Рішення № 139587876, 31.08.2026, Рівненський районний суд Рівненської області

Справа № 570/792/26

Номер провадження 2/570/1262/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2026 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі судді Штогуна О.С.,

за участю секретаря судового засідання Соломицької Л.М.,

представника позивача Сидорук-Серединської Л.А.,

представника відповідача Лук`янчука С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп"про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач, через свого представника - адвоката Сидорук-Серединську Л.А., звернулася у Рівненський районний суд Рівненської області з позовною заявою до ТОВ "Акріс Агро Груп", в якій просить розірвати договір оренди, укладений 28 січня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп", земельної ділянки, площею 5,3055 га, кадастровий номер 5624686500:01:008:0004, розташованої на території Кустинської сільської ради Рівненського району Рівненської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 квітня 2019 року, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 31360771.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 20 жовтня 2023 року, приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Бернацькою І.М., набула право власності на земельну ділянку, що розташована на території Кустинської сільської ради Рівненського району Рівненської області, площею 5,3055 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належала ОСОБА_2 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 343165, виданого Рівненською районною державною адміністрацією 13 жовтня 2008 року, кадастровий номер земельної ділянки 5624686500:01:008:0004.

28 січня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, за умовами якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,31 га, кадастровий номер 5624686500:01:008:0004, строком на 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31360771 від 23 квітня 2019 року.

06 листопада 2023 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки надіслала ТОВ "Акріс Агро Груп" повідомлення про набуття права власності на земельну ділянку із зазначенням банківських реквізитів для виплати орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою.

Станом на дату подання даного позову до суду відповідач не виконав умови договору щодо виплати орендодавцю (власнику земельної ділянки) орендної плати в порядку, розміру та строки встановленими договором оренди землі від 28 січня 2019 року.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить розірвати договір оренди, укладений 28 січня 2019 року між ОСОБА_2 та відповідачем.

Представник позивача, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на обґрунтування викладені у позовній заяві, просила позов задоволити повністю.

Представник відповідача, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на обґрунтування викладені у відзиві на позовну заяву, просив відмовити у задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступних висновків.

Так, позивач являється власником земельної ділянки площею 5,3055 га, кадастровий номер 5624686500:01:008:0004, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Кустинської сільської ради, що підтверджено копією договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 20 жовтня 2023 року, приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Бернацькою І.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2210, що належала ОСОБА_2 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 343165, виданого Рівненською районною державною адміністрацією 13 жовтня 2008 року.

28 січня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, за умовами якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,31 га, кадастровий номер 5624686500:01:008:0004, строком на 10 (десять) років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 31360771 від 23 квітня 2019 року.

06 листопада 2023 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки надіслала ТОВ "Акріс Агро Груп" повідомлення про набуття права власності на земельну ділянку із зазначенням банківських реквізитів для виплати орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою, що підтверджується фіскальним чеком відділення поштового зв`язку ПАТ "Укрпошта", номер рекомендованого поштового відправлення 215600426655 від 06 листопада 2023 року.

Статтею 2 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Статтею 407 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст. 638 ЦК України).

Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків та порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об`єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендареві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, чи розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Згідно статті 615 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

На момент укладання оспорюваного договору оренди сторонами було визначено його істотні умови розмір, умови та строки внесення орендної плати, умови використання земельної ділянки.

А тому, систематична несплата орендарем орендної плати є беззастережною підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону.

За змістом вищезазначених норм договір оренди може бути розірвано в разі систематичної несплати орендної плати, що має місце в даному випадку.

Як вбачається із змісту позовної заяви відповідач фактично з моменту набуття позивачем права власності на земельну ділянку, а саме за 2024, 2025 роки не сплачував орендну плату, що є підставою для розірвання договору. Вказана обставина не спростована жодним доказом, а відповідно вважається судом доведеною.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, в силу вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 1064 грн. 96 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 141, 263-265, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп"про розірвання договору оренди землі - задоволити повністю.

Розірвати договір оренди, укладений 28 січня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп", земельної ділянки, площею 5,3055 га, кадастровий номер 5624686500:01:008:0004, розташованої на території Кустинської сільської ради Рівненського району Рівненської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 квітня 2019 року, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 31360771.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) грн. 96 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро Груп", ЄДРПОУ 41846549, юридична адреса: вул. Жилянська, буд. 106-Б, м. Київ.

Суддя Штогун О.С.