Рішення № 139582559, 09.09.2026, Ріпкинський районний суд Чернігівської області

Справа № 743/387/26

Провадження № 2/743/379/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участі секретаря судового засідання Воєдило О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Ріпки в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "УБІЖИЧИ-АГРО" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

I. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "УБІЖИЧИ-АГРО", в якому просить розірвати договір оренди землі № 16 від 21.08.2017, укладений між сторонами, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку площею 1,7096 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0057, розташовану на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, а також покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач протягом 2018-2025 років систематично не сплачував орендну плату, чим порушив істотні умови договору оренди та вимоги пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України і частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

II. Заяви учасників і процесуальні дії

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 30.03.2026 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судове засідання призначено на 16.06.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 16.06.2026 розгляд справи відкладено з метою повторного виклику відповідача.

08.09.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

III. Фактичні обставини і спірні правовідносини

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 1,7096 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0057, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

№ 469899802 від 25.03.2026.

21.08.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УБІЖИЧИ-АГРО" (орендар) укладено договір оренди землі № 16, за умовами якого зазначену земельну ділянку передано в строкове платне користування.

Відповідно до пункту 6 договору строк оренди становить 10 років, договір діє до 21.08.2027.

Пунктами 7, 8 договору встановлено, що орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, що на момент укладення договору становило 1 450,22 гривень за один повний рік користування.

Пунктом 9 договору передбачено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату щорічно, не пізніше 20 січня року, наступного за роком, за який вона сплачується.

Згідно з пунктом 24 договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 12 договору у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з пунктом 36 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Доказів сплати орендної плати за вказаний період або доказів на спростування обставин, викладених позивачем, відповідач суду не надав.

IV. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV

(далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди.

У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема - своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця - фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 16 від 21.08.2017, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки Чернігівського району Чернігівської області, 15000)та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (код ЄДРПОУ 40521690, адреса: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) судовий збір у розмірі 1 064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривні 96 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 09.09.2026.

Суддя Я. М. МАКАРЕВИЧ