Ухвала суду № 139668810, 08.09.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

08 вересня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/789/26

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Соловей Л.А.,

за участю секретаря судового засідання: Васильєвої Т.О.,

розглядаючи справу за позовом: Керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирської області ( смт.Романів Житомирського району Житомирської області)

до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАН-АГРО" (смт.Романів Житомирського району Житомирської області)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (селище Гостомель Бучанського району Київської області)

про стягнення 29 930,87грн, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди,

за участю представників сторін:

від позивача: Нечипорук М.О., довіреність №115/04-33 від 15.01.2026 ;

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: не з`явився;

прокурор: Королюк С.М., службове посвідчення №085331 від 27.04.2025;

ВСТАНОВИВ:

Керівник Чуднівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирської області звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом, в якому просить:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" на користь Романівської селищної ради заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки загальною площею 24,9940га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0361 в сумі 29930,87грн з яких: 29 482,21грн основного боргу 448,16грн пені;

- розірвати договір оренди землі від 21.07.2021, що укладений між Романівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" щодо земельної ділянки площею 24,9940 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0361, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821483000:05:000:0361 (запис про інше речове право №43575544 від 16.08.2021 та №64569050 від 28.04.2026);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" (код ЄДРПОУ 42946835) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (раніше ТОВ "Стілвуд" (код ЄДРПОУ 41230695) повернути Романівській селищній раді (код ЄДРПОУ 04345185) земельну ділянки площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0361, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району, передану в оренду на підставі договору оренди землі від 21.07.2021, шляхом підписання акту приймання-передачі з Романівською селищною радою.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що в порушення умов укладеного між Романівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" договору оренди землі та положень земельного законодавства відповідач 1 орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачує. Порушення відповідачем умов договору оренди щодо несплати протягом законодавчо визначеного строку платежів за користування орендованою земельною ділянкою, є істотним, оскільки значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати до бюджету Романівської селищної ради. З урахуванням наведеного, вбачаються достатні підстави для розірвання вищевказаного спірного договору оренди та повернення земельної ділянки у комунальну власність органу місцевого самоврядування.

Ухвалою суду від 13.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі (за правилами загального позовного провадження). Підготовче засідання призначено на 08 вересня 2026 р. о 12:00.

Представники відповідачів в судове засідання 08.09.2026 не з`явилися.

На адресу суду надійшли наступні документи:

- 28.07.2026 повернулася без вручення надіслана відповідачу-2 копія ухвали суду від 13.07.2026 з відміткою органу зв`язку: "адресат відсутній за вказаною адресою";

- 01.09.2026 через систему ЄСІТС від Чуднівської окружної прокуратури письмові пояснення від 31.08.2026;

- 04.09.2026 через систему ЄСІТС від представника позивача клопотання про долучення доказів;

- 08.09.2026 через систему ЄСІТС від Чуднівської окружної прокуратури заява про зміну предмету позову.

Прокурор в судовому засіданні 08.09.2026 надала пояснення по суті заяви від 08.09.2026 про зміну предмету позову, та вказала, що не заперечує щодо відкладення розгляду справи.

Представник позивача в судовому засіданні 08.09.2026 не заперечила щодо відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні суд розглядає питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, зокрема, вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Дослідивши заяву Чуднівської окружної прокуратури заяву від 08.09.2026 про зміну предмету позову, та заслухавши прокурора та представника позивача, судом встановлено наступне.

Так, в обґрунтування даної заяви керівник Чуднівської окружної прокуратури посилається на те, що при підготовці позовної заяви та письмових пояснень щодо наявності підстав для представництва прокурором інтересів держави в суді допущено окремі технічні описки у зазначенні суми заборгованості, площі та кадастрового номера спірної земельної ділянки.

У пункті 2 прохальної частини позовної заяви помилково зазначено, що з ТОВ "ФАН-АГРО" підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в сумі 23 707,28 грн.

Водночас зазначена сума є технічною опискою, оскільки відповідно до викладених у позовній заяві фактичних обставин та розрахунку заборгованості сума основного боргу з орендної плати за 20222025 роки становить 29 482,71 грн, а нарахована пеня 448,16 грн.

Таким чином, загальна сума заявлено до стягнення заборгованості становить: 29 482,71 грн + 448,16 грн = 29 930,87 грн. Саме ця сума зазначена як ціна позову у позовній заяві та відповідає наведеному в тексті розрахунку заборгованості.

У пункті 5 прохальної частини позовної заяви при формулюванні вимоги про повернення земельної ділянки Романівській селищній раді помилково зазначено площу земельної ділянки 20,878 га.

Водночас спірна земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі від 21.07.2021, має кадастровий номер 1821483000:05:000:0361 та площу 24,9940 га. Саме такі кадастровий номер та площа зазначені у фактичних обставинах позову, договорі оренди землі, акті приймання-передачі та відомостях про державну реєстрацію права оренди.

Крім того, слід зазначити, що у письмових поясненнях щодо наявності підстав для представництва прокурором інтересів держави в суді у частині, де визначаються ідентифікаційні характеристики спірно земельної ділянки, помилково зазначено кадастровий номер 1821483000:05:000:0360 та площу 20,878 га, зазначені відомості також є технічними описками.

Правильними ідентифікаційними характеристиками спірно земельної ділянки є: кадастровий номер 1821483000:05:000:0361; площа 24,9940 га. Це підтверджується, зокрема, договором оренди землі від 21.07.2021, відповідно до якого саме земельна ділянка з кадастровим номером 1821483000:05:000:0361 площею 24,9940 га була передана ТОВ "ФАН-АГРО" в оренду.

Тому, з огляду на вищезазначене, прокурор просить суд прийняти дану заяву до розгляду та вважати пункти 2-6 позовної заяви викладеними у такій редакції:

"2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" (код ЄДРПОУ 42946835) на користь Романівської селищної ради (код ЄДРПОУ 04345185) заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки загальною площею 24,9940 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0361 в сумі 29930 (двадцять дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять) гривень 87 коп., з яких 29482 грн. (двадцять дев`ять тисяч чотириста вісімдесят дві) гривні 71 коп. основного боргу та пеня в сумі 448 (чотириста сорок вісім) гривень 16 коп.

3. Розірвати договір оренди землі від 21.07.2021, що укладений між Романівською селищною радою (код ЄДРПОУ 04345185) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" (код ЄДРПОУ 42946835), щодо земельної ділянки площею 24,9940 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0361, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району.

4. Скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821483000:05:000:0361 (запис про інше речове право №43575544 від 16.08.2021 та №64569050 від 28.04.2026).

5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" (код ЄДРПОУ 42946835) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (раніше ТОВ "Стілвуд" (код ЄДРПОУ 41230695) повернути Романівській селищній раді (код ЄДРПОУ 04345185) земельну ділянки площею 24,9940 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0361, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району, передану в оренду на підставі договору оренди землі від 21.07.2021, шляхом підписання акту приймання-передачі з Романівською селищною радою.

6. Стягнути з відповідачів на користь Житомирської обласної прокуратури кошти, витрачені на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, в сумі 13320 грн.»

За наслідками розгляду вказаної заяви суд встановив, що заява від 08.09.2026 про зміну предмету позову, відповідає вимогам, встановленим ст.46, 162, 164, 170, 172 ГПК України, підстави для її повернення або відмови у прийнятті до провадження у справі, встановлені ГПК України, відсутні.

Частиною 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України закріплено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Як вказав Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі №910/18389/20, зміна предмету позову можлива, зокрема, у такі способи: заміна одних позовних вимог іншими; доповнення позовних вимог новими; вилучення деяких із позовних вимог; пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

Судом також враховано вимоги ч.5 ст.46 ГПК України, згідно положень якої єдиною підставою для не прийняття заяви до розгляду є неподання доказів направлення відповідної заяви іншим учасникам справи.

З огляду на викладене, господарський суд приймає до розгляду зазначену вище заяву про зміну предмету позову та здійснює подальший розгляд справи №906/789/26 з урахуванням викладених у ній вимог.

Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду (ч.3 ст.177 ГПК України).

З огляду на викладені обставини, заслухавши прокурора та представника позивача, беручи до уваги зазначені ст.177 ГПК України завдання підготовчого провадження та відсутність можливості розглянути у цьому засіданні усі питання, визначені ст.182 ГПК України, для забезпечення сторонам можливості реалізувати процесуальні права, передбачені цим Кодексом, та для належної підготовки справи для розгляду по суті, з метою дотримання рівності сторін та змагальності процесу, для надання можливості представникам відповідачів подати відзив на позовну заяву, суд дійшов висновку продовжити строк підготовчого провадження у справі поза межами строків, визначених ст.177 ГПК України, застосувавши ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, та відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Керуючись ст.ст. 15, 46, 114, 119, 169, 177, 182, 183, 185, ч.2 ст.232, 233-235 ГПК України, ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, господарський суд, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Чуднівської окружної прокуратури заяву від 08.09.2026 про зміну предмету позову прийняти та подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням такої заяви.

2. Продовжити строк підготовчого провадження на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

3. Відкласти підготовче засідання на 13 жовтня 2026 р. о 10:45 в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 622.

4. Прокурору та позивачу надати оригінали документів, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

5. Відповідачам рекомендувати відповідно до ст.165 ГПК України, подати відзив на позовну заяву, одночасно надіслати прокурору та позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вправі вирішити справу за наявними матеріалами.

6. Прокурору надіслати суду та відповідачам відповідь на відзив на позовну заяву до дня призначеного підготовчого засідання у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.166 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відповіді на відзив надати суду.

7. Відповідачам надіслати суду, прокурору та позивачам заперечення на відповідь на відзив у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.167 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення надати суду.

Ухвала набрала законної сили 08.09.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Соловей Л.А.

Друк. : 3 прим.

1- у справу;

2- Чуднівська окружна прокуратура через "Електронний суд";

3- Романівська селищна рада Житомирської області через "Електронний суд";

4- Житомирська обласна прокуратура через "Електронний суд";

5- ТОВ "ФАН-АГРО" "Електронний суд";

6- ТОВ"Агровуд Компані" "Електронний суд" + (рек. з повід) + (простою) керівнику Попова Тетяна Володимирівна АДРЕСА_1 + на ел. пошту: agrovudcompany@ukr.net