Ухвала суду № 139647489, 10.09.2026, Франківський районний суд м. Львова

465/2474/22

1-кс/465/1117/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2026 м. Львів

Слідчий суддя Франківського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові клопотання слідчої ВРЗЗС СВ ЛРУП № 2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , погодженого прокурором Франківської окружної прокуратури міста Львова Львівської області ОСОБА_4 про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні внесеному до ЄРДР №42022142080000042 від 20.04.2022 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.ч.2,4 ст.190, ч.3 ст.358 КК України,-

В С Т А Н О В И В :

Слідча ВРЗЗС СВ Львівського РУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , за погодженням прокурором Франківської окружної прокуратури м. Львова Львівської області ОСОБА_4 звернулася до слідчого судді Франківського районного суду м. Львова з клопотанням про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні за ЄРДР №42022142080000042 від 20.04.2022 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.ч.2,4 ст.190, ч.3 ст.358 КК України.

Клопотання мотивує тим, що що відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно 27.06.2003 за реєстраційним номером 1653475 (номер запису 11028 в книзі: 67) на АДРЕСА_1 зареєстровано право власності на житлового будинку площею 60,1 м.кв. за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 від 09.02.2001) на підставі свідоцтва про право на спадщину №2-1059 від 22.05.2001, виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною контролю.

Крім того, 18.09.2012 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію прав на цього ж житлового будинку на АДРЕСА_1 за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_3 ) та будинку за ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_4 ), здійснені на підставі виданих Другою Львівською державною нотаріальною контрою свідоцтв про право на спадщину №1-1303 від 10.08.2012 та №1-1307 від 10.08.2012 відповідно.

Запис про право власності в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 27.05.2020 та перенесено до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №2087786946101.

Відповідно до договору дарування частки житлового будинку, посвідченого нотаріусом 27.05.2020, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 подаровано житлового будинку на АДРЕСА_1 ОСОБА_8 (ІПН НОМЕР_5 ), якою, в подальшому, відчужено право власності на цей об`єкт ОСОБА_9 (ІПН НОМЕР_6 ).

Таким чином житловий будинок по АДРЕСА_1 став належати в рівних долях гр. ОСОБА_5 ( частина) та гр. ОСОБА_9 .

Водночас, як встановлено, ОСОБА_9 , володіючи на підставі цивільно-правової угоди частиною житлового будинку в розмірі її частки, а тому не будучи повноправним власником всього об`єкту нерухомого майна, розуміючи, що інша частина цього будинку належить ОСОБА_5 , за відсутності згоди останньої, здійснив поділ зазначеного будинку. Відповідну технічну документацію та висновок про можливість виділу були виготовлені ТОВ «Інвентарі Груп». Однак, як вбачається, зазначений висновок виготовлений з порушенням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 (діяв на той час), згідно якого, зокрема, передбачено, що новостворені (розділені об`єкти) повинні мати всі ознаки повноцінного житлового будинку (кімнати, кухні, санітарні вузли і т.ін.), що явно суперечить наявному технічному паспорту. Новостворені об`єкти нерухомості в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004, а також постанови КМУ №868 від 17.10.2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 16.09.2023 були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно завідувачем П`ятої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 , яка на свій власний розсуд присвоїла новоствореному об`єкту нерухомості поштову адресу: АДРЕСА_1 . Таким чином, одноосібним власником житлового будинку по АДРЕСА_1 стає гр. ОСОБА_5 , а житлового будинку по АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_11 .

В подальшому ОСОБА_9 діючи в змові з завідувачем П`ятої Львівської державної нотаріальної контори, укладено договір купівлі продажу від 29.07.2022 з ОСОБА_12 (ІПН НОМЕР_7 ), який посвідчений державним нотаріусом, згідно якого продавець продав житловий будинок АДРЕСА_2 , площею 28,8 кв.м. Згідно умов вказаного договору купівлі-продажу, продавець володіє об`єктом продажу на підставі довідки, виданої ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 15.02.2022 та заяви виданої 18.02.2022 самим ОСОБА_9 про можливість поділу житлового будинку АДРЕСА_1 , яку посвідчено нотаріусом ОСОБА_10 , а також висновку від 25.03.2022 ТОВ «Інвентарі Груп» №250322/1-ЛВ про технічну можливість виділу частки об`єкта нерухомого майна.

Таким чином, внаслідок грубого порушення вимог законодавства України у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Цивільного кодексу України, а також законодавства про нотаріальну діяльність, завідувачем П`ятої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 , за відсутності підтверджуючих та законних документів щодо поділу житлового будинку та згоди всіх співвласників, належних документів про присвоєння окремої поштової адреси, поділеному об`єкту нерухомості, а також згоди всіх співвласників, протиправно вчинено нотаріальну дію з посвідчення переходу прав власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_1 , в тому числі шляхом вчинення незаконних дій з реєстрації та відкриття відповідного розділу в автоматизованій системі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.358 ЦКУ, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Статтею 367 ЦКУ передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, поділ об`єкту нерухомого майна, що перебуває у спільній власності за відсутності згоди всіх співвласників грубо порушує вимоги цивільного законодавства України.

Відсутність згоди співвласника ОСОБА_5 та бажання останньої на поділ будинку опосередковано підтверджується судовими рішеннями в справі №463/4796/20 за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_5 про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності. Зокрема, як вбачається з рішень в Єдиному державному реєстрі судових рішень у даній справі, ОСОБА_8 вчинено дії з безпідставного позбавлення ОСОБА_5 права власності на житлового будинку площею 60,1 м.кв. на АДРЕСА_1 (рішенням Личаківського районного суду м.Львова від 05.10.2020 позов задоволено). Однак, за апеляційною скаргою ОСОБА_5 рішення суду першої інстанції від 05.10.2020 скасовано та в задоволенні позову ОСОБА_8 відмовлено. В касаційному порядку рішення апеляційної інстанції не оскаржене (відсутні відомості в ЄДРСР).

Окрім того, як встановлено, ОСОБА_12 , якою за наслідками незаконних дій завідувача П`ятої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 на підставі угоди від купівлі продажу від 29.07.2022 протиправно набуто право власності житловий будинок АДРЕСА_2 , площею 28,8 кв.м., з метою реалізації умислу на заволодіння майном Львівської міської ради у вигляді земельної ділянки та одночасного позбавлення будь-яких прав власності ОСОБА_5 права власності на житлового будинку на АДРЕСА_1 , замовлено виготовлення технічної документації із землеустрою для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на АДРЕСА_1 та, за наслідками виготовлення такої документації 24.11.2022 року скеровано заяву до Львівської міської ради про її затвердження та виділення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку за вказаною юридично неіснуючою поштовою адресою, створеною державним нотаріусом.

За наслідками розгляду заяви ОСОБА_12 , ухвалою сесії Львівської міської ради №3134 від 09.03.2023, затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність ОСОБА_12 земельну ділянку площею 0,0648 га для обслуговування житлового будинку.

Отже, в межах переданої у власність ОСОБА_12 земельної ділянки вказаної площі, перебуває юридично оформлена частина житлового будинку на АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_5 .

Однак, як вбачається з відомостей технічної документації із землеустрою для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на АДРЕСА_1 , яка на замовлення ОСОБА_12 виготовлена ТОВ Галгеокадастр» за договором №92/22 від 01.08.2022, зокрема акт опису меж земельної ділянки та абрису земельної ділянки, відмітки та позначення про наявність житлового будинку АДРЕСА_1 відсутні, натомість позначено розташування лише будинку АДРЕСА_3 . Таким чином технічна документація на земельну ділянку була сфальсифікована, а ОСОБА_12 на підставі сфальсифікованих документів заволоділа земельною ділянкою, яка належить громаді міста Львова площею 0,0648 га .

В подальшому зазначена ділянка була поділена ОСОБА_12 на дві ділянки з кадастровими номерами 4610137200:07:011:0087 та 4610137200:07:011:0086. Більше того, візуальним оглядом земельної ділянки 4610137200:07:011:0084, яка на даний час поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами 4610137200:07:011:0086 та 4610137200:07:011:0087? на такій земельні ділянці (ділянках) відсутній житловий будинок та/або частина житлового будинку, який належить ОСОБА_5 , натомість на місцевості зведені спарені житлові котеджі. Згідно даних Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва зареєстровані повідомлення щодо початку будівництва на зазначених ділянках двох індивідуальних житлових будинків ( ЛВ 051230920644, ЛВ 051230920843).

Враховуючи викладене, в ході розслідування вживаються заходи для дослідження наявності чи відсутності в діях вказаних вище осіб ознак заволодіння майном Львівської міської ради у вигляді земельної ділянки на АДРЕСА_1 чи АДРЕСА_1 площею 0,0648 га, а також приховування (легалізацію) майна одержаного у злочинний спосіб шляхом продажу об`єктів нерухомості, а також інші можливі кримінально протиправні дії. Також, в ході досудового розслідування досліджується питання дійсності відчуження ОСОБА_6 та ОСОБА_7 житлового будинку на АДРЕСА_1 ОСОБА_8 (ІПН НОМЕР_5 ) за договором дарування. Водночас, як встановлено на даний час, особа обдарованої, а також інші володільці житлового будинку на АДРЕСА_1 отримали 0,648 га землі для обслуговування всього житлового будинку з грубим порушенням вимог чинного законодавства України.

Крім того, як встановлено та вбачається згідно відомостей Реєстру будівельної діяльності, в межах земельних ділянок з кадастровими номерами 4610137200:07:011:0086 та 4610137200:07:011:0087 на АДРЕСА_1 , площею 0,0648 га, хоча адреса органом місцевого самоврядування не присвоювалось, відповідно до будівельних паспортів №A3170490189206259630 від 31.08.2023 та №A3170476727512074142 від 31.08.2023, зареєстрованих в реєстрі за №BP01:0490-1892-1464-8240 та №BP01:0476-7275-2885-1360 проводиться нове будівництво двох індивідуальних двоповерхових житлових будинків.

З огляду на викладене та з метою запобігання подальшому відчуженню земельних ділянок та об`єктів незавершеного будівництва, що розміщені на таких ділянках, виникла необхідність для накладення арешту, як заходу забезпечення кримінального провадження.

Слідча у судове засідання не прибула, подала до суду заяву, у якій просила розглянути клопотання без її участі.

Відповідно до ч.2 ст. 172 КПК України клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

З урахуванням викладеного, а також враховуючи потреби досудового розслідування, прошу розгляд такого клопотання проводити без повідомлення власників майна, оскільки отримані завчасно відомості про можливість арешту може зашкодити кримінальному провадженню, правам та інтересам інших осіб.

У відповідності до ч. 4 ст.107 КПК України, у разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо, відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування задопомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Перевіривши надані матеріали клопотання та дослідивши подані докази, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове позбавлення підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, а також юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, у разі якщо до такої юридичної особи може бути застосовано захід кримінально-правового характеру у вигляді конфіскації майна, можливості відчужувати певне його майно за ухвалою слідчого судді або суду до скасування арешту майна у встановленому цим Кодексом порядку. Відповідно до вимог цього Кодексуарешт майна може також передбачати заборону для особи, на майно якої накладено арешт, іншої особи, у володінні якої перебуває майно, розпоряджатися будь-яким чином таким майном та використовувати його.

Арешт може бути накладено на нерухоме і рухоме майно, майнові права інтелектуальної власності, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковому вигляді, цінні папери, корпоративні права, які перебувають у власності у підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, і перебувають у нього або в інших фізичних, або юридичних осіб, а також які перебувають у власності юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, з метою забезпечення можливої конфіскації майна, спеціальної конфіскації або цивільного позову.

Арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Слідчий суддя, вивчивши матеріали клопотання, вважає, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про яке зазначає слідчий.

Незастосування арешту майна може призвести до настання наслідків, що перешкоджатимуть збереженню речових доказів.

Враховуючи вищевикладене, а також правову підставу для арешту майна, наслідки арешту майна, розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, наявністю об`єктивної необхідності та виправданість такого втручання у права і свободи особи, а також з метою забезпечення збереження речових доказів, вважаю, що клопотання підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 170-173,309,395 КПК України, слідчий суддя, -

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання - задоволити.

Накласти у кримінальному провадженні №42022142080000042 від 20.04.2022 року арешт на наступні об`єкти нерухомого майна:

земельну ділянку з кадастровим номерам 4610137200:07:011:0086 (реєстраційний номер 2753479746101), що на АДРЕСА_1 , площею 0,0324 га;

- земельну ділянку з кадастровим номерам 4610137200:07:011:0087 (реєстраційний номер 2753469046101), що на АДРЕСА_1 , площею 0,0324 га;

- об`єкти незавершеного будівництва, що зводяться на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 051230920644 та ЛВ 051230920843, в тому числі зареєстрованих в реєстрі будівельної діяльності за №BP01:0490-1892-1464-8240 та №BP01:0476-7275-2885-1360 будівельних паспортів №A3170490189206259630 від 31.08.2023 та №A3170476727512074142 від 31.08.2023, що розташовані на АДРЕСА_1 на земельних ділянках з кадастровими номерами 4610137200:07:011:0086 та 4610137200:07:011:0087.

2. Заборонити будь-яким особами, уповноваженим на внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, в тому числі нотаріусам, суб`єктам державної реєстрації, державним та приватним виконавцям, вчиняти будь-які дії з таким нерухомим майном чи його частинами до прийняття рішення про зняття арешту.

3. Заборонити посадовим та іншим уповноваженим особам Державної інспекції архітектури та містобудування України (ЄДРПОУ 44245840) та Державному підприємству «Адміністратор містобудівного кадастру на державному рівні» (ЄДРПОУ 02497683) погоджувати, реєструвати та вносити відповідні відомості в реєстр будівельної діяльності про реєстрацію повідомлення/декларації про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту житлових будинків, що зводяться на підставі повідомлень про початок будівельних робіт ЛВ 051230920644, ЛВ 051230920843, змін в таких повідомленнях, будівельних паспортів №A3170490189206259630 від 31.08.2023 та №A3170476727512074142 від 31.08.2023, зареєстрованих в реєстрі будівельної діяльності за №BP01:0490-1892-1464-8240 та №BP01:0476-7275-2885-1360 та розташовані на АДРЕСА_1 на земельних ділянках ділянки з кадастровими номерами 4610137200:07:011:0086 та 4610137200:07:011:0087, а також вносити зміни у вищевказані повідомлення про початок будівельних робіт, чи зміни в змінах в повідомленнях, зокрема, зміна прізвища та інших анкетних даних замовника, забудовника.

4. Зобов`язати посадових осіб управління державної реєстрації Львівської міської ради внести відповідні відомості про накладення арешту на вказане майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Виконання ухвали покласти на слідчу ВРЗЗС СВ Львівського РУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 ..

На ухвалу слідчого судді може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1