Рішення № 139770935, 03.09.2026, Демидівський районний суд Рівненської області

Справа № 558/421/26

номер провадження 2/558/298/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2026 року селище Демидівка

Демидівський районний суд Рівненської області, в складі: судді одноособово Феха Т.С., за участю секретаря судового засідання Ковальської Л.С., позивача ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Новосада В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Демидівської селищної ради Дубенського району Рівненської області про скасування заборони відчуження нерухомого майна, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до відповідача Демидівської селищної ради Дубенського району Рівненської області про скасування заборони на відчуження нерухомого майна, в якій просить скасувати заборону відчуження, зареєстровану 05.09.2008 року за №7861424 приватним нотаріусом Маслюк В.О., підстава обтяження: невизначене майно, окреме майно; власник ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний номер 2106381ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.10.1989, № реєстра:138887-102, внутр. №В701663А22F22А304е57, коментарій: 255-30 та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна інформацію про заборону відчуження цього нерухомого майна.

У позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначала про те, що є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 . Крім того, у її власності перебувають земельні ділянки. На початку липня 2026 року, при зверненні до нотаріуса для переукладення договору оренди належних їй земельних ділянок з Фермерським господарством «Млинівська чайка», їй стало відомо про те, що на належне їй на праві власності майно наявне обтяження у виді заборони його відчуження. В розділі Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, отриманої нею у Відділі організації надання адміністративних послуг Демидівської селищної ради Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №485729780 від 17 липня 2026 року, містяться наступні відомості: тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 7861424; зареєстровано: 05.09.2008 року о 11 год. 11 хв. 25 сек. за №7861424 реєстратором: приватний нотаріус Маслюк В.О. 35100, Рівненська обл. Млинівський р., смт. Млинів, вул. Поліщука, 14, (03659) 6-46-15; підстава обтяження: повідомлення 5, 21.04.1989, колгосп «Україна»; об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно; власник ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: архівний номер: 2106381ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.10.1989, № реєстра: 138887-102, внутр. №В701663А22F22А304е57, коментарій: 255-30.

У позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначає, що дійсно, 23 березня 1989 року, за її заявою, рішенням правління колгоспу «Україна», на той час Млинівського району, членом якого вона була і у якому працювала, їй було надано позику для закінчення будівництва житлового будинку в сумі 5000,00 гривень. Однак, її боргові зобов`язання перед колгоспом «Україна» Млинівського району були погашені протягом 1990-1993 років, під час яких вона працювала на фермі в с. Перекалі, яка належала колгоспу «Україна» Млинівського району, шляхом щомісячних відрахувань з її заробітної плати в рахунок погашення отриманої позики.

Створений у 1947 році колгосп «Україна» Демидівського району Рівненської області, в червні 1994 року був перейменований у КСГП «Україна», яке в лютому 2000 році реформовано в СФГ «Україна», що також припинило свою діяльність, про що 21 липня 2008 року внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Під час своєї господарської діяльності, ні колгосп «Україна», ні його правонаступник, до неї ніяких претензій з приводу раніше виданої позики, не пред`являли.

У Єдиному реєстрі боржників записи щодо боржника ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутня.

Крім того, приватний нотаріус Маслюк В.О. свою нотаріальну діяльність припинив.

У позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначила про те, що жодних невиконаних зобов`язань не має, відомості про неї в Єдиному реєстрі боржників відсутні.

З вказаних підстав, у позовній заяві позивач ОСОБА_1 просила скасувати заборону відчуження, зареєстровану 05.09.2008 року за №7861424 приватним нотаріусом Маслюк В.О., підстава обтяження: невизначене майно, окреме майно; власник ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний номер 2106381ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.10.1989, № реєстра: 138887-102, внутр. №В701663А22F22А304е57, коментарій: 255-30 та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна інформацію про заборону відчуження цього нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Новосад В.О. позовні вимоги підтримали, з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача Демидівської селищної ради Дубенського району Рівненської області в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву в якій просив справу розглянути без його участі та зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача (а.с. 38).

Суд, заслухавши позивача та її представника, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав.

В силу вимог ч. 3 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем (його представником) позовних вимог не встановлено.

Судом не вирішувалося питання про забезпечення доказів, не вживалися заходи забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо.

Під час розгляду справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Дослідженими Свідоцтвом про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями від 31 січня 2003 року, технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 20 січня 2003 року, будинковою книгою (а.с. 6-10) встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Із змісту дослідженого державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №794688 від 29 червня 2011 року (а.с. 11), встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,2432 га кадастровий номер 5621483512:01:000:0183, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Земельна ділянка розташована в с. Перекалі, Демидівського району Рівненської області.

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №794689 від 29 червня 2011 року (а.с. 12) позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1140 га кадастровий номер 5621483512:01:000:0184, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка розташована в с. Перекалі, Демидівського району Рівненської області.

Із змісту державних актів серії ЯЛ №794690 від 29 червня 2011 року, серії ЯЛ №794691 від 29 червня 2011 року, серії ЯЛ №794692 від 29 червня 2011 року на право власності на земельну ділянку (а.с. 13-15) позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,3888 га кадастровий номер 5621483512:01:000:0187, земельної ділянки площею 0,5328 га кадастровий номер 5621483512:01:000:0185, земельної ділянки площею 0,2049 га кадастровий номер 5621483512:01:000:0186. Цільове призначення таких земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Земельні ділянки розташовані в с. Перекалі, Демидівського району Рівненської області.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта №485729780 від 14 липня 2026 року (а.с. 16-21) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис про обтяження тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 7861424, зареєстровано 05.09.2008 року о 11 год. 11 хв. 25 сек. за №7861424 реєстратором: приватний нотаріус Маслюк В.О. 35100, Рівненська обл. Млинівський р., смт. Млинів, вул. Поліщука, 14, (03659) 6-46-15; підстава обтяження: повідомлення 5, 21.04.1989, колгосп «Україна»; об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно; власник ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: архівний номер: 2106381ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.04.1989, № реєстра:138887-102, внутр. №В701663А22F22А304Е57, коментарій: 255-30.

Дослідженими архівними довідками Архівного відділу Дубенської районної державної адміністрації Рівненської області від 19 червня 2026 року №136/04-01 та від 19 червня 2026 року №460/04-01 (а.с. 22, 23) встановлено, що ОСОБА_1 працювала в колгоспі «Україна» смт. Демидівка. На засіданні правління колгоспу «Україна» Млинівського району від 23 березня 1989 року вирішили виділити ОСОБА_1 позику в сумі 5 тис. крб.

Згідно архівної довідки Архівного відділу Дубенської районної державної адміністрації Рівненської області від 19 червня 2026 року №460/04-01 (а.с. 23) із заробітної плати ОСОБА_1 протягом 1990-1993 років проводилися відрахування в рахунок погашення позики на хату.

Відповідно до даних Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 25) Селянське фермерське господарство «Україна» припинило свою діяльність 8 лютого 2005 року.

На виконання ухвали суду від 10 серпня 2026 року, якою було задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, Рівненським обласним державним нотаріальним архівом надано інформацію про те, що відповідно до Алфавітних книг 1989 року посвідчених приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області Маслюком В.О., будь-яких відомостей та документів по накладанню і зняттю заборони відносно майна ОСОБА_1 у Рівненському обласному державному нотаріальному архіві немає (а.с. 46).

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права.

Згідно з п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявлення вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року №31/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 1 січня 2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року № 3425-XII (в редакції чинній на час накладення заборони відчуження майна позивача), нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», від 2 вересня 1993 року № 3425-XII (в редакції чинній на час накладення заборони відчуження майна позивача), одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п. 5.1. п.5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10 червня 1999 року за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року № 3425-XII, накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п. 2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Згідно інформації з Єдиного реєстру боржників від 20 липня 2026 року (а.с. 36) встановлено, що відомості про позивача ОСОБА_1 в Єдиному реєстрі боржників відсутні.

Таким чином, суд враховуючи те, що заборона на відчуження нерухомого майна, що належить позивачеві ОСОБА_1 , порушує її права та законні інтереси, оскільки унеможливлює розпоряджання таким майном, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому, суд враховує, що невиконаних грошових зобов`язань у позивача ОСОБА_1 немає.

У позовній заяві позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, посилалась на положення ст.ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України.

Застосування вказаних правових норм при вирішенні справи, суд вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 13, 19, 76-81, 89, 206, 258, 259, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити.

Скасувати заборону відчуження нерухомого майна, належного ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстровану 05.09.2008 року за № 7861424 приватним нотаріусом Маслюк В.О.; підстава обтяження: повідомлення 5, 21.04.1989, Колгосп «Україна»; об`єкт обтяження: невизначене майно, окреме майно; власник: ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівній номер 2106381ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.04.1989, № реєстра: 138887-102, внутр. №В701663А22F22А304Е57, коментарій: 255-30 та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна інформацію про заборону відчуження нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Демидівська селищна рада Дубенського району Рівненської області, місцезнаходження: селище Демидівка, вул. Миру, 19, Дубенського району, Рівненської області, код юридичної особи 04386321.

Суддя Т.С. Феха.

Повний текст рішення складено 3 вересня 2026 року.