Рішення № 139634126, 09.09.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року м.Черкаси Справа № 925/730/26

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби за правилами письмового провадження в приміщенні суду розглянув справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36

до Приватного підприємства "Алекс і В", м.Черкаси, вул.Сумгаїтська, 5

про стягнення 113910,51 грн заборгованості та санкцій,

без участі повноважних представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Приватного підприємства "Алекс і В" з вимогами про стягнення 113910,51 грн заборгованості за договором оренди землі від 22.03.2007, зокрема: 105941,43 грн орендної плати за період з 14.05.2007 по 31.03.2026 (разом з упущеною вигодою в розмірі 685,49 грн), 7969,08 грн пені за період з 01.12.2023 до 30.04.2026, а також про відшкодування судових витрат.

Позивач в обґрунтування позову вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 22.03.2007 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати у період з травня 2007 року до березня 2026 року (включно), а також невиконання умов договору щодо відшкодування упущеної вигоди (неотриманого прибутку) позивача в розмірі орендної плати за період з дати прийняття рішення про надання відповідачу права користування земельною ділянкою до набуття чинності договору оренди землі; позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Ухвалою суду від 01.06.2026 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного письмового провадження без виклику сторін.

Відповідач був повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з:

відповіддю від 01.06.2026 №35453019 (а.с.66), сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М., Приватне підприємство "Алекс і В" не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

Ухвала суду направлена на юридичну адресу відповідача рекомендованим листом. Згідно трекеру поштових повідомлень RO 6718 8616 426 ухвала суду 07.06.2026 о 01:31 год. повернута відправнику з відміткою "одержувач відсутній за вказаною адресою".

Оголошення про відкриття провадження у справі розміщено на сайті суду 01.06.2026 для належного інформування відповідача.

Суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак вимоги позивача не заперечив, відзиву на позов до суду не подав.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Явка учасників обов`язковою не визнавалась.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

За результатами судового розгляду 17.08.2026 судом підписано та приєднано до справи вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до приписів ст.ст.233, 240 ГПК України без їх проголошення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

21.12.2006 Черкаською міською радою за результатами розгляду технічної документації про надання права користування земельною ділянкою та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою Приватному підприємству "Алекс і В" по вул. Сумгаїтській,5 в м.Черкаси, прийнято рішення №2-437 (а.с.11) про надання Приватному підприємству "Алекс і В" земельної ділянки по вул. Сумгаїтській,5 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) загальною площею 1761 кв.м, з них: площею 1737 кв.м за рахунок користування Черкаського обласного об`єднання колгоспних ринків облспоживспілки, 24 кв.м. в спільне користування Черкаського обласного об`єднання колгоспних ринків облспоживспілки та Товариства з обмеженою відповідальністю "Новоком".

Земельну ділянку за основним цільовим призначенням віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики оборони та іншого призначення; за функціональним до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

Зобов`язано Приватне підприємство "Алекс і В" протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі із Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді (а.с. 54).

22.03.2007 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Алекс і В" (орендар) укладено договір оренди землі (а.с.15), за умовами якого: Черкаська міська рада на підставі рішення від 21.12.2006 №2-437 передає, а Приватне підприємство "Алекс і В" приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Сумгаїтська,5 (п.1.); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1761 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості (п.2.); на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: нежитлові приміщення (п.3); правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором (п.4); земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (п.6); інші особливості земельної ділянки, що є об`єктом оренди, які можуть вплинути на орендні відносини без права передачі її в суборенду (п.7); договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за земельну ділянку під нежитловими приміщеннями по вул.Сумгаїтській, 5 встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 1723,0 грн (п.9); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33213812700002 код 130502500, банк: Управління Державного казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222 /.../ (п.11); за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше від визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.14); земельна ділянка передається в оренду під нежитлові приміщення (п.15); цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п.16); передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації з землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право на земельну ділянку. Підставою розроблення технічної документації є дозвіл МВК від 03.08.2025 №5367-01-25.

Організація розроблення технічної документації із землеустрою і витрати, пов`язані з цим, покладаються на орендаря (п. 18).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.20);

Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору (п.24); розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних (п.25); орендодавець має право вимагати від орендаря: а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі;/.../ в) своєчасного і повного внесення орендної плати; /.../ (п.28); орендодавець зобов`язаний: а/) передати у користування орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору; /.../ (п.29); орендар має право: а) самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору; б) за погодженням з орендодавцем зводити на орендованій земельній ділянці будівлі виробничого і невиробничого призначення (постійні або тимчасові) (п. 30); орендар зобов`язаний: /.../ б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; /.../ (п.31); дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; /.../ (п.37); за порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно із законодавством України (п.41); сторона, що порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.42); орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення і до моменту набуття чинності договору оренди (п.31-і); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43). /.../ Невід`ємними частинами договору є: план орендованої земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі об`єкта оренди (п.43).

Договір зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2007 №040777500129 (а.с. 21).

22.03.2007 між Черкаською міською радою та Приватним підприємством "Алекс і В" складено акт приймання-передачі земельної ділянки по вул.Сумгаїтській,5 в строкове платне користування загальною площею 1761 кв.м (а.с. 22).

Нарахованої Черкаською міською радою відповідно до п.31 договору з дати прийняття рішення від 21.12.2006 №2-437 про надання Приватному підприємству "Алекс і В" права користування земельною ділянкою по вул.Сумгаїтській,5 в м.Черкаси до дати набрання чинності договором оренди землі від 13.05.2007 (запис у Державному реєстрі земель від 14.05.2007 №040777500129) суми упущеної вигоди (неотриманого прибутку) 685,49 грн Приватним підприємством "Алекс і В" сплачено не було.

Згідно з:

1) Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна:

від 25.06.2015 №10193595 (а.с.33) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:05:011:0027 площею 0,1761 га, розташованої за адресою Черкаська область, м.Черкаси, вул.Сумгаїтська, земельна ділянка 5 зареєстровано за Приватним підприємством "Алекс і В" на підставі договору оренди землі від 22.03.2007;

2) рішеннями Черкаської міської ради (а.с.34-53):

від 31.05.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" річну орендну плату для земель промисловості встановлено в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки;

від 22.04.2008 №4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" річну орендну плату для земель промисловості встановлено в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки;

від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" (набрало чинності з 17.05.2011 дня постановлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 17.05.2011 у справі №2-а-791/11/2316) зокрема, затверджено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01.01.2009 у розмірі 127,48 грн;

від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі" (набрало чинності з 13.09.2011 дня поставлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 13.09.2011 у справі №2-а-792/11/2316) річну орендну плату за землю в м.Черкаси встановлено в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки;

3) додатковою угодою від 25.03.2021 про внесення змін до договору оренди землі від 22.03.2007 з 01.01.2020 нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки складає 984117,24 грн. Річна орендна плата встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки та вноситься в у грошовій формі (а.с. 28-29);

4) витягами Міськрайонного управління у Черкаському районі та м.Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок:

від 04.05.2011 №2586/01-07 (а.с.30) нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Сумгаїтській, 5, категорія земель землі промисловості, цільове призначення для нежитлових приміщень (землі промисловості) площа земельної ділянки 1761,0 кв.м, станом на дату формування витягу становить 503188,14 грн;

від 05.03.2020 №1890/0/25-20 (а.с.31) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:05:011:0027, категорія земель землі промисловості, цільове призначення 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа земельної ділянки 1761 кв.м, станом на дату формування витягу становить 984117,24 грн.

З 01.01.2020 розмір орендної плати становить 2460,29 грн щомісячно.

З 01.01.2022 у зв`язку з індексацією розмір орендної плати становить 2706,32 грн щомісячно.

З 01.01.2023 у зв`язку з індексацією розмір орендної плати становить 3112,27 грн щомісячно.

З 01.01.2024 у зв`язку з індексацією розмір орендної плати становить 3271 грн щомісячно.

З 01.01.2025 у зв`язку з індексацією розмір орендної плати становить 3663,52 грн щомісячно.

З 01.01.2026 у зв`язку з індексацією розмір орендної плати становить 3956,60 грн щомісячно.

У період з 14.05.2007 до 31.03.2026 орендодавцем нараховано орендарю 439825,98 грн орендної плати (п. 9 договору) та 685,49 грн упущеної вигоди, яку останнім сплачено частково - в сумі 334570,04 грн, тому заборгованість з орендної плати становить 105941,43 грн.

Обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 22.03.2007 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати в сумі 105941,43 грн стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Приватного підприємства "Алекс і В" з вимогою захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості та нарахованих відповідно до п.14 договору штрафних санкцій (пені) у сумі 7969,08 грн у примусовому порядку.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, відзиву чи й пропозицій по врегулюванню спору до суду не направив.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин) судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 22.03.2007 в сумі 113910,51 грн (зокрема 105941,43 грн заборгованості з орендної плати за період з травня 2007 року до 30 квітня 2026 року (включно) з урахуванням 685,49 грн упущеної вигоди за період з грудня 2006 до 13.05.2007, нарахованої відповідно до п.31 договору) орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:05:011:0027 площею 0,1737 га за адресою: м.Черкаси, вул.Сумгаїтська, 5, та пені 7969,08 грн.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також письмовим договором оренди землі.

Укладений між позивачем та відповідачем двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 22.03.2007 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що:

1) рішеннями Черкаської міської ради (а.с.34-53):

від 31.05.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" річну орендну плату для земель промисловості встановлено в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки;

від 22.04.2008 №4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" річну орендну плату для земель промисловості встановлено в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки;

від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" (набрало чинності з 17.05.2011 дня постановлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 17.05.2011 у справі №2-а-791/11/2316) зокрема, затверджено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01.01.2009 у розмірі 127,48 грн;

від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі" (набрало чинності з 13.09.2011 дня поставлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 13.09.2011 у справі №2-а-792/11/2316) річну орендну плату за землю в м.Черкаси встановлено в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки;

2) додатковою угодою від 25.03.2021 про внесення змін до договору оренди землі від 22.03.2007 з 01.01.2020 нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки складає 984117,24 грн. Річна орендна плата встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки та вноситься в у грошовій формі (а.с. 28-29);

3) витягами Міськрайонного управління у Черкаському районі та м.Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок:

від 04.05.2011 №2586/01-07 (а.с.30) нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Сумгаїтській, 5, категорія земель землі промисловості, цільове призначення для нежитлових приміщень (землі промисловості) площа земельної ділянки 1761,0 кв.м, станом на дату формування витягу становить 503188,14 грн;

від 05.03.2020 №1890/0/25-20 (а.с.31) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:05:011:0027, категорія земель землі промисловості, цільове призначення 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа земельної ділянки 1761 кв.м, станом на дату формування витягу становить 984117,24 грн.

З 01.01.2020 розмір орендної плати становить 2460,29 грн щомісячно.

З 01.01.2022 у зв`язку з щорічною індексацією розмір орендної плати становить 2706,32 грн щомісячно.

З 01.01.2023 у зв`язку з щорічною індексацією розмір орендної плати становить 3112,27 грн щомісячно.

З 01.01.2024 у зв`язку з щорічною індексацією розмір орендної плати становить 3271 грн щомісячно.

З 01.01.2025 у зв`язку з щорічною індексацією розмір орендної плати становить 3663,52 грн щомісячно.

З 01.01.2026 у зв`язку з щорічною індексацією розмір орендної плати становить 3956,60 грн щомісячно.

4) у період з 14.05.2007 до 31.03.2026 орендодавцем нараховано орендарю 439825,98 грн орендної плати (п. 9 договору) (з урахуванням 685,49 грн упущеної вигоди), яку останнім сплачено частково в сумі 334570,04 грн, заборгованість з орендної плати становить 105941,43 грн.

Суд вважає, що строк внесення плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 711013700:05:011:0027 площею 0,1761 га за адресою: м.Черкаси, вул.Сумгаїтська,5, на підставі договору оренди землі від 22.03.2007 є таким, що настав.

Суми орендної плати за користування земельними ділянками та упущеної вигоди (неотриманого прибутку) за весь період з дати прийняття рішення і до моменту набрання договором чинності, розраховані позивачем на підставі п.31 договору (відповідно) правильно. Математичний розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з травня 2007 року до 30 квітня 2026 року становить 105941,43 грн (з урахуванням суми упущеної вигоди за період з 21.12.2006 до 13.05.2007 685,49 грн).

Розрахунок позивача на суму 105941,43 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється та не спростований належними доказами.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строки, встановлені п.11 договору, - є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу (105941,43 грн) у примусовому порядку на користь позивача.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин), п.14 договору оренди землі, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу. Договір про забезпечення виконання зобов`язання у виді неустойки сторонами укладено в письмовому виді відповідно до приписів ст.ст.546, 549 ЦК України. Судом здійснено перевірку математичного розрахунку пені на суму 7969,08 грн за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон" (а.с. 13). Позивачем розраховано розмір пені за ставкою 120% облікової ставки НБУ.

Суд не погоджується з доводами позивача щодо стягнення пені за весь період прострочення - з жовтня 2023 по лютий 2026, оскільки період нарахування пені законодавцем обмежено в 6 місяців (п. 6 ст. 232 ГК України), а договір від 22.03.2007 між сторонами - не містить умов щодо продовження строків нарахування пені в терміни понад 6 місяців.

Суд задовольняє вимоги позивача в цій частині частково, за період з жовтня 2023 по березень 2024 - в сумі 1 595,48 грн. В решті вимог належить відмовити з мотивів безпідставності, необґрунтованості та недоведеності.

Відповідачем доказів сплати заборгованості, контррозрахунку вимог, або заперечень проти позову до суду не подано; заяви про застосування строку позовної давності щодо грошових вимог та упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в сумі 105941,43 грн, пені в сумі 1595,48 грн - не заявлено.

Згідно з ч.3 ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою нею до винесення судового рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України).

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.

Обґрунтування належності способу захисту у спірних правовідносинах

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме належних їй прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Цим правом на застосування певного способу захисту і є права, які існують у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань).

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (п.5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16).

Водночас під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що спричиняє потрібні результати, наслідки, тобто матиме найбільший ефект по відновленню відповідних прав, свобод та інтересів на стільки, на скільки це можливо.

Суд при прийнятті рішення також враховує та розділяє правові висновки, викладені в Постанові КЦС ВС від 21.08.2024 №462/7300/20 (61-3945св24): виконуючи завдання цивільного судочинства, окрім основних принципів: справедливості, добросовісності, розумності, суд керується аксіомою цивільного судочинства: "PLACUIT IN OMNIBUS REBUS PRAECIPUUM ESSE IUSTITIAE AEQUITATISQUE QUAM STRICTI IURIUS RATIONEM" яка означає "у всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права". Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляд кожної конкретної справи.

Суд враховує правові висновки постанови КЦС ВС від 23.10.2024 у справі №753/25081/21 (61-8693св), що цивільна справа має бути вирішена з урахуванням балансу вірогідностей. Суд повинен вирішити, чи існує вірогідність того, що на підставі наданих доказів а також правдивості твердження заявника, вимога цього заявника заслуговує на довіру.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем доведено порушення свого права відповідачем, яке підлягає захисту судом.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до часткового задоволення. Належить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі від 22.03.2007, зокрема: 105941,43 грн орендної плати за період з травня 2007 року до 30 квітня 2026 (з урахуванням 685,49 грн упущеної вигоди за період з 21.12.2006 до 13.05.2007) та 1595,48 грн пені.

В решті вимог належить відмовити.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на відповідача за мінімальною ставкою. За вказаних обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3328 грн.

Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Алекс і В" (м.Черкаси, вул. Сумгаїтська,5, код ЄДРПОУ 04204509) на користь бюджету Черкаської міської територіальної громади (рахунок UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600, код ЄДРПОУ 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 105941,43 грн заборгованості за договором оренди землі від 22.03.2007 та 1595,48 грн пені.

Стягнути з Приватного підприємства "Алекс і В" (м.Черкаси, вул. Сумгаїтська,5, код ЄДРПОУ 04204509) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36, код ЄДРПОУ 38764629, рахунок UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ) 3328 грн судового збору.

В решті вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 09.09.2026.

Суддя Г.М.Скиба