Рішення № 139533219, 07.09.2026, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 712/15657/25

Провадження № 2/712/1087/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2026 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:

головуючого - судді Пироженко В.Д.

при секретарі Каплі А.С.

за участі представника позивача адвоката Пацьори Д.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третя особа: Черкаська міська рада про припинення права співвласників на частку у спільному майні, виділ частки із майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

У С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ) звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_6 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_7 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ) ОСОБА_8 (адреса: АДРЕСА_6 ), третя особа: Черкаська міська рада (адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) про припинення права співвласників на частку у спільному майні, виділ частки із майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позивачі свої вимоги обґрунтовують тим, що вони та ОСОБА_4 та ОСОБА_9 є співвласниками житлового будинку садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 на праві спільної часткової власності.

Наразі у них виникла необхідність у припиненні спільної часткової власності шляхом виділу частки із вказаного домоволодіння в натурі для оформлення права власності на відповідні приміщення будинку.

Перерахунок часток співвласників у праві спільної часткової власності на домоволодіння не проводився, і внести зміни до відомостей про складові частини спірного об`єкта нерухомого майна наразі немає змоги, оскільки розпочато процедуру виділу, про що в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно (відповідно до відомостей Інформаційної довідки №421208290 від 04.04.2025) в графі тип об?єкта (реєстраційний №198166771101) зазначено, що об?єкт за адресою: АДРЕСА_3 в процесі виділу частки, і наразі співвласниками домоволодіння є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_9 .

Відповідно до даних технічного паспорта ОСОБА_1 на житловий будинок садибного типу від 31 липня 2025 року (реєстраційний номер ТІ01:5897-7132-5545-0613) за адресою: АДРЕСА_3 розміщено житловий будинок під літ.А-1 з житловими прибудовами під літ. А1-1,А2-1,А3-1 та прибудовами під літ. а1,а2,а4,а7,а8,а9 загальною площею 170,8 кв.м., житловою площею 91,9 кв.м., а також гаражі під літ.Б,І,У, літній душ, вбиральня під літ.б, сараї під літ.Д,Т, літні душі літ.И,Щ, гараж, сарай під літ.О, погреби під літ.П, Ю, вбиральня під літ.Р, літня кухня, сарай з прибудовою під літ.С,с, гараж з огл.ямою під літ.Ф, вольєр під літ.Ш, огорожі під №1,2,5,12-15,17-19,24,27-30,32, водоколонки під №8,9,16, вигрібні ями під №31,33, вимощення І,ІІ.

Позивачі бажають здійснити виділ частки із домоволодіння, що є у спільній частковій власності, в натурі через наявність незручностей для всіх співвласників при отриманні поштової кореспонденції, оформленні юридичних документів, а також через неможливість позивачам як власникам повноцінно реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном.

Виділ частки житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що у даному випадку із належними позивачам частками у цьому випадку є можливим.

Наразі фактично існує три відокремлених будинки, що мають окремі проходи та входи в домоволодіння, що забезпечені електрикою, газопроводом, водопроводом та водовідведенням, однак всі вони є частинами домоволодіння, яке належить позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності, а між приміщеннями, якими користуються позивачі на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, якими належать відповідачам, є окремі проходи, непрохідні для інших.

Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична фірма Лігал Констракт, складено висновок від 05.06.2025 щодо технічної можливості виділу часток з об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_3 , яким підтверджується, що за технічними показниками частка співвласників - 17/50 об`єкта нерухомого майна є відокремленою та може бути виділені в натурі, а також визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна:

Частка, що виділяється ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 :

Приміщення у житловому будинку під. літ.А-1, житловій прибудові під літ.А3-1, прибудові під літ.а7: прим.№2-5 площею 12,8 кв.м., прим.№23 площею 8,4 кв.м., прим.№2-4 площею 13,1 кв.м., прим.№2-1 площею 4,1 кв.м., прим.№2-2 площею 11,5 кв.м., прим.№2-6 площею 5,9 кв.м., прим.№2-7 площею 13,0 кв.м., прим.№2-8 площею 6,8 кв.м., а загальною площею 75,6 кв.м., а також літній душ під літ.И, гараж,сарай під літ.О, погріб під літ.П, вбиральня під літ.Р, вимощення І, огорожі під №1,14,15,18,19, 30,32, водоколонка під №16.

Отже, оскільки приміщень, якими позивачі та відповідачі користуються спільно, немає, а між приміщеннями домоволодіння, яке належить сторонам на праві спільної часткової власності, є окремі проходи, непрохідні для інших співвласників, і відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу часток з об`єкта нерухомого майна частки позивачів можуть бути виділені, позивачі просять виділити їм в натурі частки з майна відповідно до розміру часток співвласників та усталеного порядку користування будинком, що склався між сторонами і який був покладений в основу Висновку ТОВ ЮФ ЛІГАЛ КОНСТРАКТ від 05.06.2025.

Домоволодіння АДРЕСА_3 належить на сторонам праві спільної часткової власності, і оскільки позивачам належать 17/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння, до них перейшло і право користування земельною ділянкою, на якій розміщена належна їм відокремлена група приміщень домоволодіння.

Відповідно до відомостей із сайту Публічної кадастрової карти за посиланням: https://kadastrova-karta.com/ та офіційного сайту Містобудівного кадастру міста Черкаси за посиланням: https://mgis.chmr.gov.ua/ частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , яка перебуває у користуванні ОСОБА_4 , розташована на кількох вже сформованих земельних ділянках з кадастровими номерами 7110136700:02:002:0072 (площею 0,1206 га), 7110136700:02:002:0073 (площею 0,026 га), цільове призначення кожної з яких - 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Натомість інша частина домоволодіння, яка перебуває у користуванні позивачів та ОСОБА_9 , розміщена на ще не сформованій земельній ділянці.

Після виділу в натурі часток домоволодіння у 2018 році ОСОБА_10 , у 2019 році ОСОБА_11 та ОСОБА_12 порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 між співвласниками домоволодіння так і не встановлювався, з огляду на що вони змогли сформувати відповідні земельні ділянки під належними їм об`єктами нерухомості (ділянки з кадастровими номерами 7110136700:02:002:0078, 7110136700:02:002:0109, 7110136700:02:002:0110), проте позбавлені можливості зареєструвати право власності на них. Отже, відсутність встановленого між сторонами порядку користування земельною ділянкою створює труднощі не лише позивачам, а і колишнім співвласникам домоволодіння, які виділили належні їм частки в натурі та вже відчужили відповідні об`єкти нерухомого майна:

- так, відповідно до Наказу Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради №2723-а від 28.12.2018 об`єкту нерухомості ОСОБА_10 присвоєно адресу: АДРЕСА_7 , який на підставі договору купівлі-продажу №948 від 02.05.2019 було відчужено ОСОБА_7 ;

- згідно із Наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради №2873-а від 16.05.2019 об`єкту нерухомості ОСОБА_13 та ОСОБА_12 присвоєно адресу: АДРЕСА_8 , який згодом на підставі договору про поділ житлового будинку №950 від 04.02.2022 було зареєстровано за ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (за Наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради №4306-а від 20.05.2022 присвоєно адресу: АДРЕСА_8 ).

Отже, зараз між усіма співвласниками земельної ділянки відсутній встановлений порядок користування, що ускладнює належне обслуговування будинку та порушує права позивачів, заважаючи повноцінно розпоряджатись своєю власністю.

ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулись до відповідної землевпорядної організації для розробки найдоцільнішого варіанту користування спільною земельною ділянкою, який би максимально наблизився до фактично існуючого порядку користування, що склався між співвласниками.

26 лютого 2024 року за результатами проведення обмірів земельної ділянки під Домоволодінням сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_14 (основний КВЕД: 71.12 - Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника №003576 від 04.07.2013) було складено План розподілу земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (який було затверджено ними у нотаріуса), відповідно до якого загальна площа земельної ділянки під Домоволодінням та прибудинкової території становить 0,4765 га, з яких площа:

Ділянки №1 - гр. ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_8 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0110) становить 0,0987 га;

Ділянки №2 - гр. ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_9 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0109) становить 0,0895 га;

Ділянки №3 - гр. ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0072) становить 0,1206 га;

Ділянки №4 - гр. ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0073) становить 0,0260 га;

Ділянки №5 - гр. ОСОБА_9 за адресою: АДРЕСА_10 становить 0,0445 га;

Ділянки №6 - гр. ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_7 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0078) становить 0,0254 га;

Ділянки №7 - гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_3 становить 0,0730 га., яку і бажають виділити собі у користування позивачі.

Тобто вказаний у Плані розподілу ФОП ОСОБА_14 від 26.02.2024 варіант порядку користування земельною ділянкою пропонує такий розмір площі земельних ділянок, який забезпечить безперешкодний доступ всіх землекористувачів до належних їм частин житлового будинку, їх господарських будівель і споруд, передбачає можливість позивачам та відповідачам вільно використовувати частини земельної ділянки під належної кожному з них частини житлового будинку, у тому числі для нормального обслуговування, ремонту будинку, не створюючи при цьому явних незручностей для інших сторін.

Просять припинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на приміщення загальною площею 75,6 кв.м., житловою площею 34,2 кв.м., що розташовані в житловому будинку з прибудовами літ.літ.А-1,А3-1,а7 за адресою: АДРЕСА_3 саме на: прим.№2-1 - коридор, загальна площа - 4,1 кв.м.; прим.№2-2 - кухня, загальна площа - 11,5 кв.м.; прим.№2-3 - кімната, загальна площа - 8,4 кв.м.; прим.№2-4 - передпокій, загальна площа - 13,1 кв.м.; прим.№2-5 - кімната, загальна площа - 12,8 кв.м.; прим.№2-6 - санвузол, загальна площа - 5,9 кв.м.; прим.№2-7 - кімната, загальна площа - 13,0 кв.м., прим.№2-8 - коридор, загальна площа - 6,8 кв.м., а також на літній душ під літ.И, гараж-сарай під літ.О, погріб під літ.П, вбиральню під літ.Р, вимощення І, огорожі під №1,14,15,18,19,30,32, водоколонку під №16.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,4765 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до Плану розподілу земельної ділянки від 26 лютого 2024 року, складеного сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14 .

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 18.11.2025 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку загального провадження.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 20.01.2026 року зобов`язано Приватного нотаріуса черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. надати копію спадкової справи відкритої після смерті ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 15.04.2026 року у справі замінено відповідача Черкаську міську раду на належного відповідача ОСОБА_15 . Черкаську міську раду виключено зі складу відповідачів та замінено зі співвідповідача на третю особу яка не заявляє самостійних вимог.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 07.05.2026 року закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду.

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвокат Пацьора Д.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, скерували до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають та просять задоволити.

Представник третьої особи Черкаської міської ради в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Заслухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що відповідно до Інформації про зареєстроване право власності КП ЧООБТІ №52931 від 13 травня 2024 року станом на 01.01.2013 р. право власності на домоволодіння АДРЕСА_3 зареєстровано за:

- ОСОБА_16 , якому на підставі свідоцтва про право на спадщину р№2-2245 від 24.07.2007, посвідченого Першою Черкаською держнотконторою; свідоцтва про право власності б/н від 17.05.1994, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом, належать 13/50 часток у праві спільної часткової власності на Домоволодіння;

- ОСОБА_17 , якій на підставі договору дарування, р№5563 від 14.09.2012, посвідченого приватним нотаріусом Сопільняк А.О., належать 17/100 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

- ОСОБА_9 , якому на підставі свідоцтва про право на спадщину р№7947 від 24.12.2012, посвідченого приватним нотаріусом Сопільняк А.О.; свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 08.09.2003, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом, належать 19/75 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

- ОСОБА_18 , якому на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 08.09.2003, виданого Соснівським районним виконавчим комітетом, належать 19/150 часток у праві спільної часткової власності на Домоволодіння;

- ОСОБА_3 , якому на підставі рішення суду б/н від 22.03.2006, виданого Соснівським районним судом м. Черкаси; свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 21.06.2006, виданого органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету, належать 19/300 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

- ОСОБА_2 , якій на підставі рішення суду б/н від 22.03.2006, виданого Соснівським районним судом м. Черкаси; свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 21.06.2006, виданого органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету, належать 19/300 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

- ОСОБА_1 , якій на підставі рішення суду б/н від 22.03.2006, виданого Соснівським районним судом м. Черкаси; свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 21.06.2006, виданого органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету, належать 19/300 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння.

З матеріалів справи вбачається, що в подальшому відбувся ряд змін, що вплинув як на склад співвласників домоволодіння, так і на розмір їх часток у праві спільної часткової власності, який існує наразі.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку №4555 від 13.10.2013 ОСОБА_17 подарувала 17/200 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння ОСОБА_12 .

На підставі свідоцтва про право на спадщину №1-163 від 28.01.2014 ОСОБА_4 успадкувала належні ОСОБА_16 13/50 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 30.09.2016 року визнано частково недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24 грудня 2012 року, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк А.О., зареєстрованого в реєстрі за №7947, а саме в частині 19/600. Визнано за ОСОБА_19 , в порядку спадкування за законом, право власності на 95/600 частини будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , після смерті його батька ОСОБА_18 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Вказане рішення суду першої інстанції ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 22 листопада 2016 року залишено без змін.

На підставі договору дарування №1930 від 26.05.2017 власником 95/600 часток у праві спільної часткової власності на вказане домоволодіння став ОСОБА_10 .

15.05.2018 КП ЧООБТІ розробило Розрахунок часток співвласників домоволодіння АДРЕСА_3 , за яким склад співвласників та розмір їх часток у праві спільної часткової власності на вищезазначене нерухоме майно становить:

ОСОБА_10 - 1/10 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

ОСОБА_11 , ОСОБА_12 - 7/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

ОСОБА_9 - 4/25 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

ОСОБА_4 - 13/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - 17/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння.

За заявою всіх співвласників 25.06.2018 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, в основу яких покладено саме розрахунок часток КП ЧООБТІ від 15.05.2018.

В подальшому, рішенням Соснівського районого суду м. Черкаси від 15 листопада 2018 року у справі №712/12235/18, визнано за ОСОБА_10 право власності та виділено в натурі 1/10 частину із домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , а саме: кімнату 6-4 площею 12,4 кв.м., кімнату 6-5 площею 13,1 кв.м. житлового будинку А-1; коридор 6-3 - площею 8,1 кв.м. житлової прибудови А1-1; кухню 6-2 площею 6,4 кв.м. прибудову а3; коридор 6-1 площею 3,8 кв.м. прибудову а6; огорожу №4; вигрібну яму №25 та вигрібну яму №26; припинено право спільної часткової власності на 1/10 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_10 .

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 27 лютого 2019 року у справі №712/14589/18: визнано за ОСОБА_11 та ОСОБА_12 право власності та виділено в натурі 7/50 частину із домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , а саме: кімнату 4-4 площею 13,5 кв.м. житлового будинку А-1; кухню 4-2 площею 7,5 кв.м.; кімнату 4-3 площею 11,8 кв.м. прибудову а; веранда 4-1 площею 7,8 кв.м. прибудову а; ганок; гараж М; вбиральню Х; літній душ Ч; ворота з хвірткою № 6; ворота №11; огорожу №10; водоколонку №7; припинено право спільної часткової власності на 7/50 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_11 та ОСОБА_12 . Позивачі в позовній заяві зазначають, що з того часу перерахунок часток співвласників у праві спільної часткової власності на домоволодіння не проводився, і внести зміни до відомостей про складові частини спірного об`єкта нерухомого майна наразі немає змоги, оскільки розпочато процедуру виділу, про що в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно (відповідно до відомостей Інформаційної довідки №421208290 від 04.04.2025) в графі тип об?єкта (реєстраційний №198166771101) зазначено, що об?єкт за адресою: АДРЕСА_3 в процесі виділу частки, і наразі співвласниками Домоволодіння є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_9 .

З матеріалів спадкової справи № 01/20 щодо спадщини померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 встановлено, що після смерті ОСОБА_9 спадщину прийняла його донька ОСОБА_8 .

Таким чином позивачі та відповідачі є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 .

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦПК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачами права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З матеріалів справи вбачається, що кожний співвласник домоволодіння, якою фактично користуються, є відокремленою частиною, тому її виділ в натурі можливий та не порушує права відповідачів.

Позивачі зазначають, що бажають здійснити виділ своєї частки з домоволодіння.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Такі висновки ґрунтуються на положенні ст. 15, 16 ЦК України та відповідно до яких кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

За таких обставин, оскільки сторони позбавлені досягти домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку з прибудовами, призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення такого поділу з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична фірма Лігал Констракт, складено висновок від 05.06.2025 щодо технічної можливості виділу часток з об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_3 , яким підтверджується, що за технічними показниками частка співвласників - 17/50 об`єкта нерухомого майна є відокремленою, має окремий вихід та може бути виділена в натурі. Частка, що виділяється ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 : Приміщення у житловому будинку під. літ.А-1, житловій прибудові під літ.А3-1, прибудові під літ.а7: прим.№2-5 площею 12,8 кв.м., прим.№23 площею 8,4 кв.м., прим.№2-4 площею 13,1 кв.м., прим.№2-1 площею 4,1 кв.м., прим.№2-2 площею 11,5 кв.м., прим.№2-6 площею 5,9 кв.м., прим.№2-7 площею 13,0 кв.м., прим.№2-8 площею 6,8 кв.м., а загальною площею 75,6 кв.м., а також літній душ під літ.И, гараж,сарай під літ.О, погріб під літ.П, вбиральня під літ.Р, вимощення І, огорожі під №1,14,15,18,19, 30,32, водоколонка під №16.

26 лютого 2024 року за результатами проведення обмірів земельної ділянки під домоволодінням сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_14 (основний КВЕД: 71.12 - Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника №003576 від 04.07.2013) було складено План розподілу земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (який було затверджено ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 у нотаріуса), відповідно до якого загальна площа земельної ділянки під домоволодінням та прибудинкової території становить 0,4765 га, з яких площа:

-Ділянки №1 - гр. ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_8 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0110) становить 0,0987 га;

-Ділянки №2 - гр. ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_9 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0109) становить 0,0895 га;

-Ділянки №3 - гр. ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0072) становить 0,1206 га;

-Ділянки №4 - гр. ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0073) становить 0,0260 га;

-Ділянки №5 - гр. ОСОБА_9 за адресою: АДРЕСА_10 становить 0,0445 га;

-Ділянки №6 - гр. ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_7 (кадастровий номер 7110136700:02:002:0078) становить 0,0254 га;

-Ділянки №7 - гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_3 становить 0,0730 га., яку і бажають виділити собі у користування позивачі.

Відповідно до п.е ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Згідно із п. г ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідно до ст. 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Позивачі просили виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на приміщення загальною площею 75,6 кв.м., житловою площею 34,2 кв.м., що розташовані в житловому будинку з прибудовами літ.літ.А-1,А3-1,а7 за адресою: АДРЕСА_3 саме на: прим.№2-1 - коридор, загальна площа - 4,1 кв.м.; прим.№2-2 - кухня, загальна площа - 11,5 кв.м.; прим.№2-3 - кімната, загальна площа - 8,4 кв.м.; прим.№2-4 - передпокій, загальна площа - 13,1 кв.м.; прим.№2-5 - кімната, загальна площа - 12,8 кв.м.; прим.№2-6 - санвузол, загальна площа - 5,9 кв.м.; прим.№2-7 - кімната, загальна площа - 13,0 кв.м., прим.№2-8 - коридор, загальна площа - 6,8 кв.м., а також на літній душ під літ.И, гараж-сарай під літ.О, погріб під літ.П, вбиральню під літ.Р, вимощення І, огорожі під №1,14,15,18,19,30,32, водоколонку під №16, з припиненням права спільної часткової власності.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,4765 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до Плану розподілу земельної ділянки від 26 лютого 2024 року, складеного сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14 .

Вивчивши зазначений варіант виділу зі спільного будинковолодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд приймає до уваги вказаний висновок ТОВ Юридична фірма Лігал Констракт від 05.06.2025 щодо технічної можливості виділу часток з об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_3 , та вважає, що запропонований варіант виділу будинковолодіння, та порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,4765 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до Плану розподілу земельної ділянки від 26 лютого 2024 року, складеного сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14 відповідає якнайкращим інтересам сторін, тому саме за цим варіантом розподілу суд вважає доцільним поділити нежитлові приміщення.

Оскільки згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у зв`язку з тим, що відповідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням викладеного, після детального з`ясування обставин справи та аналізу законодавчих норм, а також зважаючи на те, що відповідачами визнано позов, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги позивача є обгрунтованими і підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 17, 18, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 319, 355, 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Припинити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 ) право спільної часткової власності на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на приміщення загальною площею 75,6 кв.м., житловою площею 34,2 кв.м., що розташовані в житловому будинку з прибудовами літ.літ. «А-1, А3-1, а7» за адресою: АДРЕСА_3 , а саме на: прим. № 2-1 коридор загальна площа 4,1 кв.м; прим. №2-2 кухня загальна площа 11,5 кв.м.; прим. №2-3 кімната загальна площа 8,4 кв.м; прим.№ 2-4 передпокій загальна площа 13,1 кв.м; прим. № 2-5 кімната загальна площа 12,8 кв.м.; прим. №2-6 санвузол, загальна площа 5,9 кв.м.; прим. №2-7 кімната загальна площа 13,0 кв.м.; прим.№ 2-8 коридор загальна площа 6,8 кв.м.; літній душ під літ. «И», гараж-сарай під літ. «О», погріб під літ. «П», вбиральня під літ. «Р», вимощення І, огорожі під № 1, 14, 15, 18, 19, 30, 32, водоколонка під № 16.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,4765 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до Плану розподілу земельної ділянки від 26.02.2024 року, складеного сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 07.09.2026

Головуючий:

Позивачі: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_7 ).

ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 ).

ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_7 ).

Відповідачі: ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ).

ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ).

ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_8 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ).

ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_9 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ).

ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_10 , адреса: АДРЕСА_11 ).

Третя особа: Черкаська міська рада (адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36).