Рішення № 139535634, 07.09.2026, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.09.2026 Справа №607/15055/26 Провадження №2/607/6477/2026

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі головуючого судді Позняка В.М.,

за участі секретаря судового засідання Козак О.Є., представника позивача Александрова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Тернопільської районної державної нотаріальної контори, про скасування (зняття) заборони на нерухоме майно та припинення обтяження,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Тернопільської районної державної нотаріальної контори, просить скасувати (зняти) заборони відчуження нерухомого майна та припинення відповідного обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (зокрема, за архівним записом з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 5509211 від 17.08.2007, зареєстрованим Тернопільською районною державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Колгоспу «Україна» від 21.01.1992 б/н).

Покликається на те, що уклала 21.01.1992 договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 з розстроченням платежу на 10 років у сумі 15007,45 крб.

На забезпечення виконання даного зобов`язання нотаріусом було накладено заборону відчуження майна.

Позивач повністю та достроково сплатила зазначену суму у 1992 році, у зв`язку з чим зобов`язання за договором припинилося, однак Колгосп «Україна» не направив нотаріусу повідомлення про погашення позички (погашення заборгованості) для зняття заборони.

При зверненні Позивача у 2026 році до нотаріальної контори у знятті заборони було відмовлено через відсутність, на думку нотаріуса, безспірних підстав, та роз`яснено право звернення до суду.

Наявність запису про обтяження, яке зберігається понад 30 років після припинення зобов`язання, перешкоджає Позивачу в реалізації її прав власника щодо вільного розпорядження майном.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 13.07.2026 відкрито провадження по справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні просив позов задовольнити.

Відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового розгляду, причин неявки суду не повідомив, відзиву не подав. За таких обставин, керуючись статтею 280281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.

Тернопільська районна державна нотаріальна контора просила розглядати справу у відсутності їх представника.

Розглянувши справу суд дослідив такі докази та встановлено такі обставини.

Відповідно до трудової книжки колгоспника серії НОМЕР_1 від 14.05.1990, ОСОБА_1 з 14.05.1990 набула статусу члена Колгоспу «Україна».

Згідно з договором купівлі-продажу жилого будинку від 21.01.1992, посвідченим державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори Степановою Р.Г. за реєстровим № 119 (а також як видно з дублікату вказаного договору від 20.01.2014, виданого державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Тернопільської області Рудніцьким А.Я. за реєстровим № 1), Колгосп «Україна» продав, а ОСОБА_1 купила жилий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Продаж вчинено за суму 40% вартості в розмірі 15 007 крб. 45 коп. з розстрочкою платежу протягом 10 років.

Як видно з реєстраційного посвідчення № 335 від 24.01.1992, виданого Тернопільським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації, право особистої власності на вказаний будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_1 .

Згідно з квитанцією банку серії МШ № 415358 від 02.03.1991, ОСОБА_1 внесено плату Колгоспу «Україна» в сумі 1500 крб. як оплату за продаж будинку.

Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру від 27.12.1991, виданої Колгоспом «Україна», внесено оплату за будинок у розмірі 4 000 крб.

З довідки № 6 від 26.01.1992, виданої правлінням Колгоспу «Україна», вбачається, що з оплати праці за грудень місяць 1991 року з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було утримано (знято) 3 420 крб. на покриття заборгованості за проданий жилий будинок.

Згідно з квитанцією банку серії МШ № 415362 від 30.03.1992, ОСОБА_1 внесено плату Колгоспу «Україна» в сумі 1 572 крб. як оплату за продаж будинку.

Відповідно до довідки № 71 від 29.05.1992, виданої правлінням Колгоспу «Україна», заборгованість ОСОБА_1 за будівництво хати протягом 19901992 років у сумі 15 007 крб. 45 коп. погашено повністю.

Як видно з рішення Господарського суду Тернопільської області від 29.01.2025 у справі № 921/642/24 та інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 04936916) є правонаступником Колгоспу «Україна».

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 478790732 від 25.05.2026, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься архівний запис № 143066-2592 від 23.12.2002 щодо обтяження (номер обтяження: 5509211, зареєстровано 17.08.2007) - заборона на нерухоме майно ОСОБА_1 , накладена Тернопільською районною державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Колгоспу «Україна» від 21.01.1992 б/н.

Згідно з заявою ОСОБА_1 від 09.06.2026 та відповідно до листа-роз`яснення Тернопільської районної державної нотаріальної контори від 07.07.2026 № 628/01/16, позивач зверталася до нотаріальної контори із заявою про зняття заборони відчуження нерухомого майна, однак нотаріус повідомив про неможливість вчинення цієї нотаріальної дії у позасудовому порядку через відсутність безспірних підстав та роз`яснив можливість вирішення даного питання в судовому порядку.

Розглянувши справу, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, зважаючи на таке.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (статті 391 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Указані норми визначають непорушність права власності (в тому числі приватної) та неможливість позбавлення чи обмеження особи у здійсненні нею права власності.

Відповідно до частини другої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Встановлено, що обтяження (заборона відчуження), які наявні в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (архівний запис № 143066-2592 від 23.12.2002, реєстраційний номер обтяження 5509211 від 17.08.2007) щодо майна ОСОБА_1 , були накладені як засіб забезпечення виконання зобов`язання зі сплати вартості жилого будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 21.01.1992 з розстроченням платежу.

Відповідно до статті 216 ЦК УРСР (чинного на момент виникнення та виконання зобов`язання) та статті 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Дослідженими судом належними та допустимими доказами (зокрема, довідкою правління Колгоспу «Україна» № 71 від 29.05.1992, банківськими квитанціями та ордерами) беззаперечно підтверджено, що Позивач повністю та достроково виконала свої фінансові зобов`язання за вказаним договором купівлі-продажу у 1992 році.

Згідно з частиною першою статті 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення про погашення позички (кредиту), нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири тощо.

З огляду на те, що продавцем (Колгоспом «Україна») свого часу не було своєчасно направлено нотаріусу повідомлення про повне погашення заборгованості, а на даний час нотаріус позбавлений можливості зняти таку заборону у позасудовому порядку через відсутність поданого продавцем повідомлення, права Позивача як власника майна залишаються обмеженими без належних правових підстав.

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

З огляду на припинення забезпеченого забороною зобов`язання та відсутність правових підстав для подальшого існування відповідного обтяження порушене право позивача підлягає захисту шляхом скасування заборони відчуження та припинення відповідного обтяження з внесенням необхідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними та допустимими доказами і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 4, 12, 13, 81, 133, 223, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, суд, -УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати (зняти) заборону відчуження нерухомого майна - жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , накладену Тернопільською районною державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Колгоспу «Україна» від 21.01.1992 б/н.

Припинити обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (за архівним записом з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 143066-2592 від 23.12.2002, реєстраційний номер обтяження: 5509211 від 17.08.2007).

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду відповідачем подається протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення до Тернопільського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду учасниками справи подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (СТОВ «Україна»), код ЄДРПОУ: 04936916, село Плотича, Тернопільського району, Тернопільської області.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Тернопільська районна державна нотаріальна контора Тернопільської області, код ЄДРПОУ: 05466080, вул. Котляревського, 27, місто Тернопіль.

Головуючий суддяВ. М. Позняк