Рішення № 139503165, 07.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.09.2026Справа № 910/6494/26

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Техно-центр"

до Фізичної особи-підприємця Білоус Ірини Олександрівни

про стягнення 23722,91 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Представники сторін: без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Техно-центр" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Білоус Ірини Олександрівни про стягнення 23722,91 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачкою своїх зобов`язань за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р. в частині здійснення орендних платежів, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідачки 23722,91 грн. заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2026 р. відкрито провадження у справі № 910/6494/26 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечуючи проти позову, відповідачка зазначає, що не підписувала ані договір оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р., ані акт приймання-передачі майна від 18.12.2025 р., у зв`язку з чим позовні вимоги ТОВ "Техно-центр" не підлягають задоволенню судом.

Заперечуючи проти доводів відповідачки, позивач зазначає, що ФОП Білоус І.О. здійснювала часткову оплату за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р., чим спростовуються її твердження про непідписання договору.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

18.12.2025 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Техно-центр" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Білоус Іриною Олександрівною (орендар) укладено договір оренди № 478/2025, за умовами п. 1.1 якого орендодавець надає у тимчасове користування за плату орендарю нежитлове приміщення, що розміщене в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. 22 (літ. А), на 2-му поверсі - кімната № 228.

Згідно з п. 1.2 договору загальна площа об`єкта оренди становить 15,84 кв.м.

Відповідно до п. 1.9 договору строк оренди - з 18.12.2025 р. по 31.12.2026 р.

Об`єкт оренди передається орендарю 18.12.2025 р. відповідно до акта приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін та є невід`ємною частиною цього договору (п. 2.1 договору).

Розділом 3 договору «Орендна плата та порядок розрахунків» передбачено:

- за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату та експлуатаційні витрати в порядку, встановленому п. 3.1 договору (п. 3.1 договору);

- сторони домовились не застосовувати накопичений індекс інфляції для визначення орендної плати за цим договором (п. 3.2 договору);

- орендна плата нараховується та оплачується орендарем до останнього дня строку оренди, а якщо орендарем буде прострочене звільнення об`єкту оренди від власного майна, усунення пошкоджень об`єкту оренди на дату закінчення строку оренди та/чи передачу його орендодавцю за відповідним актом здачі-приймання - до дня фактичної передачі об`єкта оренди від орендаря до орендодавця за відповідним актом здачі-приймання (п. 3.3 договору);

- протягом 10 календарних днів з дати набрання чинності цим договором орендар сплачує на користь орендодавця суму коштів у розмірі 50,00 грн., та суму коштів у розмірі 6177,60 грн. (п. 3.5 договору);

- наступні орендні платежі орендар сплачує щомісячно до 10 числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця (п. 3.6 договору);

- сторони домовились, що протягом 10 календарних днів з дати набрання чинності цим договором орендар сплачує на користь орендодавця гарантійний платіж у сумі 1980,00 грн. (п. 3.7 договору);

- факт надання орендних послуг підтверджується відповідним двостороннім актом про надання послуг оренди, що підписується сторонами щомісячно, в останній день місяця (п. 3.8 договору).

Згідно з пп. 4.1.3 п. 4.1 договору орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п. 6.5 договору об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акта здачі-приймання, з урахуванням положень пп. 4.1.9 п. 4.1 договору.

За умовами п. 6.6 договору орендар повертає об`єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі у стані, в якому він перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії цього договору.

Пунктом 12.1 договору визначено, що цей договір набуває чинності з 18.12.2025 р. по 31.12.2026 р. включно, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором.

18.12.2025 р. сторонами підписано акт приймання-передачі до договору № 478/2025 від 18.12.2025 р., за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування об`єкт оренди.

На виконання умов договору, відповідачка 25.12.2025 р. та 26.12.2025 р. перерахувала позивачу 11614,00 грн. орендних платежів за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р., що підтверджується долученими позивачем до справи платіжними інструкціями № @2PL568915 від 25.12.2025 р., № @2PL575516 від 25.12.2025 р., № @2PL568243 від 25.12.2025 р., № @2PL574445 від 25.12.2025 р., № @2PL978502 від 25.12.2025 р.

У свою чергу, позивач виставляв відповідачці рахунки на оплату на загальну суму 23722,91 грн. № 3 від 01.01.2026 р., № 4 від 01.02.2026 р., № 283 від 28.02.2026 р., № 284 від 01.03.2026 р., № 445 від 31.03.2026 р., № 446 від 01.04.2026 р., № 632 від 30.04.2026 р.

Також позивачем складено та підписано акти наданих послуг № 1765 від 31.12.2025 р., № 156 від 03.02.2026 р., № 157 від 31.01.2026 р., № 190 від 28.02.2026 р., № 191 від 28.02.2026 р., № 357 від 31.03.2026 р., № 358 від 31.03.2026 р., № 537 від 30.04.2026 р., № 538 від 30.04.2026 р.

У зв`язку з несплатою ФОП Білоус І.О. орендних платежів та експлуатаційних послуг, позивач звернувся до відповідачки з листом № 15 від 01.04.2026 р., в якому, керуючись п. 9.2 договору, повідомив про дострокове припинення договору з 15.05.2026 р., та просив у строк до 15.05.2026 р. звільнити об`єкт оренди, а також погасити наявну заборгованість.

Відповідь на лист отримано не було, заборгованість не сплачено.

15.05.2026 р. позивачем складено та підписано акт здачі-приймання до договору оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р., за яким у зв`язку з достроковим припиненням дії договору (15.05.2026 р.) орендодавець приймає об`єкт оренди. На дату підписання цього акту заборгованість орендаря становить 23722,91 грн.

Враховуючи, що відповідачка не здійснила оплату заборгованості за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р., позивач і звернувся до суду з даним позовом.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як підтверджується матеріалами справи, відповідачка неналежним чином виконала взяті на себе зобов`язання за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р. в частині здійснення орендних платежів за січень-квітень 2026 р., у зв`язку з чим в останньої утворилася заборгованість у розмірі 23722,91 грн.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі від 18.12.2025 р. до договору оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р.) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачкою та користування нею об`єктом оренди за договором. Актом здачі-приймання від 15.05.2026 р. до договору № 478/2025 від 18.12.2025 р. засвідчено припинення орендних відносин між сторонами. При цьому, судом враховано, що акт підписаний позивачем в односторонньому порядку.

Відповідачка, всупереч вимогам ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, доводів позивача не спростувала, жодних доказів на доведення відсутності заборгованості або факту сплати орендних платежів за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р. у розмірі 23722,91 грн. суду не надала. Із долученого відповідачкою до відзиву листування у застосунку Viber неможливо встановити, хто саме, з ким, щодо якого договору, та з якого мобільного номеру вів перемовини, відсутні будь-які посилання на договір оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р. тощо.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідачки 23722,91 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, не спростованою відповідачкою та такою, що підлягає задоволенню судом.

При цьому, суд відхиляє твердження відповідачки про те, що остання не підписувала ані договір оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р., ані акт приймання-передачі майна від 18.12.2025 р., оскільки надані позивачем платіжні інструкції № @2PL568915 від 25.12.2025 р., № @2PL575516 від 25.12.2025 р., № @2PL568243 від 25.12.2025 р., № @2PL574445 від 25.12.2025 р., № @2PL978502 від 25.12.2025 р. свідчать про часткове виконання відповідачкою своїх зобов`язань за договором оренди № 478/2025 від 18.12.2025 р. Крім того, доказів укладення між сторонами інших договорів оренди матеріали справи не містять та сторонами не доведено.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Техно-центр".

Витрати зі сплати судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», покладаються на відповідачку, виходячи з розміру судового збору, який мав сплатити позивач.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Білоус Ірини Олександрівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Техно-центр" (01054, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. 22, літ. А, код 32751347) 23722 (двадцять три тисячі сімсот двадцять дві) грн. 91 коп. заборгованості, 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА