Рішення № 139510284, 07.09.2026, Глибоцький районний суд Чернівецької області

Справа № 715/2354/26

Провадження № 2/715/963/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2026 року с. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Цуркана В.В.

секретаря судового засідання Майщук С.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Глибоцької селищної ради Чернівецького району Чернівецької області, третя особа Державна іпотечна установа, про зняття обтяження з нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Глибоцької селищної ради Чернівецького району Чернівецької області, третя особа Державна іпотечна установа, про зняття обтяження з нерухомого майна. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що йому належать на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,1500 га по АДРЕСА_1 . 14.09.2007 року він уклав іпотечний договір № ПК-2/04/07/2 з АКБ «ТРАНСБАНК», предметом якого було вищезазначене нерухоме майно та земельна ділянка. 17.10.2007 року між Державною іпотечною установою та АКБ «ТРАНСБАНК» був укладений договір відступлення права вимоги № 808, згідно якого Банк передав Установі всі права вимоги за Договором про іпотечних кредит № ПК-2/04/07 та за Іпотечним договором № ПК-2/04/07/2 від 14.09.2007 року. Станом на 23.01.2023 року мною було повністю погашено заборгованість за Договором про іпотечних кредит № ПК-2/04/07 від 14.09.2007 року.

31.01.2023 року Державна іпотечна установа надала відповідні повідомлення про припинення іпотеки на нерухоме майно та припинення обтяження на нерухоме майно на належні йому житловий будинок та земельну ділянку. 16.03.2023 року приватним нотаріусом Хоменко М.О. було проведено реєстрацію припинення іпотеки та обтяження на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, якій розташовані по АДРЕСА_1 . При цьому згідно даних з ДЗК нотаріусом не було виявлено земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно.

У зв`язку з вищевказаним він звернуся до ПП «Геосвіт» щодо виготовлення технічної документацїї та отримав витяг з ДЗК про земельну ділянку зі зміненим кадастровим номером. При цьому зареєструвати припинення іпотеки та обтяження на земельну ділянку, на якій це нерухоме майно розташоване, виявилось неможливим, оскільки з невідомих йому причини реєстратором Держгеокадастру при перенесенні інформації з паперових носіїв Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі) до Державного земельного кадастру - кадастровий номер його земельної ділянки, зазначений у Державному актів та відповідно в Іпотечному договорі № ПК-2/04/07/2 від 14.09.2007 року - був змінений з 7321055100:01:002:0304 на 7321055100:01:004:0333.

У зв`язку з вищевказаним нотаріусом йому було рекомендовано звернутись в органи ЦНАП за місцем знаходження земельної ділянки для проведення відповідної перереєстрації земельної ділянки за новим кадастровим номером у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з подальшою реєстрацією припинення обтяжень на неї. При зверненні у відділ ЦНАПу Глибоцької селищної ради йому було відмовлено у проведенні реєстраційних дій та роз`яснено, що провести перереєстрацію земельної ділянки неможливо оскільки в реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна заборона на нерухоме майно № 5665408 та іпотека № 5665594 на земельну ділянку з кадастровим номером 7321055100:01:002:0304.

Одночасно йому було роз`яснено, що скасування обтяження на земельну ділянку в даному випадку можливе лише за рішенням суду як єдиною підставою внесення відповідних змін та проведення відповідних реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. На підставі викладеного, просить суд скасувати обтяження, накладене на земельну ділянку площею 0,1500 га, яка розташована по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 7321055100:01:004:0333 (попередній кадастровий номер до зміни 7321055100:01:002:0304), накладене приватним нотаріусом Кінащук Н.М. відповідно до іпотечного договору № 6215 від 14.09.2007 року у вигляді заборони на нерухоме майно за № 5665408 та приватним нотаріусом Кабаєвою А.А. відповідно до договору відступлення права вимоги № 808 від 17.10.2007 року у вигляді іпотеки за № 5665594.

12.08.2026 року від представника Державної іпотечної установи Гоцюк Н.О. до суду надійшли письмові пояснення на позовну заяву, згідно яких вказує, що станом на 20.01.2023 р., позивач повністю погасив заборгованість за Договором про іпотечний кредит №ПК-2/04/07 від 14.09.2007р., що підтверджується довідкою вих.№112/6/1 від 23.01.2023р. 25.01.2023 р. Позивач звертався до ДІУ із заявою про те, що у зв`язку із повним погашенням заборгованості за кредитним договором та необхідністю вилучення записів про обтяження з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (виведення з Державного реєстру іпотек та єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , просив надати йому : довідку про погашення заборгованості, лист щодо припинення іпотеки, лист щодо припинення обтяження (заборони). Із переліченими документами Позивач повинен був звернутись до приватного нотаріуса, з метою зняття обтяжень. ДІУ оформлено і видано Позивачу документи, які долучені Позивачем до позовної заяви, а саме: довідку вих.№112/6/1 від 23.01.2023; повідомлення вих.№ 273/15/3 від 31.01.2023р. про припинення іпотеки земельної ділянки (кадастровий номер 7321055100:01:002:0304), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 ; повідомлення вих.№274/15/3 від 31.01.2023р. про припинення обтяження на нерухоме майно: земельної ділянки (кадастровий номер 7321055100:01:002:0304), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 ; повідомлення вих.№ 275/15/3 від 31.01.2023р. про припинення іпотеки житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 ; повідомлення вих.№ 276/15/3 від 31.01.2023р. про припинення обтяження на нерухоме майно житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 . У повідомленні ДІУ вих.№274/15/3 від 31.01.2023р. зазначено, що повідомлення є підставою для припинення обтяження (заборони відчуження) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, зобов`язання між Позивачем та ДІУ припинились ще у 2023 році, зміни або виправлення у державний земельний кадастр немає можливості юридично і технічно вносити ДІУ. ДІУ не володіє інформацією щодо зміни кадастрового номеру земельної ділянки (із кадастрового номеру 7321055100:01:002:0304 на кадастровий номер 7321055100:01:004:0333), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . ДІУ у повному обсязі виконало свої обов`язки, а саме надіслали Позивачу повідомленням про припинення іпотеки земельної ділянки (кадастровий номер 7321055100:01:002:0304), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а необхідні реєстраційні дії щодо зняття обтяження із земельної ділянки мав здійснити безпосередньо Позивач не ДІУ.

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердив обставини викладені в позовній заяві та просив суд позов задовільнити.

Представник Державної іпотечної установи Гоцюк Н.О. в судовому засіданні підтвердила, що станом на 20.01.2023 р., позивач повністю погасив заборгованість за Договором про іпотечний кредит №ПК-2/04/07 від 14.09.2007р., що підтверджується довідкою вих.№112/6/1 від 23.01.2023р. та ДІУ у повному обсязі виконало свої обов`язки, а саме надіслали Позивачу повідомленням про припинення іпотеки земельної ділянки (кадастровий номер 7321055100:01:002:0304), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вирішення позовних вимог позивача залишила на розсуд суду.

В судове засідання представник відповідача Глибоцької селищної ради не з`явився, однак надав суду заяву, згідно якої справу просить розглядати у відсутності їхнього представника, позовні вимоги визнає.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Так, судом встановлено, що як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.08.2007 року серії НОМЕР_1 . ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15520268 від 08.08.2007 року серії ССЕ № 419591, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 08.08.2007 р.

Як вбачається із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 441040, ОСОБА_3 на підставі рішення Глибоцької селищної ради від 15 липня 2005 року № 62-20/05, є власником земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 7321055100:01600260304.

Згідно іпотечного договору № ПК-2/04/07/2 від 14 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального Кінащук Н.М., укладеного між АКБ «ТрансБанк» та ОСОБА_3 , останній з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, що випливає з кредитного договору передав АКБ «ТрансБанк», нерухоме майно, а саме : житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 та земельну ділянку. Кадастровий номер 7321055100:01:002:0304 з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. На якій розташований житловий будинок.

Відповідно до договору відступлення права вимоги № 808 від 17 жовтня 2007 року, АКБ «ТрансБанк» передав Державній іпотечній установі права вимоги за договором про іпотечний кредит між Банком та ОСОБА_3 № ПК-2/04/07 від 14.09.2007 року та іпотечним договором між банком і ОСОБА_3 № ПК-2/04/07/2 від 14.09.2007 року, посвідчений Кінащук Н.М. приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу. Зареєстрованого в реєстрі № 6215 від 14.09.2007 року, який виступає в якості забезпечення виконання зобов`язань, що випливають з кредитного договору.

Згідно довідки № 112/6/1 від 23.01.2023 року, виданої Державною іпотечною установою, станом на 20.01.2023 року заборгованість ОСОБА_3 за договором про іпотечний кредит № ПК 2/04/07 від 14.09.2007 року повністю погашена.

Як вбачається із повідомлення Державної іпотечної установи №275/15/3 від 31.01.2023 року, було повідомлено приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Кінащук Н.М., що дія іпотечного договору припинена у зв`язку з виконанням у повному обсязі зобов`язань позичальником ОСОБА_3 за договором про іпотечний кредит № ПК-2/04/07 від 14.09.2007 року та просили внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення іпотеки на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_3 .

16.03.2023 року приватним нотаріусом Хоменко М.О. було проведено реєстрацію припинення іпотеки та обтяження на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, якій розташовані по АДРЕСА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав № 326083333 від 16.03.2023 року та № 326079540 від 16.03.2023 року.

При цьому згідно даних з ДЗК нотаріусом не було виявлено земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно.

Згідно повідомлення Державної іпотечної установи №274/15/3 від 31.01.2023 року, було повідомлено приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Кінащук Н.М., що дія іпотечного договору припинена у зв`язку з виконанням у повному обсязі зобов`язань позичальником ОСОБА_3 за договором про іпотечний кредит № ПК-2/04/07 від 14.09.2007 року та просили внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення іпотеки на нерухоме майно: земельну ділянку 2 (кадастровий номер 7321055100:01:002:0304), що розташована в АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_3 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ 1800300312023 від 05.05.2023 року, ОСОБА_3 на підставі Державного акту від 13.03.2006 року серії ЯБ № 441040, належить земельна ділянка, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,1500 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 7321055100:01:004:0333.

Відповідно до листа ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області № 340/6-23 від 14.06.2023 року, при внесені відомостей про земельну ділянку до Державного кадастру, кадастровий номер земельної ділянки, зазначений у Державному актів та відповідно в Іпотечному договорі № ПК-2/04/07/2 від 14.09.2007 року - був змінений з 7321055100:01:002:0304 на 7321055100:01:004:0333.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 394976065 від 16.09.2024 року, об єктом обтяження за іпотечним договором, зокрема є земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7321055100:01600260304 (реєстраційний номер обтяження № 5665408, тип обтяження заборона на нерухоме майно. зареєстроване 14.09.2007 року приватним нотаріусом Кінащук Н.М. та реєстраційний номер обтяження 5665594, тип обтяження іпотека, зареєстровано 17.10.2007 року приватним нотаріусом Кабаєва А.А.).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Чорна Н. про відмову в проведенні реєстраційних дій № 84926660 від 21 травня 2026 року, відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об єкт нерухомості, а саме в реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна заборона на нерухоме майно № 5665408 та іпотека за № 5665594 на земельну ділянку з кадастровим номером № 7321055100601600260304.

Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно ч.ч. 1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ч. 1, 2 п. 1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, тощо. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності; власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Судом встановлено, що на даний час позивачем повністю погашено заборгованість за Договором про іпотечний кредит №ПК-2/04/07 від 14.09.2007р. та Державна іпотечна установа надала відповідні повідомлення про припинення іпотеки на нерухоме майно та припинення обтяження на нерухоме майно на належні йому житловий будинок та земельну ділянку, відтак, існуюче обтяження на земельну ділянку порушує права на нерухоме майно позивача. При цьому позивач позбавлений можливості зняти обтяження в позасудовому порядку у зв`язку з зміню кадастрового номеру земельної ділянки.

При таких обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 знайшли своє обґрунтування при розгляді справи.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 3-13, 19, 76-81, 89, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 - задовольнити повністю.

Скасувати обтяження, накладене на земельну ділянку площею 0,1500 га, яка розташована по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 7321055100:01:004:0333 (попередній кадастровий номер до зміни 7321055100:01:002:0304), накладене приватним нотаріусом Кінащук Н.М. відповідно до іпотечного договору № 6215 від 14.09.2007 року у вигляді заборони на нерухоме майно за № 5665408 та приватним нотаріусом Кабаєвою А.А. відповідно до договору відступлення права вимоги № 808 від 17.10.2007 року у вигляді іпотеки за № 5665594.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: