Рішення № 139670364, 11.09.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2026 р. м. Київ Справа № 911/1844/26

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи та проведення судового засідання за наявними матеріалами справу №911/1844/26

за позовом ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «РЕНТМЕНЕДЖМЕНТ», Херсонська обл., місто Херсон

до Фізичної особи-підприємця БРАТЧЕНКО ЛІЛІЇ ЛЕОНІДІВНИ, Донецька обл., Краматорський р-н, місто Слов`янськ

про стягнення заборгованості за договором суборенди

без виклику представників учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява б/н від 18.06.2026 року (вх. №10741 від 19.06.2026) ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «РЕНТМЕНЕДЖМЕНТ» (далі позивач) до Фізичної особи-підприємця БРАТЧЕНКО ЛІЛІЇ ЛЕОНІДІВНИ (далі відповідач) про стягнення заборгованості за Договором суборенди приміщення №МО2-171 від 01.10.2024 в загальній сумі 329856,00 грн.

Ухвалою суду від 23.06.2026 року вказану позовну заяву залишено без руху.

До суду від позивача надійшла заява б/н від 29.06.2026 року (вх. №11411/26 від 29.06.2026) про усунення недоліків вказаної позовної заяви.

Розглянувши подану позивачем заяву б/н від 29.06.2026 року (вх. №11411/26 від 29.06.2026) про усунення недоліків, суд дійшов висновку, що позивачем усунуто недоліки позовної заяви, встановлені ухвалою суду від 23.06.2026 року.

Ухвалою суду від 07.07.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №911/1844/26 за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи).

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд даної справи через систему «Електронний суд» відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень", судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень", для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач мав доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач, який належним чином повідомлений про наявність у провадженні суду справи з позовними вимогами до нього, у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а відтак, не скористався наданими йому процесуальними правами.

Враховуючи, що ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Частиною 2 ст. 252 ГПК України визначено, що суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Згідно ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ПП «Рентменеджмент» в особі директора Єрмакова С.О. (за договором - Орендар) та ФОП Братченко Л.Л. (за договором - Суборендар) 01.10.2024 укладено Договір суборенди №МО2-171 (далі Договір), згідно умов п. 1.1 якого, Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Молодіжна, будинок 2, приміщення №171 (далі приміщення, будівля, об`єкт суборенди) для здійснення господарської діяльності, а саме: діяльності ресторанів, надання послуг мобільного харчування (далі цільове використання).

Згідно п. 1.4 Договору, загальна площа об`єкта суборенди складає 171,8 кв. м.

Відповідно до п. 1.5 Договору, балансова вартість майна, що передається в суборенду, становить 1700800,00 грн.

Згідно п. 2.1 Договору, Орендар передає об`єкт суборенди Суборендарю в момент підписання Акту приймання-передачі, який є додатком №1 до даного Договору. Акт приймання-передачі має бути підписаний не пізніше 01.11.2024.

Відповідно до п. 2.2 Договору, оплатне користування об`єктом суборенди Суборендарем починається з дня підписання Акту приймання-передачі об`єкта суборенди.

Згідно п. 3.1 Договору, термін суборенди встановлюється з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта суборенди, а саме з 01.11.2024 і діє до 09.06.2027 включно.

Згідно п. 3.3 Договору, про намір достроково розірвати договір Суборендар зобов`язаний попередити Орендаря за 90 календарних днів.

Відповідно до п. 4.1 Договору, протягом п`яти банківських днів після підписання Договору Суборендар сплачує на користь Орендаря орендну плату за перший місяць оренди та гарантійний платіж, що дорівнює орендній платі за користування об`єктом суборенди протягом одного місяця.

Згідно пп. 4.2.1 п. 4.2 Договору, за користування об`єктом суборенди, з 01.10.2024, Суборендар щомісячно сплачує на користь Орендаря орендну плату в розмірі 68720,00 грн., без ПДВ, з розрахунку 400,00 грн. за 1 кв. м.

Відповідно до п. 4.3 Договору, зміна орендної плати може бути здійснена Орендарем в односторонньому порядку на суму не більше десяти відсотків включно поточного розміру орендної плати. Про таку зміну орендної плати Орендар повідомляє Суборендаря письмово не пізніше ніж за 15 календарних днів до дати такої зміни. Збільшення орендної плати в розмірі більше десяти відсотків від поточного розміру орендної плати здійснюється за погодженням обох сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору.

Згідно пп. 4.3.1 п. 4.3 Договору, сторони домовились, що в разі збільшення курсу долара США до гривні на 5% і вище, Орендар має право збільшити розмір орендної плати пропорційно збільшенню курсу долара.

Відповідно до пп. 4.3.2 п. 4.3 Договору, сторони погодили, що зміна орендної плати може бути здійснена Орендарем у випадках зміни кон`юнктури ринку щодо збільшення вартості оренди комерційних приміщень в даному регіоні, шляхом направлення пропозиції та проекту додаткової угоди про зміну розміру орендної плати. Про таку зміну орендної плати Орендар повідомляє Суборендаря письмово не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати такої зміни.

Згідно п. 4.4 Договору, орендна плата сплачується Суборендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря не пізніше п`ятого числа кожного місяця за поточний місяць.

Відповідно до п. 4.5 Договору, якщо після п`яти банківських днів після підписання Договору згідно п. 4.2 Договору Суборендар не здійснив оплату або здійснив оплату не в повному обсязі, то Орендар має право достроково розірвати/припинити цей Договір, про що Суборендар має бути письмово повідомлений Орендарем.

Згідно п. 4.7 Договору, у випадку, якщо Орендар не виставить рахунок, Суборендар, з метою проведення своєчасних розрахунків, зобов`язаний здійснити платежі на підставі Договору. Відсутність з будь-яких причин у Суборендаря рахунку не звільняє останнього від сплати орендної плати у строки, що вказані в Договорі.

Відповідно до п. 4.8. Договору, обов`язок по здійсненню платежів, передбачений Договором, є виконаний належним чином у момент, коли платежі у повному розмірі та в передбачені Договором строки будуть зараховані на рахунок Орендаря.

Відповідно до п. 13.1 Договору, після закінчення терміну суборенди за Договором, Суборендар зобов`язаний протягом одного календарного дня повернути об`єкт суборенди Орендарю за Актом передачі та приймання об`єкту суборенди. Орендна плата нараховується Суборендарю до дати підписання Акту передачі та приймання.

Згідно п. 15.2 Договору, у разі прострочення Суборендарем сплати орендної плати або інших платежів, передбачених Договором, понад 10 календарних днів, Орендар має право розірвати Договір в односторонньому порядку, без укладання будь-яких правочинів (договорів, додаткових угод, тощо), попередивши Суборендаря про таке розірвання.

Згідно п. 18.1 Договору, Орендар зобов`язаний передати приміщення Суборендарю за Актом прийому-передачі у термін та на умовах, визначених Договором.

Відповідно до п. 18.2 Договору, Орендар зобов`язаний прийняти від Суборендаря за Актом прийому-передачі об`єкт суборенди по закінченню терміну дії суборенди або у випадку дострокового розірвання Договору.

Відповідно до п. 19.3 Договору, Суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендні та всі інші, визначені Договором, платежі.

Згідно п. 19.10 Договору, Суборендар зобов`язаний після закінчення терміну суборенди або у випадку дострокового розірвання Договору, протягом одного дня передати за Актом прийому-передачі об`єкт суборенди Орендарю. Платежі, передбачені Договором, здійснюються Суборендарем по день здачі об`єкта суборенди.

Відповідно до п. 20.1 Договору, Договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін, скріплення їх підписів печатками сторін і діє до моменту повернення об`єкта суборенди Орендарю.

01.11.2024 року сторонами підписано Акт приймання-передачі об`єкта суборенди до Договору суборенди №МО2/171 від 01.10.2024, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування об`єкт суборенди, який розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Молодіжна, будинок 2, приміщення №171, загальна площа якого складає 171,8 кв. м.

Факт укладення Договору, передачі приміщення у користування та здійснення відповідачем господарської діяльності в орендованому приміщенні підтверджується вказаним Договором суборенди та Актом приймання-передачі приміщення (об`єкта суборенди).

Відповідно до умов Договору, відповідач взяв на себе обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші передбачені договором платежі.

Пунктом 4.2.1 Договору сторони погодили початковий розмір орендної плати у сумі 68720,00 грн на місяць без ПДВ.

Одночасно, при укладенні Договору сторони окремо погодили порядок зміни розміру орендної плати.

Так, пунктом 4.3 Договору передбачено право Орендаря в односторонньому порядку збільшувати орендну плату на суму до десяти відсотків включно від поточного розміру орендної плати за умови письмового повідомлення Суборендаря не пізніше ніж за п`ятнадцять календарних днів до дати такої зміни.

При цьому, сторони визначили, що така зміна орендної плати не потребує укладення додаткових угод, договорів чи інших правочинів.

Крім того, умовами Договору передбачено можливість перегляду орендної плати у зв`язку зі зміною ринкової кон`юнктури, збільшенням ринкової вартості оренди комерційної нерухомості, інфляційними процесами та іншими економічними чинниками.

У зв`язку зі зміною ринкових умов, збільшенням вартості оренди комерційної нерухомості в регіоні, зростанням витрат на утримання та адміністрування об`єкта нерухомості, позивач повідомляв відповідача про необхідність перегляду розміру орендної плати.

Зокрема, позивачем на адресу відповідача направлено листи від 12.06.2025 року та від 09.09.2025 року із детальним обґрунтуванням економічних причин перегляду орендної плати та пропозиціями щодо зміни умов Договору (копії листів та докази надіслання додано до матеріалів справи).

На виконання пункту 4.3 Договору, позивачем 02.10.2025 направлено на адресу відповідача письмове повідомлення (докази надіслання додано до матеріалів справи) про збільшення орендної плати на 10 відсотків, тобто, повідомлено відповідача про те, що, починаючи з листопада 2025 року, розмір орендної плати складатиме 75592,00 грн. на місяць.

20.01.2026 року позивачем направлено претензію-повідомлення щодо сплати заборгованості, порушення умов Договору та нарахування штрафних санкцій (докази надіслання додано до матеріалів справи).

Оскільки, відповідач продовжував порушувати взяті на себе договірні зобов`язання та не вжив жодних заходів для погашення заборгованості, позивач скористався своїм правом на одностороннє розірвання Договору суборенди.

При цьому, як стверджує позивач, 06.02.2026 року ним направлено повідомлення про розірвання Договору суборенди, в якому відповідачу повідомлено про припинення договірних відносин та необхідність виконання всіх невиконаних грошових зобов`язань.

Однак, таке повідомлення та докази його надіслання до матеріалів справи не додано.

Так, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення заборгованості з суборендної плати у сумі 329856,00 грн.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 2 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 774 ЦК України, передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні акти надання послуг суборенди та докази відправлення їх відповідачу. Водночас, суд враховує, що, згідно п. 4.7 Договору, у випадку, якщо Орендар не виставить рахунок, Суборендар, з метою проведення своєчасних розрахунків, зобов`язаний здійснити платежі на підставі Договору; відсутність з будь-яких причин у Суборендаря рахунку не звільняє останнього від сплати орендної плати у строки, що вказані в Договорі.

Касаційним господарським судом Верховного Суду (далі - КГС ВС) в постанові від 07.03.2018 року у справі №916/3466/16 викладено правовий висновок, відповідно до якого, відсутність актів про надання послуг оренди, в сукупності з іншими зібраними у справі доказами та встановленими обставинами, не свідчить про те, що такі послуги відповідачу не надавались.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази та встановлені обставини в достатній мірі свідчать, що відповідачу надавались послуги суборенди за Договором, що підтверджується, зокрема, Актом приймання-передачі об`єкта суборенди б/н від 01.11.2024 та довідкою б/н від 02.06.2026 про нарахування та сплату за Договором за період з 01.11.2025 по 31.05.2026.

Відповідачем зобов`язання зі сплати суборендної плати не виконано, у зв`язку з чим, за ним утворилась заборгованість за Договором у сумі 329856,00 грн.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно п. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується, що у встановлений Договором строк і станом на день прийняття рішення, відповідач свої зобов`язання зі сплати суборендної плати за користування об`єктом суборенди не виконав, доказів протилежного не надав. Заборгованість відповідача перед позивачем складає 329856,00 грн., що підтверджується доданою до матеріалів справи довідкою б/н від 02.06.2026 про нарахування та сплату за Договором, які відповідачем не спростовано.

В процесі розгляду справи відповідачем не надано суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання зобов`язань зі сплати суборендної плати за користування об`єктом суборенди за Договором.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 329856,00 грн. є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 123, 129, 233, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «РЕНТМЕНЕДЖМЕНТ» до Фізичної особи-підприємця БРАТЧЕНКО ЛІЛІЇ ЛЕОНІДІВНИ про стягнення заборгованості за договором суборенди задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця БРАТЧЕНКО ЛІЛІЇ ЛЕОНІДІВНИ ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «РЕНТМЕНЕДЖМЕНТ» (73039, Херсонська обл., місто Херсон, ВУЛИЦЯ 49 ГВАРДІЙСЬКОЇ ХЕРСОНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ, будинок 24, код ЄДРПОУ 40705850) 329856 (триста двадцять дев`ять тисяч вісімсот п`ятдесят шість) грн. 00 коп. заборгованості та 3958 (три тисячі дев`ятсот п`ятдесят вісім) грн. 27 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Д.Г. Заєць