Рішення № 13974035, 02.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.03.11р.Справа № 5005/1191/2011 За позовом Прокурора Центрально - Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в

особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Приватного підприємця ОСОБА_1,

м. Кривий Ріг

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Зіма В.Б. посв. № 117

від позивача: Гусакова І.О. дов. від 11.11.2010 року

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально - Міського району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 про внесення змін до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 13.06.06р. за №040510800873, укладеного між Криворізькою міською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: річна орендна плата вноситься "орендарем" виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки землі на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Позовні вимоги обґрунтовує необхідністю приведення діючого договору оренди в частині зміни розміру річної орендної плати у відповідність до прийнятого Податкового кодексу України, який набрав чинності 01.01.2011 року.

Позивач - Криворізька міська рада позовні вимоги прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив двічі, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.06.2006 року між Криворізькою міською радою (орендодавцем) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 22.03.2006 року № 4181 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3 050 кв.м. (кадастровий номер ділянки: 1211000000:08:309:0006) яка знаходиться на вул. Пушкіна, 86 а в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу, з метою несільськогосподарського використання для розміщення магазину.

Договір зареєстровано Криворізьким відділом ДРФ ДП "ЦДЗК" 3 червня 2006 року за № 040610800873.

Відповідно до п. 3.1. договору договір укладено на десять років.

Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Криворізького міського управління земельних ресурсів на рахунок держказначейства у м. Кривому Розі № 33215815600026 у банку УДК у Дніпропетровській області МФО 805012 код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі, зокрема, зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, здійснення індексації грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, в т.ч. внаслідок інфляції.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Відповідної правової позиції дотримується Верховний Суду України у своїй постанові від 27.12.2010р. у справі №27/15-10.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 13.06.2006р. за реєстраційним №040510800873, укладеного між Криворізькою міською радою (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, р/р 33215812700026, отримувач державне казначейство у м. Кривому Розі, ОКПО 24237497, УДК у Дніпропетровській області, МФО 805012) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (50007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: річна орендна плата вноситься "орендарем" виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки землі на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (50007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85, 00 (вісімдесят п"ять) грн. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (50007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236,00 (двісті тридцять шість) грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 03.03.2011 року