Ухвала суду № 139705032, 14.09.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41

_______________

УХВАЛА

14 вересня 2026 року м. ХарківСправа № 922/2683/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання

розглянувши матеріали зустрічної позовної заяви Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про зміну пункту 3.2 Договору оренди № 7477 від 31.01.2020 та викладення його у відповідній редакції (вх.№ 20743/26 від 24.08.2026) у справі

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16) до Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни ( АДРЕСА_1 ) про стягнення коштів, розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни, в якій просить суд:

1. Стягнути з Фізичної особи підприємця Чернявської Олени Валеріївни (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) 55 787,74 грн за Договором оренди № 7477 від 31.01.2020, з яких: 36 154,75 грн орендна плата за період з лютого 2022 року до травня 2026 року; 19 632,99 грн пеня за період з 21.03.2022 до 02.07.2026 (включно).

2. Розірвати Договір оренди № 7477 від 31.01.2020, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) та Фізичною особою підприємцем Чернявською Оленою Валеріївною (РНОКПП: НОМЕР_1 ).

3. Зобов`язати Фізичну особу підприємця Чернявську Олену Валеріївну (РНОКПП: НОМЕР_1 ) повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-8 загальною площею 109,9 кв.м у нежитловій будівлі літ А-2 за адресою: м. Харків, вул. Потоцького Северина, буд. 26.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця Чернявської Олени Валеріївни (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) судові витрати.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов Договору оренди № 7477 від 31.01.2020, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Чернявською Оленою Валеріївною.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.07.2026 позовну заяву Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни (вх.№ 2683/26) залишено без руху. Встановлено Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради строк на усунення недоліків позовної заяви - 10 (десять) днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради спосіб усунення недоліків позовної заяви.

30.07.2026 від позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява про усунення недоліків (вх.№ 18692/26).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 31.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2683/26. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 25 серпня 2026 року о 11:30.

24.08.2026 від Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни надійшов відзив на позовну заяву (вх.№ 20733/26), в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

24.08.2026 від Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни надійшло клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача (вх.№ 20740/26), в якому відповідач просить залучити до участі у справі №922/2683/26 Управління освіти адміністрації Індустріального району Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 02146328; 61007, м. Харків, вул. Біблика, буд. 26) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

24.08.2026 від Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни надійшла зустрічна позовна заява до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про зміну пункту 3.2 Договору оренди № 7477 від 31.01.2020 та викладення його у відповідній редакції (вх.№ 20743/26), в якій заявник просить суд:

1. Прийняти зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни до спільного розгляду з первинним позовом у справі №922/2683/26.

2. Змінити пункт 3.2 Договору оренди № 7477 від 31 січня 2020 року, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Фізичною особою - підприємцем Чернявською Оленою Валеріївною, виклавши його у наступній редакції:

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу (далі - Методика) / Додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м.Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання № 755/17 від 20.09.2017/, або протоколу конкурсної комісії. Базова орендна плата становить 348,39 грн. (триста сорок вісім гривень 39 копійок) без ПДВ за грудень 2019 року. Ставка орендної плати становить 1 % (один відсоток).

3. Покласти судові витрати, у тому числі по сплаті судового збору, на Відповідача за зустрічним позовом.

У підготовчому засіданні 25.08.2026 постановлено ухвалу, яку внесено до протоколу підготовчого засідання, про відкладення підготовчого засідання на 29.09.2026 на 11:30.

В порядку ст. 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про наступне підготовче засідання ухвалами від 25.08.2026.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.08.2026 зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про зміну пункту 3.2 Договору оренди № 7477 від 31.01.2020 та викладення його у відповідній редакції (вх.№ 20743/26 від 24.08.2026) залишено без руху.

01.09.2026 від Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради через систему "Електронний суд" надійшла відповідь на відзив (вх.№ 21393/26).

11.09.2026 від Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни надійшла заява про усунення недоліків зустрічної позовної заяви (вх.№ 22425/26).

Відповідно до статті 180 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом. Зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 162, 164, 172, 173 цього Кодексу. До зустрічної позовної заяви, поданої з порушенням вимог, встановлених частиною четвертою цієї статті, застосовуються положення статті 174 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали зустрічної позовної заяви та надані документи, суд дійшов висновку про необхідність прийняття зустрічного позову до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднання в одне провадження з первісним позовом, оскільки обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним.

Розглянувши клопотання Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом (вх.№ 20740/26 від 24.08.2026), суд встановив наступне.

В обґрунтування вказаного клопотання відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним повідомляє, що прийняття рішення у цій справі безпосередньо впливає на права, обов`язки та законні інтереси Управління освіти адміністрації Індустріального району Харківської міської ради, з огляду на те, що Управління освіти адміністрації Індустріального району Харківської міської ради здійснює облік і балансовий контроль за об`єктом комунальної власності та отримує згідно Договору 30% орендної плати; крім того, предметом заперечень відповідача та зустрічного позову є застосування пільгової орендної ставки 1% за Методикою розрахунку орендної плати ХМР №755/17 для закладів дошкільної освіти, а також звільнення від сплати орендної плати на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України через неможливість використання приміщення за призначенням у період активних бойових дій та у зв`язку з бездіяльністю представника Власника. Встановлення цих обставин вимагає підтвердження та пояснень з боку Балансоутримувача, який здійснював нагляд за об`єктом освіти.

Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Беручи до уваги характер заявлених вимог, враховуючи предмет первісного та зустрічного позову та обставини, якими обґрунтовано заявлені вимоги, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним та залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним Управління освіти адміністрації Індустріального району Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 02146328; 61007, м. Харків, вул. Біблика, буд. 26).

На підставі викладеного та керуючись статтями 50, 120, 176, 177, 180, 182, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця Чернявської Олени Валеріївни до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про зміну пункту 3.2 Договору оренди № 7477 від 31.01.2020 та викладення його у відповідній редакції до розгляду та об`єднати в одне провадження із первісним позовом у справі №922/2683/26.

2. Розгляд зустрічного позову призначити разом з первісним у підготовчому засіданні, яке відбудеться 29 вересня 2026 року об 11:30.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 108.

3. Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк - протягом 15-ти днів з дня вручення даної ухвали - для подання суду, з дотриманням приписів статті 165 Господарського процесуального кодексу України: обґрунтованого письмового відзиву на зустрічну позовну заяву, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача за зустрічним позовом з посиланням на діюче законодавство; доказів його направлення на адресу інших учасників справи.

Попередити відповідача за зустрічним позовом, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (частини 3, 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України).

4. Встановити позивачу за зустрічним позовом п`ятиденний строк з дня отримання відзиву на зустрічну позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив. Зобов`язати позивача за зустрічним позовом надіслати (надати) відповідь на відзив іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такої відповіді на відзив до суду. Докази такого надіслання надати суду.

5. Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк для подання заперечення на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Надати суду докази направлення заперечення іншим учасникам справи.

6. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним Управління освіти адміністрації Індустріального району Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 02146328; 61007, м. Харків, вул. Біблика, буд. 26).

Зобов`язати позивача за первісним позовом не пізніше двох днів з дня вручення цієї ухвали направити третій особі копію позовної заяви разом з доданими до неї документами, докази чого надати суду.

Зобов`язати відповідача за первісним позовом не пізніше двох днів з дня вручення цієї ухвали направити третій особі копію відзиву на позовну заяву разом з доданими до них документами, докази чого надати суду.

Встановити третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання до суду письмових пояснень щодо первісного та зустрічного позовів із документами, які підтверджують надіслання (надання) таких пояснень іншим учасникам справи, з урахуванням положень абз. 1 ч. 7 статті 42 ГПК України.

7. Роз`яснити учасникам справи можливість брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції відповідно до статті 197 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено та підписано 14.09.2026.

СуддяО.О. Присяжнюк