Рішення № 139634099, 09.09.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року м.Черкаси Справа № 925/855/26

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за правилами письмового провадження розглянувши справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона", м.Київ, просп.Соборності (Возз`єднання),19,

про стягнення 164820,90 грн заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" про стягнення 164820,90 грн заборгованості за договором оренди землі від 23.12.2015 (зокрема: 153038,40 грн основного боргу за період з 01.11.2023 до 30.04.2026 та 11782,50 грн пені), а також про відшкодування судових витрат.

Ухвалою суду від 22.06.2026 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, без повідомлення (виклику) учасників справи.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з:

відповіддю від 22.06.2026 №36759073 (а.с.43), сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М., Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

витягом від 22.06.2026 №2912562 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.41) в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова охорона": місцезнаходження м.Київ, просп.Возз`єднання,19; актуальний стан на фактичну дату та час формування зареєстровано.

Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвала суду від 22.06.2026 була направлена відповідачу за адресою місцезнаходження, зареєстрованою у встановленому законом порядку (зокрема, вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; іншої адреси суду цією особою не повідомлено), однак повернута поштою з відміткою "адресат відсутній".

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відмітку пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" суд оцінює як "відсутність особи за адресою", оскільки така особа була відсутня у момент доставки їй поштового повідомлення особисто листоношею та оскільки надалі (протягом установленого законом 5-ти денного строку його зберігання у поштовому відділенні) така особа не отримала поштове відправлення суду з власної волі.

Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

З метою повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та призначення її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження по суті без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (письмовому провадженні) на офіційному вебсайті судової влади України 22.06.2026 розміщено оголошення (а.с.46).

Відповідно до ч.1, 4 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Отже, відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи, однак відзиву на позов чи й доказів належного та повного виконання умов договору до суду не надіслав.

Суд розглянув справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

За результатами розгляду спору прийнято та приєднано до справи судове рішення без його проголошення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

Рішенням Черкаської міської ради від 19.11.2015 №2-1861 (а.с.26) зареєстровано за територіальною громадою міста Черкаси право комунальної власності на земельні ділянки площею 0,2748 га (кадастровий номер 7110136700:05:0022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер 7110136700:05:022:0016) по вул.Смілянській,122/30 (п.1); затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" загальною площею 0,3184 га по вул.Смілянській,122/30 (п.2); надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" земельну ділянку загальною площею 0,3184 га, з них: площею 0,2748 га (кадастровий номер 7110136700:05:0022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер 7110136700:05:022:0016) по вул.Смілянській,122/30 в оренду на 49 років, але не довше ніж до початку планової забудови, під нежитлові будівлі за рахунок земель ДП "Черкаси-Фарма" ТОВ "Концерн Нафтаенерго"; віднесено за основним цільовим призначенням земельну ділянку до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; за функціональним використанням до категорії земель промисловості (п.3); зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію (п.4.1); припинено ДП "Черкаси-Фарма" ТОВ "Концерн Нафтаенерго" право користування земельними ділянками площею 0,2748 га (кадастровий номер 7110136700:05:0022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер 7110136700:05:022:0016) по вул.Смілянській,122/30 (п.8); розірвано за взаємною згодою сторін договір оренди землі від 07.09.2007 реєстраційний номер 04077750236 (п.9).

23.12.2015 між Черкаською міською радою (далі орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" (далі орендар) укладено договір оренди землі (а.с.15), за умовами якого: орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.11.2015 №2-1861 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул.Смілянській,122/30 (п.1); в оренду передається земельна ділянка загальною 0,3184 га, з них: площею 0,2748 га (кадастровий номер 7110136700:05:0022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер 7110136700:05:022:0016) під нежитлові будівлі. За функціональним використанням земельну ділянку віднести до категорії земель промисловості (п.2); на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: нежитлові будівлі (п.3); правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором (п.4); нормативна грошова оцінка земельної ділянки: площею 0,2748 га згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.12.2015 №1509 становить: 823190,80 грн землі промисловості; площею 0,0436 га згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.12.2015 №1510 становить: 118735,88 грн землі промисловості (п.5); договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 19.11.2015 №2-1861), але не довше ніж до початку планової забудови. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить: 24696,00 грн на земельну ділянку площею 0,2748 га землі промисловості; 3562,00 грн за земельну ділянку площею 0,0436 га землі промисловості (п.9); обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.10); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р №33213812700002 код платежу 18010600 в УДК у м.Черкаси Черкаської обл. МФО 854018 ОКПО 38031150. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п.11); за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.14); земельна ділянка передається під нежитлові будівлі (п.15); цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п.16); орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати (п.п."б" п.28); орендодавець зобов`язаний: передати у користування орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору (п.п."а" п.29); орендар зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна (п.п."б", "г" п.31); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36); за порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно із Законодавством України (п.41); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації /…/ Додатки до договору оренди: акт приймання-передачі об`єкта оренди; план встановлених меж земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; розрахунок розміру орендної плати; викопіювання із плану міста (п.44).

На виконання умов договору оренди землі від 23.12.2015 між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" складено акт (а.с.15) приймання-передачі земельних ділянок загальною площею 0,314 га в строкове платне користування, з них: площею 0,2748 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0015 та площею 0,0436 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0016 під нежитлові будівлі.

У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив: з 01.01.2016 (коефіцієнт індексації 1,433) 3374,48 грн у місяць (2354,83 х 1,433 = 3374,48 грн); з 01.01.2017 (коефіцієнт індексації 1,06) 3576,87 грн у місяць (3374,48 х 1,15 = 3576,87).

Згідно з витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки: від 01.08.2018 №1630/0/25-18 (а.с.18) грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2748 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0015 по вул.Смілянській, буд.122/30 у м.Черкасах станом на 01.08.2018 становила 1250394,96 грн; від 01.08.2018 №1023/0/25-10 (а.с.19) грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0436 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0016 по вул.Смілянській, буд.122/30 у м.Черкасах станом на 01.08.2018 становила 180351,40 грн. Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 1430746, 36 грн. У зв`язку з цим, розрахунок місячного розміру орендної плати за договором 1430746,36 х 3% : 12 = 3576,87 грн.

У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив: з 01.01.2022 (коефіцієнт індексації 1,1) 3934,55 грн у місяць (3576,87 х 1,1 = 3934,55); з 01.01.2023 (коефіцієнт індексації 1,15) 4524,74 грн у місяць (3934,55 х 1,15 = 4524,74).

У зв`язку із неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" зобов`язань за договором оренди землі від 23.12.2015 Черкаська міська рада зверталась в Господарський суд Черкаської області із позовом про стягнення заборгованості за попередній період.

Так, рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.03.2024 у справі №925/115/24, ухваленим за результатами розгляду позовних вимог Черкаської міської ради, присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" 79894,12 грн боргу за період з 29.12.2015 до 31.10.2023. Вказаним судовим рішенням встановлені такі обставини: укладення сторонами договору оренди земельної ділянки від 23.12.2015; отримання відповідачем названих в договорі земельних ділянок у користування; обов`язок відповідача сплачувати орендну плату щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним; встановлення річного розміру орендної плати за користування земельною ділянкою 3% від її нормативної грошової оцінки, який на час укладення договору становив: 24696,00 грн за земельну ділянку площею 0,2748 га; 3562,00 грн за земельну ділянку площею 0,0436 га); погодження сторонами у договорі порядку здійснення розрахунку орендної плати з врахуванням індексів інфляції та змін нормативної грошової оцінки протягом дії цього договору; щомісячна сума орендної плати із врахуванням коефіцієнтів індексації з 01.01.2022 становила 3934,55 грн (із врахуванням коефіцієнту індексації 1,1), з 01.01.2023 4524,74 грн (із врахуванням коефіцієнту індексації 1,15).

У зв`язку із викладеним нарахування Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" щомісячної орендної плати Черкаською міською радою продовжилось за період з 01.11.2023 до 30.04.2026 (включно).

У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі щомісячний розмір орендної плати становив: з 01.01.2024 4755,50 грн (із розрахунку 4524,74 х 1,051 = 4755,50 грн, де 1,051 коефіцієнт індексації), з 01.01.2025 5326,16 грн (із розрахунку 4755,50 х 1,12 = 5326,16 грн, де 1,12 коефіцієнт індексації), з 01.01.2026 5752,25 грн (із розрахунку 5326,16 х 1,08 = 5752,25 грн, де 1,12 08 коефіцієнт індексації).

За період оренди земельної ділянки з 01.11.2023 до 30.04.2026 орендодавцем нараховано орендарю 153038,40 грн орендної плати, яку останнім не сплачено.

Обставини неналежного виконання орендарем зобов`язань за договором оренди землі від 23.12.2015 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати в сумі 153038,40 грн стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" з вимогою захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості та нарахованих відповідно до п.14 договору штрафних санкцій (пені) у сумі 11782,50 грн - у примусовому порядку.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, відзиву чи й пропозицій по врегулюванню спору до суду не направив.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин) судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, з визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 153038,40 грн заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками загальною площею 0,314 га, з них: площею 0,2748 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0015 та площею 0,0436 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0016 за адресою: м.Черкаси, вул.Смілянська,122/30 на підставі договору оренди землі від 23.12.2015 за період з 01.11.2023 до 30.04.2026.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Конституції України (як норма прямої дії), Цивільним кодексом України (загальна норма права), Земельним кодексом України (спеціальна норма права), Законом України "Про оренду землі", Податковим кодексом України (в частині справляння плати за землю), іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також письмовим договором оренди землі.

Укладений між позивачем та відповідачем двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 23.12.2015 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Відповідно до положень Конституції України земля є загальнонаціональним багатством і перебуває під захистом держави. Використання землі в Україні є платним.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Обставини укладення сторонами договору оренди землі від 23.12.2015, отримання відповідачем земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136700:05:022:0015 та 7110136700:05:022:0016 у користування, розмір орендної плати та її сплата відповідачем у період з дня укладення договору та до 31.10.2023 (включно) судом у даній справі не досліджуються з огляду на наявність судового рішення від 20.03.2024 у справі №925/115/24, яке набрало законної сили.

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Позивач вказує, що:

у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі щомісячний розмір орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7110136700:05:022:0015 та 7110136700:05:022:0016 становив: з 01.01.2023 4524,74 грн (із розрахунку 3934,55 х 1,15 = 4524,74, де 1,15 коефіцієнт індексації), з 01.01.2024 4755,50 грн (із розрахунку 4524,74 х 1,051 = 4755,50 грн, де 1,051 коефіцієнт індексації), з 01.01.2025 5326,16 грн (із розрахунку 4755,50 х 1,12 = 5326,16 грн, де 1,12 коефіцієнт індексації), з 01.01.2026 5752,25 грн (із розрахунку 5326,16 х 1,08 = 5752,25 грн, де 1,12 08 коефіцієнт індексації).

за період з 01.11.2023 до 30.04.2026 відповідачу нараховано 153038,40 грн орендної плати, яку останнім не сплачено.

Суд вважає, що строк внесення орендної плати за користування земельними ділянками загальною площею 0,314 га, з них: площею 0,2748 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0015 та площею 0,0436 га кадастровий номер 7110136700:05:022:0016, за адресою: м.Черкаси, вул.Смілянська,122/30, на підставі договору оренди землі від 23.12.2015 є таким, що настав.

Сума орендної плати (153038,40 грн) за користування земельною ділянкою за період 01.11.2023 до 30.04.2026 розрахована позивачем на підставі п.9 договору правильно. Математичний розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон".

Розрахунок позивача на суму 153038,40 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється та не спростований належними доказами.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання щодо внесення орендної плати за землю у строки, встановлені п.11 договору, - є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу (153038,40 грн) у примусовому порядку на користь позивача.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин), п.4.6 договору оренди землі, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу. Договір про забезпечення виконання зобов`язання у виді неустойки сторонами укладено в письмовому виді відповідно до приписів ст.ст.546, 549 ЦК України. Судом здійснено перевірку математичного розрахунку пені за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача за вказаний ним період на суму 11782,50 грн є правильним, пеня підлягає стягненню у заявленій сумі.

Відповідачем доказів сплати заборгованості, контррозрахунку вимог, або заперечень проти позову до суду не подано.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Обґрунтування належності способу захисту у спірних правовідносинах.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме належних їй прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Цим правом на застосування певного способу захисту і є права, які існують у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань).

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (п.5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16).

Водночас під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що спричиняє потрібні результати, наслідки, тобто матиме найбільший ефект по відновленню відповідних прав, свобод та інтересів на стільки, на скільки це можливо.

Суд при прийнятті рішення також враховує та розділяє правові висновки, викладені в Постанові КЦС ВС від 21.08.2024 №462/7300/20 (61-3945св24): виконуючи завдання цивільного судочинства, окрім основних принципів: справедливості, добросовісності, розумності, суд керується аксіомою цивільного судочинства: "PLACUIT IN OMNIBUS REBUS PRAECIPUUM ESSE IUSTITIAE AEQUITATISQUE QUAM STRICTI IURIUS RATIONEM" яка означає "у всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права". Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляд кожної конкретної справи.

Суд враховує правові висновки постанови КЦС ВС від 23.10.2024 у справі №753/25081/21 (61-8693св), що цивільна справа має бути вирішена з урахуванням балансу вірогідностей. Суд повинен вирішити, чи існує вірогідність того, що на підставі наданих доказів а також правдивості твердження заявника, вимога цього заявника заслуговує на довіру.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку з міською радою.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 164820,90 грн заборгованості за договором оренди землі від 23.12.2015, зокрема: 153038,40 грн орендної плати за період з 01.11.2023 до 30.04.2026 та 11782,50 грн пені.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За вказаних обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" (м.Київ, просп.Соборності (Возз`єднання),19, код ЄДРПОУ 34967436) на користь бюджету Черкаської міської територіальної громади через Черкаську міську раду (м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36, код ЄДРПОУ 25212542, рахунок UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600, код ЄДРПОУ 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 153038,40 грн заборгованості за договором оренди землі від 23.12.2015 та 11782,50 грн пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" (м.Київ, просп.Соборності (Возз`єднання),19, код ЄДРПОУ 34967436) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького,36, код ЄДРПОУ 38764629, рахунок UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ) 3328,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 09.09.2026.

Суддя Г.М.Скиба