Рішення № 139564398, 08.09.2026, Попільнянський районний суд Житомирської області

Справа № 288/1085/26

Провадження № 2/288/973/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 року селище Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань Колодяжної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернулась до суду з позовом до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі відповідач) про визнання права власності на квартиру, в якому вказує, що 31 січня 2001 року позивач була прийнята в члени СВК імені Мічуріна с. Попільня Попільнянського району Житомирської області.

Після прийняття в члени колгоспу, їй було надано для проживання квартиру АДРЕСА_1 , де позивачка зареєструвала своє місце проживання, дітей та онуків.

На позивачку був відкритий особовий рахунок з енергопостачання та нею сплачувалося за спожиту електроенергію.

В подальшому 01.03.2010 року на замовлення позивачки Бердичівським МБТІ було виготовлено технічний паспорт на квартиру. Вже оновлений технічний паспорт за замовленням позивачки було виготовлено 16.05.2020 року.

В подальшому після вселення СВК ім. Мічуріна було прийнято рішення про переоформлення квартири АДРЕСА_1 в особисту власність позивачки.

Маючи намір отримати підтвердження цієї обставини, позивачка звернулася до архіву, однак згідно архівної довідки у книгах протоколів загальних зборів КП, СВК ім. Мічуріна с. Попільня, за 2000-2002 роки, відомості про передачу у приватну власність житлового будинку або право на заселення у будинок (будівлю дитсадка), який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 , не виявлено.

За вказаних обставин позивачка набула право на квартиру в законний спосіб, володіє та користується нею вже тривалий час, однак фактично не має жодного документу, на підставі якого могла б зареєструвати право власності на нього.

На даний час позивачка в квартирі не проживає так як та потребує капітального ремонту, однак поки не оформить право власності на неї, такий ремонт є недоцільним.

Інші співвласники будинку, а саме власники квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 в даному житловому будинку право власності оформили, що підтверджується інформаційними довідками з ДРРП. Підставами для оформлення були, зокрема, свідоцтва про право власності видані Попільнянською сільською радою Попільнянського району Житомирської області.

Однак на звернення позиваки, вона отримала довідку від Попільнянської селищної ради, що житловий будинок АДРЕСА_6 , не є об`єктом права комунальної власності Попільнянської селищної ради.

На підставі вищевикладеного позивач просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, в позовній заяві просили справу розглядати без їх участі.

Представник відповідача Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без участі їх представника, згідно вимог чинного законодавства, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно до статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до архівного Витягу № 343/01-24 від 24 серпня 2023 року, виданого Архівним відділом Житомирської районної військової адміністрації Житомирської області, ОСОБА_1 31 січня 2001 року прийнято в члени кооперативу СВК ім. Мічуріна. /а.с. 6/

Як вбачається з виписки з по господарської книги, виданої 04 вересня 2023 року Попільнянською селищною радою Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 , була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 до 10.10.2016 року. Номер об`єкта № 0044-1 в по господарській книзі №1 за 2016-2023 роки відкритий на гр. ОСОБА_1 - до 10.10.2016 року. Характеристика житлового будинку: дерев глин закидка обладений цеглою покритий шифером. Загальна площа -105,7 кв.м. Житлова площа - 82,3 кв.м. у житловому будинку кімнат -4. Рік спорудження, реконструкції 1954. Всього зареєстровано в будинку мешканців 6 осіб./а.с. 7/

Відповідно до довідки про стан розрахунків побутового споживача № 193 від 13.05.13 року виданої ПАТ «ЕК Житомиробленерго», на ОСОБА_1 відкрито особистий рахунок за адресою АДРЕСА_7 . /а.с. 8-9/

Як вбачається з Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого 01 березня 2010 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації, зазначена ОСОБА_1 . /а.с. 10-11/

Відповідно до Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого 16 травня 2020 року ФОП ОСОБА_2 , замовником технічної інвентаризації зазначена ОСОБА_1 /а.с. 12-13/

Згідно до довідки № 3-326/02-10 від 14 серпня 2023 року Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області, виданої ОСОБА_1 , будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_7 не є об?єктом права комунальної власності Попільнянської селищної ради. /а.с. 19/

Відповідно до архівної довідки № 344/01-24 від 24 серпня 2023 року, виданої Архівним відділом Житомирської районної військової адміністрації Житомирської області, в документах архівного фонду колгоспу ім. Мічуріна КП ім. Мічуріна, СВК ім. Мічуріна с. Попільня, Попільнянського району Житомирської області, а саме: у Книгах Протоколів загальних зборів КП, СВК ім. Мічуріна с. Попільня, Протоколах засідань правління КП, СВК ім. Мічуріна с. Попільня, за 2000-2002 роки, відомості про передачу у приватну власність житлового будинку або право на заселення у будинок (будівлю дитсадка), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , ОСОБА_1 , не виявлено. /а.с. 14/

Згідно до Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 16.10.2015 року та 06.05.2026 року, право власності: на квартиру АДРЕСА_9 , належить ОСОБА_3 ; на квартиру АДРЕСА_10 , належить ОСОБА_4 ; на квартиру АДРЕСА_11 , належить ОСОБА_5 ./а.с. 15-17/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 06 травня 2026 року, інформація щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, відносно квартири АДРЕСА_1 , відсутня. /а.с. 18/

Згідно звіту про оцінку майна від 14 липня 2026 року ТОВ «Нерухомість-Експертіко», замовником якого є ОСОБА_1 , оціночна (ринкова) вартість об?єкту оцінки, а саме квартири загальною площею 105,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 становить 223400 гривень. /а.с. 29/

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру, з тих підстав, що вона не може зареєструвати право власності на вищевказану квартиру, так як не має жодного документу, який би вказував на набуття нею права власності на дану квартиру.

Положеннями ст. ст. 8, 24, 41 Конституції України зокрема визначено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права, а громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та є непорушним.

Згідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частина 1 статті 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Згідно до положень ст. 15 та ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними правовстановлюючими документами, піддається сумніву і не визнається іншими особами.

При цьому положення ст. 41 Конституції та ст. 328 ЦК України, гарантують та визначають презумпцію правомірності набуття права власності, а не виникнення у подальшому шляхом державної реєстрації.

У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема, як на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач має право на вказане майно.

Згідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно до пункту 1 частини 2 статті 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивач при зверненні до суду з даним позовом просила залишити судові витрати за нею, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.

Керуючись статтями 8, 24, 41 Конституції України; статтями 15, 16, 182, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М.І. Рудник