Рішення № 13968971, 21.02.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.02.11р.Справа № 31/12-11 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ

до відповідачаФізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

простягнення неустойки

за зустрічним позовом:Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

доРегіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ

про немайнове

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивачаІванченко І.С., дов. № 90 від 09.12.10 р.;

Від відповідачаОСОБА_2, дов. від 14.01.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) звернулося з позовом до господарського суду про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ) на користь державного бюджету неустойки у розмірі 23988,54 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами припинення 01.01.2009р. дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1869-ОД від 01.09.2005р., неналежним виконанням відповідачем зобовязань щодо своєчасного повернення орендованого майна після припинення дії даного договору.

Відповідач позов не визнає та просить в його задоволенні відмовити, посилаючись на пропуск позивачем строку позовної давності по заявленим позовним вимогам, про що подав відповідну заяву.

20.01.2010 року відповідач подав до суду зустрічний позов, яким просить зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області усунути всі перешкоди Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 у користуванні нерухомим майном, що складає об'єкт оренди за договором №12/02-1869-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеним 01.09.2005 року між ФОП ОСОБА_1 та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області.

Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що позивач протягом тривалого часу після закінчення строку дії договору оренди користується об'єктом оренди та сплачує за нього орендну плату за виставленими рахунками. При цьому, ані Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, як сторона за договором, ані Головне управління статистики в Дніпропетровській області, як балансоутримувач орендованого майна, протягом більш як 23 календарних місяців фактично не заперечували проти користування орендованим за договором нерухомим майном і не повертали сплачені орендну плату та платежі за комунальні послуги.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області проти зустрічного позову заперечує посилаючись на те, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1869-ОД від 01.09.2005 року припинив свою дію та вказує, що неустойка, передбачена ст. 785 ЦК України, не є видом забезпечення виконання зобов'язання в розумінні глави 49 ЦК України, оскільки не є договірною, а прямо встановлена законом в якості цивільно-правової відповідальності.

В судовому засіданні 17.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.09.2005р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та приватний підприємець ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір № 12/02-1869-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), відповідно до розділу 1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно вбудовані приміщення будівлі площею 50,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Теплична,19, на 1 поверсі одноповерхового будинку, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Дніпропетровській області, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 36432 грн. Майно передається в оренду з метою використання під склад - магазин для здійснення торгівлі непродовольчими товарами. Використання орендованого майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до п.10.1. Договору Договір діє з 01.09.2005р. до 01.05.2006р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, Договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору орендна плата встановлена у розмірі 462,26 грн. (базова за сепень місяць 2005 року), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

50% орендної плати 231,13 грн. перераховується до державного бюджету; 50% - 231,13 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.3. Договору).

Додатковою угодою від 06.03.2007р. про внесення змін до Договору, яка набирає чинності з 01.01.2007р., внесені зміни щодо мети, з якою обєкт оренди передається в оренду.

Також, додатковою угодою від 06.03.2007р. пункти 3.1., 3.3. Договору викладені у новій редакції:

3.1. Орендна плата у розмірі 716,66 грн. (базова за грудень місяць 2006 року), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 року, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

3.3. Орендна плата згідно розрахунку (додаток № 1) перераховується таким чином:

-50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі 358,33 грн.;

- 50% - балансоутримувачу у розмірі 358,33 грн.

Додатковою угодою від 10.05.2007р. про внесення змін до Договору, яка набирає чинності з 01.01.2007р., внесені зміни шляхом викладення першого абзацу п. 10.1 договору в наступній редакції:

10.1. "Цей договір діє до 01.09.2007 р."

Додатковою угодою від 10.10.2007 року про внесення змін до договору від 01.09.2005 року №12/02-1869-ОД строк дії договору встановлено до 01.05.2008 року.

Додатковою угодою від 02.07.2008 року про внесення змін до договору від 01.09.2005 року №12/02-1869-ОД строк дії договору встановлено до 01.01.2009 року.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частити 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у звязку із закінченням строку, на який його було укладено.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст.764 Цивільного кодексу України).

Статтею 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту приведених норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, на яких цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує жодна із сторін договору.

Листом від 13.01.09р. вих. № 18-03-00206, надісланим позивачем на адресу відповідача, що підтверджується копією фіскального чеку від 29.01.09 р., останнього було повідомлено про закінчення строку дії договору з 01.01.09р. Отримання цього листа не заперечується відповідачем.

Отже, Орендодавець скористався своїм правом передбаченим чинним законодавством та п. 10.1 договору оренди та повідомив Орендаря про припинення договору оренди, надіславши на його адресу відповідного листа протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки припинення договору оренди щодо майна, яке є державною та комунальною власністю, встановлює також ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 27 зазначеного Закону, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику (ч. 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п. 2.5. Договору, у разі припинення Договору майно повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим Договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем за користування річчю за час прострочення з січня 2009 р. по вересень 2010 р. нарахована сума неустойки, яка складає 23988,54 грн.

За розрахунком позивача відповідачем сплачено до державного бюджету по Договору оренди від 01.09.05 р. № 12/02-1869-ОД кошти у сумі 6544,44 грн., тому вказана сума підлягає зарахуванню в якості часткової сплати неустойки.

Враховуючи наведене, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення суми неустойки в розмірі 17411,1 грн.

Оскільки договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1869-ОД від 01.09.2005 року вважається припиненим з 01.01.2009 року, зустрічні позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні орендованим майном задоволенню не підлягають.

Заява відповідача про застосування позовної давності до спірних відносин задоволенню не підлягає, враховуючи, що положеннями статті 785 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця вимагати від наймача сплати неустойки за весь час прострочення.

Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1):

- на користь Державного бюджету України (розрахунковий рахунок №3111309370079, УДК у Дніпропетровському районі міста Дніпропетровську, призначення платежу -:*;101;;*22080200*2178423205* №12/02-1869-ОД *01.09.05*13467337*2*; код МФО 805012) 17 411,1 грн. неустойки;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 174,11 грн.;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 171,29 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя А.В.Єременко