Рішення № 139542597, 08.09.2026, Ріпкинський районний суд Чернігівської області

Справа № 743/384/26

Провадження № 2/743/376/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участі секретаря судового засідання Воєдило О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернулася до Ріпкинського районного суду Чернігівської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 1,71 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0047, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

21.03.2017 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» укладено договір оренди землі № 8, за умовами якого зазначена земельна ділянка передана відповідачу у строкове платне користування строком на 10 років, договір є чинним до 21.03.2027.

Розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 1 450,22 гривень за один повний рік користування.

За доводами позивачки сума заборгованості відповідача за договором оренди становить 11 601,76 гривень без урахування коефіцієнта індексації.

Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки, однак це питання до цього часу залишається невирішеним, орендна плата позивачці не виплачена. Відтак позивачка вважає, що систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди землі та підставою для його дострокового розірвання.

З огляду на наведене позивачка звернулася з відповідним позовом до суду.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 30.03.2026 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судове засідання призначено на 16.06.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 16.06.2026 розгляд справи відкладено до 08.09.2026 з метою повторного виклику відповідача.

08.09.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 469901088 від 25.03.2026, земельна ділянка площею 1,71 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0047, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, належить на праві власності ОСОБА_1 .

21.03.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (орендар) укладено договір оренди землі № 8, за умовами пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 6 договору встановлено, що договір укладено на 10 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно з пунктами 7, 8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на момент укладення договору становила 1 450,22 гривень на рік, розрахунок розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Відповідно до пункту 24 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 27 договору на орендаря покладено обов`язок виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, додержуватися вимог договору та виконувати обов`язки відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» та Земельного кодексу України.

Пунктом 32 договору передбачено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 33 договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 37 договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Судом встановлено, що за час дії договору відповідач орендну плату позивачці не сплачував, жодних доказів сплати орендної плати за жоден рік користування земельною ділянкою відповідачем суду не надано. Сума заборгованості відповідача за договором оренди землі, за розрахунком позивача, становить 11 601,76 гривень без урахування коефіцієнта індексації.

Також судом встановлено, що 25.10.2025 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди зазначеної земельної ділянки на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВНІЧ ЕКО-РЕСУРС» (код ЄДРПОУ 39637128) на підставі договору суборенди від 10.02.2025, строком дії до 31.12.2026, укладеного відповідачем у межах наданого йому пунктом 26 договору оренди землі права на передачу земельної ділянки в суборенду. Вказана обставина не є предметом даного спору та не впливає на висновки суду щодо наявності підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачкою та відповідачем.

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За положеннями частини третьої статті 12 та частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасної та повної сплати орендної плати за договором оренди землі не надав, так само як і не навів жодних об`єктивних причин, які унеможливили належне виконання ним цього обов`язку.

У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) викладено правові висновки, за якими підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Зазначена спеціальна норма є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору, а правове значення сплати заборгованості з орендної плати після пред`явлення позову зазначеною постановою окремо оцінюється в контексті частини другої статті 651 ЦК України і саме по собі не спростовує факту систематичного порушення, який уже відбувся.

Судом встановлено, що відповідач протягом усього періоду дії договору оренди землі не вносив орендну плату, чим систематично, тобто неодноразово, порушував істотну умову договору. Таке порушення позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за користування належною їй земельною ділянкою та свідчить про ненадійність відповідача як контрагента.

Систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати порушує баланс інтересів сторін договору та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для ведення господарської діяльності, був зобов`язаний сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату; невиконання цього обов`язку створює фінансове навантаження для орендодавця, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено повністю, судовий збір, сплачений позивачем за подання позовної заяви в розмірі 1 064,96 гривень, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 13, 76-81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 8 від 21.03.2017, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (код ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000), за умовами якого в оренду передано земельну ділянку, кадастровий номер 7424486400:08:002:0047.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (код ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривні 96 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 08.09.2026.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ