Рішення № 139543160, 27.08.2026, Ширяївський районний суд Одеської області

Ширяївський районний суд Одеської області

27.08.2026 Справа №: 518/1467/25 Провадження № 2/518/28/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2026 року с-ще Ширяєве

Ширяївський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Алексєєвої О.В.,

при секретарі Надир І.Л.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Салтан Р.В.,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Ширяєве в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: 66814, Одеська область, Березівський район, с. Мар`янівка, РНОКПП НОМЕР_1 , до Приватного підприємства «ГСП», місцезнаходження: 66800, Одеська область, Березівський район, сел. Ширяєве, вул. Грушевського, буд. 141, код ЄДРПОУ 22515294, третя особа ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 через свого представника Кузь.М. через систему «Електронний суд» звернулася до Ширяївського районного суду Одеської області з позовною заявою (яку уточнено в ході розгляду справи) до Приватного підприємства «ГСП», (третя особа ОСОБА_3 ), відповідно до якої просить:

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21 травня 2015 року, укладений між приватним підприємством «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) в особі директора Герасименка Сергія Петровича та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) від імені якої діяла ОСОБА_3 (код РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. № 1348 від 13.08.2010 року, терміном на 49 років, щодо земельної ділянки площею 8,45 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, розташованої на території Ширяївської селищної ради, Березівського району Одеської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дата державної реєстрації права 25.06.2015, номер запису про право 10183015.

2. Припинити право оренди за приватним підприємством «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) на земельну ділянку площею 8,45 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради, Березівського району Одеської області, дата державної реєстрації права 25.06.2015, номер запису про право 10183015.

3. Стягнути з Приватного підприємства «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за користування земельною ділянкою в розмірі 54894,00 грн.

4. Стягнути з Приватного підприємства «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 20000,00 грн.

5. Стягнути з Приватного підприємства «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на судовий збір у розмірі 2906,88 грн.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 8,4533 га кадастровий номер 5125482500:01:003:0139 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради, Березівського району Одеської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 №454940 , зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 2142 від 04 березня 2002 року.

13 серпня 2010 року Позивачем була видана довіреність №1348 на ім`я ОСОБА_3 на представництво інтересів позивача у будь-яких підприємствах, установах і організаціях, в тому числі вчинення від її імені правочинів щодо розпорядження всіма належними їй земельними ділянками, зокрема укладення договорів оренди. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Одеської області Черевко Н.М.

21 травня 2015 року між приватним підприємством «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) в особі директора Герасименка Сергія Петровича (далі по тексту Відповідач) та ОСОБА_2 (далі по тексту Позивач), від імені якої діяла ОСОБА_3 (далі по тексту 3-тя особа) на підставі довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. № 1348 від 13.08.2010 року, був укладений договір оренди земельної ділянки (далі Договір) терміном на 49 (сорок дев`ять) років площею 8,45 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради, Березівського району Одеської області, дата державної реєстрації права в державному реєстрі прав 25.06.2015, номер запису в про право в державному реєстрі прав 10183015.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 9 Договору оренди землі встановлено, що Договір оренди є укладеним з моменту його державної реєстрації і діє впродовж 49 років. Договір може бути припиненим за взаємною згодою сторін. Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього договору в односторонньому порядку. За орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою.

Відповідно до п. 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та її розмір складає 4720 грн. або в натуральній формі ( 500 кг пшениці, 450 кг ячменю, 100 кг соняшника, 2 тюка січки, оранка присадибної ділянки до 0,5 га). Орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік до 31.12 поточного року ( п.11 Договору).

Позивач про зазначений вище Договір оренди земельної ділянки дізналася під час звернення до Державного реєстратора для отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав.

Одразу після того, як Позивач дізналася про Договір оренди земельної ділянки, який був підписаний від її імені ОСОБА_3 , вона 04.09.2024 року звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Сакал І.М. з заявою про скасування довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. № 1348 від 13.08.2010 року.

19 вересня 2024 року представник позивача звернувся до ПП «ГСП» з повідомленням про припинення довіреностей №1348 від 13.08.2010 року, внесення відомостей до Єдиного реєстру довіреностей та проханням перераховувати орендну плату на картковий рахунок позивача. Отже, позивач був належним чином повідомлений про припинення дії довіреності.

Представник позивача зазначає, що відповідач не сплачував орендну плату за період з 2015 по 2024 роки, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 54894,00 грн.

Представник позивача зазначив, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за Договором у період з 2015 по 2024 роки, що, на його думку, є істотним порушенням умов Договору, зокрема пунктів 10, 11 Договору, та положень статті 21 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для розірвання Договору та припинення права оренди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, представник позивача посилався на положення статей 525, 626, 629, 651 ЦК України, статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та статті 141 Земельного кодексу України, зазначаючи, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, а істотне порушення договору другою стороною є підставою для його розірвання за рішенням суду.

Крім того, представник позивача посилався на висновок Верховного Суду, викладений у пункті 66 постанови від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, щодо застосування положень статті 21 Закону України «Про оренду землі».

На підставі наведеного представник позивача вважав, що систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов Договору та просив розірвати Договір і припинити право оренди, а також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та судові витрати.

Ухвалою суду від 02.09.2025 року позов залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

09.09.2025 року представником позивача надано заяву про усунення недоліків, а також уточнену позовну заяву.

Ухвалою суду від 12.09.2025 року відкрито провадження по справі та ухвалено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні.

29.09.2025 року представником відповідача Салтаном Р.В. через систему «Електронний суд» подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого останній просив відмовити позивачу у задоволенні вимог в повному обсязі, мотивуючи наступним.

Представник зазначив, що Позивач в уточненій позовній заяві вказує, що Відповідач не сплачував орендну плату за період з 2015 по 2024 роки, внаслідок чого утворилась заборгованість. Загальна заборгованість - 54894,00 грн. сумарно за період 2015-2024 рр.

1. На думку представника відповідача розрахунок орендної плати виходячи зі ставки 3,7122 % від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік не має під собою правового підґрунтя.

Посилаючись на положення статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі», статей 288, 289 Податкового кодексу України, представник відповідача зазначив, що розмір та умови внесення орендної плати визначаються саме договором оренди землі, тоді як наведені норми законодавства не встановлюють конкретного розміру орендної плати, який має сплачуватися за користування земельною ділянкою.

Представник відповідача також послався на правові позиції Верховного Суду, викладені у постановах від 30 березня 2018 року у справі № 916/3236/16 та від 01 жовтня 2018 року у справі №916/3233/16.

Зазначив, що відповідно до пункту 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4720 грн. або в натуральній формі, а саме: 500 кг пшениці, 450 кг ячменю, 100 кг соняшника, 2 тюки січки, оранка присадибної ділянки до 0,5 га. При цьому, як зазначив представник відповідача, сам позивач посилається на наведені умови договору у своїй уточненій позовній заяві.

Отже, представник відповідача вважав, що сторони договору погодили фіксований розмір орендної плати 4720 грн. на рік. Доказів укладення додаткової угоди, якою сторони змінили розмір орендної плати або встановили її визначення у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, позивачем не надано.

За таких обставин представник відповідача вважав, що здійснення розрахунку заборгованості за договором оренди земельної ділянки виходячи зі ставки 3,7122 % від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки є неправомірним.

2. Представник відповідача зазначив, що просте арифметичне складання сум річної орендної плати, визначених позивачем в уточненій позовній заяві, дає загальну суму 48274 грн., тоді як позивач зазначає загальну суму заборгованості у розмірі 54 894 грн.

3. Представник відповідача зазначив, що навіть у разі здійснення розрахунку орендної плати виходячи зі ставки 3,7122 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як це робить позивач, наведений ним розрахунок є невірним.

Так, зауважив, що відповідно до пункту 6 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 157 330,35 грн. Водночас, згідно з наданим позивачем витягом № НВ-9960502262025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5125482500:01:003:0139 становить 178 534,26 грн.

Разом з тим, як зазначив представник відповідача, позивач при здійсненні розрахунку заборгованості виходить із нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 127147,57 грн.

4. Представник відповідача зазначив, що відповідно до пункту 43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Як вказує позивач в уточненій позовній заяві, державну реєстрацію договору проведено 25.06.2015 року.

У зв`язку з цим представник відповідача вважав, що відсутні правові підстави для нарахування та стягнення орендної плати за весь 2015 рік, а тому здійснений позивачем розрахунок заборгованості є неправильним.

5. Представник відповідача зазначив, що позивачем при визначенні розміру належної до виплати орендної плати не враховано суми податків і зборів, які підлягають утриманню з доходу фізичної особи орендодавця.

Посилаючись на положення підпункту 164.2.5 пункту 164.2, пункту 168.1 статті 168, пункту 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, представник відповідача зазначив, що до оподатковуваного доходу фізичної особи включається, зокрема, дохід від надання майна в оренду, а орендар як податковий агент при виплаті орендної плати зобов`язаний утримати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

Представник відповідача вказав, що до доходів фізичних осіб у вигляді орендної плати за податкові періоди після 1 грудня 2024 року застосовується ставка військового збору у розмірі 5 %, а ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %.

Водночас, як зазначив представник відповідача, позивач при здійсненні розрахунку розміру належної до виплати орендної плати зазначені податки та збори не врахував.

У зв`язку з цим представник відповідача вважав, що розрахунок позивачем розміру орендної плати є помилковим.

Також представник відповідача надав заперечення щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 20000 грн.

На підставі викладеного представник відповідача вважав позовні вимоги необґрунтованими та недоведеними, зазначивши, що істотних порушень умов договору, які були б підставою для його розірвання, не встановлено, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також представник відповідача зазначив, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які відповідач очікує понести у зв`язку з розглядом справи, складається з витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 15000 грн.

14.11.2025 року до суду надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 25.11.2025 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 витребувано у Приватного підприємства «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294), що розташоване за адресою: 66800, Україна, Березівський р-н, Одеська обл., селище Ширяєве, вул. Грушевського, будинок 141, квартира, 4: - копії належним чином завіреного договорів оренди земельної ділянки площею 8,4533 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради Березівського району Одеської області, належної ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 №454940, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №2142 від 04 березня 2002 року; - копію відомостей про сплату орендної плати ОСОБА_2 за договорами оренди від 2015 року за земельні ділянки з кадастровим номером 5125482500:01:003:0139; - копії первинних бухгалтерських документів (платіжні доручення, квитанції, виписки з банківських рахунків тощо), що підтверджують сплату орендної плати за період 20122024 років за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5125482500:01:003:0139; - акт звірки взаєморозрахунків між ПП «ГСП» та ОСОБА_2 за період 20152024 роки.

Також вказаною ухвалою витребувано у ОСОБА_3 ( НОМЕР_3 ) АДРЕСА_1 : - копії належним чином завіреного договору оренди земельної ділянки площею 8,4533 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради Березівського району Одеської областіг належної ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 №454940, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №2142 від 04 березня 2002 року; - копію відомостей про сплату орендної плати ОСОБА_2 за договором оренди від 2015 року за земельну ділянку з кадастровим номером 5125482500:01:003:0139, - копії документів, що підтверджують отримання ОСОБА_3 орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5125482500:01:003:0139 від ПП «ГСП» у період 20152024 роки та її передачу ОСОБА_2 (наприклад, розписки, банківські перекази, договори доручення); - копію листування або повідомлень (у паперовій або електронній формі, включаючи електронну пошту, тощо) між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 щодо укладення договорів оренди земельної ділянки кадастровий номер 5125482500:01:003:0139 від 2015 року.

Ухвалою від 12.06.2026 року у задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_1 про поновлення строку на подання відповіді на відзив відмовлено, закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні 17.08.2026 р. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, також просив застосувати до позовних вимог позовну давність.

Позивач у судове засідання не з`явилась.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Витребувані судом докази відповідачем та третьою особою суду не надано.

Дослідивши письмові докази по справі, суд виходить з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 8,4533 га кадастровий номер 5125482500:01:003:0139 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради Березівського району Одеської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №454940, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 2142 від 04 березня 2002 року (а.с. 14).

13.08.2010 року ОСОБА_2 видано довіреність на ім`я ОСОБА_3 , яку посвідчено приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. за № 1348.

Згідно змісту вказаної довіреності, « ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 уповноважила ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , представляти її інтереси в усіх установах, підприємствах та організаціях незалежно від їх форми власності та підпорядкування, галузевої належності, в тому числі в органах нотаріату, відділі земельних ресурсів, Державному кадастровому центрі запитань:

- вчинення від її імені правочинів щодо розпорядження всіма належними їй земельними ділянками , набутими на правомірних підставах і на які законодавством України не встановлено будь-яких обмежень, зокрема договорів купівлі-продажу, міни, застави в забезпечення майнових зобов`язань, а також зобов`язань інших осіб, найму( оренди), позички;

- ведення від імені Позивачки спадкових справ на майно померлих, спадкоємцем якої вона буде визначена законом або заповітом , отримання свідоцтва про право на спадщину;

- переставляти її інтереси в судових установах будь-якої інстанції з усіма наданими законодавством України правами позивачу, відповідачу третій особі, потерпілому з правом представлення позову, зміни підстав або предмету позову, повної або часткової відмови від позову, укладання мирової угоди, оскарження рішення, постанови, ухвали суду , подання клопотань;

- оскарження дій посадових осіб і представників владних структур у позасудовому порядку з приводу порушення моїх прав щодо належного мені нерухомого майна;

- брати участь у зборах акціонерів ( засновників , пайовиків,) будь-яких товариств ( підприємств) створених за участю Позивачки з правом прийняття будь-яких рішень , підписання змін до установчих документів, протоколів, постанов, подання заяви про вихід зі складу засновників, якщо в цьому буде потреба, в порядку передбаченому законодавством та установчими документами;

- вчинення будь-яких дій щодо реєстрації прав власності ( обмежень, обтяжень) сервітутів та всіх інших прав які підлягають реєстрації в будь-яких реєстраційних органах в порядку встановленого законодавством щодо належного їй або отриманого в порядку встановленому законодавством нерухомого майна (майнових прав).

В тому числі Позивач для виконання цієї довіреності уповноважила ОСОБА_3 :

Подавати від її імені будь-які заяви та клопотання, отримувати дозволи, довідки, висновки, експертні звіти, рецензії, рішення компетентних органів та установ, дублікати документів, їх копії, відповідні запити, скарги, заяви, в тому числі про її сімейний стан на час укладання правочину, копії судових рішень, інших документів, що є у матеріалах справи та отримання яких дозволяється законом, а також інші документи - в разі виникнення такої потреби, давати усні та письмові пояснення компетентним установам (органам) у разі виникнення потреби визначати суттєві умови правочинів на свій розсуд, сплачувати необхідні платежі, збори, мито, грошові кошти по укладеним договорам, отримувати належні їй грошові кошти, в тому числі орендну плату, розписуватися за неї, а також виконувати всі інші юридично значимі дії в межах та обсязі передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень, та які б належало виконувати їй, якби вона самостійно займалась цими питаннями, та які будуть необхідними для правильного і ефективного ведення справ та захисту її інтересів» (а.с. 12-13).

21 травня 2015 року між приватним підприємством «ГСП» в особі директора Герасименка Сергія Петровича та ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_3 на підставі довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. № 1348 від 13.08.2010 року, був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1-2, 6 вказаного Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мар`янівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив НОМЕР_4 , ділянка НОМЕР_5 , кадастровий номер ділянки 5125482500:01:003:0139.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,45 га у т.ч. 8,45 га ріллі.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 157330,35 грн.

Відповідно до п. 9 Договору, договір є укладеним з моменту його державної реєстрації і діє впродовж 49 (сорока дев`яти) років. Договір може бути припинено в будь-який час за взаємною згодою Сторін. Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього договору в односторонньому порядку.

Відповідно до п. 10-11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та її розмір складає 4720 грн. або в натуральній формі (500 кг пшениці, 450 кг ячменю, 100 кг соняшника, 2 тюка січки, оранка присадибної земельної ділянки до 0, 5 га). Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 31.12 поточного року.

Згідно п. 12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. 13 Договору, розмір орендної плати може переглядатися один раз на три роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміна коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; - в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 14 даного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором,справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 29 Договору орендодавець має право вимагати своєчасної виплати орендної плати.

Згідно п. 38 Договору, дія договору припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 39 Договору однією з умов розірвання договору оренди є постійне невнесення орендної плати.

Відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору(а.с. 50-51).

Відповідно до пункту 43 Договору оренди землі, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 442571668 від 08.09.2025 року державну реєстрацію вищевказаного договору оренди проведено 25.06.2015 року, номер запису про інше речове право 10183015 (спеціальний розділ) (а.с. 17, 52).

Відповідно до Архівної довідки № 2155/01-18 від 06.09.2024 року Одеським державним нотаріальним архівом повідомлено, що в матеріалах фонду приватного нотаріуса Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. міститься Довіреність, посвідчена приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. «13» серпня 2010 року та зареєстрована в реєстрі за № 1348. Згідно запису із Реєстру для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. «13» серпня 2010 року за реєстровим № 1348 від імені ОСОБА_2 , 1972 р.н., посвідчено довіреність на розпорядження майном. Згідно матеріалів архівного фонду вищевказана Довіреність посвідчена від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 . Згідно інформації з Єдиного реєстру довіреностей (перевірка дійсності довіреності) приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сакал І.М. припинено дію довіреності 04.09.2024 за реєстровим № 803/01-09 на підставі заяви про скасування довіреності. Підстава: справа № 02-19 приватного нотаріуса Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. за 2010 рік, 21.01.2010-09.11.2020, стор. 46 (а.с. 12).

Відповідно до Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей № 53619181 від 04.09.2024 року, приватним нотаріусом Сакал І.М. зареєстровано припинення дії довіреності від 13.08.2010 року, зареєстрованої в реєстрі за № 1348, на підставі заяви про скасування довіреності (а.с. 16).

19.09.2024 року представником позивача адвокатом Кузь О.М. направлено ПП «ГСП» повідомлення про припинення дії довіреності, виданої ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 , посвідченої приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. 13.08.2010 року за реєстровим № 1348 (а.с. 24). Також, сказаним повідомленням заявник просив перераховувати кошти по рендній платі за орендовані земельні ділянки, належні ОСОБА_2 , на картковий рахунок (реквізити зазначено).

Згідно витягу №НВ-9960502262025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки складає 178534,26 грн. станом на 28.04.2025 р. (а.с. 15).

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч.1.2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Отже, судом встановлено, що ПП «ГСП» у період з 2015 по 2024 роки не виконувало передбачений договором оренди землі від 21 травня 2015 року обов`язок щодо своєчасної сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5125482500:01:003:0139, чим порушило право позивача як власника земельної ділянки на отримання орендної плати.

Згідно ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Доказів здійснення відповідачем виплати орендної плати ОСОБА_2 чи ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності, за вказаний період суду не надано.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди землі та підставою для розірвання договору оренди землі та припинення права користування (оренди) земельною ділянкою, а також стягнення орендної плати на користь позивача відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (постанова ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24)).

Отже, судом встановлено порушення права позивача на отримання орендної плати за земельну ділянку, тому позовні вимоги ОСОБА_2 в цій частині підлягають задоволенню.

Стосовно розміру стягуваної орендної плати суд зазначає наступне.

Згідно положень п. 10 Договору оренди землі, розмір орендної плати складає 4720,00 грн.

Відповідно до п. 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстровано 25.06.2015 року.

Суд не погоджується з розрахунком позивача орендної плати за 2015 рік у розмірі 4720,00 грн., оскільки оренда мала місце не повний рік.

Таким чином, орендна плата за 2015 рік складає 4720,00 грн. / 365 * 190 днів (фактичного користування) = 2456,99 грн.

Також, суд не погоджується з застосуванням позивачем коефіцієнтів індексації НГО при розрахунку орендної плати за 2023 та 2024 роки, оскільки умовами договору встановлено, що розмір орендної плати може переглядатися один раз на три роки (п. 13), що свідчить про те, що зміна відбувається за згодою сторін, а не в односторонньому порядку.

У постанові ВС від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 зазначено "Нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.".

Отже, орендна плата за 2016 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2017 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2018 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2019 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2020 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2021 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2022 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2023 рік складає 4720,00 грн.

Орендна плата за 2024 рік складає 4720,00 грн.

Загалом 44936,99 грн.

Стосовно твердження представника відповідача про неврахування позивачем при розрахунку орендної плати податку на доходи фізичних осіб та військового збору, суд зазначає наступне.

Відповідач не надав суду доказів сплати орендної плати відповідачу, так само не надав доказів сплати ним податку на доходи фізичних осіб та військового збору як податковим агентом.

Відповідач мав можливість у разі незгоди з розрахунком позивача надати контррозрахунок, виходячи з даних податкової звітності підприємства. Оскільки відповідач таким процесуальним правом не скористався, не надав суду докази сплати податку та військового збору за договором оренди землі, не навів власні розрахунки орендної плати, суд вважає, що стягненню з відповідача підлягає встановлена у договорі сума орендної плати. Крім того, умови договору не містять положень щодо податків і зборів.

Стосовно заявленої представником відповідача у судових дебатах заяви про застосування позовної давності, суд зазначає наступне.

Згідно положень ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до положень ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Позивач зазначає, що дізналась про укладення від її імені договору оренди після отримання інформації з ДРРП, після чого одразу звернулась з заявою від 04.09.2024 р. до приватного нотаріуса з заявою про скасування довіреності від 13.08.2010 року.

Доказів обізнаності позивача про укладення від її імені договору оренди належної їй земельної ділянки раніше 2024 року відповідачем не надано.

Таким чином, позовна давність до вимог не застосовується.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позовні вимоги задоволено на 81,86 % (44936,99 грн. / 54894,00 грн. * 100 %), тому стягненню з відповідача підлягає судовий збір в розмірі 2379,57 грн. (81,86 % від 2906,88 грн.).

Керуючись ст.ст..12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: 66814, Одеська область, Березівський район, с. Мар`янівка, РНОКПП НОМЕР_1 , до Приватного підприємства «ГСП», місцезнаходження: 66800, Одеська область, Березівський район, сел. Ширяєве, вул. Грушевського, буд. 141, код ЄДРПОУ 22515294, третя особа ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21 травня 2015 року, укладений між приватним підприємством «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) в особі директора Герасименка Сергія Петровича та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) від імені якої діяла ОСОБА_3 (код РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу Черевко Н.М. № 1348 від 13.08.2010 року, терміном на 49 років, щодо земельної ділянки площею 8,45 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, розташованої на території Ширяївської селищної ради Березівського району Одеської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дата державної реєстрації права 25.06.2015 р., номер запису про право 10183015.

Припинити право оренди за приватним підприємством «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294) на земельну ділянку площею 8,45 га, кадастровий номер 5125482500:01:003:0139, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ширяївської селищної ради Березівського району Одеської області, дата державної реєстрації права 25.06.2015 р., номер запису про право 10183015.

Стягнути з Приватного підприємства «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294, місцезнаходження: 66800, Одеська область, Березівський район, сел. Ширяєве, вул. Грушевського, буд. 141) на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: 66814, Одеська область, Березівський район, с. Мар`янівка, заборгованість за користування земельною ділянкою в розмірі 44936 (сорок чотири тисячі дев`ятсот тридцять шість) гривень 99 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «ГСП» (код ЄДРПОУ 22515294, місцезнаходження: 66800, Одеська область, Березівський район, с.Ширяєве, вул. Грушевського, буд. 141) на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: 66814, Одеська область, Березівський район, с. Мар`янівка, судовий збір у розмірі 2379 (дві тисячі триста сімдесят дев`ять) гривень 57 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 07.09.2026 р.

Суддя О.В. Алексєєва