Рішення № 13952581, 18.02.2011, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" лютого 2011 р.Справа № 4/109-1991

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ", вул. Руська, 44, м. Тернопіль

про стягнення 70 802 грн. 22 коп.

За участю представників сторін:

позивача: начальник юридичного відділу Коковська І.А. (довіреність № 60 від 10.12.2008р.)

відповідача: керівник Яциковський І.Я. (витяг з ЄДРЮОФОП серії НОМЕР_1 станом на 06.01.2011р.)

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача та відповідача процесуальні права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, розяснено.

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ", вул. Руська, 44, м. Тернопіль про стягнення 70 802 грн. 22 коп., з яких: 66 313 грн. 96 коп. заборгованості по орендній платі та 4 488 грн. 26 коп. пені за несвоєчасне виконання зобовязання.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 18.02.2011р., позовні вимоги підтримав та подав розрахунок нарахування та оплати коштів за нежитлове приміщення згідно договору № 3205 станом на 17.02.2011р., розрахунок заборгованості та пені по договору оренди, розрахунок пені за прострочення термінів оплати за оренду приміщення згідно договору № 3205 станом на 11.11.2010р.

Представник відповідача в цьому ж судовому засіданні по суті позовних вимог не заперечував, однак борг визнав частково в сумі 49 127 грн. 27 коп.

В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався до 03.02.2011р., а також оголошувалась перерва до 17.02.2011р. та до 18.02.2011р. для звіряння розрахунків між сторонами по договору оренди № 3205 від 15.11.2001р. станом на листопад 2010р.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача та відповідача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- згідно п. 3.2. рішення № 1390 від 14.11.2001р. "Про надання в оренду нежитлових приміщень" виконавчий комітет Тернопільської міської ради вирішив Управлінню комунального майна міста укласти договір оренди з ТОВ "Дитячий світ" терміном на 10 років;

- 15.11.2001р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (надалі Орендодавець), а управлінням комунального майна міста, як уповноваженим органом по укладенню договорів оренди (Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Департаменту економіки є правонаступником майнових та немайнових прав та зобовязань управління комунального майна міста згідно Положення про управління обліку та контролю за використанням комунального майна Департаменту економіку, затвердженого рішенням сесії Тернопільської міської ради від 03.06.2002р.; Управління комунальної власності Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань управління обліку і контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради згідно рішення від 28.09.2006р. № 5/2/48; Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових зобовязань управління комунальної власності Тернопільської міської ради згідно рішення від 21.08.2008р. № 5/20/1) та ТОВ "Дитячий світ" (надалі - Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності № 3205, згідно з умовами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 14.11.2001р. № 1390 здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою м. Тернопіль, вул. Руська, 44, площею 1 311, 2 кв. м., що знаходяться на балансі Управління комунального майна міста для використання відповідно під торговий центр. ринок "Євроринок";

- відповідно до п. 3.1. договору № 3205 від 15.11.2001р. розрахунок орендної плати проводиться згідно з рішенням міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя".

Орендна плата (Оп) за перший місяць оренди розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де

Со орендна ставка = 2, 2 грн.

К1 коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна

К2 коефіцієнт рівня розміщення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, -0,7

- підвальні приміщення, площі спільного користування -0,5

S площа орендованого приміщення - 1 311, 2 кв. м.

Сума до оплати за перший місяць оренди = 2 884 грн. 64 коп. х I п.р. х I м;

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 3.4.);

- п. 3.5. договору № 3205 від 15.11.2001р. сторони передбачили, що орендна плата, вноситься Орендарем в грошовій формі, шляхом перерахування з рахунку Орендаря на рахунок Орендодавця, а також може перераховуватись готівкою через Ощадбанк або внесенням готівки в касу банку Орендодавця, і як виняток, у натуральній формі (шляхом видачі векселя);

- згідно п. 3.7. договору № 3205 від 15.11.2001р. розмір орендної плати може бути зміненим за погодженням сторін у випадку зміни орендної ставки, зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України, про що Орендодавець письмово повідомляє Орендаря у встановленому законодавством України порядку;

- орендодавець зобовязався передати Орендарю в оренду майно згідно з п. 1.1. цього договору по акту приймання передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п. 6.1. договору);

- відповідно до п. 9.1. договору цей договір укладений на десять років і діє з 15.11.2001р. по 14.11.2011р.;

- 24.01.2002р. між управлінням комунального майна міста (Орендодавець) та ТОВ "Дитячий світ" (Орендар) укладено додаток до договору оренди нежитлових приміщень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення змін в пункти 1.1., 3.1. договору оренди, виклавши їх в наступній редакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 314, 6 кв. м. підвал , поверх

326, 3 кв. м. перший поверх

335, 8 кв. м. другий поверх

334, 5 кв. м. третій поверх

в тому числі:

корисна площа 949, 1 кв. м.

площа спільного користування 362, 1 кв. м.

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де:

Со Орендна ставка = 4, 0 грив.

К1 коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна = 1, 0

К2 коефіцієнт рівня розміщення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, -0,7

- підвальні приміщення, площі спільного користування -0,3

- площі спільного користування -0,5

S площа орендованого приміщення - 1 311, 2 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 634, 5 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, - кв. м.

- підвальні приміщення, площі спільного користування - 314, 6 кв. м.

- площі спільного користування - 362, 1 кв. м.

Сума до оплати за оренду приміщення 3 639, 72 грив. х І м.

Де: І м. індекс інфляції місяця

2. Додаток вступає в дію з 01.03.2002р.

- 28.12.2002р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноваженим органом по укладанню договорів оренди та ТОВ "Дитячий світ" (Орендар) укладено додаток до договору оренди нежитлових приміщень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення змін в пункти 1.1., 3.1. договору оренди, виклавши їх в наступній редакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 963, 7 кв. м. 1, 2. 3, поверх

314, 6 кв. м. підвал поверх

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де:

S площа орендованого приміщення - 1 325, 8 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 649,1 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, - кв. м.

- площі спільного користування - 362, 1 кв. м.

- підвальні приміщення - 314, 6 кв. м.

Сума до оплати за перший місяць оренди приміщення 3 949, 80 грив. х I п.р. х I м

2. Додаток вступає в дію з 01.01.2003р.

- згідно акту передавання нежитлових приміщень Орендодавцю від 23.12.2003р. ТОВ "Дитячий світ" передало Орендодавцю нежитлове приміщення за адресою вул. Руська, 44, площею - 641, 11 кв. м., у звязку з відмовою від оренди (відповідно до договору оренди № 3205 від 15.11.2001р.);

- 26.02.2004р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноваженим органом по укладанню договорів оренди та ТОВ "Дитячий світ" (Орендар) укладено додаток до договору оренди нежитлових приміщень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення змін в пункти 1, 3, 9 договору оренди, виклавши їх в наступній редакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 355, 5 кв. м. - 1- 3 поверх

314, 6 кв. м. підвал поверх

функціональне призначення приміщень магазин промислових товарів,

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х К3 х S, де:

Со Орендна ставка = 4, 0 грн.

К1 коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна = - 1, 0

К2 коефіцієнт рівня розміщення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, -0,7

- площі спільного користування, підвальні приміщення -0,5

К3 коефіцієнт цільового призначення використовуваного приміщення -1,7

S площа орендованого приміщення - 670, 1 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 332, 65 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, - кв. м.

- площі спільного користування, підвальні приміщення - 22, 85 + 314,6 кв. м.

Сума до оплати за перший місяць оренди 3 409, 35 грив. х I п.р. х I м

п .9.1. договір оренди продовжений на термін до 19.11.2011р.

2. Додаток вступає в дію з 01.01.2004р. і є невід'ємною частиною даного договору оренди № 3205;

- згідно акту передавання нежитлових приміщень Орендодавцю від 06.06.2005р. ТОВ "Дитячий світ" передало Орендодавцю нежитлове приміщення за адресою вул. Руська, 44, площею - 314, 6 кв. м., у звязку з відмовою від оренди (відповідно до договору оренди № 3205 від 15.11.2001р.);

- 07.07.2005р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноваженим органом по укладанню договорів оренди та ТОВ "Дитячий світ" (Орендар) укладено додаток до договору оренди нежитлових приміщень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення змін в пункти 1, 3 договору оренди, виклавши в наступній редакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 318, 05 кв. м. - третій поверх

22, 85 кв. м. пл. спільного користування

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х К3 х S, де:

Со Орендна ставка = 5, 0 грн.

К1 коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна = 1, 0

К2 коефіцієнт рівня розміщення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, -0,7

- площі спільного користування, підвальні приміщення -0,5

К3 коефіцієнт цільового призначення використовуваного приміщення -1,7

S площа орендованого приміщення - 340, 9 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 318, 05 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, - кв. м.

- підвальні приміщення кв. м.

- площі спільного користування - 22, 85 кв. м.

Сума до оплати за перший місяць оренди 2 760, 56 грив. х I п.р. х I м

п .9.1. договір оренди продовжений на термін до 19.11.2011р.

2. Додаток вступає в дію з 07.07.2005р. і є невід'ємною частиною даного договору оренди № 3205.

Згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Отже, враховуючи, що правовідносини сторін за договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності № 3205 від 15.11.2001р. виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України (01.01.2004р.), але продовжують існувати після набрання чинності останнім, то до правовідносин між сторонами по даному спору слід застосовувати норми Цивільного кодексу України, а також Господарського кодексу України та Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, враховуючи предмет оренди.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобовязання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 ЦК України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

26.02.2010р., 19.03.2010р. та 26.04.2010р. Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради надіслано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ", вул. Руська, 44, м. Тернопіль претензії відповідно № 353у, № 481у та № 677у, які залишені ним без відповіді та задоволення.

Позов про стягнення з відповідача 66 313 грн. 96 коп. заборгованості по орендній платі поданий позивачем 20.12.2010р.

В судовому засіданні, яке відбулося 18.02.2011р., представник відповідача по суті позовних вимог не заперечував, однак борг визнав в сумі 49 127 грн. 27 коп., посилаючись при цьому на те, що ним було проведено часткову оплату.

Факт часткового погашення заборгованості по орендній платі підтверджений і представником позивача, який в судовому засіданні, яке відбулося 18.02.2011р., подав розрахунок нарахування та оплати коштів за нежитлове приміщення згідно договору № 3205 станом на 17.02.2011р., відповідно до якого заборгованість ТОВ "Дитячий світ" по орендній платі становить 61 109 грн. 75 коп. (враховуючи в тому числі платіжне доручення № 126 від 11.09.2007р. на суму 2 286 грн. 43 коп. та платіжне доручення № 142 від 13.11.2007р. на суму 4 815 грн. 87 коп.).

Таким чином, проаналізувавши докази, подані позивачем в обґрунтування заявлених ним вимог та відповідачем в підтвердження його заперечень, господарський суд прийшов до висновку, що заборгованість відповідача перед позивачем (в сумі 66 313 грн. 96 коп.) на момент звернення із позовом була частково сплачена в сумі 5 204 грн. 21 коп., а відтак в цій частині суд відмовляє за безпідставністю заявлення.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, і в установлений строк, а оскільки відповідачем дані строки порушено, він повинен нести відповідальність, передбачену п. 3.8. договору № 3205 від 15.11.2001р. у вигляді сплати пені (від несплаченої суми) в розмірі 0,5 %, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати), що відповідно до здійсненого судом розрахунку (з врахуванням проведених відповідачем платежів) за період з 16.06.2010р. по 15.12.2010р. становить 4 057 грн. 40 коп., про що не заперечував і представник позивача в процесі аналізу розрахунку заявленого ним позову, а тому в частині стягнення 430 грн. 86 коп. пені суд відмовляє, як безпідставно заявленій.

За таких обставин справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги як обґрунтовано заявлені, доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами, підлягають до задоволення частково в розмірі 65 167 грн. 15 коп., в тому числі: 61 109 грн. 75 коп. заборгованості по орендній платі та 4 057 грн. 40 коп. пені.

Державне мито та інші судові витрати згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито” покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи, що згідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.08.2009р. № 825, з 13.08.2009р. розмір витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу складає 236, 00 грн. і відповідно до листа № 18.02-08-02/972 від 17.06.2010р. управління Державного казначейства України у м. Тернополі Головного управління Державного казначейства України в Тернопільській області на виконання Закону України “Про Державний бюджет України на 2010 рік” та наказу Державного казначейства України від 26.05.2010р. № 169 “Про внесення змін до Довідника відповідності символу звітності коду класифікації доходів бюджету” за розгляд справ у апеляційних загальних судах, місцевих господарських судах та апеляційних господарських судах, Верховному суді України з 21.06.2010р. відкриваються окремі рахунки за кодами класифікації доходів бюджету 2205001, 22050002, 22050003. Таким чином, зарахування надходжень від оплати витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду справ у господарському суді Тернопільської області з 21.06.2010р. здійснюється за наступними реквізитами: р/р 31210264700002, одержувач коштів Державний бюджет м. Тернопіль 22050003, код ЗКПО 23588119, МФО 838012, банк одержувача ГУДК у Тернопільській області.

Позивач звернувся з позовом до суду 20.12.2010р. та згідно платіжного доручення № 235 від 06.12.2010р., сплатив 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу на рахунок № 31214259700002 (що діяв до 21.06.2010р.), і згідно платіжного доручення № 235 від 27.12.2010р. - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу на р/р 31210264700002 (який почав діяти з 21.06.2010р.), відповідно зайво сплачені, платіжним дорученням № 235 від 06.12.2010р., витрати в розмірі 236 грн. 00 коп. підлягають поверненню.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ", вул. Руська, 44, м. Тернопіль, ідент. код 14034592:

- на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль, ідент. код 36212339 61 109 (шістдесят одну тисячу сто дев'ять) грн. 75 коп. заборгованості по орендній платі, 4 057 (чотири тисячі пятдесят сім) грн. 40 коп. пені в дохід міського бюджету (ідент. код 23588119) ГУДКУ у Тернопільській області, код платежу 22080401, р/р 33214871700002, МФО 838012, 651 (шістсот пятдесят одну) грн. 67 коп. в повернення сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ про повернення шляхом стягнення з Державного бюджету на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль, ідент. код 36212339, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу, зайво сплачених платіжним дорученням № 235 від 06.12.2010р., що знаходиться в матеріалах справи № 4/109-1991.

Накази видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обовязки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

СуддяН.М. Бурда

Повне рішення складено 25.02.2011р.