Рішення № 139632306, 09.09.2026, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,

тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 рокум. Кропивницький Справа № 912/1056/26

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М. К. (надалі Суд), розглянувши справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єгорівське»

до Кропивницької міської ради

про витребування майна

за участю:

- секретаря судового засідання Рудченко І.О.;

- представників: позивача адвоката Чівільча В.М., відповідача Шершенюка А.А.,

у с т а н о в и в:

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

06.05.2026 ОСББ «Єгорівське» звернулося із позовом до Кропивницької міської ради та просить суд витребувати з чужого незаконного володіння приміщення загальною площею 18,4 кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: м. Кропивницький, вул. Єгорова, 27, та повернути його у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку.

Ухвалою від 11.05.2026 Суд відкрив провадження у справі за правилами загального провадження та установив сторонам строки для подачі процесуальних заяв. Зокрема, Кропивницька міська рада подала відзив на позов, а ОСББ «Єгорівське» - відповідь на відзив.

Підготовче провадження Суд здійснив у засіданнях 10.06.2026 та 05.08.2026. Під час підготовчого провадження Суд відхилив клопотання Кропивницької міської ради про залучення до участі у справі у якості третьої особи Управління комунальної власності Кропивницької міської ради, оскільки рішенням у справі не зачіпаються його права та обов`язки.

Розгляд справи по суті Суд здійснив у засіданні, яке відбулося 09.09.2026.

АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

У якості обґрунтування власної позиції ОСББ «Єгорівське» вказало, що:

- об`єднання набуло статусу юридичної особи з 18.12.2017,

- 31.01.2018 об`єднання прийняло на баланс активи житлового комплексу багатоквартирного будинку за адресою: м. Кропивницький, вул. Єгорова, 27,

- за наслідками прийняття установило, що приміщення у будинку площею 18,4 кв. м зареєстроване на праві власності за Кіровоградською міською радою, хоча воно є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку та в силу норм законодавства перебуває у спільній власності власників приватизованих квартир, щодо якого воно здійснює управління,

- за таких обставин спірне приміщення підлягає витребуванню у Кропивницької міської ради на його користь.

АРГУМЕНТИ ВІДПОВІДАЧА

Кропивницька міська рада позовні вимоги не визнала та зазначила, що спірне приміщення є нежитловим, воно ізольоване від інших приміщень та має окремий вхід, а тому не є допоміжним у будинку. За наявності такої характеристики приміщення не підлягало передачі на баланс ОСББ «Єгорівське», а тому останнє не набуло прав на нього.

УСТАНОВЛЕНІ ОБСТАВИНИ

Як слідує з інформаційної довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у Реєстрі наявна інформація про державну реєстрацію 18.12.2017 юридичної особи ОСББ «Єгорівське», його місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Єгорова, будинок 27, та види діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 9).

31.01.2018 за Актом приймання-передачі житлового комплексу в управління Комунальне підприємство «ЖЕО-2» передало на баланс ОСББ «Єгорівське» житловий комплекс по вул. Єгорова, 27 (а.с. 10-11). Відповідно до Акту: роком уведення будинку в експлуатацію є 1980, загальна площа квартир складає 3339,67 кв.м, загальна площа допоміжних приміщень 1598,10 кв.м, у тому числі, приміщення для ліфтерів 18,4 кв.м.

За змістом Технічного паспорту та Експлікації у будинку наявне нежитлове приміщення площею 18,4 кв.м (а.с. 20-22). Воно відображене як група приміщень: «VII» коридор, площею 4,1 кв.м; «VIІІ» санвузол, площею 2,4 кв.м; «ІХ» нежитлове приміщення, площею 10,5 кв.м; «Х» нежитлове приміщення, площею 1,4 кв.м.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 05.05.2026 у Реєстрі наявні відомості стосовно державної реєстрації 22.03.2019 права власності на нежитлове приміщення загальною площею 18,4 кв.м за адресою: по вул. Єгорова Олексія, 27 м. Кропивницький, та його власника Міської ради міста Кропивницького (а.с. 12). Наведеною підставою для державної реєстрації є документи, подані для державної реєстрації - висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданий 18.03.2019 ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації».

У грудні 2023 року ОСББ «Єгорівське» звернулося до Управління комунальної власності Кропивницької міської ради із запитом про надання інформації щодо підстав належності спірного нежитлового приміщення (а.с. 13-14).

18.12.2023 Управління комунальної власності Кропивницької міської ради листом № 954/22 повідомило, що будинок по вул. Єгорова, 27 м. Кропивницький належить Кропивницькій територіальній громаді на підставі реєстраційного посвідчення; спірне майно перебуває у власності на підставі висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого ОКВП «Кіровоградське ОБТІ» (а.с. 15-16).

Зокрема, згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданим Кіровоградській міській раді ОКВП «Кіровоградське ОБТІ» 18.03.2019 нежитлове приміщення площею 18,4 кв. м технічно можливо виділити в натурі як частку, оскільки воно фактично відокремлено від основної частини, інших вбудованих приміщень та має окремий вхід/вихід (а.с. 17-19).

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИН

Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, передбачені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Зокрема, за змістом статті 1 цього Закону:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна;

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до положень статті 382 Цивільного кодексу України: усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку; спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з пунктом 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках; допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Водночас за приписами статті 8 того ж Закону нежилі приміщення житлового фонду, які використовуються підприємствами торгівлі, громадського харчування, житлово-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди, передаються у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних депутатів.

У рішенні від 09.11.2011 №14-рп/2011 Конституційний Суд України зазначив, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Зокрема, він вказав, що за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

У постанові від 23.10.2019 по справі №598/175/15-ц Велика Палата Верховного Суду надала правовий висновок стосовно розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не входять.

Так, при розмежуванні слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема, способу і порядку їх використання. Допоміжними приміщеннями мають вважатися всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 22.11.2018 у справі № 904/1040/18, від 15.05.2019 у справі №906/1169/17.

Відтак, при вирішенні спору ключовим є визначення правового статусу спірного приміщення, а саме, встановлення того, чи відноситься воно до допоміжних чи є нежитловим приміщенням у структурі житлового будинку.

У цьому контексті Суд установив, що спірне приміщення розташоване у багатоквартирному будинку 1980 року побудови. Відповідно до відомостей з інвентаризаційної справи воно відображене як група приміщень: «VII» коридор, площею 4,1 кв.м; «VIІІ» санвузол, площею 2,4 кв.м; «ІХ» нежитлове приміщення, площею 10,5 кв.м; «Х» нежитлове приміщення, площею 1,4 кв.м.

Отже, спірне приміщення складається з комплексу приміщень, які за своїм описом станом на 1980 рік та на даний час не відповідають поняттю і критеріям загального та допоміжного приміщення, оскільки не виконують відповідних функцій у будинку. Зокрема, ОСББ «Єгорівське» не надало доказів та не навело обґрунтувань стосовно необхідності використання приміщення для забезпечення експлуатації всього будинку чи потреби у ньому усіх співвласників багатоквартирного будинку для відповідної експлуатації.

Водночас, Суд враховує, що у структурі житлового фонду допускається розташування приміщення нежитлового фонду. Так, згідно наведеного Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного ОКП «Кіровоградське обласне ОБТІ» спірний об`єкт визначений як вбудоване нежитлове приміщення, що входить до складу житлового будинку. Воно відокремлене від основної частини, інших вбудованих приміщень та має окремий вхід/вихід. Безпосередньо Висновком приміщення визначене як нежитлове, тобто як самостійний об`єкт нерухомого майна.

За таких обставин, Суд висновує, що ОСББ «Єгорівське» не довело факту необхідності та можливості використання спірного приміщення як допоміжного для обслуговування будинку, а тому підстави для тверджень про набуття ним права власності на нього та необхідності застосування положень про їх захист шляхом витребування із чужого незаконного володіння є необґрунтованими.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати ОСББ «Єгорівське» на сплату судового збору у сумі 3328 грн, які на підставі положень статті 129 ГПК України підлягають віднесенню на нього у зв`язку з необґрунтованістю позовних вимог.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України,

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Скорочене рішення Суд проголосив 09.09.2026.

Повне рішення Суд склав 10.09.2026.

Суддя М.К. Закурін

Копії рішення направити ОСББ "Єгорівське" та Кропивницькій міській раді в електронній формі до Електронних кабінетів.