Рішення № 139578145, 07.09.2026, Семенівський районний суд Чернігівської області

07.09.26

Справа № 744/427/26

Провадження № 2/744/517/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарях судового засідання Кекух А. А., Дегтяренко А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/427/26 за позовом

позивача: ОСОБА_1

до

відповідача: Семенівської міської ради Чернігівської області

про

вимоги позивача: визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності позивача ОСОБА_1 , а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1 пред`явила позов до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, в якому просила визнати за ОСОБА_1 право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2»), загальною площею 78,4 метрів квадратних, житловою площею 44,2 метрів квадратних, а також на гараж «а», майстерню «Б», гараж «б», сарай «В», льох «Г», літній душ «Д» та альтанку «Е», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що 11 квітня 2018 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , посвідчене державним нотаріусом Семенівської державної нотаріальної контори Долею Н. М.. Цього ж дня її право власності на вказаний вище житловий будинок було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Рішенням Семенівської міської ради Чернігівської області № 204 від 23.08.2018 року позивачу було передано у власність земельну ділянку площею 0,1 га (кадастровий номер 7424710100:04:010:0072) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право приватної власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 вересня 2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 136938535 від 07.09.2018. У 2018 році позивач, будучи юридично не обізнаною, не отримуючи дозволу на проведення будівельних робіт, побудувала літній душ, позначений в плані «Д», альтанку «Е», а у 2019 році побудувала прибудову до будинку, позначену в плані «А2» та гараж «а». Окрім того, вона здійснила переобладнання кімнат всередині будинку, змінивши кількість та площу кімнат, в результаті чого загальна площа будинку змінилася з 49,50 м. кв. на 78,40 м. кв., житлова площа - з 25,20 м. кв. на 44,20 м. кв. На цей час позивач не може зареєструвати за нею право власності на перебудований житловий будинок та господарські споруди, позаяк вони збудовані без дозвільних документів. ОСОБА_1 переконана, що за нею може бути визнане право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами з урахуванням добудованих приміщень за наступних підстав. В 2026 році позивач звернулася в органи БТІ та виготовила технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, котрий підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Також згідно листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту від 20.05.2026 року № 07-07/21 житловий будинок й господарські будівлі, розташовані по АДРЕСА_1 , відповідає діючим будівельним нормам та правилам. Враховуючи ту обставину, що зараз позивач не має можливості оформити право власності на її житловий будинок з урахуванням здійсненої прибудови, та на господарські будівлі і споруди, які фактично є її власністю, якою вона володію з 2018 року, та розташовані по АДРЕСА_1 , позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 , не прибула, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, за змістом якої позов підтримала (а. с. 21).

Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Деденко Сергій Іванович, у судове засідання не прибув, відзиву не подав, але подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої зазначив, що проти задоволення позовних вимог міська рада не заперечує (а. с. 19).

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову документів, зокрема:

даними копії паспорта, яким документована позивач (а. с. 3);

даними копії висновку про вартість майна, що знаходиться на означеній земельній ділянці (а. с. 8);

даними копії технічного паспорта 1266 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 07.04.2026 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 6-10);

даними копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а. с. 11);

даними копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок (а. с. 12);

даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 20.05.2026 № 07-07/21, яким констатовано відсутність порушення будівельних норм і правил щодо певних прибудов (а. с. 13);

даними копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку (а. с. 14).

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, побудова на земельній ділянці під погосподарським номером АДРЕСА_1 , але така побудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам й позивач на цей час отримав у приватну власність земельну ділянку, де здійснена самовільна перебудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на нерухоме майно на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Чернігівської області про визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2»,) загальною площею 78,4 метрів квадратних, житловою площею 44,2 метрів квадратних, а також на гараж «а», майстерню «Б», гараж «б», сарай «В», льох «Г», літній душ «Д» та альтанку «Е», які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання згідно даних позову: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Семенівська міська рада Чернігівської області, місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Чернігівської області, 15400, код ЄДРПОУ 04062009.

Дата складання повного рішення, враховуючи умови праці суду на території зони активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси, 07.09.2026.

Суддя: О. І. Гнип