Ухвала суду № 139625788, 10.09.2026, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/5324/26

УХВАЛА

10 вересня 2026 року. с-ще Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Панасенка Є.М.,

за участю секретаря судового засідання Пронози І.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Овідіопольського районного суду Одеської області перебуває вказана цивільна справа.

24.08.2026 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про передачу справи за територіальною підсудністю до належного суду за місцем реєстрації відповідача. В своєму клопотанні посилається на те, що він зареєстрований в АДРЕСА_1 , тому вважає, що дана цивільна справа в частині завлених до нього позовних вимог підлягає передачі за підсудністю до належного суду за місцем його реєстрації.

В судове засідання учасники справи не з`явились, заяв чи клопотань про розгляд справи без їх участі до суду не подавали.

Вирішуючи клопотання відповідача ОСОБА_1 , суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні його клопотання про передачу справи за територіальною підсудністю, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 109 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її перебування.

Відповідно до норм ЦПК України існує загальна підсудність справ за місцезнаходженням відповідача (ст. 27 ЦПК України), альтернативна підсудність за вибором позивача (ст. 28 ЦПК України) та виключна підсудність (ст. 30 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України вимоги, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 Верховний Суд зазначив, що житлово-комунальні послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна, а тому позови про стягнення заборгованості з їх оплати повинні пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07 липня 2020 року у справі № 910/10647/18 вказала на те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

Враховуючи вищевказане, вимоги про стягнення вартості наданих коиунальних послуг повинні розглядатись за правилами виключної підсудності за місцезнаходженням нерухомого майна.

Матеріали справи свідчать про те, що заявленою вимогою у даній справі є стягнення заборгованості по оплаті щомісячних внесків та платежів, нарахованої ОСББ «Хутор Центральная» з утримання будинку АДРЕСА_2 . Співвласниками квартири АДРЕСА_3 в даному будинку являються ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Таким чином, дана справа підсудна Овідіопольському районному суду Одеської області і підлягає розгляду, як суду за місцезнаходженням нерухомого майна, а тому у задоволенні клопотання відповідача слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 30, 258-260 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 про передачу справи за територіальною підсудністю відмовити.

Судовий розгляд справи відкласти на 05.11.2026 року 10.00 годину, про що повідомити учасників справи.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Є.М. Панасенко