлові будівлі та заборони вчиняти будь-які дії.

Оскільки позивачем є орган місцевого самоврядування, а застосовуваний судом у даній справі захід забезпечення позову не несе будь-яких потенційних збитків для відповідача, підстави для застосування зустрічного забезпечення відсутні.

Керуючись статтями 149, 150, 153, 154, 259-261 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Заяву позивача Київської міської ради про забезпечення позову у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Департамент територіального контролю міста Києва про усунення перешкоди у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва- задовольнити.

Забезпечити позов у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 про усунення перешкод власнику у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва шляхом:

- Накладання арешту на житловий будинок, загальною площею 169,1 кв.м, житловою площею 64,8 кв.м. за адресою в АДРЕСА_1 право власності на який зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі договору про поділ спільного майна, серія та номер:1822 від 02.08.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З. прийнято рішення № 74404258 від 02.08.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 2391170880000.

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно (приймати рішення про державну реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь якого іншого обтяження, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін, інше) стосовно об`єкта нерухомого майна, загальною площею 169,1 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:170:0005 право власності на який зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі договору про поділ спільного майна, серія та номер:1822 від 02.08.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З. прийнято рішення № 74404258 від 02.08.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 2391170880000.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Позивач: Київська міська рада, ЄДРПОУ 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик 36.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя О.М. Журибеда