Рішення № 13968806, 18.02.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.02.11р.Справа № 5005/1475/2011 За позовом Прокурора Дніпропетровського району в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації, смт.Ювілейне

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", м.Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Півень А.М.

Представники:

Прокурор: Демидов О.О. - посв. № НОМЕР_1

Від позивача: Желізняк О.В. - дов. від 16.07.2010р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровського району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації, м.Дніпропетровськ звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", м.Дніпропетровськ і просить суд змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 14.05.2004 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", м.Дніпропетровськ та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 14 травня 2004 року за № 040412000189, виклавши його в такій редакції:

"п.9 . Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України ""Про плату за землю" та відповідно у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".

Прокурор та позивач наполягають на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, витребувані судом документи не представив, про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, у звязку з чим справа розглядалась за наявними в ній документами (ст. 75 ГПК України).

Вислухавши пояснення прокурора та позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.05.2004 р. року між позивачем - Дніпропетровською районною державною адміністрацією та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", м.Дніпропетровськ було укладено договір оренди щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 1 га для комерційного використання на території Новоолександрівської сільської ради (за межами населеного пункту), зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 14 травня 2004 року за № 040412000189.

Термін дії договору 25 років.

Відповідно до пунктів 1 та 2 договору оренди земельної ділянки Дніпропетровська РДА надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1 га для комерційного використання. На зазначеній земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

Згідно п. 9 договору відповідач за користування земельною ділянкою сплачує орендну плату на рік у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме у розмірі 62,21 гривень.

Ст. 206 Земельного кодексу України визначає, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" річна орендна плата за земельними ділянками, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. 288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. 288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: 288.5.1. не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення -розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; 288.5.2. не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі). - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду. - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; 288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції ... в інших випадках передбачених законом.

В ст. 69 Бюджетного кодексу України зазначено, що плата за землю є один із видів доходу місцевого бюджету.

Таким чином, у відповідності зі ст. 288 Податкового кодексу України розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, а оспорюваний договір в цій частині є таким, що суперечить чинному законодавству.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна, або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаєв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що й сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Статтею 188 ГК України передбачено, що зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

На підставі вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки зобовязання повинні виконуватись належним чином та в установлені строки.

Судові витрати слід віднести на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 651, 653, 654, ЦК України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Законом України "Про плату за землю", ст.ст. 1,2,12,21,22,32,36,44,49,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 14.05.2004 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", м.Дніпропетровськ та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 14 травня 2004 року за № 040412000189, виклавши його в такій редакції:

"п.9 . Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України ""Про плату за землю" та відповідно у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Гоголя, 15 (р/р 26000013000235 в ДФ ОАО "Інпромбанк", МФО 306986, код ЄДРПОУ 23367269) суму 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита в доход держбюджету (Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, код бюджетної класифікації доходів 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобус-РС", 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Гоголя, 15 (р/р 26000013000235 в ДФ ОАО "Інпромбанк", МФО 306986, код ЄДРПОУ 23367269) на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового, про що видати наказ.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

СуддяІ.В. Петренко