Рішення № 139633849, 08.09.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/1516/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (вул. Госпітальна, буд. 12-г, м. Київ, 01001; код ЄДРПОУ 00032129), в особі філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (м-н Конституції, буд. 22, м.Харків, 61005; код в ЄДРПОУ 09351600) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641; місцезнаходження: вул. Садова, с.Кіндрашівка, Куп`янський район, Харківської області, 63720), про звернення стягнення на предмет іпотеки за участю представників:

позивача - Рябової С.П. (в залі суду),

відповідача - не з`явився,

третьої особи - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", в особі філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", 04.05.2026 звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить в рахунок погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства "Агрофірма "8 Березня" перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України", в особі філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", за Договором кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021, з внесеними змінами та доповненнями Додатковим договором № 1 від 16.09.2021 до Договору кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021, у сумі 13 973 350,68 грн, яка станом на 29.04.2026 складається з: простроченої заборгованості за основною сумою боргу (кредитом) - 13 500 000,00 грн, простроченої заборгованості за процентами за користування кредитом нарахованими до 29.06.2022 (включно) - 473 350,68 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки - майно, належне на праві власності ОСОБА_1 та передане в іпотеку відповідно до Іпотечного договору №1532 від 29.06.2021, з внесеними змінами та доповненнями Додатковим договором №1 від 16.09.2021 до Іпотечного договору № 1532 від 29.06.2021, а саме:

- квартиру (опис: трикімнатна (у зв`язку з поточною інвентаризацією змінено статус з 4-х кімнатної на 3-х кімнатну), загальною площею 93,2 кв.м, житловою площею 68 кв.м під номером АДРЕСА_2 (пп. 1.3.1, п. 1.3 Іпотечного договору) шляхом продажу предмету іпотеки на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки майна, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.05.2026 позовну заяву Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі № 922/1516/26 за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання на 02.06.2026 о 14:20.

01.06.2026 до суду надійшло клопотання представника відповідача (вх.№13118) про надання їй доступу до матеріалів справи № 922/1516/26, як представнику Статівка Сергія Володимировича в системі "Електронний суд", а також надання часу для вироблення та узгодження правової позиції зі ОСОБА_1 , підготовки відзиву на позовну заяву, зібрання доказів та їх надання до суду. У зв`язку з цим, представник відповідача просила суд відкласти судове засідання у справі № 922/1516/26 на інший день.

Протокольною ухвалою господарського суду від 02.06.2026 підготовче засідання у справі відкладено на 25.06.2026 о 14:20.

25.06.2026 представник відповідача подала до суду клопотання (вх. № 15440) про відкладення судового засідання у справі № 922/1516/26 на інший день у зв`язку з тим, що відповідач фактично не отримував ухвали суду та копії позову, а доступ до матеріалів справи отримав лише 22.06.2026. Оскільки строк для подання відзиву (щонайменше 15 днів) має відраховуватися з дати фактичного ознайомлення з матеріалами через систему "Електронний суд", а з моменту відкриття доступу до матеріалів справи (22.06.2026) до дати судового засідання (25.06.2026) минуло лише три дні, відповідач та його представник були об`єктивно позбавлені можливості належним чином підготувати й узгодити правову позицію, зібрати необхідні докази та подати обґрунтований відзив на позов.

Протокольною ухвалою господарського суду від 25.06.2026 клопотання представника відповідача було задоволено; підготовче засідання у справі відкладено на 14.07.2026 о 15:20.

14.07.2026 до суду надійшло нове клопотання представника відповідача (вх.№17114) про відкладення судового засідання на інший день у зв`язку з тим, що адвокат Вишневецька Т.А. не зможе прибути до суду, взяти участь в судовому засіданні, призначеному на 14.07.2026 о 15:20, та надати правову допомогу Статівку С.В. з поважних причин, а саме у зв`язку з її хворобою та хворобою її малолітньої дитини.

Протокольною ухвалою господарського суду від 14.07.2026 задоволено клопотання представника відповідача про відкладення судового засідання на інший день; підготовче засідання у справі відкладено на 28.07.2026 о 14:40.

В межах підготовчого провадження у справі позивачем було подано до суду заяву (вх. № 18110 від 24.07.2026) про залучення Публічного акціонерного товариства "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641, місцезнаходження юридичної особи: вул. Садова, с. Кіндрашівка, Куп`янський район, Харківської області, 63720) до участі у справі № 922/1516/26 за позовною заявою АТ "Ощадбанк" в особі філії - Харківського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки у якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.07.2026 заяву АТ "Державний ощадний банк України", в особі філії - Харківського обласного управління АТ "Державний ощадний банк України" (вх. № 18110 від 24.07.2026) задоволено; до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641).

28.07.2026 відповідачем подано до суду клопотання (вх. № 18386) про зупинення провадження у справі № 922/1516/26 до вирішення питання про скасування арешту майна ПАТ "Агрофірма "8 Березня".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.07.2026 у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі відмовлено.

Протокольною ухвалою господарського суду від 20.08.2026 підготовче провадження у справі № 922/1516/26 закрито, судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 08.09.2026 о 15:00.

У судовому засіданні, яке відбулося 08.09.2026, представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представники відповідача та третьої особи на стороні відповідача у судове засідання не з`явились; відзив на позовну заяву та пояснень щодо заявленого позовну не надали; про причину неявки суд не повідомили.

Представник відповідача був повідомлений про час та місце судового засідання через електронний кабінет у підсистемі "Електронний суд" ЄСІТС.

Третя особа на стороні відповідача була повідомлена про час та місце судового засідання шляхом оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Враховуючи, що підстави для відкладення розгляду справи відсутні, суд визнав за можливе розглянути справу без участі представників відповідача та третьої особи на стороні відповідача, за наявними у справі матеріалами, згідно зі ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

29.06.2021 між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України", в особі керуючого територіально відокремленим безбалансовим відділенням №10020/0536, яке підпорядковане філії - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" Канцедал І.М. (надалі - АТ "Ощадбанк", Банк, позивач у справі) та Публічним акціонерним товариством "Агрофірма "8 Березня", ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 32015641 (надалі - ПАТ "Агрофірма "8 Березня", Позичальник, третя особа на стороні відповідача) було укладено Договір кредитної лінії № 1531 за програмою фінансової державної підтримки суб`єктів мікро-, малого підприємництва "Доступні кредити 5-7-9%" (надалі - державна програма "Доступні кредити 5-7-9%"), що діє зі змінами та доповненнями, внесеними 16.09.2021 Додатковим договором № 1 до Договору кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021 (надалі - Кредитний договір), відповідно до п. 2.1 якого Банк зобов`язався надати на умовах цього Договору, а Позичальник зобов`язався отримати, належним чином використовувати та повернути в передбачені цим Договором строки кредит у розмірі, визначеному в статті 3 цього Договору та забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.8 Кредитного договору, кредит був наданий Позичальнику на поповнення оборотного капіталу у вигляді відновлювальної кредитної лінії окремими частинами (траншами) з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 28.06.2024 (включно), з діючим максимальним лімітом кредитування у розмірі 13 500 000,00 грн (тринадцять мільйонів п`ятсот тисяч гривень 00 копійок).

У п. 3.3 Кредитного договору сторони погодили графік збільшення/зменшення діючого ліміту кредитування:

до 28.02.2024 (включно) - 13 500 000 грн;

з 29.02.2024 - 28.03.2024 (включно) - 10 800 000 грн;

з 29.03.2024 - 28.04.2024 (включно) - 8 100 000 грн;

з 29.04.2024 - 28.05.2024 (включно) - 5 400 000 грн;

з 29.05.2024 - 28.06.2024 (включно) - 2 700 000 грн.

Відповідно до пункту 3.4 Кредитного договору, виконання Позичальником своїх зобов`язань за цим договором забезпечується:

- іпотекою нерухомості, що належить Статівку Сергію Володимировичу (РНОКПП НОМЕР_1 ), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 93,2 кв.м. (загальною площею 92,4 кв.м., згідно даних технічного паспорту: інвентаризаційна справа № 209000022799 від 18.12.2020);

- іпотекою нерухомості, що належить Сіренко Олені Василівні (РНОКПП НОМЕР_2 ), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 38,2 кв.м (загальною площею 40,9 кв.м, згідно даних технічного паспорту: інвентаризаційна справа № 209000022219 від 26.11.2020);

- іпотекою нерухомості, що належить Приватному акціонерному товариству "Укртехсервіс" (код ЄДРПОУ 23916055), що знаходиться за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, буд. 72, загальною площею 212,4 кв.м (загальною площею - 203,3 кв.м, згідно з даними технічного паспорту: інвентаризаційна справа № 139000004886-1 від 26.11.2020) та Іпотекою нерухомості, що належить приватному акціонерному товариству "Укртехсервіс" (код ЄДРПОУ 23916055), що знаходиться за адресою: м.Харків, проспект Гагаріна, буд. 72, загальною площею 39,4 кв.м (загальною площею - 35,9 кв.м, згідно з даними технічного паспорту: інвентаризаційна справа №139000004886-2 від 26.11.2020);

- іпотекою нерухомості, що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641), що знаходиться за адресою: Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, 1а, загальною площею 770,9 кв.м;

- іпотекою нерухомості, що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641), що знаходиться за адресою: Харківська область, Куп`янський район, с. Тищенківка, вул. Підлісна, 1А, загальною площею 4 163,2 кв.м (загальною площею 4 129,6 кв.м згідно з даними технічного паспорту: інвентаризаційна справа № 13/01/21/02-05 від 15.06.2021);

- заставою транспортних засобів (легковий універсал - В Toyota Land Cruiser 150, 2016 р.в., реєстр. № АX3996EO, зав. № JTEBR3FJ505008643, інв. № 0174), що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641);

- заставою транспортних засобів (комбайн зернозбиральний NEW HOLLAND CX 6090, рік випуск 2016, державний реєстраційний № НОМЕР_3 , заводський № НОМЕР_4 , інв. № 0273, в комплектації з зерновою жаткою NEW HOLLAND мод. 24GHСР (7м.) рік випуску 2016, зав. № 768100026), що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641);

- заставою транспортних засобів (навантажувач MANITOU MLT-X735 120LSU, рік випуску 2014, державний реєстраційний № НОМЕР_5 , заводський № НОМЕР_6 , двигун НОМЕР_7 , інв. № 0256, в комплектації з ківшом 2500 КО708), що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641);

- заставою транспортних засобів (колісний трактор Case IH Magnum 340, рік випуску 2017, державний реєстраційний № НОМЕР_8 , заводський № НОМЕР_9 , двигун № НОМЕР_10 , інв. № 0292), що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641);

- заставою обладнання (плуг оборотний MULTI-LEADER ST, pік випуску 2018, інвентарний № 0298, заводський № НОМЕР_11 , інв. № 0298), що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641);

- заставою обладнання (агрегат ґрунтообробний ДЛМ -5 лущильник рік випуску 2016, заводський № 518, інв. № 0282), що належить Публічному акціонерному товариству "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641);

- порукою Поручителів ( ОСОБА_1 , Приватного акціонерного товариства "Укртехсервіс").

Підпунктами 3.5.1-3.5.4 Кредитного договору передбачено, що за користування кредитом Позичальник зобов`язаний забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за процентною ставкою (далі - базова процентна ставка), яка є змінюваною, розмір якої розраховується та встановлюється на відповідний період кредитування за цим договором із застосуванням формули:

БПС = Індекс інфляції UIRD (3m) + Маржа, де:

БПС - розмір базової процентної ставки у процентах річних, який розраховується та встановлюється на відповідний період кредитування за цим договором;

Індекс UIRD (3m) - Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб;

Маржа - доданок, який виражений у процентах, що становить 7%.

На момент укладення договору, з урахуванням визначеного на таку дату індексу UIRD (3m) та із застосуванням формули, передбаченої пп. 3.5.1 цього договору, розмір базової процентної ставки становить 13,8% процентів річних, який підлягає застосуванню при визначенні зобов`язання Позичальника зі сплати процентів до моменту першого перегляду (зміни) розміру такої базової процентної ставки у відповідності до пп. 3.5.3 цього договору.

Перегляд базової процентної ставки та зміна її розміру (збільшення чи зменшення, якщо це є наслідком застосування формули, передбаченої пп. 3.5.1 цього договору) здійснюється банком кожного календарного кварталу в період з 01 по 07 число першого місяця такого календарного кварталу в період дати укладання цього договору до повного виконання позичальником зобов`язань за цим договором. При цьому застосовується індекс UIRD (3m), який визначається для відповідної дати, а саме станом на: "01" січня, "01" квітня, "01" липня та "01" жовтня відповідного року.

Підписанням цього договору сторони свідчать, що при визначенні формули розрахунку процентної ставки, зазначеної у пп. 3.5.1 цього договору, сторони виходили з того, що Позичальник буде мати право на отримання компенсації та у зв`язку з цим максимальний розмір базової процентної ставки, що може бути встановлений за договором, обмежений умовами Програми.

Кредит надається траншами в порядку та на умовах, передбачених цим договором, з рахунку для обліку основної суми боргу у безготівковому порядку на поточний рахунок Позичальника (п. 3.9 Кредитного договору).

Відповідно до п. 3.10 Кредитного договору, надання кредиту (траншу) на умовах цього договору здійснюється Банком протягом 5 банківських днів після виконання позичальником усіх та кожної з умов надання кредиту (траншу) в рамках цього договору, в т.ч. при відсутності підстав для призупинення або відмови у наданні кредиту (траншу), передбачених п. 3.13 цього договору: надання заяви на отримання кредиту (траншу) позичальника (за формою, наведеною в додатку 1 до цього договору), засвідченої підписом керівника або іншої уповноваженої на це особи позичальника та відбитком печатки позичальника (за бажанням) (пп. 3.10.1 Кредитного договору).

Пунктом 3.11 Кредитного договору сторони передбачили, що з метою дотримання діючого ліміту кредитування згідно з умовами цього договору, Позичальник зобов`язаний не пізніше першого банківського дня наступного періоду здійснити погашення основної суми боргу у сумі, що буде необхідною для дотримання діючого ліміту кредитування на такий наступний період. У разі, якщо діючий ліміт кредитування буде вичерпано, Позичальник має право отримати наступний транш у межах діючого ліміту кредитування лише за умови погашення основної суми боргу (частково або в повному обсязі) за цим договором.

В пп. 3.11.1 Кредитного договору сторонами було визначено, що Позичальник зобов`язався здійснити погашення основної суми боргу за кожним траншем не пізніше ніж на 365 календарний день з моменту отримання траншу незалежно від розміру діючого ліміту кредитування, що встановлений на окремий банківський день згідно з підпунктом 3.3 цього договору.

Відповідно до пп. 3.13.2 п. 3.13 Кредитного договору, Банк має право призупинити надання кредиту (траншу) або відмовитись від надання Позичальнику кредиту (траншу) частково або в повному обсязі, відкликати кредит, або вимагати дострокового повернення суми кредиту (траншу) та сплати суми нарахованих процентів за користування кредитом (траншу) (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами, що підлягають сплаті за цим договором), у тому числі, але не виключно, в наступних випадках, зокрема, якщо Позичальник вчасно не здійснив погашення основної суми боргу або її частини, або не забезпечив сплату процентів в порядку та способи, визначені цим договором та з урахуванням Програми або не здійснив погашення будь-яких інших сум, які підлягають сплаті за цим договором.

Позичальник зобов`язаний забезпечити своєчасну сплату Банку процентів в порядку та розмірах, визначених цим договором (п. 3.16 Кредитного договору).

Підпунктом 3.16.1 Кредитного договору встановлено, що проценти нараховуються щомісячно методом факт/факт у розмірі базової процентної ставки на основну суму боргу за строк правомірного користування основною сумою боргу, до якого включається день видачі кредиту та перебіг якого припиняється:

1) у випадку своєчасного погашення основної суми боргу в день фактичного повного погашення основної суми боргу (повернення кредиту) і такий день до розрахунку процентів не включається;

2) у випадку прострочення погашення основної суми боргу у визначений згідно з умовами цього договору останній день, коли основна сума боргу могла бути погашена без порушення встановленого цим договором строку/терміну, і такий день до розрахунку процентів включається.

При нарахуванні процентів день видачі кредиту приймається до розрахунку як 1 (один) повний день користування кредитом.

Якщо умовами цього договору встановлено зобов`язання позичальника повернути частину основної суми боргу, то щодо неї строк правомірного користування, за який нараховуються проценти, обчислюється аналогічно до викладеного вище.

Умовами пункту 3.6 Кредитного договору також встановлений особливий порядок виконання Позичальником зобов`язання щодо своєчасної сплати процентів у період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, передбачений Програмою фінансової державної підтримки "Доступні кредити 5-7-9%" (далі - Програма), реалізація якої здійснюється на підставі Порядку надання фінансової державної підтримки суб`єкта малого та середнього підприємства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2020 № 28 та договорів про співробітництво, укладених між уповноваженими банками та Фондом розвитку підприємництва.

Зокрема, в межах строку кредитування та за умови виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором останній має право на компенсацію - грошові кошти, які надаються Позичальнику в рамках державної підтримки на виконання вищевказаної програми шляхом щомісячної оплати Фондом розвитку підприємництва процентів або відповідної їх частини за користування кредитом. Розмір та порядок надання компенсації передбачені вищевказаною програмою та визначаються умовами пунктів 1.1, 3.5, 3.16 Кредитного договору.

З урахуванням умов вищевказаної Програми, призупиняється надання компенсації Позичальнику, якщо він допустить прострочення більше ніж на 15 календарних днів виконання зобов`язань зі сплати процентів (їх частини) та/або з повернення кредиту (його частини), або з інших підстав, які передбачені або будуть передбачені умовами програми (п. 3.18 Кредитного договору).

Окрім того, п. 3.7 Кредитного договору передбачено, що Позичальник додатково сплачує Банку:

- комісійну винагороду за надання кредиту в розмірі 0,5% (нуль цілих п`ять десятих) відсотків від суми кредиту в день укладення цього договору;

- комісійну винагороду за обслуговування кредиту в розмірі 0,5% (нуль цілих п`ять десятих) відсотків від суми кредиту в день укладення цього договору.

Згідно з п. 3.19 Кредитного договору, з метою виконання зобов`язання Позичальник здійснює перерахування коштів для погашення заборгованості за цим договором (крім випадку, коли погашення здійснюється шляхом договірного списання Банком коштів рахунку (-ів) Позичальника або випадків, коли кошти для оплати частини процентів списуються з рахунку ескроу). Виконання зобов`язань за цим договором (в тому числі погашення простроченої заборгованості) проводиться з використанням рахунку № НОМЕР_12 (код Банку 351823) у валюті, що передбачена умовами цього договору для кожного виду платежу та Банк зараховує зазначені кошти з вказаного рахунку на рахунок для обліку заборгованості Позичальника за відповідним зобов`язанням.

Відповідно до пп. 4.2.1 Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов`язань за цим договором.

Згідно з пп. 4.3.1 Кредитного договору, Позичальник зобов`язаний належним чином виконувати всі умови цього договору та взяті на себе за цим договором зобов`язання.

У п. 6.2 Кредитного договору зазначено, що у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов`язань, передбачених цим договором, Банк має право застосувати до Позичальника штрафні санкції за порушення Позичальником строків виконання зобов`язання щодо погашення основної суми боргу та/або сплати комісійних винагород та/або процентів за користування кредитом - пеню на користь Банку, яка обчислюється від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період прострочення платежу, за кожен день прострочення.

Пунктом 8.4 Кредитного договору сторони за взаємною згодою встановили, що будь-які повідомлення, вимоги, згоди та інший обмін інформацією, що направляються сторонами одна одній, повинні бути здійснені у письмовій формі. Такі повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони доставлені адресату кур`єром або відправлені цінним листом (із описом вкладення)/рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, вказаною у статті 9 цього договору (якщо інша адреса не повідомлена однією стороною іншій стороні відповідно до умов цього договору), або отримані однією стороною від іншої сторони особисто під розпис, крім випадків, коли інший спосіб відправлення повідомлень прямо передбачений умовами цього договору. Датою направлення таких повідомлень буде вважатися їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв`язку відправника.

Повідомлення/вимоги можуть направлятись стороною іншій стороні на її електронну адресу, зазначену в статті 9 цього Договору або факсимільним зв`язком із наступним направленням таких повідомлень/вимог у паперовому вигляді у порядку, визначеному п. 8.4 цього Договору. При цьому сторони домовились, що необхідність у кожної із сторін здійснювати відповідні дії та виконувати відповідні зобов`язання, встановлені цим Договором, виникають з моменту направлення іншою стороною повідомлення/вимоги про необхідність такого виконання у паперовому вигляді в порядку, визначеному п. 8.4 цього договору.

Відповідно до п. 8.6, Кредитний договір набуває чинності з моменту його підписання та скріплення печатками сторін (за бажанням) та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за цим Договором.

Забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором (додаткове зобов`язання).

З метою забезпечення належного виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором, 29.06.2021 між Акціонерним товариством "Ощадбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (далі - Іпотекодавець, відповідач) укладено Іпотечний договір № 1532, який посвідчено 29.06.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гапон І.М., зареєстровано в реєстрі за № 1965, що діє зі змінами та доповненнями внесеними 16.09.2021 Додатковим договором № 1 до Іпотечного договору № 1532 від 29.06.2021, який посвідчено 16.09.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гапон І.М., зареєстровано в реєстрі за №2983.

Відповідно до умов цього договору, Іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, передав в іпотеку, а Іпотекодержатель прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить Іпотекодавцю на праві власності, а саме:

- квартиру (опис: трикімнатна (у зв`язку з поточною інвентаризацією змінено статус з 4-х кімнатної на 3-х кімнатну), загальною площею 93,2 кв.м, житловою площею 68 кв.м під номером 101 (сто один), яка знаходиться у буд. АДРЕСА_5 (пп. 1.3.1, п. 1.3 Іпотечного договору).

Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки підтверджується (для майна, зазначеного в пп. 1.4.1 Іпотечного договору):

- договором купівлі-продажу, укладеним між Іпотекодавцем та ОСОБА_2 30.01.1998, посвідченим державним нотаріусом Восьмої Харківської державної нотаріальної контори Васіковою Л.Є., та зареєстрованим у реєстрі за номером 1-10139;

- інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №263548888 від 29.06.2021, виданим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гапон І.М.

- право власності на вказане у пп. 1.3.1 цього Договору майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Слоневською Д.В., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 142074763101 згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8514232 від 27.08.2013 (пп. 1.4.1.1, 1.4.1.2 п. 1.4.1 Іпотечного договору).

Вартість нерухомого майна, що є Предметом іпотеки визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності і згідно Звітом про оцінку майна від 15.03.2021, складеним суб`єктом оціночної діяльності ТОВ "Проконсул" (Сертифікат суб`єктом оціночної діяльності № 808/20 від 08.09.2020, виданий Фондом державного майна України), становить 2 649 000,00 грн (два мільйони шістсот сорок дев`ять тисяч гривень 00 копійок).

За взаємною згодою сторін, вартість Предмету іпотеки становить 2 649 000,00 грн (надалі - договірна вартість предмета іпотеки).

Реєстрація іпотеки за Іпотечним договором № 1532 від 29.06.2021 підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 263587304 від 29.06.2021, № 275207762 від 16.09.2021, реєстрація обтяження підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження № 263588051 від 29.06.2021.

Згідно з умовами п. 1.2 Іпотечного договору передбачено, що іпотекою, встановленою цим договором, також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування будь-яких витрат та збитків Іпотекодержателя, пов`язаних з порушенням (неналежним виконанням) Іпотекодавцем умов цього договору, а також вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування витрат Іпотекодержателя, пов`язаних з пред`явленням вимоги за Кредитним договором та зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, а також витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, зазначених в пункті 1.3 договору.

На період дії цього договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця з урахуванням обмежень, які накладено на іпотеку відповідно до статті 2 цього договору (п. 1.9 Іпотечного договору).

Згідно з п. 3.1 Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право:

- самостійно обирати спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки (пп. 3.1.3 Іпотечного договору);

- у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов`язання за Кредитним договором та/або обов`язків за цим договором, а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, Кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, витрати, пов`язані з невиконанням або неналежним виконанням Іпотекодавцем умов Кредитного договору та/або цього договору, а також витрати Іпотекодержателя, пов`язані з пред`явленням вимоги за Кредитним договором та зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цими договорами (в тому числі витрати, пов`язані з реалізацією предмета іпотеки та вартості послуг незалежного експерта - суб`єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження предмета іпотеки (пп. 3.1.4 Іпотечного договору);

- вимагати дострокового виконання зобов`язання, забезпеченого іпотекою за цими договорами, а якщо вимога не буде задоволена, незалежно від настання строку виконання зобов`язання, звернути стягнення на предмет іпотеки, у тому числі у разі: невиконання та/або неналежного виконання Іпотекодавцем Кредитного договору (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснювати відповідно до Кредитного договору) (пп. 3.1.7 Іпотечного договору);

- надіслати Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушених зобов`язань за Кредитним договором та/або цим договором, з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки та у порядку, передбаченому цими договорами та законодавством, звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо протягом тридцятиденного строку вказана письмова вимога залишена без задоволення або задоволена не в повному обсязі (пп. 3.1.16 Іпотечного договору).

Згідно з п. 3.2 Іпотечного договору, має право:

- достроково виконати зобов`язання, забезпечене предметом іпотеки;

- у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, до моменту його реалізації припинити стягнення у будь-який час шляхом сплати боргу за зобов`язанням (пп.3.2.2, 3.2.3 Іпотечних договорів).

Пунктом 4.1 Іпотечного договору встановлено, що право іпотеки виникає у Іпотекодержателя на умовах та в порядку, визначеному законодавством.

У випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, та/або у випадках невиконання Іпотекодавцем обов`язків за цими Договорами, а також у інших випадках, передбачених цими Договорами та/або законодавством, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цими договорами (п. 4.2 Іпотечного договору).

Право іпотеки припиняється: виконанням у повному обсязі зобов`язання; в інших випадках, передбачених законодавством (п. 4.3 Іпотечного договору).

Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цими договорами та законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов зобов`язання (повністю або частково), у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявляться (стануть) недійсними (п. 6.1 Іпотечного договору).

Відповідно до п. 6.2 Іпотечного договору, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя, у тому числі: - за рішенням суду (пп. 6.2.1 Іпотечного договору).

Сторони, керуючись положеннями законодавства, за взаємною згодою встановили, що строк позовної давності за будь-якими вимогами Іпотекодержателя, що випливають з цього Договору, встановлюється тривалістю 10 (десять) років (п. 9.4 Іпотечного договору).

Ці договори вважаються укладеними з моменту їх підписання сторонами та нотаріального посвідчення, діють до виконання зобов`язання за Кредитним договором в повному обсязі (п. 11.1 Іпотечного договору).

Як вбачається з матеріалів справи, в період з 30.06.2021 по 23.12.2021 на підставі відповідних заяв ПАТ "Агрофірма "8 Березня" на отримання кредиту та на виконання умов п.п. 2.1, 3.2, 3.9, 3.10 Кредитного договору, Банком було перераховано в безготівковому порядку з рахунку для обліку основної суми боргу за №UA523518230000020637000908170 на поточний рахунок Позичальника за № НОМЕР_13 , визначений в Кредитному договорі, окремими траншами кредитні кошти на загальну суму 13 500 000,00 грн. Зокрема, 30.06.2021 надано кредит (транш) у розмірі 800 000,00 грн; 02.07.2021 надано кредит (транш) у розмірі 2 000 000,00 грн; 05.07.2021 надано кредит (транш) у розмірі 1 437 367,00 грн; 08.07.2021 надано кредит (транш) у розмірі 3 380 500,00 грн; 12.07.2021 надано кредит (транш) у розмірі 3 382 133,00 грн; 16.09.2021 надано кредит (транш) у розмірі 2 500 000,00 грн; 10.11.2021 надано кредит (транш) у розмірі 3 382 133,00 грн; 25.11.2021 надано кредит (транш) у розмірі 3 380 500,00 грн; 23.12.2021 надано кредит (транш) у розмірі 2 000 000,00 грн, всього на суму 22 262 633,00 грн, що підтверджується меморіальними ордерами: № 3472988021 (# 753472988021) від 30.06.2021, № 4880188021 (# 754880188021) від 02.07.2021, № 6344662521 (#756344662521) від 05.07.2021, № 8896540021 (# 758896540021) від 08.07.2021, №1552608221 (# 761552608221) від 12.07.2021, № 1646363521 (# 811646363521) від 17.09.2021, № 0568586221 (# 850568586221) від 10.11.2021, № 1191426521 (#861191426521) від 25.11.2021, № 4147409321 (# 884147409321) від 24.12.2021 та випискою по рахунку № НОМЕР_14 .

У період користування кредитною лінією Позичальник частково здійснював повернення грошових коштів у межах встановленого кредитного ліміту, а саме: 09.11.2021 на суму 3 382 133,00 грн, 24.11.2021 на суму 3 380 500,00 грн, 23.12.2021 на суму 2 000 000,00 грн, на загальну суму 8 762 633,00 грн. Таким чином, залишок заборгованості за основною сумою боргу за Кредитним договором складає 13 500 000,00 грн.

Проте, ПАТ "Агрофірма "8 Березня", в порушення умов пп. 3.3, 3.5, 3.11.1, 3.16, 4.3.1 Кредитного договору, погашення основної суми боргу (кредиту) та нарахованих процентів за користування кредитом у встановлені строки не здійснювалося.

Зокрема, в порушення п. 3.11.1 Кредитного договору, 29.06.2022 Позичальник не здійснив погашення кредиту за наданим траншем, не пізніше ніж на 365 календарний день з моменту отримання траншу (з 30.06.2021). Крім того, Позичальник не забезпечив своєчасне погашення нарахованих процентів за користування кредитом.

З урахуванням того, що Позичальник допустив прострочення виконання зобов`язань за кредитом, порушив умови Державної програми "Доступні кредити 5-7-9" надання компенсації процентів за період користування кредитом, яке відбувалось з червня 2021 року, було призупинено на підставі п. 3.18 Кредитного договору (останнє зарахування 02.08.2022 за березень 2022 року у сумі - 165 221,51 грн, загальна сума компенсованих процентів складає у розмірі 1 330 320,49 грн).

Станом на 29.04.2026 загальна заборгованість перед Банком за Кредитним договором становить 13 973 350,68 грн, з яких:

- прострочена заборгованість за основною сумою боргу (кредитом) - 13 500 000,00 грн, прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом, нарахованими до 29.06.2022 (включно) - 473 350,68 грн.

Таким чином, Банк належне виконав свої зобов`язання за Кредитним договором та надав кредит (транш) у передбаченому порядку та розмірі, однак Позичальник прострочив виконання грошових зобов`язань, чим порушив свої кредитні зобов`язання, що підтверджується долученими до позовної заяви розрахунком заборгованості станом на 03.03.2026, виписками з рахунків клієнта з обліку заборгованості Позичальника (№UA523518230000020637000908170, №UA643518230000020682000908170).

У постановах Верховного Суду за № 200/5647/18 від 16.09.2020, за №554/4300/16 від 25.05.2021, за № 194/329/15 від 31.05.2022 зазначено, що належними доказами, які підтверджують наявність заборгованості за укладеним кредитним договором та її розмір є первинні документи, оформлені відповідно до статті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність".

Згідно із зазначеною нормою закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі.

Верховний Суд підкреслив, у пункті 62 Положення про організацію бухгалтерського обліку, бухгалтерського контролю під час здійснення операційної діяльності в банках України, затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 04 липня 2018 року № 75, закріплено, що виписки з особових рахунків клієнтів є підтвердженням виконаних за день операцій і призначаються для видачі або відсилання клієнту.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що банківські виписки з рахунків позичальника є належними та допустимими доказами у справі, що підтверджують рух коштів по конкретному банківському рахунку, вміщують записи про операції, здійснені протягом операційного дня, та є підтвердженням виконаних за день операцій. Тобто виписки за банківськими рахунками можуть бути належними доказами щодо заборгованості за кредитним договором.

Враховуючи зазначене, надані позивачем виписки по рахункам Позичальника, меморіальні ордери підтверджують обставини видачі кредиту та його розміру, а також заборгованість по кредиту, розмір якої відображено у наданому детальному розрахунку заборгованості.

22.10.2025 на підставі п. 3.1.16 Іпотечного договору АТ "Ощадбанк" направив Іпотекодавцю - ОСОБА_1 , засобами поштового зв`язку на адресу, зазначену у договорі, вимогу про усунення порушення зобов`язання за № 55/5.2-02/135800/2025 у якій вимагав у 30-денний строк з дати направлення цієї вимоги усунути порушення зобов`язання Позичальника за договором кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021 у повному обсязі, сплатити загальну заборгованість перед Іпотекодержателем - АТ "Ощадбанк" та попереджав про звернення стягнення на предмети іпотеки.

Зазначена вимога про усунення порушення зобов`язання направлена цінним листом з повідомленням про вручення та описом вкладення, відправленням за №0505389674197, відповідно до довідки про причини повернення/досилання АТ "Укрпошта", 06.11.2025 була повернута на адресу філії - Харківського ОУ неврученою адресатові з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Таким чином, вимога АТ "Ощадбанк" була залишена без виконання.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, акти цивільного законодавства, органів державної влади тощо. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

За приписами ст. 204 ЦК України, договори укладені між сторонами по справі, як цивільно-правові правочини є правомірними на час розгляду справи, якщо їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов`язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовується положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору (ч. 2 ст. 1054 ЦК України).

Частиною 1 ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Згідно зі ст. 1056-1 ЦК України, розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.

У ст. 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Статтями 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 510, частин 1, 2 ст. 512, ч. 1 ст. 516 ЦК України, у зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб; кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином, а також в інших випадках, встановлених законом. Заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 599, 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно зі статтею 612 цього Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Положеннями ч. 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися заставою (іпотекою).

Відповідно до статті 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За змістом ч. 1 ст. 575 ЦК України та статті 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов`язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене в статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України "Про іпотеку", згідно з частиною третьою статті 33 якого звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Отже, чинним законодавством передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання.

Положеннями ст. 12 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Способами задоволення вимог іпотекодержателя під час звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду (стаття 39 Закону) є: 1) реалізація предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів (стаття 41-47 Закону); 2) продаж предмета іпотеки Іпотекодержателем будь-якій особі покупцеві (стаття 38 Закону).

За приписами ст. 41 Закону України "Про іпотеку", реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішення суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку"; або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Відповідно до частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Враховуючи те, що відповідач (позичальник) порушив умови кредитного договору і не усунув їх у встановлений строк, у Банка виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки.

Суд враховує, що звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов`язання на забезпечувальне.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 361/7543/17 підтримала правовий висновок Верховного Суду України, викладений у постанові від 03.02.2016 у справі №6-1080цс 15, щодо правової природи одночасного задоволення вимог про стягнення боргу за основним зобов`язанням зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, визначивши, що звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов`язання на забезпечувальне, тому задоволення вимог за дійсним основним зобов`язанням одночасно зі зверненням стягнення на предмет іпотеки не зумовлює подвійного стягнення за основним зобов`язанням.

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що в резолютивній частині судового рішення про стягнення заборгованості за основним зобов`язанням та звернення стягнення на предмет іпотеки слід вказувати, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається в рахунок стягнення заборгованості за основним договором, а отже, таке звернення стягнення не є додатковим стягненням, яке могло б розумітися як подвійне.

З огляду на викладене, враховуючи, що позичальник не виконав взятих на себе зобов`язань щодо повернення суми кредиту та оплати процентів за договором кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021, суд приходить до висновку про наявність у позивача законного права на звернення стягнення на майно, яке належить відповідачу, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором за № 1532 від 29.06.2021, і реалізувати його для погашення зобов`язань у порядку, встановленому умовами іпотечного та кредитного договорів згідно з чинним законодавством України.

Відтак, позовні вимоги Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства "Агрофірма "8 Березня" (код ЄДРПОУ 32015641, місцезнаходження юридичної особи: вул. Садова, с. Кіндраіиівка, Куп`янський район, Харківської області, 63720) перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України", в особі філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (Конституції майдан, 22, м. Харків, 61005, код ЄДРПОУ 09351600, реквізити рахунку Позивача: pax. № НОМЕР_15 в філії - Харківське обласне управління AT "Ощадбанк", МФО 351823, код ЄДРПОУ 09351600), за Договором кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021, з внесеними змінами та доповненнями додатковим договором № 1 від 16.09.2021 до Договору кредитної лінії № 1531 від 29.06.2021, у сумі 13 973 350,68 грн, яка станом на 29.04.2026 складається з: простроченої заборгованості за основною сумою боргу (кредитом) - 13 500 000,00 грн, простроченої заборгованості за процентами за користування кредитом нарахованими до 29.06.2022 (включно) - 473 350,68 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки - майно, належне на праві власності ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_16 , виданий Червонозаводським РВ ХМУ УМВСУ в Харківській області від 29.08.1997, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_1 ) та передане в іпотеку відповідно до Іпотечного договору № 1532 від 29.06.2021, з внесеними змінами та доповненнями додатковим договором № 1 від 16.09.2021 до Іпотечного договору № 1532 від 29.06.2021, а саме:

- квартиру (опис: трикімнатна (у зв`язку з поточною інвентаризацією змінено статус з 4-х кімнатної на 3-х кімнатну), загальною площею 93,2 кв.м, житловою площею 68 кв.м під номером 101 (сто один), яка знаходиться у буд. 2/2 (два дріб два) на майдані Конституції у м. Харків, Харківської області (пп. 1.3.1, п. 1.3 Іпотечного договору) шляхом продажу предмету іпотеки на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки майна, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог закону України "Про іпотеку".

Стягнути зі ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_16 , виданий Червонозаводським РВ ХМУ УМВСУ в Харківській області від 29.08.1997, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_1 ) на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (код ЄДРПОУ 09351600, місцезнаходження філії: майдан Конституції, 22, м. Харків, 61005, реквізити рахунку позивача: pax. № НОМЕР_15 в філії - Харківське обласне управління А Т "Ощадбанк", МФО 351823, код ЄДРПОУ 09351600), - витрати зі сплати судового збору в розмірі 39 735,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до ст. 256-257 ГПК України.

Повне рішення складено "10" вересня 2026 р.

СуддяН.М. Кухар